VPB Bausachverständiger Regionalbüro Jena
Dipl.-Ing. Klaus-Peter Frenzel
- Diplom-Ingenieur Hochbau seit 1977, überwiegend tätig als Bau- und Projektleiter
- zertifizierter Sachverständiger für Bauschadensbewertung 2015 (DEKRA)
- zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken seit 2005 eurASCert nach ISO/IEC EN 17024
- Energieefizienz-Experte seit 2015 (Bauhaus Akademie)
- Mitglied in der Ingenieurkammer Thüringen
- Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa
- Mitglied im Bundesverband Deutscher Bausachverständiger BBauSV
- Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, Sonneberg und dem Ilmkreis
Spezialkenntnisse und Fachgebiete
Baubegleitende Qualitätsüberwachung von Bauvorhaben
- Bautechnische Prüfung von Bauverträgen
- Bautechnische Prüfung von Ausführungsplanungen
- Qualitätskontrolle der Bauausführung
- Begleitung der Bauherren bei Bauabnahmen
- Begleitung der Bauherren in der Garantiezeit
Technische Bauberatung
- Beratung beim Grundstückskauf
- Beratung zu technische, technologischen Fragen des Bauablaufes
- Beratung zu Eigenleistungen
Bewertung von Baumängeln und Bauschäden
- Beweissicherungen
- Bauschadensgutachten
- Erstellung von Konzepten zur Schadensbehebung
- Kostenermittlung der notwendigen Arbeiten zur Schadensbeseitigung
Bautenschutz und Bausanierung
- Bewertung von Feuchteschäden
- Bewertung von Schimmelschäden
- Sanierungsvorschläge
Grundstücks- und Gebäudewertermittlung
- Verkehrswertgutachten (Marktwertermittlung) für bebaute und unbebaute Grundstücke,
- Bewertung von Rechten und Belastungen am Grundstück,
- Bautenstandsbewertungen von unfertigen Bauten,
- Prüfung von Kaufpreisforderungen
Leistungen
Die Leistungen unserer Bauherrenberater*innen und der neutralen Netzwerkexperten*innen umfassen:
1. Neutrale Bauberatung:
- Unabhängige Beratung bei der Bauplanung, beim Bauprojektmanagement und bei der Baugenehmigung
- Unabhängige Fördermittelberatung für Ihr Bauvorhaben
- Bautechnische Prüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie des Kaufvertrags
- Qualitätskontrolle während der Ausführung, z.B. bei wichtigen Baufortschritten
- Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
- Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
- Qualitätskontrolle vor der Bauabnahme
- Begleitung zur Bauabnahme
- Kontrollbegehung vor Ablauf der Gewährleistung
- Mehr zum Thema "Neutrale Bauberatung"
2. Unabhängige Baubegleitung:
- Unabhängige Beratung bei der Suche nach geeigneten Baupartnern
- Unabhängige Beratung bei allen Fragen rund um den Bau
- Mehr zum Thema "Unabhängige Baubegleitung"
3. Beratung zum Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks:
- Unabhängige Beratung zur Überprüfung des Kaufpreises
- Immobilienbewertung und Baugutachten zur Einschätzung des Kaufobjekts
- Objektbegehung zur Begutachtung der baulichen Substanz
- Ermittlung des Renovierungsbedarfs und der Renovierungskosten
- Unabhängige Beratung bei Umbauten und energetischen Renovierungen
- Sachwertüberprüfung der Immobilie
- Qualitätskontrollen während der Planungs- und Bauphase, der Umbauarbeiten und Begleitung bei der Abnahme
- Mehr zum Thema "Beratung beim Erwerb"
4. Beratung bei Bauschäden:
- Kurzgutachten zur Schadensanalyse
- Schimmelgutachten zur Identifizierung und Lösung von Schimmelproblemen
- Baufeuchtemessung für die Beurteilung der Bauwerksfeuchte
- Beratung zu allen weiteren Schäden und Problemen am Bau
- Mehr zum Thema "Beratung bei Bauschäden"
5. Beweissicherung:
- Durchführung von Beweissicherungen im Falle von Streitigkeiten
- Professionelle Bau-Dokumentation zur Sicherung von Beweisen
- Mehr zum Thema "Beweissicherung"
6. Baumängel:
- Beratung zur Mängelrüge bei festgestellten Baumängeln
- Beratung zur Abwicklung von Pfusch am Bau
- Beratung zu Schadensersatzansprüchen in Zusammenarbeit mit spezialisierten Baurechtsanwälten aus dem Netzwerk
- Mehr zum Thema "Beratung bei Baumängel"
7. Bauabnahme:
- Begleitung zur Bauabnahme
- Erstellung detaillierter Abnahmeprotokolle
- Vorbereitende Baukontrolle zur Sicherstellung der Qualitätsstandards
8. Zahlungsplan:
- Abgleich von Abschlagszahlungsraten mit der Baubeschreibung, um Vorleitungen des Bauherrn zu vermeiden
- Bonitätsprüfung der ausgewählten Baufirmen
9. Energieberatung:
- Energieberatung für effiziente Energienutzung
- Unterstützung durch Gebäudeenergieberater
- Informationen zu Sanierungsförderungen
- Beratung zur Optimierung von Heizkosten
- Beratung zum individuellen Sanierungsfahrplan
- Baubegleitende Qualitätskontrolle bei der energetischen Sanierung
10. Renovierung, Sanierung & Umbau:
- Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
- Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
- Beratung zur Sanierungspflicht und Einhaltung von Denkmalschutzvorgaben
- Beratung zur fachgerechten Altbausanierung und Modernisierungsoptionen
Kontakt
Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!
Kooperationen
Kontakt und Zusammenarbeit mit
- Architekten
- Fachingenieuren für Baugrundfragen
- Fachingenieuren für Tragwerksplanung
- Fachingenieuren für Haustechnik
- Immobilienmaklern
- Finanz- und Versicherungsberatern
Referenzen/Kundenstimmen
Referenzen von Bauherren
Auf Anfrage im Regionalbüro erhältlich.
VPB-Bauherren-Chat
Beim VPB-Bauherren-Chat stand Herr Klaus-Peter Frenzel am 04. Januar 2019 zur Beantwortung der aufgelaufenen Fragen zum Thema Energieberatung zur Verfügung.
Energie sparen ist vernünftig und sogar gesetzlich vorgeschrieben. Wer heute neu baut oder ein altes Haus saniert, der muss hohe Energiesparpotenziale einplanen und erneuerbare Energien nutzen. Die energetischen Konzepte für den Neubau oder die Sanierung des Altbaus sind vielfältig. Sie müssen individuell geplant und auf das jeweilige Objekt abgestimmt werden. Eine einzige, für alle Immobilien passende Ideallösung gibt es nicht. Unabhängige Energieberatung ist deshalb unentbehrlich! Hier kommen Sie zu den Fragen und Antworten: https://bauherren-chat.de/januar-2019-1/
Honorarsätze der Bauherrenberater
Mit unseren Dienstleistungen wollen wir dazu beitragen, dass Ihr Bauvorhaben so weit wie möglich mängelfrei erstellt wird. Dies ist nur möglich wenn baubegleitende Kontrollen/Prüfungen durchgeführt werden und das möglichst frühzeitig, ggfs. schon vor dem von Ihnen getätigten Vertragsabschluss mit Planern und Bauausführenden.
Telefonische Kurzberatungen Telefonate die länger als 15 Minuten dauern, werden als Beratungszeit zu untenstehenden Kostensätzen abgerechnet.
Baustellenkontrollen in Abhängigkeit von Entfernungen:
| bis 10 km Anfahrt und Kontrolle (1 Std.) | € 307,13 |
| bis 20 km Anfahrt und Kontrolle (1 Std.) | € 337,84 |
| bis 30 km Anfahrt und Kontrolle (1 Std.) | € 358,31 |
| bis 40 km Anfahrt und Kontrolle (1 Std.) | € 383,91 |
| bis 50 km Anfahrt und Kontrolle (1 Std.) | € 409,50 |
Für Leistungen an Samstagen, welche auf ausdrücklichen Wunsch des Auftraggebers erfolgen sollen, wird ein Zuschlag von 25% berechnet.
Für Leistungen an Sonntagen, welche auf ausdrücklichen Wunsch des Auftraggebers erfolgen sollen, wird ein Zuschlag von 50% berechnet.
- Über 50 km wird jeder weitere Kilometer mit 2,75 EUR berechnet.
- Bei Baukontrollen länger als eine Stunde wird die darüberhinaus gehende Zeit mit 97,50 EUR pro 60 Minuten inklusiv Mehrwertsteuer abgerechnet.
- Bestandteile der o.g. Kosten sind ein Besichtigungsprotokoll und die Fahrtkosten.
- Bei den Fahrtkosten wird für Bauobjekte jeweils die kürzeste Entfernung vom Büro Jena bzw. Rudolstadt in Ansatz gebracht.
Verrechnungssätze für sonstige Leistungen:
| Bauherrenberater | 97,50 €/Stunde |
| Fahrtkosten | 65,00 €/Stunde |
| Technischer Mitarbeiter | 60,00 €/Stunde |
| Sekretariat | 50,00 €/Stunde |
Für Leistungen an Samstagen, welche auf ausdrücklichen Wunsch des Auftraggebers erfolgen sollen, wird ein Zuschlag von 25% berechnet.
Für Leistungen an Sonntagen, welche auf ausdrücklichen Wunsch des Auftraggebers erfolgen sollen, wird ein Zuschlag von 50% berechnet.
Nebenkosten:
Als Bürokostenpauschale (Porto, Telefon, Telefax, Bürogeräte und Kleinmaterial) werden 5% der Honorarsummen in Ansatz gebracht.
| Gesondert je nach anfallendem Aufwand werden berechnet: | |
| Fotokopie A4 | 0,60 €/Kopie |
| Fotokopie A3 | 1,20 €/Kopie |
| Digitalfotos | 0,50 €/Kopie |
| Nutzung von Mietgeräten | zum Nachweis |
| Fremdleistungen | zum Nachweis |
Die Abrechnung erfolgt nach Zeitaufwand. Objektbezogene bzw. beratende telefonische Auskünfte werden ab einer Dauer von 15 Minuten in Rechnung gestellt.
Alle Beträge brutto inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Honorare, die gesetzlichen Bestimmungen wie z.B. einer Honorarordnung unterliegen, werden nach diesen entsprechend abgerechnet.