VPB Bausachverständiger Regionalbüro Tübingen

Dipl.-Ing. Klaus Kellhammer
  • Seit 1977 Dipl. Hochbauingenieur und Architekt
  • 1978 - 1990 Mitarbeiter im Architekturbüro Kammerer und Balz, Stuttgart
  • Seit 1990 eigenes Architekturbüro mit den Schwerpunkten: Wohnhäuser, Läden, Energetische Sanierungen und Bauten unter Denkmalschutz. (www.architekten-kellhammer.de)
  • Mitglied der Architektenkammer Baden-Württemberg
  • Seit 1997 Gutachter und Bauherrenberater
  • Berater für die Klimaagentur Tübingen
Spezialkenntnisse und Fachgebiete
  • Beurteilung von Bauschäden
  • Bautechnische Vertragsberatung (z.B. Bauträgerverträge)
  • Planung von Holz- und Massivbauten
  • Wohn- und Gewerbe-Sanierung denkmalgeschützter Bauten
  • Beurteilung gebrauchter Immobilien
  • Projektüberwachung von Wohn- und Gewerbebauten

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Leistungen

Die ⁠Leistungen unserer Bauherrenberater*innen und der neutralen Netzwerkexperten*innen umfassen:

1. Energieberatung:

  • Energieberatung für effiziente Energienutzung
  • Unterstützung durch Gebäudeenergieberater
  • Informationen zu Sanierungsförderungen
  • Beratung zur Optimierung von Heizkosten
  • Beratung zum individuellen Sanierungsfahrplan
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle bei der energetischen Sanierung

2. Immobilienbewertung & Beratung zum Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks:

  • Immobilienbewertung und Baugutachten zur Einschätzung des Kaufobjekts
  • Unabhängige Beratung zur Überprüfung des Kaufpreises
  • Objektbegehung zur Begutachtung der baulichen Substanz
  • Ermittlung des Renovierungsbedarfs und der Renovierungskosten
  • Unabhängige Beratung bei Umbauten und energetischen Renovierungen
  • Sachwertüberprüfung der Immobilie
  • Qualitätskontrollen während der Planungs- und Bauphase, der Umbauarbeiten und Begleitung bei der Abnahme

3. Baugutachten & Bauberatung bei Bauschäden:

  • Baugutachten zur Schadensanalyse
  • Schimmelgutachten zur Identifizierung und Lösung von Schimmelproblemen
  • Baufeuchtemessung für die Beurteilung der Bauwerksfeuchte
  • Beratung zu allen weiteren Bauschäden und Problemen am Bau

4. Unabhängige Baubegleitung:

  • Unabhängige Baubegleitung während des gesamten Prozesses
  • Unabhängige Beratung bei der Suche nach geeigneten Baupartnern
  • Unabhängige Bauberatung bei allen Fragen rund um den Bau

5. Neutrale Bauberatung:

  • Unabhängige Bauberatung bei der Bauplanung, beim Bauprojektmanagement und bei der Baugenehmigung
  • Unabhängige Fördermittelberatung für Ihr Bauvorhaben
  • Bautechnische Prüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie des Kaufvertrags
  • Qualitätskontrolle während der Ausführung, z.B. bei wichtigen Baufortschritten
  • Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
  • Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
  • Qualitätskontrolle vor der Bauabnahme
  • Begleitung zur Bauabnahme
  • Kontrollbegehung vor Ablauf der Gewährleistung

6. Beweissicherung:

  • Durchführung von Beweissicherungen im Falle von Streitigkeiten
  • Professionelle Bau-Dokumentation zur Sicherung von Beweisen

7. Bauabnahme:

  • Begleitung zur Bauabnahme
  • Erstellung detaillierter Abnahmeprotokolle
  • Vorbereitende Baukontrolle zur Sicherstellung der Qualitätsstandards

8. Baumängel:

  • Beratung zur Mängelrüge bei festgestellten Baumängeln
  • Beratung zur Abwicklung von Pfusch am Bau
  • Beratung zu Schadensersatzansprüchen in Zusammenarbeit mit spezialisierten Baurechtsanwälten aus dem Netzwerk

9. Zahlungsplan:

  • Abgleich von Abschlagszahlungsraten mit der Baubeschreibung, um Vorleistungen des Bauherrn zu vermeiden
  • Bonitätsprüfung der ausgewählten Baufirmen

10. Renovierung, Sanierung & Umbau:

  • Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
  • Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
  • Beratung zur Sanierungspflicht und Einhaltung von Denkmalschutzvorgaben
  • Beratung zur fachgerechten Altbausanierung und Modernisierungsoptionen

Fördermittelberatung

Möchten Sie Unterstützung beim Durchdringen des Fördermittel-Dschungels?
Dann sprechen Sie uns gerne an.

Der VPB verfügt über einen zertifizierten Fördermittelberater. Dieser hilft Ihnen bei der Zusammenstellung, der für Sie passenden Fördermittel - individuell an Ihr Bau- oder Kaufvorhaben angepasst. Er findet die für Sie passende Lösung, hilft Ihnen beim Beantragen und Verstehen des Bescheides. Ebenfalls kann er Sie zu Fragen rund um die Themen Abrechnung und Dokumentation beraten.

Kontakt

Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!

Waldhäuser Straße 41
72076 Tübingen
Telefon: 07071 650203
Telefax: 07071 63331
E-Mail: tuebingen@vpb.de

Sprechstunden:
Zur Reduzierung persönlicher Kontakte führen wir die Beratungen im Büro telefonisch oder als Videokonferenz (Skype, Webex, Teams, Zoom, etc.) durch.

Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.

Kooperationen

Kontakt und Zusammenarbeit mit

  • Vereidigten Bausachverständigen div. Fachgebiete
  • Bau-Fachanwälten
  • Fachingenieuren (Statiker, Heizungs- und Sanitärplaner, Energieberater)
  • Versicherungsmaklern
  • Fachfirmen zur Durchführung von Schallschutz-/Druckmessungen, thermographischen Untersuchungen
  • Haus- und Grundbesitzerverein
Referenzen/Kundenstimmen

Auf Anfrage im Regionalbüro erhältlich.

Honorarsätze der Bauherrenberater
1. Kostenlose Grundberatung:
Nach § 2.2 der VPB-Satzung
  • Kostenlose telefonische allgemeine Grundberatung, Darlegung der
    weiteren Vorgehensweise.
 		€ 0,00
2. Honorarsatz Bausachverständiger auf der Baustelle
1. Stunde€ 330,00
Ab der 2. Stunde gilt der Stundensatz unter 3.€ 148,00

Der Stundensatz für die 1. Stunde beinhaltet ein maximal 2 Seiten langes Kurzprotokoll mit maximal 2 Bildern. Sollte ein längeres Protokoll oder mehr Bilder notwendig werden, wird der Aufwand nach dem nachfolgenden Stundensatz unter 3. verrechnet.
 

3. Honorarsatz Bausachverständiger pro Std.
  • Technische Prüfung von Vertragsunterlagen, Plänen, Bau- und Leistungsbeschreibungen etc., Zeitbedarf in der Regel ca. 1,5 bis 2,0 Std., Durchsprache der Unterlagen nach Prüfung ca. 1,0 Std. bis 2,0 Std.
  • Qualitätskontrollen vor Ort, ab der 2. Stunde, während der Bauausführung incl. Bericht, Zeitbedarf in der Regel ca. 2,0 bis 3,0 Std.
  • Abnahmen Zeitbedarf in der Regel ca. 2,0 bis 3,0 Std.
  • Beratungen z. B. beim Erwerb einer Immobilie in der Regel 3,5 bis 4,0 Stunden (Prüfung Exposé, Begehung, Durchsprache notwendiger Massnahmen ggfs. mit Abschätzung der Kosten und schriftl. Bericht)
  • Begehungen, Objektbesichtigungen bei Bauschäden, etc.
  • Schriftliche Auskünfte, Stellungnahmen (auch per Mail)
  • Für Ortstermine an Samstagen, Sonn- und Feiertagen - auf ausdrücklichen Wunsch der Bauherrschaft - wird ein pauschaler Zuschlag von 75,00 Euro erhoben
 		€ 148,00


4. Fahrzeitkosten:

Zone 1 ... bis 10 km€ 67,00
Zone 2 ... 11-20 km€ 109,00
Zone 3 ... 21-30 km€ 148,00
Zone 4 ... 31-40 km€ 195,00
Zone 5 ... 41-50 km€ 244,00
Jede weitere Zone zzgl.€ 25,00

Bei den Fahrzeitkosten wird die (einfache) Entfernung ab Regionalbüro Tübingen berechnet.


5. Bemerkungen/Nebenbestimmungen:

Telefonische Kurzinformationen, für die eine Durchsicht oder Bearbeitung von Unterlagen nicht erforderlich ist, sind für unsere Mitglieder kostenlos. Beantwortungen von Mails nach Zeitaufwand.

Nebenkosten wie Porto, Telefon, Kopien sind in den Stundensätzen enthalten.

Alle Beträge brutto inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer.


Infoblätter zum Download:

Infoblatt Beratung / Honorarsätze zum Download 

Infoblatt / Altimmobilie