Immobilienbewertung in Köln – mithilfe unabhängiger Expertise Angebote exakt erfassen

Sie beabsichtigen, ein Grundstück zu erwerben, um darauf ein Wohnhaus zu errichten, oder ein bereits bebautes Grundstück zu kaufen. In diesem Fall ist es sinnvoll, einen unabhängigen Immobiliengutachter hinzuzuziehen. Eine objektive Immobilienbewertung verschafft Ihnen die erforderliche Sicherheit, einen marktgerechten und angemessenen Kaufpreis für das ausgewählte Objekt zu zahlen.

Der Erwerb eines Eigenheims zählt zu den bedeutendsten privaten Investitionsentscheidungen, insbesondere mit Blick auf das langfristige finanzielle Gesamtvolumen. Die ausgewiesenen Kaufpreise für Grundstücke und Wohnimmobilien werfen jedoch häufig Fragen auf: Ist das Objekt so viel Wert, stimmt die Qualität, drohen Folgekosten?

Die Rahmenbedingungen

Lockt etwa eine Immobilie in ruhiger, landschaftlich ansprechender Umgebung, sollten Sie prüfen, ob in der Nähe Infrastrukturprojekte vorgesehen sind, die später einmal zu Lärmbelastungen führen könnten – eine Bundesstraße etwa. Außer steigendem Verkehrsaufkommen können auch Bauvorhaben oder immissionsrelevante Faktoren die künftige Wohnqualität beeinträchtigen.​ Andere wichtige Fragen lauten unter anderem:

• Welche Größe und welcher Schnitt eines Grundstücks/Hauses wird den Bedürfnissen der Familie gerecht?
• Ist die Zahl der Bäder ausreichend?
• Wie hell sind die Innenräume – auch wenn die Sonne einmal nicht scheint?
• Wie weit ist es zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen, die für den Haushalt wichtig sind?

Wie steht es um die Verkehrsanbindung, auch den Nahverkehr – braucht die Familie ein (weiteres) Auto?

Ein Blick in das Grundbuch

Das Grundbuch dokumentiert die rechtlichen Eigentumsverhältnisse an einem Grundstück verbindlich, sodass Ansprüche geregelt sind und das Eigentum rechtlich abgesichert ist. Vor einem Grundstückskauf sollten Sie daher prüfen, welche Eintragungen zu Eigentümer, Belastungen, Rechten und Pflichten vermerkt sind. Dies können Sie eigenständig durch Einsichtnahme tun oder einen Notar beauftragen.

Der Wert eines Grundstücks richtet sich nach marktüblichen Kriterien und hängt zugleich von den individuellen Nutzungsmöglichkeiten und Bedürfnissen der Erwerber ab. Neben den Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke in der Umgebung spielt insbesondere eine Rolle, in welchem Umfang und zu welchem Zweck das Areal baulich oder anderweitig genutzt werden darf.​ Relevant ist etwa, ob die gesamte Fläche bebaut werden darf oder ein Teil aus naturschutzrechtlichen oder städtebaulichen Gründen freizuhalten ist. Darüber geben der Bebauungsplan und das Baulastenverzeichnis Auskunft.

Daneben können verdeckte Rahmenbedingungen wie ein steigender oder fallender Grundwasserstand oder die Lage in einem hochwassergefährdeten Gebiet erhebliche Mehrkosten verursachen.​ Ein qualifizierter Immobiliengutachter kann Hinweise geben, wo man Informationen darüber erhält. Die Bandbreite der prüfungsrelevanten Punkte ist groß, hier ein paar Beispiele.​

• Der ortsübliche Bodenpreis
• Ob das Grundstück nach den Wünschen des Käufers bebaut werden kann
• Ob Nachbarn Wege- oder Fahrrechte geltend machen können
• Ob das Gas- oder Elektrizitätswerk Leitungen unter dem Grundstück verlegt hat –oder über das Recht verfügt, so etwas noch zu tun

Wie viel ist ein Haus Wert? Das hängt stark davon ab, inwiefern Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen geboten sind. Darüber kann ein Immobiliengutachter nach einer gründlichen Untersuchung vor Ort aufklären. Eine Immobilienbewertung kann auch Fragen wie diesen hier nachgehen:

• Stimmen Plan- und Ist- Zustand überein?
• Sind alle Bauteile baurechtlich genehmigt?
• Welche Auflagen macht der Bebauungsplan für das Grundstück?

Die Immobilienbewertung erfasst den Zustand des Hauses. Daraus wiederum ergibt sich dessen Wert. Teilen Sie dem Bausachverständigen zudem mit, inwiefern das Objekt Ihren Bedürfnissen angepasst werden soll, ergibt sich daraus, welche weiteren Kosten anstehen – und damit eine finanzielle Gesamtbilanz. Sobald Sie einen Immobilienkauf in Erwägung ziehen, ist der richtige Zeitpunkt gekommen, einen Termin mit einem Experten aus dem Netzwerk des VPB zu vereinbaren.