VPB Bausachverständiger Regionalbüro Dortmund

Dipl.-Ing. Gregor Schönfelder
  • Diplom-Ingenieur TU Konstruktiver Hochbau seit 02/2002
  • Sicherheits- und Gesundheitskoordinator (SiGeKo) nach Baustellenverordnung seit 04/2004
  • Mitglied der Ingenieurkammer Bau Nordrhein-Westfalen seit 07/2004
  • Staatlich anerkannter Sachverständiger für Schall- und Wärmeschutz seit 04/2008
  • Qualifizierter Tragwerksplaner (qTWP) gemäß § 54 Absatz 4 BauO NRW 2018 seit 08/2020
Spezialkenntnisse und Fachgebiete
  • Historische Konstruktionen (Fachwerk, Jugendstil, etc.)
  • Wärme- und Feuchteschutz
  • technische Bewertung der Bausubstanz
  • Standsicherheit, Statische Berechnung
  • Baubegleitende Qualitäts-, Termin- und Kostenkontrolle

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Leistungen

Die ⁠Leistungen unserer Bauherrenberater*innen und der neutralen Netzwerkexperten*innen umfassen:

1. Neutrale Bauberatung:

  • Unabhängige Beratung bei der Bauplanung, beim Bauprojektmanagement und bei der Baugenehmigung
  • Unabhängige Fördermittelberatung für Ihr Bauvorhaben
  • Bautechnische Prüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie des Kaufvertrags
  • Qualitätskontrolle während der Ausführung, z.B. bei wichtigen Baufortschritten
  • Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
  • Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
  • Qualitätskontrolle vor der Bauabnahme
  • Begleitung zur Bauabnahme
  • Kontrollbegehung vor Ablauf der Gewährleistung

2. Unabhängige Baubegleitung:

  • Unabhängige Beratung bei der Suche nach geeigneten Baupartnern
  • Unabhängige Beratung bei allen Fragen rund um den Bau

3. Beratung zum Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks:

  • Unabhängige Beratung zur Überprüfung des Kaufpreises
  • Immobilienbewertung und Baugutachten zur Einschätzung des Kaufobjekts
  • Objektbegehung zur Begutachtung der baulichen Substanz
  • Ermittlung des Renovierungsbedarfs und der Renovierungskosten
  • Unabhängige Beratung bei Umbauten und energetischen Renovierungen
  • Sachwertüberprüfung der Immobilie
  • Qualitätskontrollen während der Planungs- und Bauphase, der Umbauarbeiten und Begleitung bei der Abnahme

4. Beratung bei Bauschäden:

  • Kurzgutachten zur Schadensanalyse
  • Schimmelgutachten zur Identifizierung und Lösung von Schimmelproblemen
  • Baufeuchtemessung für die Beurteilung der Bauwerksfeuchte
  • Beratung zu allen weiteren Schäden und Problemen am Bau

5. Beweissicherung:

  • Durchführung von Beweissicherungen im Falle von Streitigkeiten
  • Professionelle Bau-Dokumentation zur Sicherung von Beweisen

6. Baumängel:

  • Beratung zur Mängelrüge bei festgestellten Baumängeln
  • Beratung zur Abwicklung von Pfusch am Bau
  • Beratung zu Schadensersatzansprüchen in Zusammenarbeit mit spezialisierten Baurechtsanwälten aus dem Netzwerk

7. Bauabnahme:

  • Begleitung zur Bauabnahme
  • Erstellung detaillierter Abnahmeprotokolle
  • Vorbereitende Baukontrolle zur Sicherstellung der Qualitätsstandards

8. Zahlungsplan:

  • Abgleich von Abschlagszahlungsraten mit der Baubeschreibung, um Vorleitungen des Bauherrn zu vermeiden
  • Bonitätsprüfung der ausgewählten Baufirmen

9. Energieberatung:

  • Energieberatung für effiziente Energienutzung
  • Unterstützung durch Gebäudeenergieberater
  • Informationen zu Sanierungsförderungen
  • Beratung zur Optimierung von Heizkosten
  • Beratung zum individuellen Sanierungsfahrplan
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle bei der energetischen Sanierung

10. Renovierung, Sanierung & Umbau:

  • Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
  • Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
  • Beratung zur Sanierungspflicht und Einhaltung von Denkmalschutzvorgaben
  • Beratung zur fachgerechten Altbausanierung und Modernisierungsoptionen

Fördermittelberatung

Möchten Sie Unterstützung beim Durchdringen des Fördermittel-Dschungels?
Dann sprechen Sie uns gerne an.

Der VPB verfügt über einen zertifizierten Fördermittelberater. Dieser hilft Ihnen bei der Zusammenstellung, der für Sie passenden Fördermittel - individuell an Ihr Bau- oder Kaufvorhaben angepasst. Er findet die für Sie passende Lösung, hilft Ihnen beim Beantragen und Verstehen des Bescheides. Ebenfalls kann er Sie zu Fragen rund um die Themen Abrechnung und Dokumentation beraten.

Kontakt

Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!

Große Heimstraße 72
44137 Dortmund
Telefon: 0231 4767612
Telefax: 0231 4767613
E-Mail: dortmund@vpb.de

Bürozeiten:
Montags bis Freitags
9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Sprechstunden: nach Vereinbarung

Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.

Kooperationen

Kontakt und Zusammenarbeit mit

  • Fachanwälten
  • Fachingenieuren aus den Bereichen Architektur & Innenarchitektur, Haustechnik, Innenraum- und Schadstoffbelastung
  • Geologen, Bodengutachten
  • Immobilienberwertern
  • Unabhängige Bau-Finanz- und Bau-Versicherungs-Berater
Referenzen/Kundenstimmen

Referenzen auf Anfrage im Regionalbüro erhältlich.

Honorarsätze der Bauherrenberater

Allgemeine kurze (telefonische), nicht projektbezogene Auskünfte, sind im Mitgliedbeitrag des VPB enthalten und werden nicht gesondert abgerechnet.


Verrechnungssätze inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer:

Bauherrenberater pro Stunde € 127,50
Sekretariat pro Stunde€ 67,50
Fahrtzeitkosten pro Stunde€ 127,50
Prüfgeräteeinsatz pauschal

€ 17,50

 
Fahrkosten:

Rüst- und Wegezeit ist Arbeitszeit. Abrechnung pro Minute, Strecke ab/bis Regionalbüro.

Fahrtkosten (Kilometer- und Zeitberechnung nach google-maps)€ 0,75/km


Arbeiten auf ausdrückliches Verlangen der Bauherrschaft außerhalb der Bürozeiten (Mo. - Fr. 09:00 - 17:00 Uhr):

Wochenendzuschlag pauschal€ 25,00
Abendzuschlag pauschal    € 15,00
Zuschlag auf das Stundenhonorar: vor Bürobeginn oder nach Büroschluss+ 15 %
Zuschlag auf das Stundenhonorar: samstags+ 25 %
Zuschlag auf das Stundenhonorar: sonntags+ 50 %

Alle Beträge inklusive Nebenkosten und der gültigen Mehrwertsteuer.

Die Honorarsätze gelten ab 01.07.2021 bis auf weiteres.

Der Zeitaufwand für die Bauherrenberatertätigkeit (z.B. Beratungsgespräche im Regionalbüro oder vor Ort, telefonische objektbezogene Fachberatungen, Recherchen bei Baubehörden, Durchsicht von Bauunterlagen, Prüfungen von Bau- und Vertragsunterlagen, Objektkontrollen, Bauberichtserstellungen, Kommunikation mit Vertragspartnern des Bauherrn) wird in Minuten abgerechnet.

Ausnahme: Kurze Telefonate zur Terminabstimmung; diese bleiben unberechnet.

Digitalfotos: Auswertung, Druck und Bearbeitung nach Zeitaufwand (Sekretariatskraft).

Nötige Fremdleistungen, z.B. materialtechnische Untersuchungen, behördliche Gebühren für Einsichtnahme, Lichtpausen, umfangreiche Kopierarbeiten usw.: Erstattung gegen Vorlage der Belege.