VPB Bausachverständiger Regionalbüro Hamburg

Dipl.-Ing. Architekt Karl-Heinz Schneider
  • Studium der Architektur und Stadtplanung
  • Langjährige Mitarbeit in renommierten Architekturbüros in Hamburg
  • Selbständiger Architekt seit 1996
  • Mitglied der Hamburgischen Architektenkammer
  • Mitglied der Architekten- und Ingenieurkammer Schleswig-Holstein
  • Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Hochbau, Planung und Bauüberwachung der AIK S.-H.
  • Leiter Regionalbüro Hamburg und Bauherrenberater im VPB e.V.
  • Über 30 Jahre Berufserfahrung bei der Planung und Realisierung
Spezialkenntnisse und Fachgebiete
  • Planung von Wohn-, Verwaltungs- und denkmalgeschützten Kulturgebäuden
  • Beratung und Konzeptentwicklung
  • Entwurf-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung
  • Bauüberwachung und Qualitätssicherung
  • Erstellung von Gutachten

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Leistungen

Die ⁠Leistungen unserer Bauherrenberater*innen und der neutralen Netzwerkexperten*innen umfassen:

1. Energieberatung:

  • Energieberatung für effiziente Energienutzung
  • Unterstützung durch Gebäudeenergieberater
  • Informationen zu Sanierungsförderungen
  • Beratung zur Optimierung von Heizkosten
  • Beratung zum individuellen Sanierungsfahrplan
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle bei der energetischen Sanierung

2. Immobilienbewertung & Beratung zum Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks:

  • Immobilienbewertung und Baugutachten zur Einschätzung des Kaufobjekts
  • Unabhängige Beratung zur Überprüfung des Kaufpreises
  • Objektbegehung zur Begutachtung der baulichen Substanz
  • Ermittlung des Renovierungsbedarfs und der Renovierungskosten
  • Unabhängige Beratung bei Umbauten und energetischen Renovierungen
  • Sachwertüberprüfung der Immobilie
  • Qualitätskontrollen während der Planungs- und Bauphase, der Umbauarbeiten und Begleitung bei der Abnahme

3. Baugutachten & Bauberatung bei Bauschäden:

  • Baugutachten zur Schadensanalyse
  • Schimmelgutachten zur Identifizierung und Lösung von Schimmelproblemen
  • Baufeuchtemessung für die Beurteilung der Bauwerksfeuchte
  • Beratung zu allen weiteren Bauschäden und Problemen am Bau

4. Unabhängige Baubegleitung:

  • Unabhängige Baubegleitung während des gesamten Prozesses
  • Unabhängige Beratung bei der Suche nach geeigneten Baupartnern
  • Unabhängige Bauberatung bei allen Fragen rund um den Bau

5. Neutrale Bauberatung:

  • Unabhängige Bauberatung bei der Bauplanung, beim Bauprojektmanagement und bei der Baugenehmigung
  • Unabhängige Fördermittelberatung für Ihr Bauvorhaben
  • Bautechnische Prüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie des Kaufvertrags
  • Qualitätskontrolle während der Ausführung, z.B. bei wichtigen Baufortschritten
  • Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
  • Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
  • Qualitätskontrolle vor der Bauabnahme
  • Begleitung zur Bauabnahme
  • Kontrollbegehung vor Ablauf der Gewährleistung

6. Beweissicherung:

  • Durchführung von Beweissicherungen im Falle von Streitigkeiten
  • Professionelle Bau-Dokumentation zur Sicherung von Beweisen

7. Bauabnahme:

  • Begleitung zur Bauabnahme
  • Erstellung detaillierter Abnahmeprotokolle
  • Vorbereitende Baukontrolle zur Sicherstellung der Qualitätsstandards

8. Baumängel:

  • Beratung zur Mängelrüge bei festgestellten Baumängeln
  • Beratung zur Abwicklung von Pfusch am Bau
  • Beratung zu Schadensersatzansprüchen in Zusammenarbeit mit spezialisierten Baurechtsanwälten aus dem Netzwerk

9. Zahlungsplan:

  • Abgleich von Abschlagszahlungsraten mit der Baubeschreibung, um Vorleistungen des Bauherrn zu vermeiden
  • Bonitätsprüfung der ausgewählten Baufirmen

10. Renovierung, Sanierung & Umbau:

  • Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
  • Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
  • Beratung zur Sanierungspflicht und Einhaltung von Denkmalschutzvorgaben
  • Beratung zur fachgerechten Altbausanierung und Modernisierungsoptionen

Fördermittelberatung

Möchten Sie Unterstützung beim Durchdringen des Fördermittel-Dschungels?
Dann sprechen Sie uns gerne an.

Der VPB verfügt über einen zertifizierten Fördermittelberater. Dieser hilft Ihnen bei der Zusammenstellung, der für Sie passenden Fördermittel - individuell an Ihr Bau- oder Kaufvorhaben angepasst. Er findet die für Sie passende Lösung, hilft Ihnen beim Beantragen und Verstehen des Bescheides. Ebenfalls kann er Sie zu Fragen rund um die Themen Abrechnung und Dokumentation beraten.

Kontakt

Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!

Meldorfer Straße 19
20251 Hamburg
Telefon: 040 37500302
Telefax: 040 37500909
E-Mail: hamburg@vpb.de

Sprechstunden: Nach Vereinbarung

Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.

Kooperationen

Neben der Beratung durch qualifizierte und unabhängige Bausachverständige verfügen wir im VPB-Netzwerk über

  • Fachanwälten für Bau- und Architektenrecht
  • Fachingenieuren für Grundbau, Statik und Baukonstruktion
  • Fachingenieuren für Bauphysik, Brandschutz, Schallschutz und Raumakkustik
  • Fachingenieuren für Haustechnik
  • Energieberatern
  • Gartenarchitekten
  • Innenarchitekten und Raumgestaltern
  • Innenraumhygieniker und Schadstoffexperten
  • Finanzberatern, Fördermittelspezialisten und Versicherungsmakler
Referenzen/Kundenstimmen

Auf Anfrage im Regionalbüro erhältlich.

Honorarsätze der Bauherrenberater

Vertragspartner für alle Beraterleistungen ist der Bauherrenberater, nicht das Regionalbüro.


Allgemeine Verrechnungs-/Honorarsätze:

Bauherren-Berater pro Std.€ 168,68
Sekretariatsarbeiten pro Std.€ 81,22


Fahrkosten:

Fahrkosten pro Kilometer€ 0,86


Beratung, Baubegehung und Gutachtenerstellung werden nach Aufwand abgerechnet. Telefonate, die über Terminabsprachen hinausgehen, werden als Beratungszeit abgerechnet.

Es wird die Entfernung und die Fahrzeit ab dem Regionalbüro Hamburg mittels Navigations-App berechnet. Die Fahrtzeit des Bauherrenberaters wird mit dem Stundensatz des Sachverständigen in Rechnung gestellt.


Weiterhin gelten folgende Nebenbestimmungen:

  • Abrechnung nach Zeitaufwand (minutengenau) - dies gilt auch für Beratung per E-Mail oder per Telefon.
  • Telefonische Beratungen bis zu 15 Min. Dauer pro Monat sind für Mitglieder des VPB kostenfrei.
  • Die Stundensätze gelten werktags in der Zeit von 8.00 - 18:00 Uhr; Beratungen auf ausdrücklichen Wunsch des Auftraggebers außerhalb der Bürozeiten + 25 %; an Sonn- und Feiertagen können keine Termine vereinbart werden.
  • Nebenkosten für Porto, Telefon u.ä. sind im Honorarsatz enthalten.
  • Fremdleistungen, z.B. materialtechnische Untersuchungen, Gebühren, Lichtpausen u.ä. sind auf Nachweis gegen Vorlage der Belege zu erstatten.


Ein bestimmter Leistungsumfang wird durch Abschluss dieser Vereinbarung nicht übertragen. Leistungen werden vielmehr nur nach Bedarf und vorheriger Abstimmung - auch auf mündliche Anforderung des Mitglieds - durch den Berater erbracht.

Eine telefonische Grundberatung und Darlegung zur weiteren Vorgehensweise ist für Mitglieder gem. § 2.2 der VPB-Satzung kostenlos.


Alle Beträge brutto inklusive Mehrwertsteuer.