Experteninterview Hauskauf

Zu Zeiten anhaltender Niedrigzinspolitik rückt der Gedanke an ein Eigenheim in greifbare Nähe. Auch Ängste vor einer Geldentwertung erleichtern Kaufentscheidungen. Nicht selten vorschnell, wissen Experten. Bevor jemand ins sogenannte "Betongold" investiert, sollte er einen Bausachverständigen hinzuziehen, der in seinem Interesse die Immobilie prüft.

Frage:
Die augenblickliche Niedrigzinspolitik reizt Interessenten zum schnellen Kauf. Eile ist allerdings kein guter Ratgeber bei einer solchen Anschaffung?

Antwort:
Nein, Eile ist kein guter Ratgeber. Ausschlaggebend für den Kauf einer Immobilie sind ganz andere Fragen: Kann ich mir überhaupt eine Immobilie leisten? Und zwar sowohl in der Anschaffung, als auch im Unterhalt? Ist eine Immobilie für mich eine sinnvolle Anlage? Will ich sie langfristig nutzen oder soll sie, gerade heute auch ein häufig genannter Aspekt, als Anlage und zur Sicherung von Vermögen dienen? Immobilie heißt aber auch "nicht mobil". Wer also jetzt schon weiß, dass er in einigen Jahren weiterzieht, der sollte vielleicht besser vom Kauf absehen. Oder besonders intensiv auf Werterhalt und ggf. Wertzuwachs achten. Kurzfristige hohe Renditen sind hier nicht zu erwarten.

Frage:
Welche Quellen sollten Immobilienkäufer bei der Suche nach dem passenden Objekt nutzen und welche auf keinen Fall?

Antwort:
Heute finden Sie Immobilien überall, im Internet, in Zeitungsinseraten, beim Makler und zunehmend auch direkt im Wohngebiet, weil Verkäufer dazu übergehen, wie Amerikaner und Engländer, ein Schild ans Haus zu hängen. Ganz egal, wie und wo Sie kaufen, Sie müssen die Immobilie vor dem Kauf genau prüfen. Beim Altbau empfiehlt es sich, einen Sachverständigen einzuschalten, der Ihnen ein Wert- und Sanierungsgutachten erstellt. Dann wissen Sie genau, ob das Haus eine lohnende Investition ist oder eher ein Fass ohne Boden. Und Sie wissen auch, was an Sanierungs- und Nachrüstkosten in den nächsten Jahren auf Sie zukommt. Keinesfalls sollten Sie sich hier auf die Angaben vom Besitzer oder Makler verlassen. Das mögen honorige Menschen sein, aber ihr Interesse ist der schnelle Verkauf. Ein unabhängiger Sachverständiger liefert ein verlässliches Gutachten.

Frage:
Sind Angebote von Banken grundsätzlich eine gute Alternative oder muss auch hier gründlich geprüft werden?

Antwort:
Selbstverständlich müssen Sie Angebote auch kritisch prüfen! Banken sind auch nur ganz normale Geschäftspartner und keine Heiligen. Vorsicht ist hier eher zusätzlich notwendig, wenn in der Verbindung mit der Immobilie Bankprodukte verkauft werden sollen. Da sollte man die Unabhängigkeit bewahren und sorgsam unabhängig zum Beispiel Finanzierungen prüfen. Wer kauft und gutes Geld investiert, der muss im eigenen Interesse kritisch bleiben.

Frage:
Welche Versäumnisse sind bei Bauherren in Hinblick auf den Immobilienkauf am häufigsten anzutreffen?