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VPB Regionalbüro Kassel - Nordhessen


Carsten Clobes: Bauen nur mit fachmännischer Begleitung insbesondere bei Baufachmann Vertragsprüfung Baunatal Guxhagen

Baufachmann Vertragsprüfung in Baunatal und Guxhagen

Baufachmann Vertragsprüfung ist Ihr Thema? Unser Regionalbüro für die Region Kassel - Nordhessen betreut Bauherren, Hausbesitzer oder Immobilienkäufer in allen Fragen rund um die Themen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baufachmann Vertragsprüfung in Baunatal und Guxhagen. Außerdem sind wir in Baunatal und Guxhagen Experten auf den Gebieten Schimmelsanierung, Verkehrswertermittlung und Schadstoffe sowie barrierearmes Bauen. Rufen Sie uns am Besten gleich an:

Telefon: 0 56 83 / 92 27 34

oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.


Ein guter Baufachmann an der Seite hilft gerne

Der Verband privater Bauherren ist im Prinzip ein Bauherrennetzwerk das aus Baufachleuten besteht, welche mit ihrem Wissen und ihrer Fachkunde Bauherren bei Modernisierung, Erhalt oder Erwerb Ihrer Liegenschaften unterstützt. Die Sachverständigen unseres Verbandes arbeiten dabei produktunabhängig und firmenneutral.

Ihr VPB-Baufachmann ist Ihr Ansprechpartner bei allen Problemen bei Ihrem Bauprojekt

Die Baugutachter beim Verband privater Bauherren sind meistens ausgebildete Schadstoff-Experten, Innenraum-Hygeniker, Energierberater, Bausachverständige, Bau-Ingenieure und Architekten. Darüber hinaus arbeitet jeder Baufachmann in unseren Regionalbüros mit Bausachverständigen vor Ort wie z.B. Anwälte für Baurecht, Fördermittel-Spezialisten, Finanzierungsberater zusammen.

Neben der klaren Befähigung, die die Voraussetzung für die Selektion der Bauexperten ist, wird jeder beratende Baufachmann des VPB durch Weiterbildungen zum Wohle der Mitglieder weitergebildet. In den letzten Jahren wurden vom Verband Weiterbildungen zu den folgenden Themen durchgeführt:
Analyse von Bestandsbauten, Brandschutzmaßnahmen, Energiepass, Energieeinsparverordnung, Blower-Door-Tests, Barrierefrei Bauen, Schadstoffe in Innnenräumen und Altbausanierung

Ein Baufachmann in unserem Regionalbüro steht für diese möglichen Leistungen, je nach Auftrag: Beantwortung von fachlichen Fragen zum Bauprojekt, Vertragsprüfungen, Wertgutachten von Immobilien, Baubegleitung, Auskünfte bei Födermittel, Nachhaltigkeit, Finanzierung sowie energetischen Fragen, Unterstützung bei Problemen mit Baufirmen, Begleitung bei der Bauabnahme, Überprüfung von Baumängeln und die Kontrolle der Bauarbeiten


Vertragsprüfung ist von großer Bedeutung

Viele Auftraggeber von Neubauten klagen über Probleme beim Bauen: schwer zu erklärende Verzögerungen im Zeitplan, ausufernde Zusatzkosten, Baumängel und vor allem ungenügende Kommunikation mit der Baufirma. Öfter sind die Bauherren an ihrenm Unglück nicht ganz unschuldig, weiß der VPB aus Erfahrung.

Wichtig vor dem Immobilienkauf ist die Vertragsprüfung beim versierten Gutachter. Im Grunde müsste jeder umsichtige Verbraucher gewillt sein, prozentual ebenso viel in die Prüfung seiner zukünftigen Immobilie zu investieren, wie ein Konsument für Testberichte vor dem Kauf eines Fernsehers oder Autos ausgibt. Für gewöhnlich tun das etliche Bauherren aber nicht. Sie kaufen lieber die Katze im Sack, weil sie die Vertragsprüfung für zu teuer halten. Und dabei haben sich die allermeisten vorab gar nicht schlau gemacht, was so eine Vertragsprüfung wirklich kostet. Sie wären verwundert ...

Bitte bachten Sie: Mit der simplen Bestätigung eines Bauvertrags, so erhoffen sie, bleiben die Kosten unter Kontrolle, das finanzielle Engagement berechenbar. Fallstricke können überall lauern.

Vertragsprüfung durch einen versierten Baufachmann

Prinzipiel soll das zwar so sein, die Wahrheit sieht aber nach den mehrjährigen Erfahrungen des VPB erschreckend anderes aus: Falsche Bauverträge, mangelhafte Bauleistungsbeschreibungen, fehlerhafte Angebote und überteuerte Kostenpläne und Bauträgerpleiten sind üblich. Sie bewirken beachtliche Zusatzkosten, verwirren Bauherren und bringen die Bauherren um ihr Kapital, im tragischsten Fall um ihre eigene Existenz. Absichern können sich Bauherren und Hauskäufer schlüsselfertiger Eigenheime nur, wenn sie ihren Bauvertrag VOR Bestätigung von einem neutralen Fachmann genaustens kontrollieren lassen. Die Bauvertragskontrolle gehört zu den bedeutsamsten Aufgaben ausnahmslos aller Verband Privater Bauherren-Bauspezialisten.

Darum ist eine Vertragsprüfung so bedeutend: Bauverträge verzeichnen häufig ziemliche Fehler

Weil die allermeisten Bauverträge sehr große Unzulänglichkeiten haben und die Bauherren enorm irreführen! Der Verband Privater Bauherren befragt regelmäßig seine landesweit tätigen Bauberater nach ihren aktuellsten Erlebnissen. Das Bild ist seit Jahren ähnlich: Noch immer haben private Bauherren bei Bauvertragsabschlüssen mit Bauunternehmern die schlechteren Karten, denn es gibt keine rechtlichen Regeln zum Aufbau oder zur Struktur von Bauverträgen. Immer noch können Bauträger ihre Leistungsbeschreibungen nach Belieben verfassen. Sie erzwingen Bedingungen, Zahlungspläne und Fälligkeitsdaten. Und private Bauherren, in der Regel technische Amateure, sind ihnen ausgesetzt. Sie unterzeichnen falsche Bauverträge im guten Glauben, dafür schlüsselfertige Einfamilienhäuser zum Festpreis zu bekommen.

Langjährier Erfolg bei der Vertragprüfung

Mehr als 66% jeglicher vom Verband Privater Bauherren überprüften Bauverträge haben eklatante Makel. In etwa 65 % jeder Bauverträge sind unvollkommen, unerlässliche Leistungen fehlen in diesen Bauverträgen komplett und müssen, weil notwendig, nachträglich vom Bauherrn obendrein berappt werden, beanstandet der Verband Privater Bauherren. Baugrundgutachten. Das beginnt bei den Arbeiten für die Vermessung, geht über das Bodengutachten und den Erdaushub bis hin zu Anschlüssen und Kosten für die Erschließung. All diese Arbeiten zählen zu einem schlüsselfertigen Domizil und sollten selbstverständlich überdies im Fixpreis enthalten sein. Aber etliche Bauunternehmer lassen sie im Bauvertrag einfach weg - und sie müssen hinterher ferner preisintensiv beglichen werden. Durch eine Vertragprüfung vom Bauexperten vor Unterzeichnung der Verträge hätte dies verhindert werden könnn. Die Vertragsprüfung ist auch notwendig, weil eine darin zu findende Baubeschreibung ergänzende Informationen bezüglich möglicher Unwägbarkeiten aufführen sollte, die zu zusätzlichen Kosten beim Neubau führen können. Ein Klassiker ist der Baugrund. Wurde er bei Vertragsabschluss noch nicht geprüft, kann man nicht wissen, wie geeignet er ist. Ergo können Fundament und Keller noch nicht sicher geplant werden. Bauherren sollten im Vorwege wissen, dass hier zusätzliche Kosten möglich sein können.

Diese Extras summieren sich im Laufe der Hausbauzeit auf im Schnitt 25.000 Euro pro Objekt. So viel müssen nach den Ergebnissen des VPB Bauherren nachzahlen, die einen unvollkommenen Bauvertrag signiert haben. Das ist gleichwohl dem Gegenwert eines Mittelklasseautos! Eine Vertragsprüfung wird sich aus diesem Grunde praktisch jedesmal bezahlt machen


Neubau in der Stadt Baunatal & Guxhagen

Ihre Bauherrenberater in Guxhagen und Baunatal

Baunatal trägt seinen Namen wegen dem des Flusses Bauna, der ein Nebenfluss der Fulda ist. Baunatal ist eine Mittelstadt im nordhessischen Landkreis Kassel. Sie entstand am 1. Januar 1964 durch die Verschmelzung der einstmals eigenständigen Gemeinden Großenritte, Kirchbauna, Altenritte und Altenbauna in der Folge der Ansiedlung eines Werkes der Volkswagen AG im Jahre 1957 in Altenbauna. Danach kamen noch die Gemeinden Rengershausen, Hertingshausen und Guntershausen hinzu. Baunatal liegt im Süden von Kassel und westlich des Fulda-Tales. Der nordwestliche Bereich des Ortsgebietes liegt in Nachbarschaft vom Habichtswälder Bergland (Naturpark Habichtswald) mit dem Höhenzug Baunsberg und Langenberg in nördlicher Richtung. Im Stadtgebiet von Baunatal münden in die Bauna von Westen kommend die Lützel und die Leisel. In Baunatal wohnen in diesen Tagen etwa 27.910 Menschen auf einem Gebiet von gut 38,78 Quadratkilometern. Dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von gut 730 Menschen pro Quadratkilometer. Der speziell als Wohnstadt beliebte Ort Baunatal gilt ebenfalls als typische Stadt für Pendler.

Nachbarorte von Baunatal

Die folgenden Orte liegen in der Nachbarschaft von Baunatal: die Stadt Kassel (nordöstlich), die Gemeinde Guxhagen (südostlich), die Gemeinde Schauenburg (nördlich), die Gemeinde Edermünde (südlich), die Kleinstadt Niedenstein (westlich) sowie die Gemeinde Fuldabrück (östlich).

Der größte Konzern in Baunatal und der gesamten Region Nordhessen ist die Volkswagen AG, wo vor Ort jährlich gut und gerne 4 Mio. Automatik- und Schaltgetriebe produziert werden. Zudem werden Abgasanlagen mit Katalysator und Dieselpartikelfilter von zirka 16.000 Mitarbeitern angefertigt. Daneben existieren sehr viele Zulieferfirmen für den Autobauer und Speditionen in Baunatal. Desweiteren ist Baunatal Hauptsitz der Volkswagen Original Teile Logistik und hat zurzeit 5 Original Teile Center mit über 2.500 VW-Arbeitern. Baunatal ist dazu noch der Standort der Brauerei Hütt.

Hier ein paar Eckdaten zu Guxhagen:

Guxhagen ist ein Ort im hessischen Landkreis Schwalm-Eder. Guxhagen befindet sich nicht weniger als 12,5 km südlich der Innenstadt von Kassel. Im Ort mündet der Schwarzenbach in den Fluss Fulda. Heute wohnen in Guxhagen auf einer Fläche von gut 26,2 qkm etwa 5.300 Bewohner. Dies entspricht einer Einwohnerdichte von beinahe 207 Menschen pro Quadratkilometer.

Nachbarorte von Guxhagen

Diese Gemeinden liegen im direkten Umfeld von Guxhagen: die Stadt Baunatal (im Nordwesten), die Gemeinde Fuldabrück (im Norden), die Gemeinde Söhrewald (im Nordosten), die Gemeinde Körle (im Süden), die Stadt Felsberg (im Südwesten) sowie die Gemeinde Edermünde (im Westen).
Die Gemeinde Guxhagen besteht aus diesen Ortsviertel: Wollrode, Büchenwerra, Albshausen, Guxhagen, Ellenberg und Grebenau. Die Gemeinde Guxhagen wurde zuerst in einem Schriftstück vom 20. April 1352 als Kuckuckshain angegeben. Guxhagen liegt an der Bundesstraße 83 und der A 7 (Kassel – Bad Hersfeld).

Die Schaffung von Wohnraum in Guxhagen und Baunatal erfährt in diesen Tagen eine stets steigender Beliebtheit. Die agile Kernstadt von Baunatal verkörpert mit ihren Freizeit-, Kultur- und Einkaufsgelegenheiten einen wichtigen Ausflugsort. Besonders viele Schul- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sowie eine ausreichende Infrastruktur an medizinischen Einrichtungen machen die Stadt auch sehr beliebt bei jungen Familien. Das VPB Regionalbüro Pinneberg, unterstützt sie dabei, dass der Traum von den eigenen vier Wänden ohne unnötige Belastungen in Erfüllung geht.

Die Bausituation in Baunatal und Guxhagen

In Bezug auf Baupotentiale gibt es in Baunatal & Guxhagen Baunatal Am Russgraben, Kißling in Niedenstein, Großenritte "Das Ried", Altenbauna Am Baunsberg, Altenbauna Akazienallee und Großenritte "Weißes Feld". Ebenso existieren im gesamten Gebiet Guxhagen und Baunatal immer wieder Verdichtungspotential, die für die Errichtung von Einzel- und Doppelhäuser tauglich und vielleicht auch noch für junge Familien erschwinglich sind.

Die Profis vom Verband Privater Bauherren in Baunatal & Guxhagen

VPB Kassel ist im Auftrag des Verband Privater Bauherren für die Mitglieder im Raum Kassel, Bad Arolsen, Bad Wildungen, Hofgeismar, Wolfhagen, Warburg, Baunatal, Homberg, Bad Wildungen, Eschwege, Melsungen, Hessisch Lichtenau und Witzenhausen verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Dipl.-Ing. Carsten Clobes zur Verfügung. Er bietet eine langjährige Berufserfahrung als Architekt. Die aus seiner Tätigkeit als Architekt sowie den auch vom Verband vorgeschriebenen regelmäßigen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen geben ihm die Möglichkeit, anfallende Probleme beim Häuserbau oder Immobilienkauf kompetent zu lösen, private Bauherren oder Immobilienkäufer fachlich umfassend zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren. Seine Schwerpunkte sind Bautechnische Vertragsberatung, Beratung zur "regelgerechten" Baukonstruktion und Themen bzgl. der Bauphysik und Baustoffkunde. Dipl.-Ing. Carsten Clobes ist Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden.






Wir sind immer für Sie da und vor Ort!

Bauberater vor Ort
Beim Bauen in Kassel - Nordhessen und Umgebung unterstützt Sie der "Verband Privater Bauherren" umfassend. Vereinbaren Sie eine kostenlose Erstberatung! Dabei erklären wir Ihnen, wie wir Ihnen im Einzelnen helfen können. Termine vereinbaren Sie bitte über:

VPB Regionalbüro Kassel - Nordhessen
Dipl.-Ing. Carsten Clobes
Schwalmstraße 12
34590 Wabern
Telefon: 0 56 83 / 92 27 34
Telefax: 0 56 83 / 87 68
E-Mail: kassel@vpb.de





Unsere Leistungen nach Art und Ort:

Baugutachter Kellersanierung Hannoversch MündenGutachter Doppelhaushälfte Bad Wildungen FritzlarBaumängelgutachten Warburg HofgeismarSachverständiger Doppelhaushälfte Bad Wildungen FritzlarBauberater Baunatal GuxhagenBaugutachter Blower-Door-Test Warburg HofgeismarSachverständiger Nasse Wand Baunatal GuxhagenGutachter Doppelhaus Baunatal GuxhagenSachverständiger Einfamilienhaus KasselBaubetreuer Warburg HofgeismarBausachverständiger Warburg HofgeismarBauabnahme Neubau Warburg HofgeismarAltbaugutachten KasselGutachter Schimmelsanierung KasselSachverständiger Reihenhaus Hannoversch MündenBausachverständiger Neubau KasselBaubetreuung Hannoversch MündenGutachter Hannoversch MündenSachverständiger Schimmelpilz Bad Wildungen FritzlarGutachter Neubau Hannoversch MündenBaufachmann Warburg HofgeismarGutachter Kellersanierung Hannoversch MündenBaustellenprotokoll Bad Wildungen FritzlarBaufachmann Bad Wildungen FritzlarBaugutachter Baubeschreibung Warburg HofgeismarBaubetreuung Baunatal GuxhagenGutachter Schimmelsanierung Warburg HofgeismarBaugutachter Bad Wildungen FritzlarBausachverständiger Baubeschreibung Bad Wildungen FritzlarGutachter Schimmelpilze Bad Wildungen FritzlarBaugutachter Mehrfamilienhaus Hannoversch MündenSchimmelschaden Gutachter Baunatal GuxhagenNeubau Vertragsprüfung Warburg HofgeismarBaugruppen Baunatal GuxhagenBaumängelbeseitigung Warburg HofgeismarBausachverständiger Kellersanierung Bad Wildungen FritzlarBaubegleitung Neubau Hannoversch MündenGutachter Doppelhaus Warburg HofgeismarBauinspektion KasselBauberater Warburg HofgeismarGutachter Kellerabdichtung Baunatal GuxhagenSchimmelsanierung Baugutachter Warburg Hofgeismar


Informationen und Tipps für Bauherren:

Innenraumhygieniker & Innenraumanalytiker:
Jeder vierte Mensch in Deutschland hat ein geschädigtes Immun-, Hormon- oder Nervensystem, jeder dritte Deutsche ist Allergiker. Tendenz ist dabei sogar noch steigend. Auf der Suche nach den Gründen dafür wird immer noch viel zu selten das Wohnumfeld der Geschädigten analysiert. Das Thema Schadstoffe in Innenräumen ist extrem komplex und vielfältig. Es umfasst zahlreiche Fachgebiete, von der Architektur über die Chemie, die Physik und Biologie bis hin zur Medizin. Um den kompletten Bereich kümmern sich qualifizierte Baugutachter und Innenraumanalytiker beziehungsweise Innenraumhygieniker. Neben allerlei Scharlatanen und Heilsbringern kümmern sich auch etliche seriöse Wissenschaftler und Technikern mit dem Thema und forschen intensiv auf diesem umfangreichen Gebiet.

(Quelle ABC der Schadstoffe)





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