Baugutachter Gießen — Nachkriegsbestand, Flachdächer und geteilte Wohnhäuser

Ein Baugutachter stellt fest, in welchem bautechnischen Zustand ein Gebäude ist, und bringt seine Feststellungen in eine schriftliche Form. Er begeht das Objekt, dokumentiert jeden Befund mit Fotos und ordnet ein, welche Instandsetzung daraus folgt. In Gießen kommt häufig die Frage nach der Nutzbarkeit einzelner Räume hinzu, etwa bei ausgebauten Dachgeschossen und Kellerräumen, die als Wohnraum vermietet werden. Ein Baugutachter plant nicht, führt keine Arbeiten aus und vermittelt keine Betriebe. Deshalb bleibt seine Bewertung wirtschaftlich unabhängig.

In tiefer gelegenen Bereichen der Lahnaue können hohe oder schwankende Grundwasserstände sowie wenig durchlässige Bodenschichten erdberührte Bauteile stärker beanspruchen. Ob Feuchtigkeit über Kellerwände oder Bodenplatte eindringt, hängt von der konkreten Höhenlage, dem Baugrund, den Wasserverhältnissen sowie der vorhandenen Abdichtung und Entwässerung ab. 

Bei der Begehung eines Kellers in Gießen sieht sich der Baugutachter diese Punkte im Einzelnen an:

• Höhenlage des Kellerbodens gegenüber Straße, Gelände und Kanal
• Außenabdichtung, Sockelputz und Anschluss an die Bodenplatte
• Drainageleitungen, Kkontrollschächte und Rückstausicherung
• Lichtschächte, Kellerfenster und deren Entwässerung
• Salzränder, Putzabplatzungen und Verfärbungen an Innenwänden
• Standort von Heizung, Zählern und Elektroverteilung im Kellergeschoss

In einer Stadt mit einer großen Hochschule wird Wohnraum kleinteilig genutzt, und viele Häuser sind dafür umgebaut worden. Einfamilienhäuser wurden in mehrere Wohnungen geteilt, Dachgeschosse ausgebaut, Bäder nachträglich eingezogen und Leitungen in Etappen verlängert. Diese Eingriffe erfolgten über Jahrzehnte und häufig ohne durchgehende Planung. Bei einer Begutachtung zählt daher weniger das Baujahr des Hauses als das Datum des jeweiligen Umbaus. Die Übersicht zeigt, welche Prüffelder in Gießen wiederkehrend auffallen. 

Ein Baugutachten entsteht in drei Schritten, und der erste findet am Schreibtisch statt. Der Baugutachter verschafft sich zuerst ein Bild aus Bauunterlagen, Grundrissen und Belegen zu früheren Umbauten. Beim Ortstermin folgt die Aufnahme des Gebäudes, ggf. mit Feuchtemessung, Fotos und Notizen zu jedem Bauteil. Zum Schluss entsteht der Bericht, in dem die Befunde nach Gewicht geordnet und mit dem Umfang der jeweiligen Arbeiten beschrieben sind. 

Wie stark der Blick eines Fachmanns den Unterschied macht, zeigt dieser Fall aus der Beratungspraxis. Ein Paar interessiert sich für ein Zweifamilienhaus im Gießener Osten und erhält die Auskunft, das Dach sei vor wenigen Jahren erneuert worden. Beim Ortstermin stellt der Baugutachter fest, dass allein die geneigte Dachfläche neu eingedeckt ist, während die Attika des angebauten Flachdachs unverändert bleibt und dort Wasser steht. Zusätzlich fehlt im Bad der oberen Wohnung eine Abdichtung unter den Fliesen, was sich an der Decke des Erdgeschosses abzeichnet. Beide Punkte kommen samt Umfang der Arbeiten in den Bericht. Ziel ist eine sachliche technische Klärung; Rechtsberatung ist davon getrennt zu betrachten.

Der Verband Privater Bauherren vertritt die Seite der privaten Bauherren und Eigentümer und nicht die der Anbieter. Als Mitglied erhalten Sie vor allem Zugang zu einem Netzwerk aus vom VPB ausgewählten, firmen- und produktneutralen Experten. Für Gießener Objekte ist das dort hilfreich, wo ein Haus in Abschnitten instand gesetzt wird und Fragen zu Abdichtung, Dach und Haustechnik nacheinander auftauchen. Die Anfragen nach Beratungsexperten gehen über den gesamten Zeitraum an dieselbe Stelle. Da im Netzwerk niemand an Bauleistungen oder Baustoffen mitverdient, entsteht bei der Bewertung kein Interessenkonflikt.

Über die Begutachtung von Bauschäden hinaus stehen im Raum Gießen weitere Leistungen aus dem Netzwerk des VPB zur Verfügung. Bei einem Neubau wird die Ausführung abschnittsweise begleitet, solange Abdichtung, Dämmung und Anschlüsse zugänglich sind. Auch ein Bauvertrag mit Leistungsbeschreibung wird vor der Unterschrift fachlich durchgesehen. Ggf. hinzugezogene Spezialisten wie Energieberater bewerten Gebäudehülle und Anlagentechnik und legen die Reihenfolge sinnvoller Maßnahmen dar oder ermitteln vor einer Trennung oder einem Verkauf den Verkehrswert einer Immobilie.

Ansprechpartner für Gießen und den Landkreis Gießen ist das Regionalbüro Gießen-Wetzlar in Braunfels. Angefragt wird dort der Kontakt zu einem passenden Bausachverständigen vor allem für Ortstermine in der Stadt Gießen sowie in Wettenberg, Heuchelheim, Linden, Pohlheim, Buseck, Staufenberg, Lollar und Lich. Beschreiben Sie dem Regionalbüro Gießen-Wetzlar Ihr Objekt, den Anlass und den geplanten Zeitpunkt. Die Bausachverständigen aus dem Netzwerk des VPB beraten Sie unabhängig bei Ihrem Vorhaben, firmen- und produktneutral und ausschließlich im Interesse privater Bauherren.