Bauüberwachung Schwerin: Warum der Zeitpunkt der Kontrolle über den Schaden entscheidet
Das Wichtigste im Überblick
- Einen Ausführungsfehler zu beseitigen kostet vor dem nächsten Bauabschnitt wenig, nach dem Verschließen der Konstruktion dagegen häufig ein Vielfaches an Zeit, Geld und Nerven. Genau darauf zielt eine Bauüberwachung ab.
- In Schwerin und im Umland treffen Neubauvorhaben auf unterschiedliche Böden zwischen Seenähe und höher gelegenem Umland, was die Gründung und Abdichtung zu einem wiederkehrenden Prüfpunkt macht.
- Die Bausachverständigen aus dem Netzwerk des VPB begleiten Bauherren unabhängig von der bautechnischen Vertragsprüfung bis zur Schlussabnahme.
Wer in Schwerin baut, überlässt die Ausführung einem Bauunternehmen, das nach eigenen Abläufen und eigenem Zeitdruck arbeitet. Zwischen dem, was im Bauvertrag vereinbart wurde, und dem, was tatsächlich verbaut wird, kann eine Lücke entstehen, die ohne unabhängige Kontrolle oft erst Jahre nach dem Einzug sichtbar wird – dann kann soagr die Gewährleistung abgelaufen sein oder die Baufirma ist nicht mehr am Markt. Die Bausachverständigen aus dem Netzwerk des VPB beraten Sie unabhängig bei der Bauüberwachung Ihres Vorhabens in Schwerin und im gesamten Umland zwischen Crivitz, Bad Kleinen, Zarrentin und Sternberg. Jede Bauphase hat dabei einen eigenen kritischen Moment, an dem eine unabhängige Einschätzung den Unterschied macht.
Welchen Unterschied macht eine Kontrolle vor der Vertragsunterschrift?
Der Bauvertrag legt fest, was gebaut wird, in welcher Qualität und zu welchem Preis. Ein Bauherr, der den Vertrag ohne fachliche Prüfung unterschreibt, übernimmt stillschweigend auch dessen Lücken. Häufig fehlen konkrete Angaben zur Bauteilqualität, zur Abdichtung erdberührter Bereiche oder zu Toleranzen bei der Bauausführung.
Solche Lücken lassen sich vor der Unterschrift klären, danach nur noch schwer und meist mit Nachträgen, die zusätzlich kosten. Ein Beispiel aus der Beratungspraxis zeigt die Tragweite: Ein Bauherr in einem Neubaugebiet am Schweriner Stadtrand lässt seinen Bauvertrag vor der Unterschrift prüfen und stellt fest, dass die Abdichtung des Kellers nur als Standardleistung ohne Bezug auf den tatsächlichen Grundwasserstand des Grundstücks beschrieben ist. Die Baubeschreibung wird daraufhin präzisiert, bevor der erste Aushub beginnt.
Was steht während des Rohbaus auf dem Spiel, wenn niemand unabhängig hinschaut?
Im Rohbau entstehen Fehler, die später kaum noch sichtbar sind, sobald Wände verputzt oder Decken verkleidet werden. Wer eine Bewehrung, eine Abdichtungsebene oder einen Wandanschluss erst nach dem Verschließen prüfen lässt, kann Mängel oft nur noch vermuten, nicht mehr nachweisen.
Gerade im Schweriner Umland mit Neubaugebieten in Wittenförden, Görries oder Consrade führt ein hoher Grundwasserstand dazu, dass die Kelleraußenabdichtung besonders sorgfältig ausgeführt werden muss. Eine unabhängige Begehung zu den kritischen Bauabschnitten, etwa vor der Betonage der Bodenplatte und weiterer Stahlbetonbauteile, nach Fertigstellung des Rohbaus sowie vor dem Verdecken von Abdichtungs-, Luftdichtheits- und Dämmebenen, sorgt dafür, dass Abweichungen von der Planung auffallen, solange sie sich noch unaufwendig korrigieren lassen.
Welche Rolle spielt die Bauüberwachung während der Ausbauphase?
Im Ausbau verschieben sich die Risiken von der Statik zur Gebäudetechnik und zur Detailausführung. Heizungs- und Elektroinstallation, Fenstereinbau und Wärmedämmung werden in dieser Phase verbaut, und Fehler an dieser Stelle wirken sich später auf Energiebedarf und Wohnkomfort aus.
Die Bausachverständigen aus dem Netzwerk des VPB können in dieser Phase unter anderem prüfen, ob Anschlüsse luftdicht ausgeführt, Wärmebrücken entsprechend der Planung und den anerkannten Regeln der Technik minimiert und die Bauteilanschlüsse fachgerecht hergestellt wurden. Wer diese Phase ohne Begleitung durchläuft, bemerkt Mängel häufig erst über spätere Symptome wie Zugluft, Schimmelbildung oder eine unerwartet hohe Heizkostenabrechnung.
Warum ist die Bauabnahme ein juristisch so heikler Moment?
Mit der Bauabnahme geht die Beweislast für Mängel vom Bauunternehmen auf den Bauherrn über. Wer die Abnahme ohne fachliche Begleitung erklärt, erkennt viele Mängel unter Umständen gar nicht, obwohl er ab diesem Zeitpunkt selbst nachweisen müsste, dass ein Fehler bereits bei Übergabe bestand. Ein Sachverständiger hält vor der Unterschrift fest, welche Mängel bestehen, in welcher Dringlichkeit sie zu beheben sind. Wer einen Neubau abnimmt, ist mit einer Begleitung durch die Bauüberwachung besser aufgestellt als mit einer einzelnen Begutachtung erst am Übergabetag.
Welche Aufgaben übernehmen die Bausachverständigen aus dem VPB-Netzwerk konkret?
Das Leistungsbild richtet sich nach dem Baufortschritt und umfasst unter anderem folgende Punkte:
- Bautechnische Prüfung von Bauvertrag und Baubeschreibung vor der Unterschrift
- Begehungen zu festgelegten Bauabschnitten mit fotografischer Dokumentation
- Kontrolle von Abdichtung, Bewehrung und Maßtoleranzen im Rohbau
- Prüfung von Anschlüssen und Wärmebrücken in der Ausbauphase
- Begleitung der Bauabnahme mit Mängelprotokoll
Wer in Wittenburg, Boizenburg oder Ludwigslust baut, greift auf dasselbe Leistungsbild zurück, da die Bausachverständigen aus dem Regionalbüro Schwerin für das gesamte westmecklenburgische Umland zuständig sind.
Was bringt eine Mitgliedschaft im Verband Privater Bauherren?
Ein Neubau zieht sich über viele Monate, und mit jeder Bauphase entstehen neue technische Fragen. Statt für jeden Bauabschnitt einen neuen Ansprechpartner zu suchen, sichert eine Mitgliedschaft im VPB durchgehenden Zugang zu ausgewählten, firmen- und produktneutralen Experten aus dem Netzwerk des VPB. So begleitet derselbe Sachverständige den Bauherrn von der bautechnischen Vertragsprüfung bis zur Abnahme und kennt die Vorgeschichte des Bauvorhabens bei jedem weiteren Termin.
Welche weiteren Leistungen bieten die Experten aus dem Netzwerk des Regionalbüro Schwerin?
Neben der Bauüberwachung stehen im VPB-Netzwerk rund um Schwerin, ggf. unter Beiziehung weiterer Spezialisten, weitere Fachrichtungen bereit. Dazu zählen die Begutachtung von Bauschäden bei bereits bestehenden Gebäuden, die Immobilienbewertung bei Kauf oder Erbschaft sowie die Energieberatung für die energetische Einordnung eines Bestandsgebäudes. Welche Leistung zum aktuellen Anliegen passt, klärt sich am besten im ersten Gespräch mit dem Regionalbüro.
Regionalbüro Schwerin: Kontakt für Ihre Bauüberwachung
Das Regionalbüro Schwerin ist Ihre erste Anlaufstelle für alle Fragen rund um die Bauüberwachung in der Landeshauptstadt und im westmecklenburgischen Umland. Die Bausachverständigen aus dem Netzwerk des VPB beraten Sie unabhängig durch jede Bauphase, von der Vertragsprüfung bis zur Schlussabnahme. Nehmen Sie Kontakt mit dem Regionalbüro Schwerin auf und schildern Sie unverbindlich Ihr Bauvorhaben.