Bausachverständiger
Die Auswahl eines Bausachverständigenist nicht immer einfach. Die Qualifikationen, mit denen die meisten Bausachverständiger / Bauherrenberater um neue Kunden werben, sind vielfältig. Es gibt viele unterschiedliche Bezeichnungen, wie "Gutachter", "Baugutachter", "öffentlich bestellter und vereidigter Bausachverständiger", "verbandsgeprüfter Bausachverständiger", "zertifizierter Bausachverständiger", "staatlich geprüfter Bausachverständiger", "Gerichtssachverständiger", "Energieberater" etc. Die exakte Bezeichnung des Sachverständigen sagt aber allzu oft wenig über seine tatsächliche Qualität aus. So muss zum Beispiel ein "öffentlich bestellter Sachverständiger" nicht grundsätzlich besser sein als ein Bausachverständiger / Baugutachter, der diese Qualifikation nicht hat. Gerade ö.b.u.v. Sachverständige haben vielleicht jährlich nur einige Wohnhausbauten zu begutachten und können so schon nicht die Fülle an Informationen haben, wie beispielsweise Sachverständige / Bauherrenberater, die für den Verband Privater Bauherren e.V. tätig sind. Schließlich haben Sachverständige, die für den Verband Privater Bauherren Ihre Leistungen erbringen, tagtäglich mit privaten Bauvorhaben zu tun. Egal ob Schimmel, Schall, Risse oder Nässe. Mit alldem haben Bauherrenberater im VPB fast tagtäglich zu tun.
Es schadet nie, wenn Sie sich vom gewählten Bausachverständigen Zertifikate über die besuchten Fortbildungsveranstaltungen zeigen lassen oder Referenzen von betreuten und zufriedenen Bauherren geben lassen. Die erfahrensten Sachverständigen werden Bauleistungen immer anhand der "allgemein anerkannten Regeln der Technik" überprüfen. Fragen Sie doch einmal bei Sachverständigen nach, ob sie nach diesen Prüfkriterien Ihre Leistungen erbringen. Sie werden überrascht sein, wie viele vermeintliche Experten den Begriff noch nie gehört haben! Denn nur die allgemein anerkannten Regeln der Technik sind als Schnittmenge aus Praxisbewährung, technischen Fachregeln und Wissenschaft der Garant dafür, dass Bauleistungen / Bauwerke auch dauerhaft haltbar sind und somit nachhaltig erbracht wurden. Und nicht nach Ablauf der 5-jährigen Gewährleistungen ein Schaden nach dem nächsten auftritt. Bei mangelhaften Dächern treten Schäden meist erst nach 5 Jahren auf – dann kostet es wieder das Geld des Bauherren.
Ein qualifizierter
Bausachverständiger sollte ein abgeschlossenes Studium der Architektur oder Bauingenieurwissenschaften aufweisen und einige Jahre als Sachverständiger gearbeitet haben. Erfahrene Bausachverständige können Ihnen auch wertvolle Hilfe als Energieberater leisten.
Ein Bausachverständiger sollte stets über die neuesten Entwicklungen und Tendenzen informiert sein und sein Wissen auf den Einzelfall gezielt einsetzen. Die Bauherren müssen in einfacher, verständlicher Sprache aufgeklärt werden, wie es um Ihren "Bau" / Ihr Bauvorhaben steht. Die Informations- und Aufklärungspflichten der Bauherrenberater gegenüber den Bauherren sollten bei der individuellen Beratung im Vordergrund stehen. Der visierte und engagierte Sachverständige sollte keine Scheu haben die erforderlichen Forderungen, die sich aus seiner Arbeit ergeben, wie Einforderung von Mängelbeseitigungen etc. für den Bauherren auch vehement gegenüber den Bauausführenden vorzutragen. Die sachverständigen Leistungen können mündlich oder schriftlich erfolgen. Sachverständige Leistungen müssen stets für den Einzelfall individuell entwickelt werden.
Berlin
Berlin ist eine Stadt mit vielen Gesichtern in Bezug auf Bauen und Wohnen. Einerseits gibt es die klassischen Stadteile für Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen wie Mitte, Tiergarten, Prenzlauer Berg, Marzahn, Hohenschönhausen, Friedrichshain, Neukölln, Kreuzberg, und Schöneberg, andererseits die Stadtteile für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser wie Buch, Karow, Malchow, Gatow, Kladow, Mahlsdorf, Kaulsdorf, Rudow, Biesdorf, Bukow, Staaken, Rosenthal, Lübars, Heiligensee, Frohnau, Müggelheim, Schmöckwitz, Bohnsdorf und Rahnsdorf. Die anderen Stadtteile wie Spandau, Hakenfelde, Haselhorst, Neu Venedig, Konradshöhe, Wittenau, Tegel, Reinickendorf, Buchholz, Weißensee, Pankow, Hellersdorf, Lichtenberg, Karlshorst Plänterwald, Johannisthal, Adlershof, Köpenick, Grünau, Altglienicke, Britz, Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde, Lichtenrade, Lichterfelde, Steglitz Wilmersdorf, Dahlem, Zehlendorf, Wannsee, Nikolassee, Kohlhasenbrück, Grunewald, Groß Glienicke, Charlottenburg und Westend sind Mischgebiete aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in Wohnanlagen.
Unterteilt wird die Stadt durch viele Grünflächen, Seenlandschaften und Flüsse. Dabei wird die Stadt von Nord nach Süd durch die Havel durchschnitten und von Ost nach West durch die Spree. In Verbindung mit der reichhaltigen Seenlandschaft wie Müggelsee, Wannsee, Schwielowsee und anderen, stellt die Stadt eine homogene Einheit zwischen Bauten und Natur dar.
Für Bauaktivitäten, egal ob Neubau, Sanierung oder Modernisierung, ist immer das Preis-Leistungsverhältnis maßgebend. Wenn in den angesagten Gebieten wie Mitte, Tiergarten, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Wannsee, Grunewald oder Zehlendorf die Preise steigen, werden durch die Bauinteressenten denen die Lage nicht ganz so wichtig ist, die angrenzenden Stadtteile wie Pankow, Charlottenburg, Steglitz, Schöneberg oder Lichterfelde interessanter.
Parallel dazu gibt es einerseits jedoch die klassischen hochpreisigen Stadtteile wie Grunewald, Wannsee, Mitte, Grünau, Köpenick, Zehlendorf, Heiligensee und Frohnau. Momenten haben andere Stadtteile einen regen Zuwachs an Baugebieten und Baufeldern. Zu diesen Stadtteilen gehören u. a. Kladow, Gatow, Groß Glienicke, Lichterfelde, Marienfelde, Mahlsdorf, Pankow, Rosenthal, Steglitz, Lichtenrade und Heiligensee.
Die Stadt wird eingerahmt von vielen kleinen und größeren Gemeinden und Städten wie Potsdam, Dallgow, Werder, Falkensee, Hennigsdorf, Velten, Hohen Neuendorf, Oranienburg, Birkenwerder, Mühlenbeck, Glienicke Nordbahn, Schildow, Schönwalde, Bernau, Schwanebeck, Werneuchen, Ahrensfelde, Altlandsberg, Strausberg, Fredersdorf, Vogelsdorf, Petershagen, Eggersdorf, Rüdersdorf, Hoppegarten, Schöneiche, Grünheide, Erkner, Gosen, Zeuthen, Wildau, Königs Wusterhausen, Mittenwalde, Eichwalde, Schulzendorf, Waltersdorf, Blankenfelde, Rangsdorf, Mahlow, Großbeeren, Ludwigsfelde, Heinersdorf, Teltow, Kleinmachnow, Stahnsdorf, Nuthethal, Michendorf, Seddin, Schwielowsee, Glindow, Neu Fahrland, Groß Glienicke, Nauen, Wustermark, Ketzin und Groß Kreutz. Alle aufgeführten Orte sind um Berlin verteilt und durch den Berliner Ring miteinander verbunden. Alle diese Wohnorte liegen im Land Brandenburg. Das Land Brandenburg ist in insgesamt 14 Landkreise sowie vier kreisfreie Städte untergliedert. Die Landkreise sind Barnim, Dahme-Spreewald, Elbe-Elster, Havelland, Märkisch Oderland, Oberhavel, Oberspreewald-Lausitz, Oder-Spree, Ostprignitz-Ruppin, Potsdam-Mittelmark, Prignitz, Spree-Neiße, Teltow-Fläming und Uckermark. Die Kreisfreien Städte sind Brandenburg an der Havel, Cottbus, Frankfurt/Oder und Potsdam.
Dabei gibt es Gebiete mit einem durch die entsprechende öffentliche Anbindung bedingten erhöhten Zuspruch wie Teltow, Stahnsdorf, Potsdam, Kleinmachnow, Staaken, Mahlow, Hoppegarten, Ahrensfelde, Eichwalde und Falkensee. Andere Gebiete überzeugen durch ihre entsprechende Lage im Grünen und auch der Wassernähe gerade im Süd-Osten und Süd-Westen der Stadt wie Glindow, Werder, Neu Fahrland, Ketzin, Groß Glienicke, Seddin, Schulzendorf, Erkner, Gosen, Rangsdorf und Zeuthen.
Baubetreuung in Berlin
Das VPB-Regionalbüro Berlin arbeitet im Auftrag des Verband Privater Bauherren für deren Mitglieder im Bereich Berlin, Potsdam und dem Berliner Umland also dem Land Brandenburg. Als Bauherrenberater steht Ihnen ein Team aus Bauingenieuren unter der Leitung von Herrn Dipl.-Ing. Wolfgang Queißer zur Verfügung. Herr Queißer verfügt über eine mehr als 40-jährige Berufserfahrung im Bereich Bauwesen und ist seit mehr als 25 Jahren für den Verband Privater Bauherren tätig. Die aus den Tätigkeiten der einzelnen Ingenieure als Bauleiter und Bauunternehmer sowie den auch vom Verband vorgeschriebenen regelmäßigen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen unser Büro in die Lage, anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer fachgerecht umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren. Weiterhin sind wir für die Mitglieder des Verbandes auch als Krisenmanager tätig, wenn die Baufirma insolvent ist oder andere Probleme während der Bauzeit auftreten.
