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VPB Regionalbüro Duisburg/Essen/Oberhausen

Bauberatung Essen

Bauberatung in Essen

Bauberatung in Essen ist Ihr Thema? Unser Regionalbüro für die Region Essen betreut Bauherren, Hausbesitzer oder Immobilienkäufer in allen Fragen rund um die Themen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Bauberatung in Essen. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Schimmelsanierung, Energieberatung und Schadstoffe sowie barrierearmes Bauen. Rufen Sie uns am Besten gleich an:

Telefon: 02 08 / 5 94 20 83

oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.


Eine professionelle Bauberatung ist für jeden Bauherren ratsam

Viele Leute investieren Jahr für Jahr ihr volles Kapital in den Bau eines eigenen Hauses und nehmen dabei mitunter eine über Jahrzehnte währende monetäre Verpflichtung in Kauf. Um finanzielle Mittel zu minimieren und um gleichsam eigene Fehler zu vermeiden, kooperieren viele Bauherren heute nicht mehr mit einem eigens engagierten Architekten, sondern erwerben ein schlüsselfertiges Gebäude. Der Bauherr begibt sich auf diese Weise jedoch unter Umständen nur in andere Abhängigkeiten. Nur eine neutrale Bauberatung schützt vor den Beeinträchtigungen des schlüsselfertigen Bauens. Als Nichtfachmann hat man es oft mit wenig exakten Leistungsbeschreibungen, unvollständigen Angeboten und zu hohen Kosten zu tun und kann diesen Umstand ohne fachlich versierte Bauberatung noch nicht einmal sachlich korrekt beurteilen. Vor allem wenn der Bauträger insolvent geht, wünscht sich jeder Bauherr, im Vorfeld eine qualifizierte Bauberatung beauftragt zu haben.

Eine Bauberatung sollte daher für alle Bauherren unabdingbar sein. Eine unparteiische Bauberatung überprüft alle Angebote von Fertighausunternehmen, Schlüsselfertig-Baufirmen oder Generalunternehmen noch vor Vertragsunterzeichnung. Darüber hinaus wird bei einer Bauberatung jedes Angebot genau analysiert und sämtliche Offerten verglichen. Der Bauberater lässt wenn notwendig Leistungsbeschreibungen ergänzen, überprüft die Kostenauflistungen und kontrolliert die genaue Einhaltung des gesetzlich festgehaltenen und vertraglich fixierten Qualitätsstandards auf der Baustelle.

Eine neutrale Bauberatung besitzt für den Bauherren das Plus, dass der beauftragte Bauexperte nur die Interessen des Auftraggebers gegenüber dem Bauunternehmen vertritt. Bauherren sollten daher ihre Bauberater ohne Ausnahme selbst beauftragen und auch selbst entlohnen. Wenn die Bauberatung von jemanden gemacht wird, der ebenso für den Bauträger oder dessen Vertragspartner tätig ist, kann das Arbeitsergebnis nicht mehr überparteilich sein. Ein seriöser Baugutachter ist entsprechend immer unabhängig.


Bauberatung Essen

Hilfe für Immobilienbesitzer und Bauherren in Essen

Das gesamte bis vor wenigen Jahrzehnten von der Montanindustrie (Kohle und Stahl) geprägte Ruhrgebiet, nicht nur das westliche, vollzieht seitdem einen starken Wandel weg von dieser Prägung. Es gibt nur noch ein Stahlwerk und fast keine Zechen mehr. Aber auch viel Grün mit Naherholungsräumen kennzeichnen das Ruhrgebiet, was außenstehende Besucher immer wieder in Erstaunen versetzt.

Leider geistert das Negativimage einer verdreckten, staubigen Region immer noch in vielen Nicht - Ruhrgebietsköpfen herum. Die Realität hat dieses Image allerdings schon lange überholt. Ferner beheimatet die Ruhrregion eine der dichtesten und vielfältigsten Kulturlandschaften, nicht nur Deutschlands, sondern europaweit.

Die Bausituation in Essen

Der Immobilienmarkt zeigt sich in der Region Essen sehr unterschiedlich. Abweichungen gibt es von Stadt zu Stadt, aber auch innerhalb der einzelnen Städte gibt es sehr starke Nachfrage- und Preisgefälle.

Essener Norden:
Früher viele Zechen, viele Arbeiterwohngebiete. Zwar im Wandel begriffen, aber noch oft gemieden von potentiellen Immobilienkäufern.

Essener Süden:
Bevorzugte teure Wohngebiete. Überregional bekannt: Villa Hügel (alter Krupp-Wohnsitz), Baldeneysee.

Generell gilt wie für andere Ballungsraume auch: erschlossenes Bauland ist knapp und damit teuer. Die wenigen Baulandflächen werden überwiegend von Bauträgern beplant, bebaut und vermarktet. Daher zieht es Immobilienkäufer in die nah angrenzenden und auch weiter weg liegenden Regionen mit der Folge, dass auch dort die Preise ansteigen, allerdings noch nicht das Niveau der Ballungsgebiete erreichen, bisher jedenfalls nicht. Aber auch hier handeln überwiegend Bauträger. Hin und wieder werden, meist von Kommunen, Bauplätze direkt an private Interessenten verkauft, wodurch Bauträger nicht zum Zuge kommen. Diese bauwilligen privaten Bauherren bedienen sich dann aber weit überwiegend der Dienste von Generalübernehmern (GÜ). Die klassische Bauvariante mit Architekt, Einzelgewerkeausschreibung etc. kommt nur noch selten vor.

Vor allem deshalb (Bauträger, GÜ), aber nicht nur deshalb, und aus jahrelanger Erfahrung mit vielfachen und vielfältigen fehlerhaften Bauausführungen sollten private Bauherren und Erwerber ihre Bauvorhaben von Bausachverständigen begleiten lassen, beginnend mit der Prüfung der Unterlagen (Vertrag, Baubeschreibung etc.), mit Baukontrollen bis zur Bauabnahme.



 
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Der VPB bietet bundesweit Hilfe für Bauherren an. Wenn Sie nach dem Thema Bauberatung für den Ort Essen gesucht haben, dann sind Sie beim VPB richtig. Weitere Themen sind Bauvertragsberatung, Baukontrolle, Baubesichtigung und Bauabnahme.

Der VPB hilft bei Pfusch am Bau und steht für Verbraucherschutz Bauen.

  Leiter des
  Regionalbüros

  Dipl.-Ing.
  Herms Hartmann