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VPB Regionalbüro Kassel - Nordhessen


Carsten Clobes: Bauen nur mit fachmännischer Begleitung insbesondere bei Baugutachter Neubau Baunatal Guxhagen

Baugutachter Neubau in Baunatal und Guxhagen

Baugutachter Neubau ist Ihr Thema? Unser Regionalbüro für die Region Kassel - Nordhessen betreut Bauherren, Hausbesitzer oder Immobilienkäufer in allen Fragen rund um die Themen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter Neubau in Baunatal und Guxhagen. Außerdem sind wir in Baunatal und Guxhagen Experten auf den Gebieten Schimmelsanierung, Verkehrswertermittlung und Schadstoffe sowie barrierearmes Bauen. Rufen Sie uns am Besten gleich an:

Telefon: 0 56 83 / 92 27 34

oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.


Ein qualifizierter Baugutachter ist bei jedem Bauvorhaben wichtig

Der Hausbau sollte grundsätzlich mit einem selbst bestellten Baugutachter in Angriff genommen werden. Im Zuge der Errichtung des Hauses überwacht der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte am Bau in festgelegten Abständen und protokolliert die Richtigkeit der erledigten Arbeiten. Gute Baugutachter arbeiten dabei strikt firmen- und produktneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Unternehmern, Architekten, Lieferanten, Fachplanern, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein seriöser Baugutachter weist grundsätzlich auch auf mögliche Interessenkonflikte hin und nimmt nur Aufträge an, die keinen Beteiligten und vor allem den Bauherren nicht in Entscheidungsnot bringen. Gute Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt prinzipiell der Auftraggeber.

Speziell wer eine gebrauchte Immobilie sich aneignen möchte, sollte sich nicht allein auf den äußeren Schein des Hauses verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um den Status der Altimmobilie letztlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu hoch, selbst womöglich gravierende Unzulänglichkeiten nicht anzuzeigen. Darum empfiehlt der Verband Privater Bauherren vor der Unterzeichnung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unparteiischen Baugutachter kontrollieren zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach gewissenhafter Prüfung bewerten, ob ein gebrauchtes Haus seinen Kaufpreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.

Ihre VPB-Baugutachter unterstützten Sie bei allen Problemen bei Ihrem Bauprojekt

Sehr viele Hauserwerber erwarten kostspielige Gebühren bei einem Baugutachter. Dabei ist diese Sorge rundweg unberechtigt. Wer ein Gutachten bei einem Bauberater des Verbandes Privater Bauherren in Auftrag gibt, darf für die detallierte Begutachtung seines Hauses im Schnitt mit drei Stunden und in nicht mehr als 500 Euro kalkulieren. Das ist jedenfalls nutzbringend investiertes Geld, wenn deswegen kostspielige Fehlkäufe vermieden werden können.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein unangreifbares Baugutachten seiner Immobilie, muss er meist stets mit nicht entdeckten Mängeln und u.U. erheblichen Folgekosten für die unerlässliche Renovierung rechnen. Die Erfahrung demonstriert, dass allerorts immer etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht auffällt, ein Baugutachter aber als Knackpunkt für denkbare Makel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Gerüche, vorsintflutliche Heizungen, Nässe am Fensterrahmen, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Einzelheiten können sich schlimme Makel verstecken, wie etwa alte Abdichtungen, defekte Rohrleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder nasse Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein hinterlistiges Verhalten verstecken. Zahlreiche Verkäufer sind diese Baumängel selbst nicht bekannt. Nur die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen unerkannter Problemstellen beschützen. Damit obendrein Sie keine betrüblichen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis der VPB-Baugutachter.


Der Neubau - ein Schritt in Richtung Zukunft

Der Wunschtraum vom Neubau eines Wohngebäudes - vielen Menschen ist er nur zu bekannt. Die Entscheidung für den Neubau eines Wohnhauses trifft man wahrscheinlich nur einmal im Leben. Umso entscheidender ist es, den vertrauenswürdigen Profi neben sich zu wissen. Einen fachkundigen Sachverständigen zu entdecken, der bei dem Projekt mit Rat und Tat zur Seite steht, ist äußerst bedeutend, damit das Projekt "Neubau" von den anfänglichen Planungen bis zur finalen Schlüsselübergabe nicht die Nerven zu sehr belastet.

Die allermeisten Bauherren haben oftmals bereits frühzeitig relativ genaue Gedanken, wie der gewünschte Neubau ihres Wohnhauses später aussehen darf. Wer einen Neubau plant, sucht im ersten Schritt immer ein Grundstück. Das wird zusehenst schwieriger, denn die Kosten für Bauflächen klettern gerade ins Unermessliche. Zudem ist es überhaupt ziemlich schwierig geworden, ein freies Grundstück zu bekommen, denn die fast alle Kommunen vergeben heute neues Bauland nur noch Bauträgern und Investoren, damit diese für die Erschließung und Vermarktung sorgen. Bauwillige, die mit eigenem Architekten planen und bauen möchten, kommen dabei nicht zum Zuge.

Da kommen Offerten für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade recht. Neubau-Modell-Listen und Muster-Neubauten srgen für erste Eindrücke vom zukünftigen Neubau, und aus der oft vielfältigen Ausstattungsauswahl lässt sich sogleich das Gewünschte aussuchen. Der Ausdruck "schlüsselfertig" verspricht darüber hinaus eingehaltene Übergabetermine und gedeckelte Gesamtkosten für den Neubau.

Das muss nicht unbedingt sein, befürchtet der Verband Privater Bauherren. Der Begriff "schlüsselfertig" ist nicht per Gesetz festgelegt noch geschützt. Wer sich für einen Neubau vom Bauträger entscheidet, der unterschreibt dafür im Vorweg einen Verbraucherbauvertrag. So ein Bauvertrag sollte eine umfangreiche Baubeschreibung enthalten. Dabei sollte jede Baubeschreibung auch einen fest fixierten Fertigstellungstermin nennen oder wenigstens exakte Informationen zur Dauer der Baumaßnahmen machen. Obwohl beim Neubau die Überprüfung der Baubeschreibung und des Bauvertrags so bedeutend sind, unterlassen sie sehr viele Bauherren, weil sie sich der Bedeutung nicht bewusst sind bzw. die Kosten dafür vermeiden wollen.

Ein moderner Neubau verlangt nach einem Bausachverständigen

Ein zusätzliches Problem, das zahlreiche Bauherren zu fürchten haben, sind schlechte Bauausführungen. Auf zahlreichen Baustellen hat nach unserer Einschätzung die Qualität der Arbeiten sichtbar nachgelassen. Eine Wurzel des Problems findet man in der Methode des Neubaus mit Schlüsselfertiganbieter: Weil die Hauskäufer keinen eigenen Architekten besitzen und den kompletten Neubau an eine Firma übergeben, fehlt die nötige Kontrolle beziehungsweise der Bauherr versucht sich selber daran, was in aller Regel nicht sonderlich gut erfolgt.

In Zusammenarbeit mit einem neutral arbeitenden Neubau-Experte wird sich ein Neubau stets wie geplant verwirklichen lassen. Ein renomierter Bausachverständiger gewährt Unterstützung für den gesamten Bauprozess - von der Grundkonzeption bis hin zum abschließenden Einzug durch die Bauherren. Gerne beraten wir Sie über alle verschiedenartigen Optionen, die für Sie als Bauherr von einem Neubau möglich sind. Wir agieren bei jedem Neubau-Projekt total nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und stets auf hohem fachmännischem Niveau.


Bauberatung im Raum Baunatal & Guxhagen

Ihre Immobiliengutachter in Baunatal & Guxhagen

Baunatal erhielt seinen Namen von dem des Flusses Bauna, der ein Nebenfluss der Fulda ist. Baunatal ist eine Mittelstadt im Landkreis Kassel im nördlichen Hessen. Sie entstand Anfang 1964 durch die Zusammenlegung der einstmals eigenständigen Ortschaften Großenritte, Kirchbauna, Altenbauna und Altenritte als Ergebnis der Errichtung einer Fabrikstätten der Volkswagen AG im Jahre 1957 in Altenbauna. Danach kamen noch die Ortschaften Rengershausen, Hertingshausen und Guntershausen hinzu. Die Stadt Baunatal liegt im Süden von Kassel und westlich des Tales der Fulda. Der Nordwesten und Westen des Stadtgebietes liegt neben dem Habichtswälder Bergland (Naturpark Habichtswald) mit dem Höhenzug Baunsberg und Langenberg in nördlicher Richtung. Im Stadtgebiet von Baunatal fliessen in die Bauna von Westen kommend die Leisel und die Lützel. In Baunatal wohnen in der Gegenwart gut und gerne 27.910 Einwohner auf einem Areal von ca. 38,7 qkm. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von etwa 728 Anwohnern pro qkm. Der insbesondere als Schlafstätte beliebte Ort Baunatal ist ebenso eine ausgesprochene Pendlerstadt.

Nachbarorte von Baunatal

Die hier genannten Gemeinden liegen in der Nachbarschaft von Baunatal: die Gemeinde Schauenburg (im Norden), die Gemeinde Edermünde (im Süden), die Kleinstadt Niedenstein (im Westen), die Gemeinde Fuldabrück (im Osten), die Gemeinde Guxhagen (im Südosten) sowie die Stadt Kassel (im Nordosten).

Das größte Unternehmen der Stadt und der kompletten Region Nordhessen ist die Volkswagen AG, in dessen Werk per anno nicht weniger als 4 Millionen Automatik- und Schaltgetriebe produziert werden. Dazu werden Abgasanlagen mit Katalysator und Partikelfilter von knapp 16.000 Mitarbeitern produziert. Darüber hinaus existieren besonders viele Zulieferfirmen für den Autobauer und Speditionen in Baunatal. Dazu ist Baunatal Firmensitz der Volkswagen Original Teile Logistik und summiert gegenwärtig fünf Original Teile Center mit nicht weniger als 2.500 VW-Arbeitern. Baunatal ist desweiteren der Sitz der Hütt-Brauerei.

Einige Informationen zur Stadt Guxhagen:

Guxhagen ist ein Ort im hessischen Landkreis Schwalm-Eder. Guxhagen findet man annähernd 12,5 Kilometer im Süden der Innenstadt von Kassel. Innerhalb der Ortschaft verläuft der Schwarzenbach in die Fulda. Gerade findet man in der Stadt auf einer Grundfläche von annähernd 26,24 qkm ca. 5.300 Menschen. Das steht für einer Bevölkerungsdichte von ungefähr 207 Personen pro Quadratkilometer.

Nachbargemeinden von Guxhagen

Die hier genannten Orte liegen in der Nachbarschaft von Guxhagen: die Stadt Baunatal (nordwestlich), die Gemeinde Fuldabrück (nördlich), die Stadt Felsberg (südwestlich), die Gemeinde Körle (südlich), die Gemeinde Söhrewald (nordöstlich) sowie die Gemeinde Edermünde (westlich).
Die Gemeinde Guxhagen besteht aus diesen Ortsbereichen: Wollrode, Albshausen, Guxhagen, Büchenwerra, Ellenberg und Grebenau. Der Ort Guxhagen wurde zum ersten Mal offiziell am 20. April 1352 als Kukushayn angegeben. Guxhagen befindet sich an der Bundesstraße 83 und der Autobahn A 7 (Strecke Kassel – Bad Hersfeld).

Der Lebensmittelpunkt in Baunatal und Guxhagen wiederfährt derzeit eine immer größerer Beliebtheit. Die agile Innenstadt von Baunatal schafft mit ihren Kultur-, Einkaufs- und Freizeitgelegenheiten einen großen Anziehungspunkt. Etliche Schul- und Betreuungsinstitutionen für Kinder und Jugendliche sowie eine besiondere Infrastruktur an medizinischen Institutionen runden die Attraktivität ab. Das VPB Regionalbüro Pinneberg, hilft dabei, dass der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ohne unnötige Belastungen in Erfüllung geht.

Neue Bauoptionen in Baunatal & Guxhagen

In Hinblick auf Immobilienoptionen finden Sie in Guxhagen und Baunatal Altenbauna Akazienallee, Großenritte "Weißes Feld", Altenbauna Am Baunsberg, Großenritte "Das Ried", Baunatal Am Russgraben und Kißling in Niedenstein. Zudem gibt es in der kompletten Region Baunatal & Guxhagen eztliche einzelne Bauflächen und Grundstückslücke, die für die Erstellung von Eigenheimen und Doppelhäuser ideal und vielleicht auch noch für Normalverdiener finanzierbar sind.

Baubetreuer in Baunatal & Guxhagen

Das VPB Regionalbüro Kassel ist im Namen des Verband Privater Bauherren für die Bauherren im Raum Kassel, Baunatal, Bad Wildungen, Wolfhagen, Warburg, Hofgeismar, Bad Arolsen, Witzenhausen, Homberg, Eschwege, Melsungen, Hessisch Lichtenau und Bad Wildungen verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Dipl.-Ing. Carsten Clobes zur Verfügung. Er verfügt über eine langjährige Berufspraxis als Architekt. Die aus seiner Arbeit als Architekt sowie den auch vom VPB erwarteten regelmäßigen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen geben ihm die Befähigung, anfallende Probleme beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer fachlich umfassend zu unterstützen und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen. Seine Fachgebiete sind Bautechnische Vertragsberatung, Beratung zur "regelgerechten" Baukonstruktion und Themen bzgl. der Bauphysik und Baustoffkunde. Dipl.-Ing. Carsten Clobes ist Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden.






Wir sind immer für Sie da und vor Ort!

Bauberater vor Ort
Beim Bauen in Kassel - Nordhessen und Umgebung unterstützt Sie der "Verband Privater Bauherren" umfassend. Vereinbaren Sie eine kostenlose Erstberatung! Dabei erklären wir Ihnen, wie wir Ihnen im Einzelnen helfen können. Termine vereinbaren Sie bitte über:

VPB Regionalbüro Kassel - Nordhessen
Dipl.-Ing. Carsten Clobes
Schwalmstraße 12
34590 Wabern
Telefon: 0 56 83 / 92 27 34
Telefax: 0 56 83 / 87 68
E-Mail: kassel@vpb.de





Unsere Leistungen nach Art und Ort:

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Informationen und Tipps für Bauherren:

Auch Kies braucht Pflege
Sie beherrschen im Augenblick gefühlt jeden zweiten Vorgarten: die schwarz geschotterten Flächen mit einzelnen Grasbüscheln darauf. Kies erobert offenbar die Gärten. Einmal abgesehen davon, dass Naturschützer sich darüber ärgern, schützen auch diese scheinbar pflegeleichten Kiesflächen den Vorgarten nicht vor Unkraut. Spätestens ab dem zweiten Jahr sind ausreichend Samen in den Fugen zwischen den Steinen gelandet, um die Fläche zu begrünen. Allerlei eingeflogene Kräuter ziehen dann dort Wurzeln und lassen die monochrome Fläche sogar besonders ungepflegt wirken. Wählen Sie lieber blühende Stauden! Sie bilden bald einen dichten Teppich und lassen unerwünschte Kräuter gar nicht erst hochkommen. Achten Sie bei der Auswahl der Stauden auch auf den Geschmack der Bienen, Hummeln und Schmetterlinge und lassen Sie die trocknen Blütenstände ruhig über den Winter mal stehen. Da haben Vögel und Kleintiere noch was zum Picken und Nagen.





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