VPB: Bei Windhundverfahren den Überblick behalten
Seit gestern fördert der Bund wieder Effizienzhäuser, die dem Standard EH55 entsprechen (siehe dazu auch den VPB-Expertentipp vom 3. Dezember 2025). 800 Millionen Euro stellt die Bundesregierung hierfür über zinsverbilligte Kredite der staatlichen Förderbank KfW zur Verfügung. Aber nur solange das Geld reicht. Nun, wo der Startschuss für das Förderprogramm gefallen ist, „sollte man zügig zu seinem Kreditinstitut gehen und den Antrag stellen, da die Mittel schnell aufgebraucht sein könnten“, empfahl vor zwei Wochen Burkhard Touché, Fördermittelberater aus dem Expertennetzwerk des Verbands Privater Bauherren e.V. (VPB). Doch mit Geschwindigkeit allein ist es beim Bau oder bei der Sanierung eines Hauses noch nicht getan.
Das Programm gilt für den Neubau inklusive Ersterwerb von Wohngebäuden und soll helfen, den Überhang an genehmigten, aber noch nicht in der Errichtung befindlichen Bauten abzuschmelzen. Die wichtigsten Bestimmungen: Neben der vorliegenden Baugenehmigung oder einem rechtlichen Surrogat davon darf kein Kauf- oder Bauvertrag vor dem 16. Dezember 2025 unterzeichnet sein, und es dürfen keine Wärmeerzeuger auf Basis fossiler Energie eingesetzt werden. Das sogenannte Windhundverfahrendrängt zur Eile, weil nur die Schnellsten zum Zuge kommen. Kaufentscheidungen müssen entsprechend schnell gefällt, Verträge beziehungsweise Anträge zügig unterschrieben werden. „Das heißt trotz allem Zeitdruck aber: Damit dabei keine gravierenden Fehler passieren, sollte man einen Immobilienkauf systematisch vorbereiten“, sagt Corinna Merzyn, Hauptgeschäftsführerin des VPB.
Eine erste Orientierung für eine ganz ähnliche Lage bei nachgefragten Bestandsimmobilien gibt der VPB-Ratgeber „Immobilienkauf unter Zeitdruck“. Darüber hinaus, so Merzyn, „sollten Bauherren sich rechtzeitig auch persönlich von den Experten aus dem Netzwerk des VPB beraten lassen.“ Dies gelte für bautechnische Aspekte vor dem Kauf einer Immobilie wie für formale und rechtliche – damit man alles beisammen habe, wenn die Fördergelder beantragt werden. „Dann hat man gute Chancen, an seine gewünschte Immobilie zu kommen und das im besten Fall dank Förderung mit finanzieller Unterstützung.“