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VPB Regionalbüro Sauerland

Baubegutachtung Olsberg

Baubegutachtung in Olsberg

Baubegutachtung in Olsberg ist Ihr Thema? Unser Regionalbüro für die Region Olsberg betreut Bauherren, Hausbesitzer oder Immobilienkäufer in allen Fragen rund um die Themen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baubegutachtung in Olsberg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Schimmelsanierung, Energieberatung und Schadstoffe sowie barrierearmes Bauen. Rufen Sie uns am Besten gleich an:

Telefon: 0 29 02 / 5 19 79

oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.


Baubegutachtung mit einem Fachmann vom VPB

Das Thema Bauabnahme ist immer wieder Anlass für gerichtliche Auseinandersetzungen. Während Unternehmer besonders von Schlüsselfertighäusern zur schnellen Bauabnahme ermuntern, dürfen sich Hauskäufer aber nie hierauf einlassen. Der Bauherr muss immer auf einen offiziellen Abnahmetermin zur Baubegutachtung direkt auf der Baustelle beharren, demzufolge auf einer sog. formalen Bauabnahme.

Der VPB zählt erschütternde Beispiele, die beim Bauherr zu erheblichen Mehrkosten geführt haben, nur weil es zu keiner regelmäßigen Baubegutachtung kam: Einmal wurde der Bauvertrag anlässlich Uneinigkeiten gekündigt, eine offiziellen Bauabnahme damit hinfällig?. Beim entgültigen Gutachten im Zuge einer Baubegutachtung stellte der VPB-Bauexperte Baumängel in Höhe von 88.000 EUR fest - bei alleinigen Baukosten in Höhe von 250.000 EUR. Noch massiver war es bei einem anderen Bauherren: Hier hatte ein Bauherr ein Haus mit mit einem Grundstück für rund 151.000 EUR erworben. Bei der Baubegutachtung wurden Baumängel in einer Gesamthöhe von rund 157.000 EUR gefunden. Die Kosten zur Schadensbeseitigung lagen daher sogar weit über den geschätzten Kosten für Haus und Grundstück.

In solchen Fällen liegt die Problematik frühzeitig beim Rohbau. Nur die geordnete Baubegutachtung während der Bauphase sorgt dafür, dass Schäden zeitig entdeckt werden und dadurch mit oft geringem Aufwand behoben werden können. Entdeckt ein Bauherr die Mängel zu spät, ist es in der Regel für schnelle und preisgünstige Instandsetzungen zu spät. Bei der normalerweise knappen Kalkulation von Bauprojekten, sind zahlreiche Bauunternehmer nicht gewillt, umfangreiche Zahlungen für zusätzliche Bauarbeiten aufzubringen. Das Ende vom Lied ist dann unter Umständen der Bankrott des Unternehmers. Dies zeigt, wie ausschlaggebend eine geordnete Baubegutachtung beim Bau eines Eigenheims für alle Vertragsseiten ist.


Baubegutachtung Olsberg

Hilfe für Bauherren in Olsberg

Die Stadt Olsberg gehört zum Kreis Hochsauerlandkreis. Olsberg liegt im Norden des Rothaargebirges im Tal der Ruhr zwischen dem Naturpark Arnsberger Wald im Nordwesten und dem Naturpark Diemelsee im Osten. Im gesamten Gebiet der Stadt Olsberg befindet sich die Bewohnerzahl bei aktuell zirka 15000 Einwohnern. Folgende zu Olsberg gehörenden Stadtbezirke und Nebendörfer liegen außerhalb der Kernstadt: Antfeld, Assinghausen, Bigge, Bruchhausen, Brunskappel, Elleringhausen, Elpe/Heinrichsdorf, Gevelinghausen, Helmeringhausen, Olsberg, Wiemeringhausen und Wulmeringhausen.

Durch die Lage mit Anbindung an die Bundesstraße 55 sowie die Bahnverbindungen in Richtung Hagen und Warburg als auch dem Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot der Region verfügt die Gemeinde Olsberg über eine außerordentliche Atrraktivität als Lebensraum für Familien.

Die Bausituation in Olsberg

Die Veränderung der Bevölkerungsentwicklung ist auch in Hinsicht auf die Grundstücksmarkpolitik für die Stadt Olsberg zu einer große Herausforderung geworden. Dabei ist die Schaffung von attraktiven und zielgruppenorientierten Wohnbauflächen ein zentrales Element der Stadtentwicklung. Der zukünftige Bedarf an zusätzlicher Wohnbaufläche für das Stadtgebiet von Olsberg wird aufgrund aktueller Prognosen stagnieren bis leicht rückläufig sein. Dabei spielt auch eine Rolle, dass der in absehbarer Zeit sich verstärkte Eigentümerwechsel vorhandener Wohnhäuser auf den Neubaubereich auswirken wird. Die Nachfrage nach altengerechten innerörtlich gelegenen Eigentum wird dagegen in den nächsten Jahren aufgrund der demographischen Entwicklung ansteigen.

Es ist zu erwarten, dass in Olsberg der Bedarf an Ein- und Zweifamilienhausneubaugrundstücken stabil bleiben wird. Die Stadt Olsberg trägt dem aktuellen Grundstücksbedarf Rechnung, in dem sie über die vorhandenen Baulücken und aktuell vermarkteten Bebauungsflächen hinaus vor allem im Stadt- bzw. Ortsrandgebieten neue Neubaugebiete entwickelt. Die Kosten für erschließungsbeitragsfreie Grundstücke lagen Anfang 2011 in Olsberg wegen den Angaben im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Olsberg bei guter Lage bei zirka Euro 110,00, bei mittlerer Lage bei zirka Euro 85,00 und bei mäßiger Lage bei zirka Euro 60,00 sowie in den zum Teil ländlich geprägten Ortsteilen und Nachbarorten zwischen Euro 60,00 und Euro 30,00.

Der Verband Privater Bauherren in Olsberg

Das VPB-Regionalbüro Hellweg-Sauerland ist im Namen des Verband Privater Bauherren für seine Mitglieder in der Olsberg zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Dipl. Ing. Karsten Sommer zur Verfügung. Er verfügt über eine über 25-jährige Berufserfahrung und ist seit über 20 Jahren als freischaffender Architekt aktiv. Die aus seiner Tätigkeit als Architekt sowie den auch vom Verband gewünschten und geförderten Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzt ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Olsberg fachlich kompetent zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.



 
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Der VPB bietet bundesweit Hilfe für Bauherren an. Wenn Sie nach dem Thema Baubegutachtung für den Ort Olsberg gesucht haben, dann sind Sie beim VPB richtig. Weitere Themen sind Bauvertragsberatung, Baukontrolle, Baubesichtigung und Bauabnahme.

Der VPB hilft bei Pfusch am Bau und steht für Verbraucherschutz Bauen.

  Leiter des
  Regionalbüros

  Dipl.-Ing.
  Karsten Sommer