Bausachverständiger Fürth: Bausubstanz vom Keller bis zum Dachstuhl beurteilen
Das Wichtigste auf einen Blick:
Fürth hat viel gründerzeitliche Bausubstanz behalten. Das verlangt bei der Begutachtung andere Prüfschwerpunkte als ein Nachkriegsbau.
Rednitz, Pegnitz und Regnitz wirken auf Keller und Sockel. Feuchte gehört hier zu den häufigsten Befunden.
Die Begutachtung erfolgt firmen- und produktneutral. Es gibt keine Provisionen und keine eigenen Bauleistungen.
Ein Bausachverständiger in Fürth beurteilt den technischen Zustand eines Gebäudes. Er tut das unabhängig von Verkaufs- und Ausführungsinteressen. Fürth unterscheidet sich dabei von Nürnberg und Erlangen, denn das gründerzeitliche Stadtbild ist hier weitgehend erhalten. In der Innenstadt stehen ganze Straßenzüge mit geschlossener Bebauung aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert. Am Stadtrand schließen Siedlungs- und Neubaugebiete an. Die Bausachverständigen aus dem Netzwerk des VPB beraten Sie unabhängig bei der Beurteilung von Baumängeln, bei der Bauabnahme und vor dem Kauf einer Immobilie in Fürth, Oberasbach, Zirndorf, Cadolzburg, Veitsbronn und Stein.
Der Fürther Gründerzeitbestand verlangt eigene Prüfschwerpunkte
Gründerzeithäuser in Fürth zeigen immer wieder dieselben Konstruktionsmerkmale. Bei historischen Holzbalkendecken sind Tragfähigkeit und Gebrauchstauglichkeit objektbezogen anhand von Spannweite, Querschnitten, Balkenabständen, Auflagern, Holzzustand und vorgenommenen Umbauten zu beurteilen. Aus dem Baualter allein lässt sich keine geringere Tragfähigkeit ableiten. Die Außenwände aus Vollziegelmauerwerk sind meist ungedämmt. Leitungen stammen aus mehreren Bauphasen und liegen selten übersichtlich. Dazu kommt die Umbaugeschichte. Viele dieser Häuser wurden über Jahrzehnte verändert, nicht immer fachgerecht. Wände fielen weg oder kamen hinzu, ohne dass die Statik betrachtet wurde. Abdichtungen fehlen, Dachanschlüsse sind unsauber ausgeführt. Bei einer normalen Besichtigung bleiben solche Punkte dem Laien verborgen. Rund um Gustavstraße und Hornschuchpromenade schränkt zusätzlich der Denkmalschutz den Sanierungsspielraum ein.
Die Lage an drei Flüssen prägt typische Schadensbilder
Feuchte ist in Fürth das häufigste Thema bei Bestandsbegutachtungen. Der alte Stadtkern liegt östlich und südlich von Rednitz und Pegnitz. Nordwestlich der Altstadt fließen beide zur Regnitz zusammen. Hohe Grundwasserstände und wechselnde Böden wirken direkt auf erdberührte Bauteile. In Stadeln und Vach prüfen die Sachverständigen aus dem VPB-Netzwerk deshalb zuerst die Abdichtung im Keller. Sie schauen auf Salzausblühungen im Sockelmauerwerk und auf abgeplatzten Putz im Übergang zum Erdreich. Risse an Fassaden gehören ebenfalls dazu, etwa in der Südstadt. In Fürth entscheidet die Bewertung der Feuchte häufig darüber, wie groß der Sanierungsbedarf wirklich ist.
Leistungen eines Bausachverständigen in Fürth im Überblick
Das Aufgabenfeld beginnt beim Neubau und endet bei bereits eingetretenen Schäden. Die Bausachverständigen aus dem VPB-Netzwerk übernehmen in Fürth unter anderem diese Aufgaben:
Beratung vor dem Kauf einer Bestandsimmobilie, mit Begehung von Keller, Wohngeschossen und Dachstuhl
Baubegleitende Qualitätssicherung in den entscheidenden Bauphasen
Begleitung der Bauabnahme mit Aufnahme und fachlicher Bewertung der Mängel
Begutachtung von Bauschäden, Rissen und Feuchteschäden
Beweissicherung vor Beginn benachbarter Bauarbeiten
Einschätzung des Sanierungsbedarfs an gründerzeitlicher Substanz
Ein Fallbeispiel aus der Beratungspraxis
Ein Ehepaar interessiert sich für eine Altbauwohnung in der Fürther Innenstadt. Der Stuck ist restauriert, die Dielen sind abgeschliffen, der Eindruck stimmt. Bei der Begutachtung zeigen sich Feuchtespuren im Bereich einzelner Balkenköpfe. Ob Querschnitte oder Auflager geschädigt und die Tragfähigkeit beeinträchtigt sind, lässt sich erst durch eine weitergehende Untersuchung und gegebenenfalls eine Bauteilöffnung feststellen. Auch die Kellerabdichtung reicht nicht aus. Das Ehepaar verhandelt den Kaufpreis auf dieser Grundlage nach und plant die Arbeiten von Anfang an ein. Geht es später um Ansprüche gegenüber Verkäufer oder Baufirma, liefert die Begutachtung eine sachliche technische Klärung. Rechtsberatung ist davon getrennt zu betrachten.
Orientierung nach Anlass
Der passende Untersuchungsschwerpunkt hängt vom Anlass ab. Die Tabelle zeigt vier typische Ausgangslagen in Fürth.
Ausgangslage in Fürth | Fachlicher Schwerpunkt | Was Sie danach wissen |
Kauf eines Gründerzeithauses | Holzbalkendecken, Feuchte, Umbauhistorie | Wie hoch der Sanierungsbedarf vor dem Notartermin ausfällt |
Neubau in einem Randgebiet | Abdichtung, Rohbauqualität, Ausführungsdetails | Ob Mängel noch in offener Bauphase behebbar sind |
Risse an der Fassade | Rissverlauf, Gründung, Bodenverhältnisse | Woher die Risse kommen und was dagegen hilft |
Verkauf einer Bestandsimmobilie | Zustand von Bausubstanz und Haustechnik | Auf welcher Grundlage sich der Preis begründen lässt |
Was eine Mitgliedschaft im VPB privaten Bauherren bringt
Eine VPB-Mitgliedschaft richtet sich an private Bauherren in Fürth und Umgebung. Sie eröffnet Zugang zu ausgewählten, firmen- und produktneutralen Experten aus dem Netzwerk des VPB. Dazu kommt eine Interessenvertretung, die den Anliegen privater Bauherren verpflichtet ist als ein Gegengewicht zu derjenigen der Bauwirtschaft.
Regionalbüro Nürnberg: Kontakt
Das Regionalbüro Nürnberg ist die erste Anlaufstelle für Fragen zur Bausubstanz in Fürth, Zirndorf, Oberasbach, Langenzenn und Stein. Die Bausachverständigen aus dem Netzwerk des VPB beraten Sie unabhängig bei Ihrem Bauvorhaben oder Ihrer Kaufentscheidung. Nehmen Sie Kontakt mit dem Regionalbüro Nürnberg auf.
Regionalbüro Nürnberg: Kontakt
Zuständig als erste Anlaufstelle für Nürnberg und das mittelfränkische Umland mit Fürth, Erlangen, Schwabach und Lauf an der Pegnitz ist das Regionalbüro Nürnberg. Die Bausachverständigen aus dem Netzwerk des VPB beraten Sie unabhängig bei der Festlegung der sinnvollen Termine für Ihr Bauvorhaben. Nehmen Sie Kontakt mit dem Regionalbüro Nürnberg auf.