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VPB Regionalbüro Berlin

Bauberatung Berlin

Bauberatung in Berlin

Bauberatung in Berlin ist Ihr Thema? Unser Regionalbüro für die Region Berlin betreut Bauherren und Immobilienkäufer in allen Fragen rund um die Themen Hausbau, Haussanierung, Immobilienkauf. Außerdem sind wir Spezialisten in den Bereichen Energieberatung, Schadstoffe und Schimmel sowie barrierearmes Bauen. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.


Eine professionelle Bauberatung ist schon im Vorfeld konsultieren

Eine große Reihe von Bundesbürger investieren Jahr für Jahr ihr gesamtes Geldvermögen in die Errichtung eines eigenen Hauses und nehmen dabei oft eine über Dekaden laufende Verschuldung in Kauf. Um Mittel einzusparen und um gleichwohl eigene Denkfehler zu reduzieren, planen immer mehr Bauherren zurzeit nicht mehr mit einem eigenen Architekten, sondern kaufen eine schlüsselfertige Immobilie. Der Investor begibt sich dadurch aber unter bestimmten Bedingungen nur in andere Abhängigkeiten. Nur eine unparteiische Bauberatung bewahrt vor den Konsequenzen des schlüsselfertigen Bauens. Als Laie hat man es häufig mit wenig exakten Exposes, unvollständigen Angeboten und zu hohen Kosten zu tun und kann dies ohne fachmännische Bauberatung noch nicht einmal sachlich korrekt beurteilen. Insbesondere wenn der Bauträger pleite geht, wünscht sich jeder Bauherr, vorher eine fachlich versierte Bauberatung eingeholt zu haben.

Eine Bauberatung sollte deshalb für jeden Bauherren eine selbstverständliche Sache sein. Eine fachlich versierte Bauberatung prüft alle Offerten von Fertighausunternehmen, Schlüsselfertig-Bauunternehmen oder Generalunternehmen noch vor dem Vertragsabschluss. Darüber hinaus wird bei einer Bauberatung jedwedes Angebot genau analysiert und alle Offerten bewertet. Der Bauberater lässt gegebenenfalls Leistungsbeschreibungen verfeinern, prüft die Kostenberechnungen und sorgt für die genaue Einhaltung des gesetzlich vorgeschriebenen und vertraglich vereinbarten Qualitätsstandards auf der Baustelle.

Eine neutrale Bauberatung besitzt für den Hausbauer das Plus, dass der beauftragte Bauexperte nur die Wünsche seines Kunden gegenüber der Baufirma vertritt. Bauherren sollten daher ihre Bauberater besser selbst engagieren und auch selbst bezahlen. Wenn die Bauberatung von jemanden gemacht wird, der ebenso für den Bauträger oder dessen Zulieferer arbeitet, kann das Ergebnis nicht mehr unparteiisch sein. Ein seriöser Bausachverständiger ist hingegen immer unabhängig.

Bauwillige sollten sich noch vor Auftragszeichnung über die fachlichen Referenzen der Person, die die Bauberatung erledigen soll, schlau machen. Nicht jeder qualifizierte Gutachter kennt sich auch beim Bau von Ein- oder Zweifamilienhäusern aus. Ein Baugutachter für Gewerbebauten ist bei der Errichtung von Einfamilien- und Doppelhäusern unter Umständen nicht der richtige Mann für die Bauberatung. Aber auch dem besten Spezialisten kann einmal ein Fehlgriff passieren. Auch diese Frage sollte man zum richtigen Zeitpunkt ansprechen. Ein fachlich versierter Baugutachter verfügt über eine vom Gesetzgeber vorgeschriebene Berufshaftpflicht und wird sich aus diesem Grund über diese Fragestellung auch nicht erregen.


Ihre Bauberater in Berlin

Berlin ist eine Stadt mit vielen Gesichtern in Bezug auf Bauen und Wohnen. Einerseits findet man die tyischen Stadtbezirke für Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen wie Mitte, Prenzlauer Berg, Marzahn, Tiergarten, Hohenschönhausen, Friedrichshain, Neukölln, Kreuzberg sowie Schöneberg, andererseits die Stadtteile für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser wie Malchow, Gatow, Buch, Karow, Kladow, Mahlsdorf, Kaulsdorf, Rudow, Biesdorf, Bukow, Rosenthal, Staaken, Lübars, Frohnau, Heiligensee, Schmöckwitz, Bohnsdorf, Müggelheim sowie Rahnsdorf. Die anderen Stadtteile wie Spandau, Hakenfelde, Haselhorst, Neu Venedig, Konradshöhe, Wittenau, Tegel, Weißensee, Pankow, Reinickendorf, Buchholz, Hellersdorf, Lichtenberg, Adlershof, Plänterwald, Karlshorst, Köpenick, Johannisthal, Grünau, Britz, Marienfelde, Tempelhof, Altglienicke, Mariendorf, Lichtenrade, Lichterfelde, Steglitz, Wannsee, Dahlem, Zehlendorf, Wilmersdorf, Nikolassee, Kohlhasenbrück, Grunewald, Groß Glienicke, Charlottenburg sowie Westend sind Mischgebiete aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in Wohnanlagen.

Unterteilt wird die Metropole durch sehr viele Grünflächen, Seenlandschaften und Flüsse. Dabei wird Berlin von Nord nach Süd durch die Havel durchschnitten und von Ost nach West durch die Spree. In Verbindung mit der reichhaltigen Seenlandschaft wie Müggelsee, Wannsee, Schwielowsee und anderen, stellt die Stadt eine homogene Einheit zwischen Bauten und Natur dar.

Für Bauaktivitäten, egal ob Neubauprojekt, Sanierung oder Modernisierung, ist immer das Preis-Leistungsverhältnis maßgebend. Wenn in den angesagten Gebieten wie Mitte, Tiergarten, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Wannsee, Grunewald oder Zehlendorf die Preise steigen, werden durch die Bauinteressenten denen die Lage nicht ganz so wichtig ist, die angrenzenden Ortsteile wie Pankow, Charlottenburg, Steglitz, Schöneberg oder Lichterfelde interessanter.

Parallel dazu gibt es einerseits jedoch die klassischen hochpreisigen Ortsteile wie Grunewald, Wannsee, Mitte, Grünau, Köpenick, Zehlendorf, Heiligensee und Frohnau. Momenten haben andere Ortsteile einen regen Zuwachs an Baugebieten und Baufeldern. Zu diesen Stadtteilen gehören z.B. Kladow, Gatow, Groß Glienicke, Lichterfelde, Marienfelde, Mahlsdorf, Pankow, Rosenthal, Steglitz, Lichtenrade und Heiligensee.

Der Bedarf nach Eigentumswohnungen in Berlin steigt enorm. Wie aus einer vor einiger Zeit veröffentlichten Studie der Investitionsbank Berlin (IBB) hervorgeht, suchen die Bauherren und Käufer momentan vor allem Eigentumswohnungen im unteren (bis 200.000 Euro) und mittleren Preisbereich (200.000 bis 300.000 Euro). Das knappste Angebot gibt es gegenwärtig in den Bezirken Friedrichshain-Kreuzberg und Lichtenberg, hier ist auch die Nachfrage am höchsten. Nur in Marzahn-Hellersdorf und Treptow-Köpenick übersteigt das Angebot noch den Bedarf.

Für das aktuelle Wohnungsmarktbarometer haben die Spezialisten der IBB über 200 Fragebögen ausgewertet. Ergebnis ist, dass die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in 10 von 12 Stadtbezirken das Angebot übersteigt, so ist es auch nicht überraschend, dass die Marktbedingungen für den Neubau von Eigentumswohnungen mit "sehr gut" in Charlottenburg-Wilmersdorf, Friedrichshain-Kreuzberg und Mitte und mit "gut" in Lichtenberg, Pankow, Reinickendorf, Spandau und Treptow-Köpenick beurteilt werden. Lediglich Marzahn-Hellersdorf fällt dabei erheblich ab. Knapp 190 Neubauprojekte mit zusammen ungefähr 14.000 Wohnungen befinden sich aktuell in der Bebauung. Schon im Jahr 2014 wurden mit 6.800 Wohneinheiten fast doppelt so viele Wohnungen erbaut wie im Jahr davor. Experten gehen jedoch davon aus, dass jährlich rund 20.000 neue Wohnungen benötigt werden. Das wird die Preise weiter in die Höhe schnellen lassen.

In der Großstadt Berlin und auch im gesamten Umfeld werden etliche Aktivitäten hinsichtlich des Bauens verzeichnet, die nach der durch Banken hervorgerufenen Krise jetzt stetig wieder steigen. Dabei werden Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbebauten gebaut, die auf freien Bauflächen und in Baugebieten errichtet werden. Die Großstadt wird eingerahmt von vielen größeren und kleineren Gemeinden und Städten wie Potsdam, Dallgow, Werder, Falkensee, Hennigsdorf, Velten, Oranienburg, Birkenwerder, Mühlenbeck, Hohen Neuendorf, Glienicke Nordbahn, Schildow, Ahrensfelde, Altlandsberg, Bernau, Werneuchen, Schönwalde, Schwanebeck, Strausberg, Petershagen, Rüdersdorf, Fredersdorf, Vogelsdorf, Eggersdorf, Hoppegarten, Schöneiche, Wildau, Königs Wusterhausen, Erkner, Gosen, Zeuthen, Grünheide, Mittenwalde, Eichwalde, Schulzendorf, Waltersdorf, Rangsdorf, Mahlow, Blankenfelde, Großbeeren, Ludwigsfelde, Kleinmachnow, Teltow, Stahnsdorf, Nuthethal, Heinersdorf, Michendorf, Seddin, Glindow, Schwielowsee, Neu Fahrland, Nauen, Groß Glienicke, Wustermark, Ketzin sowie Groß Kreutz. Alle aufgeführten Orte sind um Berlin verteilt und durch den Berliner Ring miteinander verbunden. Alle diese Orte liegen im Land Brandenburg. Das Land Brandenburg ist in insgesamt 14 Landkreise sowie vier kreisfreie Städte untergliedert. Die Landkreise sind Barnim, Dahme-Spreewald, Elbe-Elster, Havelland, Märkisch Oderland, Oberhavel, Oberspreewald-Lausitz, Oder-Spree, Ostprignitz-Ruppin, Potsdam-Mittelmark, Prignitz, Spree-Neiße, Teltow-Fläming und Uckermark. Die Kreisfreien Städte sind Brandenburg an der Havel, Cottbus, Frankfurt/Oder und Potsdam.

Dabei gibt es Gebiete mit einem durch die entsprechende öffentliche Anbindung bedingten erhöhten Zuspruch wie Teltow, Stahnsdorf, Potsdam, Kleinmachnow, Staaken, Mahlow, Hoppegarten, Ahrensfelde, Eichwalde und Falkensee. Andere Gemeinden bestechen durch ihre besondere Lage im Grünen und auch der Wassernähe gerade im Süd-Osten und Süd-Westen der Stadt wie Glindow, Werder, Neu Fahrland, Ketzin, Groß Glienicke, Seddin, Schulzendorf, Erkner, Gosen, Rangsdorf und Zeuthen.

Baubetreuung in Berlin

Das VPB-Regionalbüro Berlin arbeitet im Namen des Verband Privater Bauherren für deren Mitglieder im Bereich Berlin, Potsdam und dem Berliner Umland also dem Land Brandenburg. Als Bauberater steht Ihnen ein Team aus Bauingenieuren unter der Leitung von Herrn Dipl.-Ing. Wolfgang Queißer zur Verfügung. Herr Queißer verfügt über eine über 40-jährige Berufserfahrung im Bereich Bauwesen und ist seit mehr als 25 Jahren für den Verband Privater Bauherren da. Die aus den Tätigkeiten der einzelnen Ingenieure als Bauleiter und Bauunternehmer sowie den auch vom Verband gewünschten und geförderten Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen unser Büro in die Lage, anfallende Probleme beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer fachgerecht umfassend zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren. Ferner sind wir für die Mitglieder des Verbandes auch als Krisenmanager tätig, wenn die Buunternehmung insolvent ist oder andere Probleme während der Bauzeit auftreten.



 
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Der VPB bietet bundesweit Hilfe für Bauherren an. Wenn Sie nach dem Thema Bauberatung für den Ort Berlin gesucht haben, dann sind Sie beim VPB richtig. Weitere Themen sind Bauvertragsberatung, Baukontrolle, Baubesichtigung und Bauabnahme.

Der VPB hilft bei Pfusch am Bau und steht für Verbraucherschutz Bauen.

  Leiterin des
  Regionalbüros

  Dipl.-Ing.
  Sandra Queißer
Der VPB erklärt:

Holzpellets:
Holzpellets sind gepresste Holzspäne aus unbehandeltem Holz. Anfangs fielen Holzpellets als Abfallprodukte in Sägewerken und in der Holz verarbeitenden Industrie an und waren deshalb relativ preiswert. Nachdem der Bedarf an Pellets gestiegen ist, zieht jetzt auch der Preis an. Aber Holzpellets haben dennoch Vorzüge: Sie erzeugen nur geringe CO2-Emissionen und lassen sich in modernen, automatisch geregelten Zentralheizungen problemlos verfeuern.

(Quelle ABC des Heizens)

Der VPB erklärt:

Jute:
Naturfaserteppiche bestehen aus Jute, Kokos, Baumwolle, Seegras, Sisal oder Zellulose. Sind belastbar, schlucken Trittschall und tragen zum angenehmen Wohnklima bei. Das A und o ist aber die Rückseite des Belages: Sie sollte nicht aus synthetischen Materialien bestehen. Schaumstoffrücken können Schadstoffe ausgasen; diese chemischen Verbindungen, die viele Menschen als typischen "Neugeruch" wahrnehmen, können schädlich für die Gesundheit sein.

(Quelle ABC der Schadstoffe)





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