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VPB Regionalbüro Kassel - Nordhessen


Carsten Clobes: Bauen nur mit fachmännischer Begleitung insbesondere bei Baugutachter Baubeschreibung Bad Wildungen Fritzlar

Baugutachter Baubeschreibung in Bad Wildungen und Fritzlar

Baugutachter Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Regionalbüro für die Region Kassel - Nordhessen betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Problemen in den Bereichen Hausneubau, Immobilienkauf, Gebäudesanierung, Bauschadensermittlung und Baugutachter Baubeschreibung in Bad Wildungen und Fritzlar. Außerdem sind wir in Bad Wildungen und Fritzlar Bauexperten auf den Gebieten Kaufberatung, Schimmelsanierung, barrierearmes Bauen und Schadstoffe. Rufen Sie einfach an:

Telefon: 0 56 83 / 92 27 34

oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.


Ein erfahrener Baugutachter schont Nerven und Geldbeutel

Ein Hausbau sollte auf jeden Fall mit einem selbst engagierten Baugutachter in Angriff genommen werden. Im Zuge der Bauzeit überwacht der Baugutachter die einzelnen Abschnitte auf der Baustelle in festgelegten Abständen und kontrolliert die geleisteten Arbeiten. Hochwertige Baugutachter arbeiten dabei immer firmen- und produktneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Fachplanern, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein solider Baugutachter weist grundsätzlich auch auf denkbare Interessenszwiespalte hin und übernimmt nur Aufgaben, die ihn oder seinen Auftraggeber nicht in Nöte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt grundsätzlich der Bauherr.

Vornehmlich wer eine ältere Liegenschaft kaufen will, sollte sich keinesfalls in erster Linie auf den äußeren Schein des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um den Bauzustand der Altimmobilie tatsächlich abschätzen zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu groß, alleine u.U. schlimme Baumängel zu übersehen. Daher empfiehlt der VPB vor der Unterschrift des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen unparteiischen Baugutachter untersuchen zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach professioneller Überprüfung bewerten, ob ein Haus seinen Kaufpreis tatsächlich wert ist oder nicht.

Ihre Baugutachter vom VPB sind auf Ihrer Seite wenn es um Fragen des Bauens geht

Viele Hauserwerber erwarten hohe Abrechnungspreise bei einem Baugutachter. Dabei ist die Sorge komplett grundlos. Wer ein Gutachten bei einem Bauberater des Verbandes Privater Bauherren in Auftrag gibt, darf für die sorgfältige Begutachtung seines Domizils im Durchschnitt mit drei Stunden und in nicht mehr als 500 EUR kalkulieren. Dies ist jedoch hervorragend genutztes Geld, wenn deshalb kostspielige Fehlkäufe vermieden werden können.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein detalliertes Baugutachten seines Objektes, muss er größtenteils immer mit später eintretenden Makeln und unter Umständen großen Nachfolgekosten für die notwenige Sanierung rechnen. Die Erfahrung zeigt, dass irgendwo stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht bewußt wird, ein Baugutachter aber als Beweis für mögliche Unzulänglichkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Ausdünstungen, baufällige Kamine, Nässe am Fenster, Raumecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Bagatellen können sich ernsthafte Fehler verbergen, wie zum Beispiel faule Außenabdichtungen, mangelhafte Rohre, Zersetzungen und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmungen.

Hier muss dahinter sich nicht immerzu ein hinterlistiges Betragen verbergen. Etliche Hausverkäufer sind diese Unvollständigkeiten selbst nicht geläufig. Einzig die Beauftragung von einem Baugutachter kann den Hauskäufern vor den Resultaten verdeckter Mängel am Bau beschützen. Damit zusätzlich Sie keine bösen Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Baugutachter.


Baubeschreibung vom Baugutachter kontrollieren lassen

Baubeschreibungen sind zu oft mit Risiken verbunden: Allzu oft entsprechen die in Baubeschreibungen aufgezählten Leistungen nicht den vom Gesetzgeber geforderten Normen oder sie führen zu Irritationen. Immer häufiger fallen arglose und nicht ausreichend unterrichtete Bauherren auf fehlerhafte Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind häufig voller Fehler

Einer von etlichen üblichen Beispielen aus der Praxis des bundesweit agierenden Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterschreibt einen Bauvertrag für die Errichtung eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch genau, welche gesetzlichen Normen bei dieser Bauform für ein Haus erfüllt werden müssen. Selbst die vorgesehenen Wärmeschutzmaßnahmen werden genau aufgelistet, bis hin zur genauen Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung wirkt auf zunächst und für den den normalen Bauherren seriös, weil anscheinend umfangreich! Was der Bauherr aber nicht erkennt: Die in der Baubeschreibung bezifferte Stärke der Mineralwolle reicht keinesfalls aus, um den Niedrigenergiestandard auch am Ende zu erreichen! Diese Baubeschreibung ist also alles andere als präzise.

Das Problem ist verzwickt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Beispiel zum Neubau eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich verpflichtet hat, hat er gleichzeitig exakte Materialstärken bei der Wärmedämmung vereinbart. Wünscht der Bauherr jetzt Nachbesserung bei der Dämmung, so kann der Bauunternehmer für diese Arbeiten auch extra Geld verlangen.

Urteil des BGH kann weiterhelfen

Aus diesem Grund ist es klüger, sich schon vor Vertragsabschluss aufklären zu lassen. VPB-Bauexperten empfehlen, sich bei Bauverträgen stets nur auf eine klare Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Fall das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Hausbaufirma per Vertrag in der Pflicht und muss alle Vorkehrungen treffen, um die existierenden Standards auch tatsächlich zu erfüllen. Demgemäß urteilte übrigens auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses einige Qualitäten deutlich beschreiben wollen, so raten VPB-Bauherrenberater, vor jede wärmetechnische Leistungsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist die Baufirma verpflichtet, für das selbe Geld mehr zu liefern, wenn der Wärmeschutznachweis dies erforderlich macht.

Dieses ist nur ein Beispiel, wie Häuslebauer mit einer lückenhaften Baubeschreibung in Probleme geführt werden. Um solche Sachen und am Ende kostspieligen Reinfälle zu verhindern, sollten Häuslebauer bereits in früher Phase und vor Vertragsabschluss den unparteiischen Sachverständigen hinzuziehen und von ihm den Bauvertrag inklusive Baubeschreibung genau analysieren lassen.


Bauherrenberatung in Bad Wildungen & Fritzlar

Hilfe für Bauherren in Bad Wildungen & Fritzlar

Bad Wildungen nannte sich vor dem Jahr 1906 noch Nieder-Wildungen und ist eine Kleinstadt mit Heilbäderzentrum und Kurort im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Bad Wildungen war viele Jahre eines von fünf hessischen Landesbädern. Bad Wildungen befindet sich in der unmittelbaren Nähe des Kellerwalds im im Land Waldeck. Die Stadt, die sich im Osten des Hombergs befindet, wird vom Fluss Wilde durchflossen, die beim Gemeindeteil Wega in den Fluss Eder einmündet. Dieser Fluss führt in, im weiteren Flusslauf, den Stausee Edersee, der sich ungefähr zehn km nordwestlich der Kernstadt von Bad Wildungen befindet. In Bad Wildungen leben gegenwärtig annähernd 17.286 Anwohner auf einem Gebiet von etwa 120,2 qkm. Dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von zirka 143 Anwohnern pro qkm. Der speziell als Schlafstadt beliebte Ort Bad Wildungen ist ebenfalls eine typische Stadt für Pendler.

Nachbargemeinden von Bad Wildungen

Die hier genannten Gemeinden liegen im direkten Umfeld von Bad Wildungen: die Gemeinde Edertal (im Norden), die Stadt Fritzlar (im Osten), die Gemeinde Haina (im Süden), die Stadt Frankenau (im Westen) sowie die Gemeinde Bad Zwesten (im Südosten).

Als ursprüngliche Ansiedlung mit dem Namen Wildungen auf dem Gebiet der aktuellen Stadt Bad Wildungen nennen Historiker das Dorf Wildungen mit einer Erwähnung zwischen den Jahren 775 und 786 in einer Beglaubigung der Reichsabtei Hersfeld. Die benachbarten Gemeinden Reitzenhagen, Altwildungen und Reinhardshausen wurden im Jahr 1940 eingemeindet. Im Zuge der Gebietsreform im Bundesland Hessen folgten freiwillig die Gemeinden Albertshausen, Wega, Braunau und Hundsdorf.

Mit der City hat Bad Wildungen vierzehn Stadtteile, die Mehrheit sind Walddörfer: Armsfeld, Bergfreiheit, Albertshausen, Reinhardshausen, Altwildungen, Braunau, Bad Wildungen (Kernstadt), Odershausen, Hundsdorf, Mandern, Wega, Hüddingen, Frebershausen und Reitzenhagen. Oberhalb von Bad Wildungen befindet sich das Schloss Friedrichstein, dessen Errichtung um 1660 angefangen wurde und im Jahre 1714 unter Federführung von Fürst Friedrich Anton Ulrich abgeschlossen wurde. Im Stadtzentrum und im Verlauf der Brunnenallee stehen sehr viele Villen im Stil des Historismus. Vor Ende des 20. Jahrhunderts wurde der Kurpark von Bad Wildungen in Richtung Westen durch eine naturnahe Zone mit dem benachbarten Kurpark Reinhardshausen zu einem Großkurpark verschmolzen, der auf diese Weise mit einer Grundfläche von nicht weniger als 50 Hektar als der größte Kurpark Europas gelten kann.

Ein paar Fakten über Fritzlar:

Fritzlar ist eine kleine Ortschaft und ein ökonomisches Mittelzentrum im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Die Entstehung der Stadt geht auf eine Kirchen- und Klostergründung durch Bonifatius zurück. Sie gilt als der Ort, an dem sowohl die Christianisierung Mittel- und Norddeutschlands. Der Name Fritzlar ist abgeleitet von der ursprünglichen Bezeichnung Friedeslar, "Ort des Friedens". Fritzlar trägt seit dem 24. November 2001 die amtliche Zusatzbezeichnung Dom- und Kaiserstadt. Fritzlar befindet sich im nordhessischen Bergland etwa 25 Kilometer südwestlich von Kassel, am südlichen Rand der Fritzlarer Börde sowie am Nordufer der Eder. Die Nachbarschaft der Stadt ist durch landwirtschaftliche Nutzflächen und viele, oft bewaldete Basaltkuppen geprägt, von denen einige mit mittelalterlichen Burgen oder deren Ruinen "gekrönt" sind; dazu gehören unter anderem die Burg Jesberg in Jesberg, die Büraburg bei Fritzlar, die Obernburg und die Wenigenburg in Gudensberg, die Burgruine Löwenstein in Oberurff-Schiffelborn, die Heilgenburg und die Altenburg bei Felsberg sowie die Ruine Falkenberg bei Wabern.

Gerade leben in der Stadt Fritzlar auf einer Gesamtfläche von annähernd 88,81 qkm gut 14.805 Leute. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von beinahe 166 Anwohnern pro Quadratkilometer. Die nachfolgenden Orte findet man in der Nachbarschaft von Fritzlar: die Stadt Borken, die Stadt Niedenstein, die Gemeinde Bad Zwesten, die Gemeinde Bad Emstal, die Stadt Bad Wildungen, die Städte Gudensberg und Felsberg, die Stadt Naumburg sowie die Ortschaft Edertal. Neben der Kernstadt von Fritzlar selbst befinden sich unter anderem diese Ortsteile: Lohne, Obermöllrich, Cappel, Ungedanken, Haddamar, Geismar, Rothhelmshausen sowie Wehren. Zu den Sehnswürdigkeiten von Fritzlar zählt das glücklicherweise erhaltene mittelalterlich gebliebene Stadtbild mit etlichen Fachwerkhäusern inklusive der fast vollständig stehen gebliebenen etwa 2,7 Kilometer langen Stadtmauer, die den mittelalterlichen Innenstadtbereich begrenzt. Das Rathaus ist das älteste schriftlich erwähnte und bis heute als solches genutzte Amtsstätte in Deutschland.

Fritzlar ist insbesondere ein Verwaltungszentrum, mit kirchlichen und öffentlichen Behörden, einem Amtsgericht, Krankenhaus, Schulen etc. Ergänzend dazu kommen Läden, Reparaturbetriebe, Einkaufszentren, Sportstätten, Restaurants, Kinos, Ärzte sowie diverse private Dienstleistungsanbieter. Fritzlar zählt aufgrund seiner reizvollen Innenstadt und des EKZ "Domstadt-Center" zu den hochfrequentierten Einkaufsorten der Region. Der Bereich um Fritzlar ist eines der größten Anbaugebiete für Weißkohl in der Bundesrepublik und in Fritzlar existiert die weltgrößte Sauerkrautfertigung.


Die Bausituation in Bad Wildungen & Fritzlar

Neue Neubaugebiete findet man beispielsweise hier: Am Warteköppel, Stadtblick, Am grünen Rain, Auf dem Hügel, Möhrenweg in Cappel, Am Hohlen Graben sowie am Lindenweg in Fritzlar.

Der VPB in Bad Wildungen & Fritzlar

Das VPB Regionalbüro Kassel ist im Namen des Verband Privater Bauherren für die Mitglieder im Raum Kassel, Bad Arolsen, Bad Wildungen, Hofgeismar, Wolfhagen, Baunatal, Warburg, Melsungen, Homberg, Hessisch Lichtenau, Bad Wildungen, Witzenhausen und Eschwege zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Dipl.-Ing. Carsten Clobes zur Verfügung. Er hat eine langjährige Berufserfahrung als Architekt. Die aus seiner Arbeit als Architekt sowie den auch vom VPB vorgesehenen ständigen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf kompetent zu bearbeiten, private Bauherren oder Immobilienkäufer fachlich umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen. Seine bevorzugten Fachbereiche sind Bautechnische Vertragsberatung, Bauberatung zur "regelgerechten" Baukonstruktion und Themen bezüglich der Bauphysik und Baustoffkunde. Dipl.-Ing. Carsten Clobes ist Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden.






Wir sind immer für Sie da und vor Ort!

Bauberater vor Ort
Beim Bauen in Kassel - Nordhessen und Umgebung unterstützt Sie der "Verband Privater Bauherren" umfassend. Vereinbaren Sie eine kostenlose Erstberatung! Dabei erklären wir Ihnen, wie wir Ihnen im Einzelnen helfen können. Termine vereinbaren Sie bitte über:

VPB Regionalbüro Kassel - Nordhessen
Dipl.-Ing. Carsten Clobes
Schwalmstraße 12
34590 Wabern
Telefon: 0 56 83 / 92 27 34
Telefax: 0 56 83 / 87 68
E-Mail: kassel@vpb.de





Unsere Leistungen nach Art und Ort:

Kellersanierung Hannoversch MündenGutachter Einfamilienhaus Warburg HofgeismarSachverständiger Doppelhaus Warburg HofgeismarGutachter Doppelhaushälfte Baunatal GuxhagenBaugutachter Schimmelpilz Hannoversch MündenBaukontrolle Bad Wildungen FritzlarBaugutachter Einfamilienhaus Bad Wildungen FritzlarSachverständiger Einfamilienhaus Bad Wildungen FritzlarBaugutachten Warburg HofgeismarBausachverständiger Schimmelsanierung Baunatal GuxhagenSachverständiger Nasser Keller Hannoversch MündenBaubegleitung Neubau Bad Wildungen FritzlarBaugutachter Blower-Door-Test Warburg HofgeismarGutachter Thermografie Warburg HofgeismarSachverständiger Nasse Wand Warburg HofgeismarGutachter Doppelhaushälfte Warburg HofgeismarGutachter Neubau Baunatal GuxhagenBausachverständiger Kellerabdichtung Bad Wildungen FritzlarBausachverständiger Mehrfamilienhaus KasselNeubau Vertragsprüfung KasselBausachverständiger Neubau KasselBauprotokoll Baunatal GuxhagenBaubetreuung Hannoversch MündenBauprotokoll Bad Wildungen FritzlarSchimmelsanierung Gutachter KasselBaubegleitung Neubau KasselSachverständiger Thermografie Warburg HofgeismarBauexperte Hannoversch MündenSchimmelsanierung Bausachverständiger KasselBaugutachter Schimmelpilz Warburg HofgeismarBaugutachter Reihenhaus Baunatal GuxhagenSchimmelsanierung Gutachter Hannoversch MündenNeubau Vertragsprüfung Warburg HofgeismarBaugutachter Doppelhaus Hannoversch MündenBausachverständiger Neubau Warburg HofgeismarEnergieberatung Baunatal GuxhagenGutachter Doppelhaus Hannoversch MündenSchimmelsanierung Sachverständiger Hannoversch MündenBaubetreuung Bad Wildungen FritzlarSachverständiger Schimmelpilz KasselBauberater Warburg HofgeismarGutachter Nasser Keller Kassel


Informationen und Tipps für Bauherren:

Kokos:
Kokosteppiche werden aus den zähen Fasern der Kokosnuss gewonnen. Die Teppiche sind extrem reiß- und scheuerfest und schlucken den Trittschall - was zu einem angenehmen Wohnklima beitragen kann. Besteht der Teppich durch und durch aus Kokos, kann er nach seinem langen Leben direkt auf den Komposthaufen geworfen werden. Aber aufgepasst! Bei naturreinen Produkten ohne gesundheitliche Beeinträchtigungen darf die Rückseite nicht aus Schaumstoff bestehen!

(Quelle ABC der Schadstoffe)





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