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VPB Regionalbüro Sauerland

Bauberatung Ense

Bauberatung in Ense

Bauberatung in Ense ist Ihr Thema? Unser Regionalbüro für die Region Ense betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Problemen in den Bereichen Hausneubau, Immobilienkauf, Gebäudesanierung, Bauschadensermittlung und Bauberatung in Ense. Außerdem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energieberatung, Schimmelsanierung, barrierearmes Bauen und Schadstoffe. Rufen Sie einfach an:

Telefon: 0 29 02 / 5 19 79

oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.


Eine qualifizierte Bauberatung ist regelmäßig der wichtigste Erfolgsfaktor für einen Neubau

Viele Familien investieren Jahr für Jahr ihr volles Kapital in die Errichtung eines eigenen Hauses und nehmen dabei häufig eine viele Jahre laufende Schuldverpflichtung in Kauf. Um Kosten zu minimieren und um gleichwohl eigene Fehleinschätzungen zu reduzieren, arbeiten viele Bauherren zurzeit nicht mehr mit einem eigenen Architekten, sondern erwerben ein schlüsselfertiges Gebäude. Man begibt sich damit aber unter Umständen nur in andere Zwänge. Nur eine unabhängige Bauberatung bewahrt vor den Beeinträchtigungen des schlüsselfertigen Bauens. Als Nichtkundiger hat man es oft mit oberflächlichen Exposes, mangelbehafteten Angeboten und zu hohen Kosten zu tun und kann dies ohne qualifizierte Bauberatung noch nicht einmal richtig beurteilen. Vor allem wenn der Bauträger pleite geht, wünscht sich jeder Auftraggeber, im Vorfeld eine qualifizierte Bauberatung in Anspruch genommen zu haben.

Eine Bauberatung sollte daher für jeden Bauherren eine klare Sache sein. Eine neutrale Bauberatung beurteilt sämtliche Offerten von Fertighausfirmen, Schlüsselfertig-Baufirmen oder Generalunternehmen noch vor dem Vertragsabschluss. Darüber hinaus wird bei einer Bauberatung jedes Angebot genau analysiert und sämtliche Offerten verglichen. Der Bauberater lässt wenn notwendig Leistungsbeschreibungen verfeinern, prüft die Kostenplanungen und sorgt für die exakte Einhaltung des gesetzlich festgehaltenen und vertraglich vereinbarten Qualitätsstandards auf der Baustelle.

Eine unabhängige Bauberatung bietet für den Häuslebauer das Plus, dass der beauftragte Bauexperte ausschließlich die Wünsche des Kunden gegenüber der Bauunternehmung vertritt. Bauherren sollten deshalb ihre Bauberater ausnahmslos selbst engagieren und auch selbst bezahlen. Wenn die Bauberatung von jemanden gemacht wird, der gleichwohl für den Bauträger oder dessen Vertragspartner arbeitet, kann das Gutachten nicht mehr überparteilich sein. Ein seriöser Baugutachter ist hingegen immer unabhängig.


Bauberatung Ense

Bauinspektion in Ense

Die Gemeinde Ense gehört zum Landkreis Soest. Ense liegt am nördlichen Rande des Sauerlandes und an der Südseite des Haarstrangs. Im gesamten Gebiet der Gemeinde Ense befindet sich die Anwohnerzahl bei z.Zt. zirka 12000 Einwohnern. Folgende zu Ense zugehörigen Stadtteile liegen außerhalb der Kerngemeinde Ense: Bilme, Bittingen, Bremen, Gerlingen, Höingen, Hünningen, Lüttringen, Niederense, Oberense, Parsit, Ruhne, Sieveringen, Volbringen und Waltringen.

Durch das Gemeindegebiet von Ense verläuft die Bundesstraße 516 mit Anschluss an die nah gelegene Autobahn 44. Regionale Buslinien verbinden Ense mit weiten Teilen des Kreises Soest, zum Beispiel direkt mit Soest und der Gemeinde Möhnesee.

Das Baugeschehen in Ense

Die Veränderung der Einwohnerentwicklung ist auch in Hinsicht auf die Grundstücksmarkpolitik für die Gemeinde Ense zu einer große Herausforderung geworden. Dabei ist die Schaffung von attraktiven und zielgruppenorientierten Wohnbauflächen ein zentrales Element der Stadtentwicklung. Der zukünftige Bedarf an zusätzlicher Wohnbaufläche für das Gemeindegebiet von Ense wird wegen aktueller Prognosen stagnieren bis leicht rückläufig sein. Dabei spielt auch eine Rolle, dass der in naher Zukunft sich verstärkte Eigentümerwechsel vorhandener Wohngebäude auf den Neubaubereich auswirken wird. Die Nachfrage nach altengerechten innerörtlich gelegenen Eigentum wird dagegen in den nächsten Jahren wegen der demographischen Entwicklung ansteigen.

Es ist zu erwarten, dass in Ense der Bedarf an Ein- und Zweifamilienhausneubaugrundstücken stabil bleiben wird. Die Gemeinde Ense trägt dem aktuellen Grundstücksbedarf Rechnung, in dem sie über die vorhandenen Baulücken und aktuell vermarkteten Bebauungsflächen hinaus vor allem im Gemeinderandgebieten neue Neubaugebiete entwickelt.
Die Kosten für erschließungsbeitragsfreie Grundstücke lagen Ende 2010 in Ense wegen den Angaben im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Ense bei guter Lage bei zirka Euro 80,00 und bei mittlerer bis mäßiger Lage bei zirka Euro 65,00 sowie in den teilweise ländlich geprägten Ortsteilen zwischen Euro 90,00 und Euro 35,00.

Der Verband Privater Bauherren in Ense

Das VPB-Regionalbüro Hellweg-Sauerland ist im Auftrag des Verband Privater Bauherren für seine Mitglieder in der Ense zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Dipl. Ing. Karsten Sommer zur Verfügung. Er verfügt über eine über 25-jährige Berufserfahrung und ist seit einiges mehr als 20 Jahren als freischaffender Architekt aktiv. Die aus seiner Tätigkeit als Architekt sowie den auch vom VPB vorgesehenen ständigen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzt ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Ense fachlich kompetent zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.



 
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Der VPB bietet bundesweit Hilfe für Bauherren an. Wenn Sie nach dem Thema Bauberatung für den Ort Ense gesucht haben, dann sind Sie beim VPB richtig. Weitere Themen sind Bauvertragsberatung, Baukontrolle, Baubesichtigung und Bauabnahme.

Der VPB hilft bei Pfusch am Bau und steht für Verbraucherschutz Bauen.

  Leiter des
  Regionalbüros

  Dipl.-Ing.
  Karsten Sommer