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VPB Regionalbüro Krefeld

Bauberater Krefeld

Bauberater in Krefeld

Bauberater in Krefeld ist Ihr Thema? Unser Regionalbüro für die Region Krefeld betreut Bauherren, Hausbesitzer oder Immobilienkäufer in allen Fragen rund um die Themen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Bauberater in Krefeld. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Schimmelsanierung, Energieberatung und Schadstoffe sowie barrierearmes Bauen. Rufen Sie uns am Besten gleich an:

Telefon: 0 21 51 / 15 82 11

oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.


Ein versierter Bauberater ist schon im Vorfeld konsultieren

Zahlreiche Bauherren investieren Jahr für Jahr ihr gesamtes Vermögen in den Bau der eigenen vier Wände und verschulden sich deswegen für oft jahrelang. Dabei planen sehr viele Bauherren aktuell nicht mehr mit einem selbst gewählten Architekten, sondern bestellen ein schlüsselfertiges Eigenheim. Was in der Theorie nach wenigen Unkosten und ein berechenbares finanzielles Risiko erscheint, zeigt sich oft in der Praxis als das totale Gegenteil: Falsche Leistungsbeschreibungen, unvollkommene Offerten und überzogene Kostenpläne sind nicht mehr als ein Teil der Schwierigkeiten. Ganz ärgerlich wird es, wenn Bauträger in Konkurs gehen. Daher ergeben sich immer immense Mehrkosten, bereiten Bauherren schlaflose Nächte und können in besonders heftigen Fällen Personen um ihre Existenz bringen.

Einen Bauberater einzuschalten, muss daher für sämtliche Häuslebauer selbstverständlich sein. Ein Bauberater prüft alle Angebote - ganz egal ob von Firmen, Schlüsselfertig-Anbietern oder Generalanbietern - noch vor Vertragsabschluss. Zusätzlich erklärt und kontrolliert der Bauberater alle Offerten, lässt Bauleistungsbeschreibungen eventuell korrigieren, begutachtet die Etats und sorgt für die rigorose Befolgung des gesetzlich vorgeschriebenen und verbrieft vereinbarten Qualitätsstandards auf dem Bauplatz.

Wer ohne individuellen Architekten plant, sollte unbedingt einen erfahrenen Bauberater anstellen. Der Nutzen für den Bauherren ist, dass der Bauberater ausschließlich die Belange des Auftraggebers gegenüber dem Bauunternehmer vertritt. Bauherren müssen daher ihre Bauberater völlig selbst und ohne Hilfe anstellen und außerdem selbst bezahlen. Ein Bauberater, der zusätzlich für den Bauunternehmer oder dessen Lieferant tätig ist, ist im Grunde immer parteiisch. Ein gewissenhafter Bauberater ist hingegen immer unparteiisch.

Für Bauherren ist es zudem wichtig, noch vor Vertragsabschluss nach den bisherigen Kenntnissen unserer Bauberater unseres Verbandes sich zu erkundigen. Nicht jeder sachkundige Bauberater kennt sich außerdem beim Bau von Ein- oder Zweifamilienhäusern aus. Aber auch dem seriösesten Bauberater kann einmal ein Versehen unterlaufen. Hierauf muss man als Bauherr den Bauberater außerdem ansprechen. Fachkundige Bauberater sind nicht nur erfahren, selbständig tätige Architekten und Bauingenieure mit dazugehöriger, gesetzlich vorgeschriebener Berufshaftpflicht.


Bauberater Krefeld

Gutachter für Immobilien in Krefeld

Der Ort Krefeld ist eine links des Rheins zu findende Großstadt am Niederrhein im Nordwesten der Landeshauptstadt Düsseldorf und im Südwesten angrenzend an Duisburg sowie das Ruhrgebiet in NRW. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird wegen der Seidenstoffproduktion im 18. und 19. Jahrhundert auch als "Samt- und Seidenstadt" bezeichnet. Krefeld befindet sich mit zirka 220.000 Einwohnern unter den Großstädten Nordrhein-Westfalens einen mittleren Rang.

Die Stadt existiert in ihren heutigen Grenzen im Wesentlichen seit dem Jahre 1929, als der seinerzeitige Stadtkreis Krefeld mit der Stadt Uerdingen und weiteren Gemeinden zur Stadt Krefeld-Uerdingen vereinigt wurde. 1940 kam es zur Umbenennung in Krefeld. 1975 wurde die Stadt nochmals geringfügig erweitert. In der Landesplanung ist Krefeld als Oberzentrum gelistet. Krefeld ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, dem größten polyzentrischen Ballungszentrum der Bundesrepublik.

Der Stadtkern liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt, doch reicht das Stadtgebiet seit der Eingemeindung Linns bis an den Rhein heran. Die Uferlänge auf Krefelder Gebiet beträgt zirka 6 km. Die Breite des Flusses variiert zwischen 320 und 400 Meter. Die größte Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt in Nord-Süd-Richtung zirka 12 km und in West-Ost-Richtung zirka 13 km. Das Stadtareal Krefelds gliedert sich in die 9 Bezirke: Stadtmitte, West, Nord, Hüls, Oppum-Linn, Fischeln, Ost, Süd und Uerdingen. Jeder Stadtbezirk hat eine eigene Bezirksvertretung und einen Bezirksvorsteher. Zusätzlich existieren 19 Stadtteile, die selber in viele statistische Bezirke unterteilt sind.

Das Baugebiet Kanesdyk in Krefeld

Hier findet man ein hervorragendes Beispiel einer idealen Entwicklung einer Straße: Der Kanesdyk am Inrath, der direkt am Hülser Brunch liegt, galt einstmals als problematisch. Die älteren Sozialwohngebäude bewohnten Aussiedler und Obdachlose. Daher hatte die Wohnstraße in Krefeld einen miesen Ruf. Mit der Zeit hat sich diese Einschätzung gewandelt: Im Vorderbereich des Kanesdyks entwickelt sich im Moment das Baugebiet "Dykgärten", das den Kanesdyk zunehmend im Wert steigert. Das niederländische Unternehmen BPD, eine Tochter der Rabobank, lässt an dieser Stelle 38 Eigenheime erbauen, die im Bauhausstil konzipiert werden.

Die Fertigstellung des Neubaugebietes ist im Jahr 2016 in vollem Gange: Die Erschließungsstraßen sind gebaut, bei den ersten Eigenheimen sind die Keller schon erstellt oder die Bodenplatten werden erstellt. "Dykgärten" heißt das 12.500 Quadratmeter umfassende Baugebiet, das in einem der letzten freien Bereiche in der beliebten Krefelder "Dyklage" errichtet wird. Einst gehörte dieses Areal der Wohnstätte, die dort Wohngebäude mit 28 Sozialwohnungen abreißen ließ und das Gebiet an den Investor BPD veräußerte. Zuständig für die Vermarktung und für das Neubaugebiet sind Schreurs Immobilien. Die Eigenheime mit einer Nutzfläche 140 bis 150 qm orientieren sich an Familien mit Kindern. Die Bauplätze bewegen sich im Bereich von 186 und 341 Quadratmeter. Für 329.000 bis 369.000 Euro werden diese Häuser zum Kauf angeboten. Für die bereits am Kanesdyk lebenden Heimbesitzer bedeutet das Neubauprojekt auch eine Wertsteigerung ihres Viertels, entsteht doch demnächst ein Fußweg hoch bis hin zur Blumentalstraße. Die nächste Haltestelle Hülser Straße ist lediglich 400 Meter entfernt. Das Neubaugebiet soll in den Jahren 2016 und 2017 vollständig fertiggestellt werden.

Beachtliches Baugebiet in Krefeld-Fischeln

Krefeld-Fischeln ist das gewiss aus Zukunftssicht für Krefeld wichtigste Baugebiet. Allerdings ist die Entwicklung von "Fischeln Südwest" in Krefeld ein schon länger begleitendes Thema: zirka 327.000 Quadratmeter Fläche sollen bebaut werden. Seit über zwanzig Jahren reservieren die Krefelder Wohnstätte und die Stadt Krefeld an dieser Stelle Baugrundstücke. Die Umsetzung scheiterte bislang allerdings an der noch nicht erbauten Umgehungsstraße, die als Südwestumgehung bezeichnet wird. Der gegenwärtige Plan ist es jetzt, dass im ersten Schritt ein Teilgebiet von zirka 40.000 Quadratmetern bearbeitet wird - ohne Umgehungsstraße. Die Dividenden-Gewinn aus der Veräußerung der Baugrundstücke sollen dann unplanmäßig an die Stadt ausgezahlt werden und im Gegenzug von Krefeld für den nötigen Eigenanteil zum Bau der Umgehungsstraße zur Verfügung gestellt werden. Dadurch dürfte dann der Verkauf der übrigen Bauplätze realisierbar sein. Wenn in das Bebauungsplanverfahren wieder Bewegung kommt, müssten am Anfang von 2017 die Bauplätze verkauft werden. Die Gewinnausschüttung an die Stadt Krefeld dürfte sodann 2018 sich vollziehen.



 
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  Leiter des
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  Dipl.-Ing.
  Ralph Pesch