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Sie möchten ein Grundstück kaufen? Aber wo finden Sie ein geeignetes Areal? Nicht alle Kommunen bieten privaten Bauherren freie Grundstücke an. Oft gibt es den Baugrund nur mit einem bereits projektierten Haus vom Schlüsselfertiganbieter. Lassen Sie in jedem Fall den Vertrag vor der Unterschrift prüfen, damit Sie wissen, was auf Sie zukommt und ob das geplante Objekt wirklich Ihren Bedürfnissen entspricht. Baugrundstücke bekommen Sie auch in Erbpacht über Kommunen und Kirchen oder von privat. Manchmal muss erst eine Altimmobilie abgebrochen werden, bevor Sie bauen können. Prüfen Sie Baugrund und Bebauungsplan, bevor Sie kaufen und holen Sie sich Rat beim VPB-Bausachverständigen!
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Tipp zum Thema Grundstückskauf:
Abbruch
Nicht alle Altbauten sind schön. Im Gegenteil, viele Objekte wirken ein bisschen heruntergekommen. Etliche sind auch bautechnisch veraltet. Manchmal, so scheint es auf den ersten Blick, sind Abbruch und Neubau die sinnvolle Alternative zur Sanierung. Dabei sollten Kaufinteressierte aber bedenken: "Mal eben mit dem Bagger dagegen fahren …", das wird nichts! Auch ein Abbruch kostet viel Geld! Und er muss genehmigt sein. Außerdem genießen alte Gebäude Bestandsschutz: So groß wie sie sind, so dürfen sie erst mal bleiben. Ob ein potenzieller Neubau genauso groß werden darf, wie der Altbau, das steht noch lange nicht fest. Wer also auf Abbruch spekuliert, um nachher größer zu bauen, der sollte immer vorab beim zuständigen Bauamt klären, was er auf dem Grundstück überhaupt bauen darf – und was nicht.
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Ihr Praxistipp:
Feuerstättenbescheid
Seit 1. Januar 2013 können Hausbesitzer freie Schornsteinfeger mit dem Kehren und Messen ihrer Heizungen, Kamine und Öfen beauftragen. Grundlage der Aufträge ist der sogenannte Feuerstättenbescheid, den der bevollmächtigte Bezirksschornsteinfeger für sie ausgestellt hat. In diesem Bescheid, einem amtlichen Dokument, steht genau, wann welche Kehr-, Mess- und Prüfarbeiten an der Liegenschaft erledigt werden müssen. Es ist dann Sache des Hausbesitzers, die Aufträge zu erteilen und die Ergebnisse anschließend dem bevollmächtigten Bezirksschornsteinfeger schriftlich nachzuweisen. Wer ein Haus kaufen möchte, der sollte sich auch den Feuerstättenbescheid zeigen lassen. Dort steht viel über den Zustand der Heizung – auch, ob und wann sie gegebenenfalls erneuert werden muss. Außerdem wissen Sie dann auch gleich, wann Sie welche Wartungs- und Messarbeiten erledigen lassen müssen.
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VPB Verband privater Bauherren e.V.
Chausseestr. 8, 10115 Berlin
Telefon 0 30 / 27 89 01-0
Telefax 0 30 / 27 89 01-11
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