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VPB Regionalbüro Sauerland

Bauherrenberater Soest

Bauherrenberater in Soest

Bauherrenberater in Soest ist Ihr Thema? Unser Regionalbüro für die Region Soest betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Problemen in den Bereichen Hausneubau, Immobilienkauf, Gebäudesanierung, Bauschadensermittlung und Bauherrenberater in Soest. Außerdem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energieberatung, Schimmelsanierung, barrierearmes Bauen und Schadstoffe. Rufen Sie einfach an:

Telefon: 0 29 02 / 5 19 79

oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.


Ein geschulter Bauherrenberater ist bei jedem Neubauvorhaben sinnvoll

Zahlreiche Bauherren investieren Jahr für Jahr ihr komplettes Kapital in den Bau der persönlichen vier Wände und überschulden sich deswegen für üblicher Weise mehr als 20 Jahre. Dabei entwerfen viele Bauherren heute nicht mehr mit einem eigenen Architekten, sondern erwerben ein schlüsselfertiges Haus. Was theoretisch nach überschaubaren Kosten und ein kalkulierbares finanzielles Engagement aussieht, entlarvt sich mehrfach in der Tat als das völlige Gegenteil: Falsche Leistungsbeschreibungen, lückenhafte Bauangebote und zu hoch berechnete Baubudgets sind nur ein Bruchteil der Hindernisse.

Einen Bauherrenberater zu beschäftigen, sollte daher für jeden Bauherren eine Grundvoraussetzung sein. Ein Bauherrenberater kontrolliert alle Eigenheimangebote - ganz egal ob von Fertighausanbitern, Schlüsselfertig-Baufirmen oder Bauunternehmern - noch vor Unterzeichnung des Vertrages. Zusätzlich analysiert und kontrastiert der Bauherrenberater alle Hausangebote, lässt Bauleistungsbeschreibungen ansonsten nachbessern, mustert die Kostenaufstellungen und sorgt für die perfekte Einhaltung des gesetzlich vorgeschriebenen und vertragsgemäß vereinbarten Qualitätsstandards auf dem Bauplatz.

Wenn man ohne persönlichen Architekten entwirft, sollte man in jedem Fall einen baukundigen Bauherrenberater engagieren. Der Nutzen für den Bauherren ist, dass der Bauherrenberater nur die Ideen des Auftraggebers vor der Bauunternehmung vertritt. Bauherren sollten daher ihre Bauherrenberater unbedingt selbst hinzuziehen und außerdem selber bezahlen. Ein Bauberater, der zusätzlich für den Bauträger oder dessen Lieferanten arbeitet, ist im Prinzip immer parteiisch. Ein professioneller Bauherrenberater ist dagegen immer neutral.

Für Bauherren ist es zudem sinnvoll vor der Unterschrift unter dem Vertrag nach den bisherigen Qualifikationen der Bauherrenberater sich zu informieren. Nicht jede qualifizierten Bauherrenberater kennen sich außerdem beim Hausbau von Ein- oder Zweifamilienhäusern aus. Aber auch dem besten Bauherrenberater kann ab und an einmal eine Falscheinschätzung unterlaufen.


Bauherrenberater Soest

Unterstützung von Bauherren in Soest

Die westfälische Kreisstadt Soest gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg. Die Stadt Soest liegt in der landwirtschaftlich geprägten Soester Börde am ehemaligen Hellweg im Norden vom Sauerland zwischen Dortmund und Paderborn. Im gesamten Stadtgebiet der Hansestadt Soest liegt die Einwohnerzahl seit über 10 Jahren konstant bei aktuell zirka 48000 Einwohnern.

Folgende zur Stadt Soest zugehörigen Stadtbezirke liegen außerhalb der Kernstadt Soest: Ampen, Bergede, Deiringsen, Enkesen, Epsingsen, Hattrop, Hattropholsen, Hiddingsen, Katrop, Lendringsen, Meckingsen, Meiningsen, Müllingsen, Ostönnen, Paradiese, Ruploh, Röllingsen, Thöningsen.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Autobahn 44 zwischen dem Ruhrgebiet und Kassel und an die Bundesstraße 1 sowie der Bahnverbindung in Richtung Dortmund, Münster und Paderborn als auch wegen der historischen Innenstadt sowie dem reichhaltigen Freizeit-, Kulturund Bildungsangebot der Region verfügt die Stadt Soest über eine außerordentliche Anziehungskraft als Wohnort für Familien, Pendler und Senioren.

Das Baugeschehen in der Stadt Soest

Die Veränderung der Bevölkerungsentwicklung ist auch in Hinsicht auf die Grundstücksmarkpolitik für die Stadt Soest zu einer große Herausforderung geworden. Dabei ist die Schaffung von attraktiven und zielgruppenorientierten Bebauungsflächen ein zentrales Element der Stadtentwicklung. Der künftige Bedarf an zusätzlicher Wohnbaufläche für das Kerngebiet der Stadt Soest wird aufgrund aktueller Prognosen stagnieren bis leicht rückläufig sein. Dabei spielt auch eine Rolle, dass der in absehbarer Zeit sich verstärkte Eigentümerwechsel vorhandener Wohnhäuser auf den Neubaubereich auswirken wird. Die Nachfrage nach altengerechten innenstadtnahen Eigentum wird hingegen in den nächsten Jahren wegen der demographischen Entwicklung ansteigen.

Es ist aufgrund aktueller Studie zu erwarten, dass in den nächsten 10 Jahren in Soest der Bedarf an Ein- und Zweifamilienhausneubaugrundstücken bei zirka 1000 liegen wird. Wurde bis vor einigen Jahren in Soest als "Stadt der kurzen Wege" der städtebaulichen Weiterentwicklung der Altstadt dem Bauen auf der grünen Wiese noch Vorrang eingeräumt, so trägt die Stadt Soest nunmehr dem aktuellen Grundstücksbedarf Rechnung, in dem sie über die vorhandenen Baulücken und aktuell vermarkteten Wohnbauflächen hinaus vor allem im Stadtrandgebieten als auch auf stillgelegten Kasernen- und Gewerbeflächen neue Neubaugebiete entwickelt.

Folgende Wohnungsbaubereiche innerhalb rechtskräftiger Bebauungspläne werden z.B. momentan und zukünftig im Kernstadtgebiet Soest schwerpunktmäßig vermarktet:
- Altes Stadtkrankenhaus
- Am ehemaligen Freibad (in Planung)
- Ardey 1 (Süd)
- Ardey 2 (Mitte)
- Ardey 3 (Nord/Ost)
- Bem-Adam-Kaserne
- Römerweg an der Schledde
- Rößler Gelände
- Steenstraete-Kaserne
- Teinenkamp

Die Kosten für erschließungsbeitragsfreie Bauplätze lagen Anfang 2011 in Soest aufgrund den Angaben im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im der Kernstadt Soest bei guter Lage bei zirka Euro 215,00, bei mittlerer Lage bei zirka Euro 175,00 und bei mäßiger Lage bei zirka Euro 110,00 sowie in den Ortsteilen zwischen Euro 100,00 und Euro 40,00.

Der Verband Privater Bauherren in Soest

Das VPB-Regionalbüro Hellweg-Sauerland ist im Namen des Verband Privater Bauherren für seine Mitglieder in der Soest zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Dipl. Ing. Karsten Sommer zur Verfügung. Er verfügt über eine über 25-jährige Berufserfahrung und ist seit über 20 Jahren als freischaffender Architekt tätig. Die aus seiner Tätigkeit als Architekt sowie den auch vom VPB vorgesehenen ständigen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzt ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Soest fachlich umfassend zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.


Rüthen

Die Stadt Rüthen gehört zum Kreis Soest. Rüthen befindet sich am Nordostrand des Naturparks Arnsberger Wald zwischen dem Haarstrang und dem Tal der Möhne. Im gesamten Gebiet der Stadt Rüthen befindet sich die Einwohnerzahl bei zur Zeit zirka 10000 Einwohnern. Folgende zu Rüthen zugehörigen Stadtbezirke liegen außerhalb der Kernstadt: Altenrüthen, Drewer, Hemmern, Hoinkhausen, Kallenhardt, Kellinghausen, Kneblinghausen, Langenstraße- Heddinghausen, Meiste, Menzel, Nettelstädt, Oestereiden, Weickede und Westereiden.

Durch die Lage an die Bundesstraße 516 sowie den in 20 Kilometern entfernt liegenden Regionalflughafen Paderborn-Lippstadt als auch dem Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot der Region verfügt die Stadt Rüthen über eine hohe Attraktivität als Wohnort für Familien.

Baugebiete in Rüthen

Die Veränderung der Einwohnerentwicklung ist auch in Hinsicht auf die Grundstücksmarkpolitik für die Stadt Rüthen zu einer große Herausforderung geworden. Dabei ist die Schaffung von attraktiven und zielgruppenorientierten Wohnbauflächen ein zentrales Element der Ortsentwicklung. Der zu erwartende Bedarf an zusätzlicher Wohnbaufläche für das Stadtgebiet von Rüthen wird aufgrund aktueller Prognosen stagnieren bis leicht rückläufig sein. Dabei spielt auch eine Rolle, dass der in absehbarer Zeit sich verstärkte Eigentümerwechsel vorhandener Wohnhäuser auf den Neubaubereich auswirken wird. Die Nachfrage nach altengerechten innerörtlich gelegenen Eigentum wird dagegen in den nächsten Jahren wegen der demographischen Entwicklung ansteigen.

Es ist zu erwarten, dass in Rüthen der Bedarf an Ein- und Zweifamilienhausneubaugrundstücken stabil bleiben wird. Die Stadt Rüthen trägt dem aktuellen Grundstücksbedarf Rechnung, in dem sie über die vorhandenen Baulücken und aktuell vermarkteten Bebauungsflächen hinaus vor allem im Stadt- bzw. Ortsrandgebieten neue Neubaugebiete entwickelt. Folgende Baugrundstücke innerhalb rechtskräftiger Bebauungspläne werden momentan und in Zukunft zum Beispiel im Stadtgebiet Rüthen schwerpunktmäßig vermarktet:
- Schlangenpfad (Rüthen)
- Meerfeld (Heddinghausen)
- ServiceWohnpark Osterfelde (Kallenhardt)
- Papenweg / Ringer Straße (Oestereiden)

Die Kosten für erschließungsbeitragsfreie Baugrundstücke lagen Anfang 2011 in Rüthen wegen den Angaben im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Rüthen bei guter Lage bei zirka Euro 75,00, bei mittlerer Lage bei zirka Euro 60,00 und bei mäßiger Lage bei zirka Euro 40,00 sowie in den zum Teil ländlich geprägten Ortsteilen zwischen Euro 50,00 und Euro 30,00.



 
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Der VPB hilft bei Pfusch am Bau und steht für Verbraucherschutz Bauen.

  Leiter des
  Regionalbüros

  Dipl.-Ing.
  Karsten Sommer