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Sie möchten eine Eigentumswohnung kaufen? Aber wie und wo finden Sie ein geeignetes Objekt? Suchen Sie eine Eigentumswohnung im Neubau oder lieber im Bestand? Was darf sie kosten? Wer baut die Wohnanlage? Wer saniert sie? Ist die Bausubstanz in Ordnung? Werden Ihre Wünsche umgesetzt? Was steht genau im Bauträgervertrag? Liegt eine ordentliche Baubeschreibung vor? Welche Nebenkosten kommen auf Dauer auf Sie zu? Und wie müssen Sie vorgehen, wenn Sie an der Anlage oder an Ihrem Sondereigentum Mängel entdecken? Bei allen Fragen rund um die Eigentumswohnung unterstützt Sie Ihr VPB-Berater!
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Tipp zum Thema Eigentumswohnung:
Energieausweis
Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten, muss Ihnen der Verkäufer einen gültigen Energieausweis vorlegen. Aber nutzt der Ihnen auch etwas? Auch bei einem Gebäude mit vielen Eigentumswohnungen bezieht sich der Ausweis auf das gesamte Gebäude. Und viele Energieausweise sind noch Verbrauchsausweise und geben lediglich den Verbrauch der bisherigen Bewohner wieder. Auch wenn die Wohneigentumsanlage also so klein ist, dass Rückschlüsse auf die einzelne Wohnung möglich sind: Waren die Voreigentümer zwei reisefreudige Berufstätige, dann haben die zu Hause sicher nicht so viel Energie verbraucht, wie Sie, mit drei kleinen Kindern und Homeoffice voraussichtlich verbrauchen werden. Es ist also immer die Frage, was der Energieausweis aussagt, und ob sich die Werte auf Sie übertragen lassen. Sinnvoller ist das Gespräch mit dem VPB-Sachverständigen, denn er kann relativ sicher beurteilen, in welchem Zustand die Immobilie ist und mit welchen energetischen Sanierungen Sie rechnen müssen, um das Objekt auf Vordermann zu bringen. Bei der Eigentumswohnung sollten Sie sich unbedingt auch nach den in nächster Zeit anstehenden Sanierungen erkundigen. Unter Umständen kommt da eine Sonderumlage auf Sie zu! Und wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten und einen Energieausweis brauchen, wenden sie sich an Ihren VPB-Berater. Er hilft weiter!
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FAQ: Tipps für den Wohnungskauf weiter lesen
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FAQ: Verkauf einer Immobilie vorbereiten weiter lesen
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Ihr Praxistipp:
Objektbeschreibung
Die Objektbeschreibung gehört zu den zentralen Punkten des Bauvertrags beim Schlüsselfertigbau. Nur, was dort vereinbart wird, wird später auch geliefert. Neben der Art, Aufteilung und Bauweise des Hauses und konkreten Herstellerangaben müssen in der Objektbeschreibung auch wichtige Dinge wie zum Beispiel der barrierefreie Zugang und die barrierefreie Nutzung der Wohnung festgeschrieben werden, ebenso Energiekennwerte und Schallschutzmaßnahmen. Die Objektbeschreibung gehört mit zu den Unterlagen, die der VPB-Sachverständige für den Kaufinteressenten vor Vertragsunterschrift prüft. Auch zu einer gebrauchten Immobilie sollte eine Objektbeschreibung gehören. Was genau darin stehen darf oder muss, ist aber nirgends geregelt. Deshalb sollten Kaufinteressenten immer sehr vorsichtig sein und stets prüfen, ob das, was in der Beschreibung steht, auch der Realität entspricht. Beim Altbau wichtig ist die Prüfung, ob alle Bauteile auch tatsächlich genehmigt sind und die Haustechnik zugelassen ist. Auch dabei hilft der VPB-Berater.
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VPB Verband privater Bauherren e.V.
Chausseestr. 8, 10115 Berlin
Telefon 0 30 / 27 89 01-0
Telefax 0 30 / 27 89 01-11
info@vpb.de
   
 
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Leitfaden Eigentumswohnung
Leitfaden Gesund bauen
Leitfaden Barrierearm Bauen
Leitfaden Mietrecht
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Bilder zum Thema Wohnungskauf:
  
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Expertenrat zum Thema Eigentumswohnung:
Seniorenwohnung
Unsere Gesellschaft altert. In Zukunft brauchen viel mehr Menschen barrierearme, altersgerechte Wohnungen. Diese demografische Entwicklung nutzen auch Schlüsselfertiganbieter für ihre Geschäfte. Sie werben in Prospekten für sogenannte Seniorenwohnungen und reichern ihre Bauverträge mit Phantasie-Prädikaten wie „seniorengerecht“, „barrierefrei“ oder „rollstuhlgerecht“ an. Solche Versprechungen sind nicht immer viel wert und sollten niemals ungeprüft hingenommen werden. Auch wenn die „Seniorenwohnung“ der DIN XYZ entspricht, heißt das für den Einzelnen noch nicht viel. Denn was nützt eine „rollstuhlgerechte“ Wohnung, wenn die Bewohner top zu Fuß sind, dafür aber stark sehbehindert? Wie sinnvoll ist für einen fast Blinden eine „barrierefreie Seniorenwohnung“, wenn sein Begleithund nicht mit in der Anlage wohnen darf? Was nützen elektronische Hilfssysteme, die über kleine Knöpfe gesteuert werden, dem Rheumatiker, dessen Finger zu stark verwachsen sind, um die hochmoderne Regelung zu justieren? Lassen Sie sich vorab gut beraten. Ihr VPB-Berater unterstützt Sie beim Kauf Ihrer Seniorenwohnung.
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