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VPB Regionalbüro Gießen

Bauberater Gießen

Bauberater in Gießen

Bauberater in Gießen ist Ihr Thema? Unser Regionalbüro für die Region Gießen betreut Bauherren und Immobilienkäufer in allen Fragen rund um die Themen Hausbau, Haussanierung, Immobilienkauf. Außerdem sind wir Spezialisten in den Bereichen Energieberatung, Schadstoffe und Schimmel sowie barrierearmes Bauen. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und underem starken Netzwerk. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.


Ein Bauberater ist ein Muss für Bauherren

Zahlreiche Bauherren opfern jährlich ihr komplettes Vermögen in den Bau der eigenen vier Wände und verschulden sich dadurch für häufig jahrelang. Dabei entwickeln viele Bauherren heute nicht mehr mit einem speziellen Architekten, sondern bestellen ein schlüsselfertiges Eigenheim. Was im Prinzip nach geringen Preisen und ein erkennbares wirtschaftliches Engagement erscheint, entpuppt sich häufig in der Anwendung als das sprichwörtliche Gegenteil: Falsche Leistungsbeschreibungen, lückenhafte Bauangebote und übertriebene Kostenaufstellungen sind nur ein Part der Problematiken. Ganz ärgerlich wird es, wenn Bauträger in Konkurs gehen. Darausfolgend erfolgen sich stets deutliche Folgekosten, bereiten Bauherren ungemütliche Nächte und können in besonders heftigen Fällen Leute um ihre Existenz bringen.

Einen Bauberater einzuspannen, muss deshalb für sämtliche Bauwilligen ein Muss sein. Ein Bauberater prüft restlos alle Immobilienofferten - ganz einerlei ob von Bauunternehmen, Schlüsselfertig-Anbietern oder Generalbauunternehmern - noch vor Kontraktabschluss. Zusätzlich erklärt und prüft der Bauberater sämtliche Offerten, lässt Leistungsbeschreibungen eventuell nachbessern, checkt die Kostenvoranschläge und sorgt für die exakte Einhaltung des gesetzlich fixierten und verbrieft festgelegten Qualitätsstandards auf der Baustelle.

Wer ohne eigenen Architekten baut, sollte auf jeden Fall einen professionellen Bauberater zu Rate ziehen. Der Nutzen für den Bauherren ist, dass der Bauberater einzig die Wünsche des Auftraggebers gegenüber dem Bauunternehmer vertritt. Bauherren müssen darum ihre Bauberater unbedingt selbst und ohne Hilfe beauftragen und überdies eigenständig bezahlen. Ein Bauberater, der zugleich für den Bauträger oder dessen Zulieferfirma arbeitet, ist im Grunde stets nicht neutral. Ein professioneller Bauberater ist hingegen stets unparteiisch.

Für Bauherren ist es gleichfalls von Wichtigkeit, noch vor Vertragsabschluss nach den bisherigen Erfahrungen der Bauberater unseres Verbandes zu fragen. Nicht jeder ausgebildete Bauberater kennt sich zusätzlich beim Bau von Ein- oder Zweifamilienhäusern aus. Aber selbst dem besten Bauberater kann schon mal ein Versehen unterlaufen. Darauf muss man als Bauherr den Baugutachter ferner ansprechen. Professionelle Bauberater sind nicht nur routiniert, selbständig aktive Architekten und Ingenieure mit dazugehöriger, gesetzlich festgeschriebener Berufshaftpflicht.


Gießen

Der Landkreis Gießen liegt im Regierungsbezirk Gießen in Hessen. Benachbarte Landkreise sind der Kreis Marburg-Biedenkopf, der Lahn-Dill-Kreis, der Vogelsbergkreis und der Wetteraukreis. Der Landkreis Gießen erstreckt sich in seinen Hauptorten vom Gießener Becken bis zur nördlichen Wetterau im Süden. Den flächenmäßig größten Anteil nimmt dem gegenüber jedoch der Vordere Vogelsberg in der Osthälfte ein. Nordwestlich des Gießener Beckens reichen überdies Teile des Gladenbacher Berglandes in Form des Krofdorf-Königsberger-Forstes mit dem weithin sichtbaren Dünsberg ins Kreisgebiet. Die Lahn betritt nördlich bei Odenhausen das Kreisgebiet, fließt dann nach Süden durch die Stadt Gießen. Hier wendet sie sich nach Westen, um nur wenige Kilometer westlich den Kreis Gießen wieder zu verlassen.

Der Landkreis Gießen hat insgesamt 18 Gemeinde und Städte: Allendorf, Gießen, Grünberg, Hungen, Laubach, Lich, Linden, Lollar, Pohlheim, Staufenberg, Biebertal, Buseck, Fernwald, Heuchelheim, Langgöns, Rabenau, Reiskirchen und Wettenberg.
Die Universitätsstadt Gießen ist wichtigster Einzelhandelsstandort der Region und bietet mit der zentralen Lage in Europa, in Deutschland und im Bundesland Hessen die Vorteile einer ausgezeichneten Lage, umgeben von einer ländlichen Region, ohne die Nachteile von Ballungsräumen aufzuweisen.

Wichtiger Arbeitgeber in Gießen ist das Universitätsklinikum Gießen und Marburg GmbH (UKGM), das drittgrößte Uniklinikum in der Bundesrepublik Deutschland. An den zwei Standorten Gießen und Marburg werden jährlich etwa 380.000 Patienten in 80 Kliniken versorgt. Die Stadt Gießen ist bekannt für sein "Elefantenklo". Bei der unter diesem Namen überregional bekannten Plattform, auch kurz "E-Klo" genannt, handelt es sich um eine Fußgängerüberführung am Gießener Selterstor. Die riesige Betonplatte mit drei großen, achteckigen Öffnungen überspannt den gesamten Kreuzungsbereich.

Bauen in Gießen

Die Stadt Gießen und Umgebung wird durch laufende Baumaßnahmen verändert und erweitert. Dabei ist das Bauen in Gießen und rund um Gießen vielseitig. Wegen der hohen Studentenzahlen an den Fachhochschulen und Universitäten in Gießen und Marburg ist der Bedarf an Neubauten von Studentenwohnungen und Eigentumswohnungen deutlich gestiegen. Diese Bauvorhaben werden unter anderem auch von Bauträgern umgesetzt (hauptsächlich aus der Region Gießen und Marburg), die den geschaffenen Wohnraum als Eigentumswohnungen verkaufen oder vermieten.

Jedes Jahr im Februar findet die BAUExpo, Hessens größte Baumesse, in den Hessenhallen Gießen statt. Die BAUExpo spricht jeden an, der in den Prozess des Bauens eingebunden ist, vor allem öffentliche und private Bauherren, Architekten, Ingenieure, Bauträger, Bauunternehmer, Haus- und Wohnungseigentümer, Mieter, Hersteller, Händler und Handwerker aus den Bereichen Bauen, Sanieren und Modernisieren. Auch das Thema Energie tritt immer mehr in den Vordergrund: Seit der am 01. Oktober 2009 in Kraft getretenen Energieeinsparverordnung 2009, die die Anforderungen an die Energieeinsparung gegenüber der Energieeinsparverordnung 2007 verschärft hat, ist die Erreichung einer hohen Energieeffizienz zentrale Aufgabe bei der Planung und dem Neubau von Wohnhäusern (Einfamilienwohnhaus, Doppelhaus, Reihenhaus). Hohe Energiekosten und Energieverschwendung sollen vermieden werden. Energieeffizienz ist sowohl beim Neubau als auch beim Altbau ein zentrales Thema. Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie ist eine Energieberatung zur Erstellung eines Konzeptes für eine energetische Sanierung unerlässlich. Eine gute Energieeffizienz wird mit sorgfältiger Planung und Abstimmung der hierfür relevanten Maßnahmen erreicht: der Anlagentechnik (Heizung, beispielsweise Wärmepumpe, Solaranlage) und der Wärmedämmung der Gebäudehülle.

Der Verband Privater Bauherren e.V. wird auf der BAUExpo vom VPB-Regionalbüro Gießen vertreten. Der VPB e.V. ist ein Verbraucherschutzbund, der ausschließlich und unabhängig die Interessen von privaten Bauherren und Immobilienkäufern vertritt. Sie erhalten Antworten auf alle Fragen rund ums Thema Bauen . Ob Neubau, Altbau oder Kauf einer Immobilie: eine gute Bauherrenberatung durch Gutachter und Baujuristen sowie die baubegleitende Qualitätskontrolle bis hin zur Bauabnahme stellt eine hochwertige Bauqualität sicher und vermeidet Bauschäden.

Das Regionalbüro Gießen berät Kaufinteressenten oder Bauherren in der Region Gießen und Umgebung. Hierzu gehören die Städte Allendorf (Lumda), Gießen, Grünberg, Hungen, Laubach, Lich, Linden, Lollar, Pohlheim, Staufenberg sowie die Gemeinden Biebertal Buseck, Fernwald, Heuchelheim, Langgöns, Rabenau, Reiskirchen, Wettenberg (Sitz: Krofdorf-Gleiberg). Außerdem gehört der Kreis Marburg-Biedenkopf zum Einzugsgebiet des Regionalbüros Gießen, ebenso z.T. der Vogelsbergkreis.


Energetische Sanierung erfordert genaue Planung

Der Sommer ist die beste Zeit, um ältere Häuser bautechnisch und energetisch auf Vordermann zu bringen. Die kalte Jahreszeit ist die beste Gelegenheit, um die Modernisierung und energetische Sanierung eines alten Hauses zu konzipieren und genau vorzubereiten. Energetische Sanierung ist Aufgabenbereich für Heimwerker. Wer eine energetische Sanierung vor hat, der muss sich dazu sehr gut beraten lassen, und zwar vom anerkannten Energieberater, der sich mit allen Faktoren der energetischen Sanierung auskennt. Nicht so gut passend für eine alles umfassende Beratung sind Energieberater von Handwerksfirmen. Sie sind nur auf ihrem Sektor fokussierte Leute, aber sie haben bei der energetischen Sanierung ausschließlich ihren Handwerksbereich im Blick und nicht das insgesamt mögliche Einsparungspotential. Das ist bei der energetischen Sanierung aber das Entscheidende – das gesamte Gebäude und das Nutzerverhalten, die bereitstehenden finziellen Mittel und die individuellen Präferenzen sollten in das Konzept zur energetischen Sanierung verknüpft werden.

Nach der Erfahrung der VPB-Bauberater nähern sich viele Hauseigentümer dem Problem auf falsche Weise: Sie bitten einen Fassaden-Bauer, Heizungsbauer oder Fensterbauer um die Abgabe eines Angebots für die energetische Sanierung ihres Hauses. Was kommt ist absehbar: Sie erhalten ein Konzept über ein Wärmedämmverbundsystem vom Fassadenspezialisten, ein Angebot für eine neue Heizung vom Heizungsinstallteur und einen Vorschlag für den Austausch ihrer Fenster.

Kein Konzept dürfte als Optimallösung bewertet werden! Energetische Sanierung ist disziplinübergreifend und immer das Resultat einer produkt- und firmenneutralen Beratung von einem versierten, ausgebildeten Energieberater. Und der macht sich dazu viel Arbeit: Zunächst untersucht er den Bestand. Er berät mit den Immobilieneigentümern, warum diese eine energetische Sanierung durchführen sollten, was sie damit erreichen können – lediglich Energieeinsparung oder auch CO2-Reduzierung für die Umwelt. Er klärt auch, wie viel Geld zur Verfügung steht und ob KfW-Fördergelder im konkreten Einzelfall anzuraten sind. Anhand dieser Enzelfaktoren kann er eine energetische Sanierung planen und verschiedene, exakt aufeinander abgestimmte Realisierungsschritte vorschlagen.

Diese Konzipierung der energetischen Sanierung ist vor allem deshalb wichtig, weil jede Immobilie ein in sich geschlossenes bauphysikalisches Gefüge darstellt. Werden bei der energetischen Sanierung auch nur wenige Faktoren geändert, verschiebt sich mitunter das komplette Gefüge. Im ungünstigsten Fall geht die energetische Sanierung daneben und die Hauseigentümer holen sich Feuchte und Schimmel ins Eigenheim – der dann wieder teuer saniert werden muss.



 
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Der VPB bietet bundesweit Hilfe für Bauherren an. Wenn Sie nach dem Thema Bauberater für den Ort Gießen gesucht haben, dann sind Sie beim VPB richtig. Weitere Themen sind Energetische Sanierung Bauvertragsberatung, Baukontrolle, Baubesichtigung und Bauabnahme.

Der VPB hilft bei Pfusch am Bau und steht für Verbraucherschutz Bauen.

  Leiter des
  Regionalbüros

  Dipl.-Ing.
  Andrea Happel
Der VPB erklärt:

Heizungsanlage:
Moderne Heizungsanlagen bestehen aus fünf verschiedenen Komponenten: Heizkessel, dem Abgasrohr, der Wärmeverteilung, der Regelung und der Warmwasserbereitung. Alles diese Komponenten müssen finanziell sinnvoll und umweltfreundlich in einer Anlage integriert werden.

(Quelle ABC des Heizens)

Der VPB erklärt:

Lärm:
Baufachleute und Mediziner wissen: Lärm macht krank. Deshalb spielt der richtige Schallschutz beim Bauen eine zentrale Rolle. Weil Schallschutzdämmung schwer nachzurüsten ist, empfehlen Bausachverständige, ihn von Beginn an einzuplanen. Bei der Schalldämmung, speziell der Trittschalldämmung werden andere Dämmmaterialien verwendet als bei der Wärmedämmung. Grundsätzlich gilt: Je schwerer ein Material ist, umso besser dämmt es den Schall. Je leichter und luftiger ein Baustoff ist, umso besser hält er die Temperatur.

(Quelle ABC der Schadstoffe)