Immobilienbewertung Cham
Die Mitglieder des VPB erhalten durch die in unserem Netzwerk tätigen öffentlich Bestellten und vereidigten Sachverständigen für Schäden an Gebäuden eine neutrale und umfassende technische Beratung vor dem Kauf einer Immobilie.
Was beinhaltet eine Immobilienbewertung in Cham durch Sachverständige für Schäden an Gebäuden?
- Begehung des Objekts
- fachtechnische Einschätzung des Instandhaltungsrückstands
- Beurteilung der erkennbaren Bauschäden
- gegebenenfalls Hinweise auf weiterführende Untersuchungen (etwa zu Asbest, Schimmel o. Ä.) oder Hinzuziehung weiterer Sachverständiger
- Kostenermittlung (bei gesondertem Auftrag)
- Beurteilung des energetischen Zustands des Gebäudes (in Zusammenarbeit mit einem Energieberater)
Was können Interessenten vor dem Kauf einer Immobilie in Cham klären?
Eine Begutachtung von Immobilien in Cham durch Fachleute für Bauschäden berücksichtigt zahlreiche Gesichtspunkte.
Vor dem Erwerb eines Hauses oder einer Wohnung in Cham sollten verschiedene Kriterien geprüft werden. Dazu zählt etwa die Lage des Objekts hinsichtlich der Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Kindertagesstätten und Schulen. Ebenso sind der individuell benötigte Wohnraum, die Anzahl der erforderlichen Bäder sowie der Wunsch nach einem Garten und dessen Größe wesentliche Entscheidungsfaktoren
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Cham durch Bausachverständige ab?
- Sie stellen den Experten die Immobilie Ihrer Wahl vor.
- Vorhandene Unterlagen wie Grundrisse, Baugenehmigung oder Baubeschreibung unterstützen die fachliche Einschätzung.
- Anschließend wird ein Termin zur Besichtigung und baufachlichen Bewertung vereinbart.
- Dabei werden die baulich relevanten und erkennbaren Mängel des Objekts beurteilt.
- Abschließend erhalten Sie eine schriftliche Auswertung der Ergebnisse.
Welche Unterlagen sollten beim Erwerb einer Bestandsimmobilie in Cham vorliegen?
Für den Erwerb einer bestehenden Immobilie in Cham sollten bestimmte Dokumente vorhanden sein. Sie sind notwendig, um eine wohlüberlegte Kaufentscheidung zu ermöglichen.
- Baugenehmigung
- Leistungsbeschreibungen, Baubeschreibungen
- Möglichst aktuelle Grundrisse
- Aktueller und gültiger Energieausweis
- Handwerkerrechnungen von durchgeführten Sanierungen
- Grundbuchauszug
- Bebauungsplan
- …
Diese Fragen beantworten Sachverständige aus dem VPB-Netzwerk bei der Besichtigung:
- Wie lässt sich der allgemeine energetische Zustand des Gebäudes einschätzen?
- In welchem Zustand befinden sich die Fenster?
- Welche Gebrauchsspuren zeigen Boden-, Decken-, Wand- und Türflächen im Innenbereich?
- Wie ist der Zustand der Außenbereiche (z. B. Zufahrten, Pflaster, Terrassen, Einfriedungen)?
- Lassen sich sichtbare Anzeichen von Feuchtigkeit oder Schimmelbildung erkennen?
- Entspricht die Haustechnik dem heutigen Stand?
- Welchen Erhaltungszustand weist die Dacheindeckung auf?
- Wie funktioniert die Grundstücksentwässerung?
- Wie sind vorhandene Risse an Innen- und Außenflächen zu bewerten?
- Sind sichtbare aktuelle oder frühere Schäden, beispielsweise durch Wind oder Wasser, feststellbar?
Welche Besonderheiten gibt es bei der Bewertung von gebrauchten Immobilien in Cham?
Beim Erwerb eines älteren Hauses oder einer Wohnung spielen nicht nur die im Laufe der Zeit entstandenen Schäden eine Rolle. Zu berücksichtigen ist auch, dass frühere Bauvorschriften teilweise anders waren und hochwertige Baustoffe nicht immer zur Verfügung standen. Ebenso können neue Mängel auftreten, etwa eine mangelhafte Wärmedämmung der Außenhülle, unsachgemäß durchgeführte Umbauten oder Anbauten mit Eingriffen in tragende Strukturen sowie eine veraltete technische Ausstattung. Daher sollte man sich vor dem Kauf umfassend über mögliche Schwachstellen älterer Gebäude informieren.
Viele Bauprobleme sind charakteristisch für bestimmte Baujahre. Dennoch können auch bei alten Gebäuden neue Mängel entstehen. Wurde ein Haus beispielsweise um 1900 errichtet und 1975 grundlegend saniert, ist davon auszugehen, dass einige ursprüngliche Defizite beseitigt wurden, während gleichzeitig neue, für die 1970er Jahre typische Probleme hinzugekommen sein können.
Was können individuelle Inhalte eines Gutachtens für gebrauchte Immobilien in Cham sein?
- Umfang der vorhandenen Erschließung
- Kontrolle der tatsächlichen Wohnflächen
- Einschätzung der verbleibenden Nutzungsdauer von Haustechnik, Dach und ähnlichen Bauteilen
- Beurteilung des Instandhaltungsrückstands
- Kalkulation der Kosten für erforderliche Maßnahmen
- Vorschläge für ergänzende Untersuchungen (z. B. auf Schadstoffe, Schimmel oder Feuchtigkeit)
- Beratung zur Umsetzung von Barrierefreiheit
- Hinweise und Ratschläge für eine zweckmäßige Sanierung
- Kostenermittlung für einzelne Gewerke oder eine Komplettsanierung
Rufen Sie an, um eine für Ihre Zukunft wichtige Entscheidung nicht ohne neutralen und kompetenten Rat produktneutraler und firmenunabhängiger Sachverständiger zu treffen.