Ihr persönliches Kennwort finden Sie in der aktuellen Mitgliederzeitschrift

Über uns
Berater finden

ServiceInfo
NeubauAltbauSchadstoffeEnergieBarrierefreiWohnungskauf

VPB Regionalbüro Hildesheim


Bernd-Dieter Dietz: Bauen nur mit fachmännischer Begleitung

Bausachverständiger Baubeschreibung in Nordstemmen

Bausachverständiger Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Regionalbüro für die Region Hildesheim betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Problemen in den Bereichen Hausneubau, Immobilienkauf, Gebäudesanierung, Bauschadensermittlung und Bausachverständiger Baubeschreibung in Nordstemmen. Außerdem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energieberatung, Schimmelsanierung, barrierearmes Bauen und Schadstoffe. Rufen Sie einfach an:

Telefon: 0 50 66 / 90 08 22

oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.


Ein erfahrener Bausachverständiger ist für jeden Bauherren ratsam

Was ein Bauherr braucht, ist ein produktneutraler Bausachverständiger. Der Bau eines Hauses ist ein heftiges Geschäft, in dem mit festen Bandagen um minimale Gewinnspannen gefightet wird. Ein Bausachverständiger vom VPB hat mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren aufgrund dessen entscheidend unterstützen. Das ist überdies wirklich hilfreich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier sehr oft die privaten Bauherren. Sie sind Laien und kennen sich auf dem Bau nicht aus. Aus diesem Grunde fallen sie praktisch komplett auf die lockenden Werbeheftchen von Schlüsselfertigfirmen rein, die sich nachträglich als gegenstandslose Beteuerungen beweisen. "Festpreise", "sichere Fertigstellungstermine" und zusätzlich das "Super-Energiesparhaus" sind reine Augenwischerei, solange sie nicht im Hausbauvertrag explizit definiert werden.

Ihre Ein Bausachverständiger des VPB ist Ihr Erfolgsfaktor bei allen Fragen des Bauens

Um im Dickicht der Bauverträge überleben zu können, besuchen vorsichtige Bauherren neutrale Bauherrenberater, sachkundige Bausachverständige, die sich in allen Materien des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran identifiziert der Bauherr den geeigneten Baugutachter? Ein zuverlässiger Bausachverständiger ist ein seit Jahren aktiver Bauspezialist, der stets firmen- und angebotsunabhängig beraten kann und eben keiner speziellen Interessensgruppe verbunden ist. Ein anerkannter Bausachverständiger besteht wiederkehrende Weiterbildungsveranstaltungen und zieht in der Regel bei vertrackten Unklarheiten auf dem Bau weitere unabhängige Bausachverständige aus weiteren Fachgebieten hinzu. Beim individuell unterstützenden Bausachverständigen ist die Betreuung der Bauherren jedesmal "Chefsache" und kommt aus lediglich einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls willkürlich von einem zum anderen Bausachverständigen weiterverwiesen. Auch seine schriftlichen Protokolle wird ein genauer Bausachverständige rücksichtsvoll verwalten, nicht in Datenbanken sammeln oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister und Makler weiterleiten. Beim Bauen geht es um extrem viel Geld: Der sorgfältige Bausachverständige hilft seinem Bauherrn hierbei in entsprechender Zeit und zum ausgemachten Preis ein mängelfreies Einfamilienhaus seiner Wahl zu kriegen. Grundsätzlich muss jeglicher Bauherr, der einen Bausachverständigen beauftragt, rigoros auf persönliche Betreuung bestehen.


Baubeschreibung vom Baufachmann prüfen lassen

Baubeschreibungen sind manchmal skeptisch zu beurteilen: Nicht selten entsprechen die in Baubeschreibungen aufgelisteten Leistungen nicht den gesetzlich gewünschten Normen oder sie sind irreführend. Immer häufiger fallen bedenkenlose und unzureichend unterrichtete Bauherren auf mangelhafte Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind fast immer unvollständig

Einer von zahllosen üblichen Fällen aus dem Alltag des bundesweit tätigen Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterschreibt einen Bauvertrag für den Bau eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch genau, welche gesetzlichen Anforderungen bei dieser Bauform für ein Haus erfüllt werden müssen. Sogar die geplanten Wärmeschutzmaßnahmen werden ausführlich aufgeführt, bis hin zur genauen Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung wirkt auf zunächst und für den Unbedarften in Ordnung, weil offenbar detailliert! Was der Bauherr aber nicht bedenkt: Die in der Baubeschreibung bezifferte Stärke der Mineralwolle reicht bei weitem nicht aus, um den Niedrigenergiestandard auch in der Tat zu erreichen! Diese Baubeschreibung ist also nicht zu akzeptieren.

Die Angelegenheit ist vertrackt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Fall zum Neubau eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich verpflichtet hat, hat er zeitgleich deutliche Materialstärken bei der Wärmedämmung vorgegeben. Verlangt der Kunde nun eine Nachbesserung bei der Wärmedämmung, so kann der Bauunternehmer hierfür auch extra Geld fordern.

Urteil des BGH sorgt für Hilfe

Aus diesem Grund ist es schlauer, sich schon vor Vertragsunterzeichnung unterrichten zu lassen. VPB-Bauexperten empfehlen, sich bei Verträgen grundsätzlich nur auf eine genaue Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Fall das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Hausbaufirma per Vertrag in der Pflicht und sollte alle Weichen stellen, um die gültigen Standards auch tatsächlich zu erreichen. Entsprechend urteilte übrigens auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses einige Qualitäten präzise beschreiben wollen, so raten VPB-Berater, vor jede wärmetechnische Umfangsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist die Bauunternehmung verpflichtet, für das selbe Geld mehr zu bieten, wenn der Wärmeschutznachweis dies verlangt.

Dieses ist nur ein Fallbeispiel, wie Häuslebauer mit einer nicht perfekten Baubeschreibung in die Irre geführt werden. Um solche Problematiken und am Ende kostspieligen Reinfälle zu vermeiden, sollten Bauherren frühzeitig und vor Vertragsunterzeichnung einen unparteiischen Baugutachter hinzuziehen und von ihm den Bauvertrag inklusive Baubeschreibung genau durchsehen zu lassen.


Bauberatung in der Stadt Nordstemmen und Barnten

Fachkundige Bauberatung für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Barnten und Nordstemmen

Nordstemmen ist ein Ort im Westen des Landkreises Hildesheim, die im Einzugsgebiet der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen in Südniedersachsen liegt und die sich am Fluss Leine befindet. Nordstemmen liegt im Westen von Hildesheim am südlichen Rand der Norddeutschen Tiefebene an den nordwestlichsten Ausläufern des Hildesheimer Walds um und bei 1 km im Osten der Einmündung der Haller in die Leine, die bei der Marienbergbrücke den Marienberg passiert, an dessen südlichem Hang das Schloss Marienburg steht.
Nordstemmen liegt westlich von Hildesheim am südlichen Rand der Norddeutschen Tiefebene ca. 1 km im Osten der Mündung der Haller in die Leine, die bei der Marienbergbrücke den Marienberg passiert, an dessen Südhang das Schloss Marienburg zu bewundern ist.

Zurzeit befinden sich in der Stadt Nordstemmen auf einer Fläche von in etwa 60,17 km² ca. 12.000 Bewohner. Im Zuge der niedersächsischen Gebietsreform, die 1974 stattfand, wurden die zuvor eigenständigen Gemeinden Groß Escherde, Barnten, Burgstemmen, Hallerburg, Adensen, Heyersum, Klein Escherde, Mahlerten und Rössing in die Gemeinde Nordstemmen eingebunden.

Das Schloss Marienburg, das nordwestlich von Nordstemmen liegt und zum Ort Pattensen gehört, wurde 1857 bis 1867 von den Architekten Conrad Wilhelm Hase, Edwin Oppler und Ludwig Frühling geschaffen. Das Schloss Marienburg liegt auf etwa 135 Meter Höhe am südwestlichen Hang des aus Sandstein geformten Marienbergs, der den südöstlichen Teil des Schulenburger Bergs einnimmt. Der Marienberg wird westlich vom Adenser Berg begrenzt und südöstlich von der Leine Leine und der Kreisstraße K 505 gestriffen.

Das Dorf Barinthune wurde 1149 erstmals namentlich aufgeführt. Die gegenwärtige Bezeichnung Barnten wurde zum ersten Mal um 1331 und 1380 genutzt und geht unter Umständen auf den Abt Heinrich von Barnten zurück. Barnten liegt an der Hannoverschen Südbahn; hier liegt die Abzweigstelle zur Bahnstrecke Nordstemmen-Lehrte. Die seit dem Jahre 2008 zwischen Hildesheim und Hannover stündlich abfahrende S-Bahn-Linie 4 hält am Bahnhof Barnten.

Im Verlauf der Gebietsreform in Niedersachsen wurde die damalig eigenständige Gemeinde Barnten im Jahre 1974 in die Gemeinde Nordstemmen eingebunden. In Barnten findet man eine Grundschule, die einen Unterrichtsschwerpunkt auf das Thema Umwelt legt, wofür sie schon einige Male gewürdigt wurde. Aktuell findet man vor Ort auf einer Gesamtfläche von in etwa 4,9 km² circa 970 Anwohner. Die Region Hildesheim besonders die Orte Nordstemmen und Barnten ist ein überdurchschnittlicher Lebensmittelpunkt auch für junge Paare. Deswegen existieren auch in Nordstemmen und Barnten einige beliebte Neubauviertel wie zum Beispiel Barnten-Süd IV und in Rössing.

Optimale Bauberatung in Barnten und Nordstemmen

Unser VPB-Regionalbüro Hildesheim ist im Auftrag des Verband Privater Bauherren für seine Bauherren in der Region Barnten und Nordstemmen tätig. Zu unserem Wirkungskreis rechnen wir mit unserer Büroadresse in Giesen auch die Nachbargemeinden wie z.B. Sarstedt, Elze, Barnten, Gronau, Nordstemmen, Schellerten, Algermissen, Bad Salzdetfurth, Ahrbergen, Söhlde, Hohenhameln oder Holle.

Als Baugutachter und Spezialisten für Baufragen stehen ihnen Dipl.-Ing. Bernd-Dieter Dietz und Dipl.- Ing. Norman-Marcel Dietz zur Seite. Die langen Erfahrungen als Architekt bzw. Bauingenieur auf dem Gebiet Wohnhäusern sowie die vielfachen Fortbildungsmaßnahmen ermöglichen es ihnen, Lösungen für häufige Fragen rund ums Thema Hausbau, Immobilienkauf oder Haussanierung zu finden. Zusammenfassend aufgeführt sind Sie bei uns bestens aufgehoben, wenn es bei Ihnen gerade um Bereiche wie zum Beispiel die folgenden geht: Planung einer Immobilie zum Wohnen, Anschaffung eines Hauses bzw. Grundstücks oder einer ETW, ökologisch vertretbares Baues, aber auch Bewertung von Schäden am Bau.






Wir sind immer für Sie da und vor Ort!

Bauberater vor Ort
Beim Bauen in Hildesheim und Umgebung unterstützt Sie der "Verband Privater Bauherren" umfassend. Vereinbaren Sie eine kostenlose Erstberatung! Dabei erklären wir Ihnen, wie wir Ihnen im Einzelnen helfen können. Termine vereinbaren Sie bitte über:

VPB Regionalbüro Hildesheim
Dipl.-Ing. Bernd-Dieter Dietz
Dipl.-Ing. Norman-Marcel Dietz
Kirchstraße 13
31180 Giesen
Telefon: 0 50 66 / 90 08 22
Telefax: 0 50 66 / 6 51 16
E-Mail: hildesheim@vpb.de







Unsere Leistungen nach Art und Ort:

Gutachter Bad Salzdetfurth,Bauvertrag Nordstemmen,Sachverständiger Mehrfamilienhaus Nordstemmen,Bausachverständiger Neubaubegleitung Sarstedt,Sachverständiger Baubeschreibung Elze Gronau,Brandschutz Baugutachter Elze Gronau,Baufachmann Bad Salzdetfurth,Bauabnahme Neubau Sarstedt,Baubegleitende Qualitätskontrolle Hildesheim,Kellersanierung Harsum Borsum,Gutachter Doppelhaushälfte Hildesheim,Brandschutz Bausachverständiger Elze Gronau,Bauberater Harsum Borsum,Sachverständiger Einfamilienhaus Nordstemmen,Baubegleitung Neubau Sarstedt,Baugutachter Neubau Elze Gronau,Gutachter Thermografie Bad Salzdetfurth,Sachverständiger Doppelhaushälfte Bad Salzdetfurth,Schimmelsanierung Baugutachter Nordstemmen,Bausachverständiger Neubaubegleitung Hildesheim,Bausachverständiger Neubaubegleitung Elze Gronau,Baubetreuung Hildesheim,Sachverständiger Nasse Wand Hildesheim,Baubetreuung Brandschutz Hildesheim,Baugutachter Schimmelpilze Hildesheim,Baustellenprotokoll Nordstemmen,Baugruppen Hildesheim,Baugutachter Eigentumswohnung ETW Harsum Borsum,Baubegleitung Brandschutz Sarstedt,Bauexperte Baubeschreibung Nordstemmen,Baugutachter Baubeschreibung Bad Salzdetfurth,Baubegleitung Harsum Borsum


Informationen und Tipps für Bauherren:

Dämmstoffe:
Dämmstoffe spielen eine wichtige Rolle beim Hausbau. Sie schützen Häuser im Winter gegen Kälte und im Sommer gegen Hitze. Gesundheitlich unbedenklich sind im Prinzip alle Dämmstoffe aus natürlichen Fasern, wie etwa Hanf, Flachs, Holz, Kork, Schafwolle, Roggen, Schilf oder Zellulose. Schwierigkeit bei der Auswahl des geeigneten Baustoffes: Nicht alle Naturdämmstoffe entsprechen den brandschutztechnischen Vorschriften. Sie werden aus diesem Grund häufig nachgerüstet - zum Teil mit unproblematischen, zum Teil aber auch mit gesundheitlich bedenklichen Stoffen. Es ist darum wichtig, schon bei der Planung des Hauses über zusätzlichen konstruktiven Brandschutz nachzudenken, damit die Natur belassenen Dämmstoffe auch im privaten Wohnhaus eingebaut werden können. Der Bausachverständige hilft dabei weiter.

(Quelle ABC der Schadstoffe)





Mitglied werden

© VPB 2020, Hildesheim



zur HomepageBauherrenverbandImpressumBauberatung DatenschutzBauherrenverband Zum Seitenanfang

Die Inhalte dieser Seite sind urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte, insbesondere die der Vervielfältigung, der Übersetzung und der Verwendung in elektronischen bzw. mechanischen Systemen behält sich der Urheber vor. Eine Nutzung der Texte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung.