VPB Bausachverständiger Regionalbüro Lüneburg
Dipl.-Ing. Dirk Rüppel
- Dipl.-Ing. (FH/TH) seit 1999
- Bauvorlageberechtigter Architekt, geführt in der Liste der Architektenkammer Niedersachsen
- Energieberater (Energieeffizent Experten, KFW, BAFA)
- Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Spezialkenntnisse und Fachgebiete
- Energiekonzeption
- Bauphysikalische Berechnungen / Untersuchungen (Schall, Wärme, Feuchtigkeit)
- Beurteilung von Bauvertragunterlagen in technischer Hinsicht
- Baubegleitende Qualitäts-, Termin- und Kostenkontrolle
- Feststellung und Beurteilung von Baumängeln und Bauschäden
- Unterstützung bei der Mängelbeseitigung
- Luftdichtheitstest (Blower-Door-Test)
- Feuchtemessungen
- Gutachtenerstellung
Dipl.-Ing. (FH) Bauingenieur Arne Schmidt
- Meister im Tischlerhandwerk
- Studium Bauingenieurwesen an der Fachhochschule Nordostniedersachsen in Buxtehude
- Freiberufliche Tätigkeit, Ingenieurbüro für Baubetrieb seit 1995
- Öffentliche Bestellung und Vereidigung zum Sachverständigen für Baubetrieb und Baubetriebswirtschaft durch die Ingenieurkammer Niedersachsen seit 2008
- Beratender Ingenieur und Mitglied der Ingenieurkammer Niedersachsen
- Mediator im Bauwesen (Architektenkammer Niedersachsen) seit 2011
Spezialkenntnisse und Fachgebiete
- Baubetriebliche Vertragsprüfung
- Baubegleitende Qualitäts-, Termin- und Kostenkontrollen
- Baubetriebliche Unterstützung bei Leistungsänderungen und Bauzeitverlängerung
- Feststellung und Beurteilung von Baumängeln
- Baubetriebliche Unterstützung bei der Abnahme und der Übergabe
- Baubetriebliche Unterstützung bei der Bauabrechnung
- Baubetriebliche Unterstützung in der Gewährleistungsphase
- Baubetriebliche Unterstützung in Streitfällen
- Gutachtenerstattung
Leistungen
Die Leistungen unserer Bauherrenberater*innen und der neutralen Netzwerkexperten*innen umfassen:
1. Neutrale Bauberatung:
- Unabhängige Beratung bei der Bauplanung, beim Bauprojektmanagement und bei der Baugenehmigung
- Unabhängige Fördermittelberatung für Ihr Bauvorhaben
- Bautechnische Prüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie des Kaufvertrags
- Qualitätskontrolle während der Ausführung, z.B. bei wichtigen Baufortschritten
- Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
- Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
- Qualitätskontrolle vor der Bauabnahme
- Begleitung zur Bauabnahme
- Kontrollbegehung vor Ablauf der Gewährleistung
- Mehr zum Thema "Neutrale Bauberatung"
2. Unabhängige Baubegleitung:
- Unabhängige Beratung bei der Suche nach geeigneten Baupartnern
- Unabhängige Beratung bei allen Fragen rund um den Bau
- Mehr zum Thema "Unabhängige Baubegleitung"
3. Beratung zum Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks:
- Unabhängige Beratung zur Überprüfung des Kaufpreises
- Immobilienbewertung und Baugutachten zur Einschätzung des Kaufobjekts
- Objektbegehung zur Begutachtung der baulichen Substanz
- Ermittlung des Renovierungsbedarfs und der Renovierungskosten
- Unabhängige Beratung bei Umbauten und energetischen Renovierungen
- Sachwertüberprüfung der Immobilie
- Qualitätskontrollen während der Planungs- und Bauphase, der Umbauarbeiten und Begleitung bei der Abnahme
- Mehr zum Thema "Beratung beim Erwerb"
4. Beratung bei Bauschäden:
- Kurzgutachten zur Schadensanalyse
- Schimmelgutachten zur Identifizierung und Lösung von Schimmelproblemen
- Baufeuchtemessung für die Beurteilung der Bauwerksfeuchte
- Beratung zu allen weiteren Schäden und Problemen am Bau
- Mehr zum Thema "Beratung bei Bauschäden"
5. Beweissicherung:
- Durchführung von Beweissicherungen im Falle von Streitigkeiten
- Professionelle Bau-Dokumentation zur Sicherung von Beweisen
- Mehr zum Thema "Beweissicherung"
6. Baumängel:
- Beratung zur Mängelrüge bei festgestellten Baumängeln
- Beratung zur Abwicklung von Pfusch am Bau
- Beratung zu Schadensersatzansprüchen in Zusammenarbeit mit spezialisierten Baurechtsanwälten aus dem Netzwerk
- Mehr zum Thema "Beratung bei Baumängel"
7. Bauabnahme:
- Begleitung zur Bauabnahme
- Erstellung detaillierter Abnahmeprotokolle
- Vorbereitende Baukontrolle zur Sicherstellung der Qualitätsstandards
8. Zahlungsplan:
- Abgleich von Abschlagszahlungsraten mit der Baubeschreibung, um Vorleitungen des Bauherrn zu vermeiden
- Bonitätsprüfung der ausgewählten Baufirmen
9. Energieberatung:
- Energieberatung für effiziente Energienutzung
- Unterstützung durch Gebäudeenergieberater
- Informationen zu Sanierungsförderungen
- Beratung zur Optimierung von Heizkosten
- Beratung zum individuellen Sanierungsfahrplan
- Baubegleitende Qualitätskontrolle bei der energetischen Sanierung
10. Renovierung, Sanierung & Umbau:
- Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
- Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
- Beratung zur Sanierungspflicht und Einhaltung von Denkmalschutzvorgaben
- Beratung zur fachgerechten Altbausanierung und Modernisierungsoptionen
Kontakt
Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!
Kooperationen
Das VPB-Regionalbüro Lüneburg kooperiert im Rahmen eines dem VPB-Mitglied zur Verfügung stehenden Netzwerks mit:
- Baujuristen
Referenzen/Kundenstimmen
Auf Anfrage im Regionalbüro erhältlich.
Honorarsätze der Bauherrenberater
| Bauherren-Berater pro Stunde | € 130,90 (€ 110,00 netto) |
| Nebenkostenpauschale pro Ortstermin | € 35,70 |
Fahrtkosten (in den Fahrtkosten ist die Fahrtzeit und Fahrstecke enthalten):
| 0-100 km | € 1,70/km | |
| > 100 km | pauschal nach Vereinbarung | |
Beispielrechnung Region A (z.B. Seevetal):
| Anfahrt 62 km | € 105,40 |
| 1 h vor Ort | € 124,95 |
| 1 h Bericht | € 124,95 |
Pauschale / Termin | € 35,70 |
| Summe pro Kontrolle | € 391,00 (€ 328,57 netto) |
Zulagen:
Einsatz "Blower-Door" (Luftdichtigkeitsmessung) | € 297,50 |
| CM-Messung / Estrich – pro Messstelle | € 35,70/Stück |
Nebenbestimmungen:
- An Samstagen und Sonntagen werden keine Kontrollen durchgeführt.
- Berichte und Rechnungen werden als PDF-Datei übermittelt.
- Sollte Papierform gewünscht sein, wird dies mit 0,30 €/ Seite in Rechnung gestellt.
- Planungsleistungen nach HOAI werden nicht erbracht.
Ein Leistungsumfang wird durch diese Vereinbarung nicht übertragen, Leistungen werden vielmehr nur nach Bedarf und Aufforderung durch die Bauherrschaft erbracht.
Gültigkeit: 2023