Immobilienbewertung Kelheim
Durch die im VPB-Netzwerk tätigen öffentlich bestellten und vereidigten Bausachverständigen erhalten Mitglieder des VPB eine unabhängige und ausführliche technische Einschätzung vor dem Immobilienkauf.
Welche Leistungen umfasst die Immobilienbewertung in Kelheim durch Bausachverständige?
- Objektbegehung
- technische Bewertung des vorhandenen Instandhaltungsstaus
- Einschätzung sichtbarer Bauschäden
- ggf. Empfehlungen zu weiteren Prüfungen (z. B. auf Schimmel, Asbest o. Ä.) oder zur Einbindung zusätzlicher Experten
- Kostenschätzung (bei separatem Auftrag)
- Analyse des energetischen Gebäudezustands (in Abstimmung mit einem Energieberater)
Was können Interessenten vor dem Kauf einer Immobilie in Kelheim klären?
Eine professionelle Immobilienbewertung in Kelheim durch erfahrene Bausachverständige liefert Ihnen eine fundierte Grundlage für Ihre Kaufentscheidung.
Wer ein Haus oder eine Wohnung in Kelheim und Umgebung erwerben möchte, sollte verschiedene wichtige Kriterien im Blick haben: Wie gut ist die Lage angebunden – etwa an öffentliche Verkehrsmittel, Kitas und Schulen? Entspricht die Wohnfläche Ihren Bedürfnissen? Gibt es ausreichend Bäder? Und wie groß darf der Garten sein, um Ihren Vorstellungen zu entsprechen? All diese Faktoren fließen in eine sorgfältige Begutachtung mit ein – damit Sie sicher und gut informiert entscheiden können
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Kelheim durch Bausachverständige ab?
- Sie teilen den Fachleuten mit, welche Immobilie Sie interessiert.
- Vorhandene Unterlagen wie Grundrisse, Bauantrag oder Baubeschreibung unterstützen die fachliche Einschätzung.
- Es folgt die Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung und fachlichen Bewertung vor Ort.
- Dabei prüfen die Sachverständigen auf sichtbare Mängel und relevante Bauschäden am Objekt.
- Im Anschluss erhalten Sie eine verständlich aufbereitete, schriftliche Auswertung der Ergebnisse.
Welche Dokumente sind beim Kauf einer gebrauchten Immobilie in Kelheim erforderlich?
Für den Erwerb einer bestehenden Immobilie in Kelheim sollten bestimmte Dokumente vorhanden sein. Sie sind notwendig, um eine wohlüberlegte Kaufentscheidung zu ermöglichen.
- Baugenehmigungsunterlagen
- Detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibungen
- Aktuelle Grundrisspläne, wenn möglich
- Gültiger und möglichst neuer Energieausweis
- Rechnungen von Handwerksbetrieben zu Sanierungsarbeiten
- Auszug aus dem Grundbuch
- Einblick in den geltenden Bebauungsplan
- …
Welche Punkte prüfen die Experten bei der Besichtigung?
- Wie kann der energetische Gesamtzustand des Gebäudes beurteilt werden?
- Welchen Zustand weisen die Fenster auf?
- Welche Abnutzungserscheinungen zeigen Böden, Wände, Decken und Türen im Innenbereich?
- Wie präsentieren sich die Außenanlagen (z. B. Einfahrten, Terrassen, Pflasterflächen, Einfriedungen)?
- Gibt es sichtbare Hinweise auf Feuchtigkeit oder Schimmel im Gebäude?
- Ist die Haustechnik noch auf dem aktuellen technischen Stand?
- In welchem Zustand befindet sich die Dacheindeckung?
- Wie ist die Entwässerung des Grundstücks organisiert und in welchem Zustand ist sie?
- Wie sollten vorhandene Risse an Innen- oder Außenflächen eingeschätzt werden?
- Sind aktuelle oder frühere sichtbare Schäden durch Wasser, Sturm oder andere Einflüsse erkennbar?
Welche speziellen Aspekte sind bei der Bewertung von Bestandsimmobilien in Kelheim zu beachten?
Beim Kauf eines älteren Hauses oder einer Wohnung sind nicht nur die über die Jahre entstandenen Schäden entscheidend. Es gilt auch zu bedenken, dass frühere Bauvorschriften oft anders waren und hochwertige Baumaterialien nicht immer verfügbar waren. Zudem können neue Probleme auftreten, wie unzureichende Wärmedämmung der Gebäudehülle, unsachgemäß ausgeführte Umbauten oder Anbauten, die tragende Bauteile beeinträchtigen, sowie veraltete technische Installationen. Deshalb ist es wichtig, sich vor dem Kauf ausführlich über mögliche Schwachstellen älterer Immobilien zu informieren.
Viele Baumängel lassen sich bestimmten Bauzeiträumen zuordnen. Trotzdem können auch bei älteren Gebäuden neue Mängel auftreten. Wurde ein Haus beispielsweise um 1900 gebaut und 1975 umfassend renoviert, ist davon auszugehen, dass manche ursprünglichen Mängel behoben wurden, während gleichzeitig neue, typische Probleme aus den 1970er Jahren hinzugekommen sein könnten.
Was können individuelle Inhalte eines Gutachtens für gebrauchte Immobilien in Kelheim sein?
- Ausmaß der vorhandenen Erschließung
- Überprüfung der tatsächlichen Wohnfläche
- Einschätzung der Restnutzungsdauer von Haustechnik, Dach und ähnlichen Bauteilen
- Bewertung des Rückstands bei der Instandhaltung
- Ermittlung der Kosten für notwendige Maßnahmen
- Empfehlungen für weiterführende Untersuchungen (z. B. auf Schadstoffe, Schimmel oder Feuchtigkeit)
- Beratung zur barrierefreien Gestaltung
- Tipps und Empfehlungen für eine sinnvolle Sanierung
- Kostenabschätzung für einzelne Gewerke oder eine vollständige Sanierung
Kontaktieren Sie die neutralen Sachverständigen, damit Sie eine wichtige Entscheidung für Ihre Zukunft nicht ohne unabhängige und fachkundige Beratung treffen.