VPB: Bei Eigenleistung am Bau die Grenzen richtig einschätzen

Ob Neubau oder Sanierung, private Bauherren müssen angesichts stark gestiegener Baukosten oft knapp kalkulieren. Neben Ausgaben fürs Material gehen von Handwerksbetrieben erbrachte Arbeitsstunden ins Geld. An diesem Punkt lassen sich Kosten senken, indem man in Eigenleistung Tätigkeiten übernimmt, statt diese zu beauftragen. „Das handwerkliche Know-how muss bei der sogenannten Muskelhypothek dann aber auch den Anforderungen entsprechen, um finanziell zu profitieren“, sagt Herbert Oberhagemann, der das Regionalbüro Ahrensburg des Verbands Privater Bauherren (VPB) leitet, „sonst wird es wegen selbst verschuldetem Pfusch nachher noch teurer.“ Persönliches Engagement von Laien stößt schneller an Grenzen, als viele glauben. Man sollte die eigenen Fähigkeiten nicht überschätzen. Denn beim Hausbau gilt: Das sollte sehr lange halten, Qualität und akkurates Handwerk sind da wichtig.

„Nicht alle Arbeiten sind für Heimwerker geeignet“, so Oberhagemann. Aber natürlich gebe es auch für Laien Möglichkeiten, sich einzubringen. Ohne bautechnische Kenntnisse können Familien zum Beispiel selbst ihren Garten anlegen. Beim Tapezieren und Streichen kommen viele private Bauherren ebenso zum gewünschten Ergebnis, wie beim Einbau der Fußbodenbeläge. Wer sich mehr zutraut, kann selbst Fliesen verlegen. Was manche unterschätzen: Präzise Arbeit ist beim Einsetzen der Zimmertüren ein Muss. „Am häufigsten wird der Zeitfaktor unterschätzt“, weiß Oberhagemann. Einerseits benötigen Laien für handwerkliche Tätigkeiten meist länger, als Sie zuvor kalkuliert haben. Andererseits läuft auch sonst am Bau nicht immer alles, wie geplant. Dann ziehen Abläufe sich in die Länge. „Nicht selten verschiebt sich das Zeitfenster für die Eigenleistung nach hinten“, weiß der Bausachverständige, „und der für die Arbeiten geplante Urlaub verstreicht, ehe begonnen werden kann“.

Bei einigen Gewerken gilt: Auch wenn man als Laie schon viele Kenntnisse hat, darf die Arbeit nur leisten, wer die offizielle Qualifikation dafür mitbringt. „Dies ist etwa bei Elektroinstallationen der Fall, auch bei der Montage von Trink- oder Abwasserleitungen, sanitären Objekten wie WC oder beim Einbau der Heizungsanlage“, so Oberhagemann. In diesen Bereichen habe Sicherheit Priorität. „Wenn dort gepfuscht wird, kann das später böse Folgen haben, gesundheitliche für die Bewohner beziehungsweise Nutzer, finanzielle für die Verantwortlichen – und das sind die privaten Bauherren.“

Wer selbst baut, sollte sich unbedingt vorab von Sachverständigen beraten lassen. Die Fachleute aus dem Netzwerk des VPB etwa beraten private Bauherren unabhängig von Produkten und Dienstleistungsangeboten. Schon vor Vertragsabschluss empfiehlt es sich, mit deren Know-how genau aufzulisten, was man an Eigenleistung erbringen kann und möchte. „Diese Wünsche müssen dann mit dem Anbieter abgestimmt und im Vertrag detailliert festgelegt werden“, rät Oberhagemann. „Dabei sollten die Vertragspartner insbesondere die Schnittstellen zwischen Fremd- und Eigenleistungen exakt definieren, und zwar in organisatorischer wie auch zeitlicher Hinsicht.“ Ebenso wichtig ist die laufende baufachliche Kontrolle der Eigenleistungen durch Sachverständige wie aus dem VPB-Netzwerk. Die Fachleute erkennen gegebenenfalls rechtzeitig Baumängel, sodass diese sich beheben lassen, bevor es zu Schäden kommt, die unnötige Mehrausgaben verursachen. Nur dann führt Eigenleistung auch zu Ersparnis.