VPB Bausachverständiger Regionalbüro Pinneberg
Dipl.-Ing. Architekt Günter Kampe
- Dipl.-Ing. Architekt - Studium der Architektur und Stadtplanung
- DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
- Selbständiger Architekt seit 1998 - Mitglied der Architekten- und Ingenieurkammer Schleswig-Holstein
- Sachverständiger für Schäden an Gebäuden - TÜV Rheinland zertifiziert PersCert
- Sachverständiger für Immobilienbewertung - TÜV Rheinland zertifiziert PersCert
- Sachverständiger für Feuchte- u. Schimmelschäden - TÜV Rheinland zertifiziert PersCert
- Leiter Regionalbüro Pinneberg und Bauherrenberater im VPB e.V.
- Über 25 Jahre Berufserfahrung bei der Planung und Realisierung Wohn-, Verwaltungs- und Bürobauten
- Erstellung von Gutachten
Leistungen
Die Leistungen unserer Bausachverständiger*innen, Baugutachter*innen und der neutralen Netzwerkexpert*innen in der Region Pinneberg, Itzehoe, Elmshorn, Quickborn und Umgebung umfassen:
1. Neutrale Bauberatung:
- Unabhängige Beratung bei der Bauplanung, beim Bauprojektmanagement und bei der Baugenehmigung
- Unabhängige Fördermittelberatung für Ihr Bauvorhaben
- Bautechnische Prüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie des Kaufvertrags
- Qualitätskontrolle während der Ausführung, z.B. bei wichtigen Baufortschritten
- Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
- Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
- Qualitätskontrolle vor der Bauabnahme
- Begleitung zur Bauabnahme
- Kontrollbegehung vor Ablauf der Gewährleistung
- Mehr zum Thema "Neutrale Bauberatung"
2. Unabhängige Baubegleitung:
- Unabhängige Beratung bei der Suche nach geeigneten Baupartnern
- Unabhängige Beratung bei allen Fragen rund um den Bau
- Mehr zum Thema "Unabhängige Baubegleitung"
3. Beratung zum Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks:
- Unabhängige Beratung zur Überprüfung des Kaufpreises
- Immobilienbewertung und Baugutachten zur Einschätzung des Kaufobjekts
- Objektbegehung zur Begutachtung der baulichen Substanz
- Ermittlung des Renovierungsbedarfs und der Renovierungskosten
- Unabhängige Beratung bei Umbauten und energetischen Renovierungen
- Sachwertüberprüfung der Immobilie
- Qualitätskontrollen während der Planungs- und Bauphase, der Umbauarbeiten und Begleitung bei der Abnahme
- Mehr zum Thema "Beratung beim Erwerb"
4. Beratung bei Bauschäden:
- Kurzgutachten zur Schadensanalyse
- Schimmelgutachten zur Identifizierung und Lösung von Schimmelproblemen
- Baufeuchtemessung für die Beurteilung der Bauwerksfeuchte
- Beratung zu allen weiteren Schäden und Problemen am Bau
- Mehr zum Thema "Beratung bei Bauschäden"
5. Beweissicherung:
- Durchführung von Beweissicherungen im Falle von Streitigkeiten
- Professionelle Bau-Dokumentation zur Sicherung von Beweisen
- Mehr zum Thema "Beweissicherung"
6. Baumängel:
- Beratung zur Mängelrüge bei festgestellten Baumängeln
- Beratung zur Abwicklung von Pfusch am Bau
- Beratung zu Schadensersatzansprüchen in Zusammenarbeit mit spezialisierten Baurechtsanwälten aus dem Netzwerk
- Mehr zum Thema "Beratung bei Baumängel"
7. Bauabnahme:
- Begleitung zur Bauabnahme
- Erstellung detaillierter Abnahmeprotokolle
- Vorbereitende Baukontrolle zur Sicherstellung der Qualitätsstandards
8. Zahlungsplan:
- Abgleich von Abschlagszahlungsraten mit der Baubeschreibung, um Vorleitungen des Bauherrn zu vermeiden
- Bonitätsprüfung der ausgewählten Baufirmen
9. Energieberatung:
- Energieberatung für effiziente Energienutzung
- Unterstützung durch Gebäudeenergieberater
- Informationen zu Sanierungsförderungen
- Beratung zur Optimierung von Heizkosten
- Beratung zum individuellen Sanierungsfahrplan
- Baubegleitende Qualitätskontrolle bei der energetischen Sanierung
10. Renovierung, Sanierung & Umbau:
- Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
- Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
- Beratung zur Sanierungspflicht und Einhaltung von Denkmalschutzvorgaben
- Beratung zur fachgerechten Altbausanierung und Modernisierungsoptionen
Kontakt
Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!
Kooperationen
Das VPB-Regionalbüro Pinneberg kooperiert im Rahmen eines dem VPB-Mitglied zur Verfügung stehenden Netzwerks mit:
- Bau-Fachanwälten
- öffentlich bestellten und vereidigten Bausachverständigen für die Beurteilung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Referenzen/Kundenstimmen
Auf Anfrage im Regionalbüro erhältlich.
Honorarsätze der Bauherrenberater
Vertragspartner für alle Beraterleistungen ist der Bauherrenberater, nicht das Regionalbüro.
Baubegleitungen, Bauberatungen, Baubegehungen zur Kauf-, Verkaufsberatung, Gutachten, Aufmaße sowie sämtliche weiteren Arbeiten werden u. a. abgerechnet. Telefonate während und vor der Bauphase bis 5 Min. inkl.
Abrechnung wie folgt:
165 € / Std. inkl. 19% MwSt. - Abrechnung im Minutentakt zu 2,75 € / Min. inkl. 19% MwSt.
Hin-, und Rückfahrt vom Büro zur Baustelle/Objekt:
165 € / Std. inkl. 19% MwSt. - Abrechnung im Minutentakt zu 2,75 € / Min. inkl. 19% MwSt.
Vor Ort:
165 € / Std. inkl. 19% MwSt. - Abrechnung im Minutentakt zu 2,75 € / Min. inkl. 19% MwSt.
Fahrkilometer:
1,10 € / km inkl. 19% MwSt.
Fahrtzeit:
165 € / Std. inkl. 19% MwSt. zu 2,75 € / Min. inkl. 19% MwSt.
Sie haben den Schritt gewagt zu bauen? Mängel im Vorfeld zu erkennen und Schäden zu vermeiden. Der Ansatz unserer Dienstleistung fängt mit der Kontrolle der Verkaufs- bzw. der Planungsunterlagen an und endet in der Regel mit der Abnahme des Bauwerks. Durch unsere jahrelange Erfahrung im Bauen sind Ausführungsfehler im Vorwege zu erkennen. Unser Baustellenschild bewirkt bereits eine sorgfältigere Arbeitsweise bei den Handwerkern. Wir empfehlen Ihnen mindestens zu den sieben u. a. relevanten Bauphasen eine qualitätssichernde Baubegleitung mit der dazu gehörenden Vor-Ort-Begehung zu beautragen.
Qualitätssichernde Baubegleitung
In der Regel benötige ich 7 Baukontrollen zur qualitätssichernden Baubegleitung:
- Fertigstellung des Erdgeschosses zur Überprüfung des ersten Rohbauabschnitts
- Wenn das Dach eingedeckt wird bzw. das Dach eingelattet und mit einer Unterspannbahn eingedeckt ist zur Überprüfung des gesamten Rohbaus
- Nach Einbau der Wärmedämmung in Dachdecke und/oder Dachschräge inkl. Verklebung der Dampfbremse zur Überprüfung, ob die Wärmedämmung fachgerecht und winddicht eingebaut wurde, zur Vermeidung von Kondensatschäden
- Wenn mit den Verblendarbeiten begonnen wird zur Überprüfung, ob im Verblendmauerwerk die erforderlichen Abdichtungen (Sperrschichten) eingebaut werden
- Fenstereinbau zur Überprüfung, ob die bodentiefen Anschlüsse fachgerecht ausgeführt worden sind
- Vor Durchführung der Putzarbeiten zur Überprüfung der elektrischen- und sanitären Rohinstallation
- Vor Estricheinbau zur Überprüfung der Fußbodenheizung
- Schlussabnahme, wenn gewünscht
Kostenkalkulation qualitätssichernde Baubegleitung
- Ortstermin - angenommen 60 Minuten x 2,75 € / Min. = 165 €
- Hin-, und Rückfahrt vom Regionalbüro zur Baustelle/Objekt - angenommen 30 Minuten Fahrtzeit für Hin-Rückfahrt x 2,75 € / Min. = 82,50 €
- Baustellenprotokoll/Bericht - angenommen 60 Min. x 2,75 € / Min. = 165 €
- Fahrtkilometer - angenommen 30 km für Hin-Rückfahrt x 1,10 € / km = 33 €
Gesamt qualitätssichernden Baubegleitung für Ihr Einfamilienshaus als Richtwert auf Grundlage der oben angenommenen Parameter:
445,50 / Baustellenbesuch x 7 Baustellentermine = 3.118,50 € gesamt (gültig für die o. a. Parameter als Grundlage und Richtwert)
Gerne erstelle ich Ihnen ein Angebot für Ihr Gebäude auf Anfrage.
Weiterhin gelten folgende Nebenbestimmungen:
Die Stundensätze gelten Mo. -Do. in der Zeit von 8.00 - 16:00 Uhr, Fr. bis 13.00 Uhr
Beratungen auf ausdrücklichen Wunsch des Auftraggebers außerhalb der Bürozeiten + 50 %
Nebenkosten für Porto, Telefon u. ä. sind im Pauschalpreis enthalten.
Fremdleistungen, z.B. materialtechnische Untersuchungen, Gebühren, Lichtpausen u. ä. sind auf Nachweis gegen Vorlage der Belege zu erstatten.
Ein bestimmter Leistungsumfang wird durch Abschluss dieser Vereinbarung nicht übertragen. Leistungen werden vielmehr nur nach Bedarf und vorheriger Abstimmung - auch auf mündliche Anforderung des Mitglieds - durch den Berater erbracht.
Alle Beträge brutto inklusive Mehrwertsteuer.