VPB Bausachverständiger Regionalbüro Minden

Dipl.-Ing. Jürgen Gunkel
  • Dipl.-Bauingenieur seit 1976
  • 40jährige Erfahrung in Bauleitung und Projektsteuerung
  • Freier Sachverständiger für Schäden und Mängel an Gebäuden
  • Wirtschaftsmediator (IHK)
  • Klärungshelfer (IfK)
  • Mitglied der Ingenieurkammer NRW
Spezialkenntnisse und Fachgebiete
  • Außergerichtliche Streitbeilegung, Mediation
  • Beurteilung von Baumängeln und -schäden
  • Ursachenforschung bei unklaren Schadensbildern
  • Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen

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Leistungen

Die ⁠Leistungen unserer Bauherrenberater*innen und der neutralen Netzwerkexperten*innen umfassen:

1. Energieberatung:

  • Energieberatung für effiziente Energienutzung
  • Unterstützung durch Gebäudeenergieberater
  • Informationen zu Sanierungsförderungen
  • Beratung zur Optimierung von Heizkosten
  • Beratung zum individuellen Sanierungsfahrplan
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle bei der energetischen Sanierung

2. Immobilienbewertung & Beratung zum Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks:

  • Immobilienbewertung und Baugutachten zur Einschätzung des Kaufobjekts
  • Unabhängige Beratung zur Überprüfung des Kaufpreises
  • Objektbegehung zur Begutachtung der baulichen Substanz
  • Ermittlung des Renovierungsbedarfs und der Renovierungskosten
  • Unabhängige Beratung bei Umbauten und energetischen Renovierungen
  • Sachwertüberprüfung der Immobilie
  • Qualitätskontrollen während der Planungs- und Bauphase, der Umbauarbeiten und Begleitung bei der Abnahme

3. Baugutachten & Bauberatung bei Bauschäden:

  • Baugutachten zur Schadensanalyse
  • Schimmelgutachten zur Identifizierung und Lösung von Schimmelproblemen
  • Baufeuchtemessung für die Beurteilung der Bauwerksfeuchte
  • Beratung zu allen weiteren Bauschäden und Problemen am Bau

4. Unabhängige Baubegleitung:

  • Unabhängige Baubegleitung während des gesamten Prozesses
  • Unabhängige Beratung bei der Suche nach geeigneten Baupartnern
  • Unabhängige Bauberatung bei allen Fragen rund um den Bau

5. Neutrale Bauberatung:

  • Unabhängige Bauberatung bei der Bauplanung, beim Bauprojektmanagement und bei der Baugenehmigung
  • Unabhängige Fördermittelberatung für Ihr Bauvorhaben
  • Bautechnische Prüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie des Kaufvertrags
  • Qualitätskontrolle während der Ausführung, z.B. bei wichtigen Baufortschritten
  • Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
  • Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
  • Qualitätskontrolle vor der Bauabnahme
  • Begleitung zur Bauabnahme
  • Kontrollbegehung vor Ablauf der Gewährleistung

6. Beweissicherung:

  • Durchführung von Beweissicherungen im Falle von Streitigkeiten
  • Professionelle Bau-Dokumentation zur Sicherung von Beweisen

7. Bauabnahme:

  • Begleitung zur Bauabnahme
  • Erstellung detaillierter Abnahmeprotokolle
  • Vorbereitende Baukontrolle zur Sicherstellung der Qualitätsstandards

8. Baumängel:

  • Beratung zur Mängelrüge bei festgestellten Baumängeln
  • Beratung zur Abwicklung von Pfusch am Bau
  • Beratung zu Schadensersatzansprüchen in Zusammenarbeit mit spezialisierten Baurechtsanwälten aus dem Netzwerk

9. Zahlungsplan:

  • Abgleich von Abschlagszahlungsraten mit der Baubeschreibung, um Vorleitungen des Bauherrn zu vermeiden
  • Bonitätsprüfung der ausgewählten Baufirmen

10. Renovierung, Sanierung & Umbau:

  • Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
  • Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
  • Beratung zur Sanierungspflicht und Einhaltung von Denkmalschutzvorgaben
  • Beratung zur fachgerechten Altbausanierung und Modernisierungsoptionen

Fördermittelberatung

Möchten Sie Unterstützung beim Durchdringen des Fördermittel-Dschungels?
Dann sprechen Sie uns gerne an.

Der VPB verfügt über einen zertifizierten Fördermittelberater. Dieser hilft Ihnen bei der Zusammenstellung, der für Sie passenden Fördermittel - individuell an Ihr Bau- oder Kaufvorhaben angepasst. Er findet die für Sie passende Lösung, hilft Ihnen beim Beantragen und Verstehen des Bescheides. Ebenfalls kann er Sie zu Fragen rund um die Themen Abrechnung und Dokumentation beraten.

Kontakt

Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!

Wagnerstraße 22
32427 Minden
Telefon: 0571 59717655
Telefax: 0571 59717656
E-Mail: minden@vpb.de

Sprechstunden: nach Vereinbarung

Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.

Kooperationen

Kontakt und Zusammenarbeit mit

  • Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht
  • Notare
  • Fach- Ingenieure, z.B. Tragwerksplanung, Holzbau etc.
  • Sachverständige verschiedener Fachgebiete, z.B. Schallschutz, Vermessung etc.
  • Fachfirmen für thermografische Untersuchungen und Blower-Door-Messungen
  • Gutachter für Wertermittlungen von Gebäuden
  • Unabhängige Bau-Finanzberater
  • Unabhängige Bau-Versicherungsberater
Referenzen/Kundenstimmen

"Herr Gunkel hat uns beim Bau unseres Hauses, das von einer namhaften Firma in 4 Monaten schlüsselfertig erstellt werden sollte, begleitet, nachdem wir bei einem anderen Gutachter unseren Auftrag widerrufen hatten, weil dieser sich als unehrlich und nicht seriös erwiesen hatte.
Während der gesamten Bauzeit (aus 4 wurden 7 Monate) haben wir durch seine fachliche Kompetenz, Beratung und Unterstützung viele Nerven, Geld und Zeit gespart. Er hat viele Mängel aufgedeckt und deren Beseitigung bei der Baufirma durchgesetzt. Wir hätten ohne sein Fachwissen und Erfahrung entweder die Mängel gar nicht erkannt oder der Baufirma nicht beweisen können. Herr Gunkel hatte immer die richtigen Normen und Vorschriften parat gehabt und auch gegenüber dem Bauleiter ist er mit konsequenter Durchsetzungskraft aufgetreten. Er hat sich als absoluter Fachmann und zuverlässiger, seriöser und hilfsbereiter Mensch gezeigt, deshalb können wir mit bestem Wissen und Gewissen ihn an alle Bauherren (am besten noch vor Vertragsabschluss!) weiterempfehlen.
mit freundlichen Grüßen
Alla K."

- Alla K.

"Herr Dipl. Ing. Jürgen Gunkel war als Sachverständiger ab Rohbau baubegleitend bei uns tätig. Seine Aufgaben erstreckten sich über die periodisch anfallenden Audits, Zusatzaudits bei vorliegenden Mängeln, Teilnahme am Blower-Door-Test, die Abnahme der Gewerke bis hin zur Rechnungsprüfung.
Durch seine fachliche Kompetenz war er in der Lage bautechnische Mängel zu erkennen, diese entsprechend zuzuordnen und Problemlösungen sachlich und zielgerichtet gegenüber unserem Bauleiter und den Handwerkern durchzusetzen. Durch seine Intelligenz und sein ruhiges, freundliches Wesen gestalteten sich auch größere Probleme den Verantwortlichen gegenüber durchaus human. Herr Gunkel wurde für uns eine Person des Vertrauens. Für seine geleistete Arbeit, die er zu unserer vollsten Zufriedenheit ausgeführt hat, möchten wir uns ganz herzlich bedanken."

- Dr. Schneider

"Sehr geehrter Herr Gunkel,
ich wünschte, es gäbe mehr von Ihrer Sorte!!
Nochmals unseren herzlichen Dank!!
Ich bin wirklich begeistert
Mit freundl. Gruß
Christa H."

- Christa H.

"Hallo Herr Gunkel,
ich bin froh, dass Sie jetzt da sind und ich schätze Ihre Art mit Problemen umzugehen und sie zu lösen!
Viele Grüße
Frederik St."

- Frederik St.

 Weitere Referenzen auf Anfrage im Regionalbüro erhältlich.

Honorarsätze der Bauherrenberater

Für Interessenten und Neumitglieder ist eine erste Beratung zu Ihrem Bauvorhaben bis 1,0 Std. kostenlos und unverbindlich.


Verrechnungssätze inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer:

Bauherrenberater€ 124,95 / Std.
Sekretariat / Hilfskraft€ 62,48 / Std.
Fahrtkosten inkl. Fahrzeit€ 1,96 / km


Die Abrechnung erfolgt nach Zeitaufwand (minutengenau)

  • dies gilt auch für Beratungen per E-Mail und Telefon, die über Terminabsprachen hinausgehen
  • Die Stundensätze gelten werktags in der Zeit von 8.00 - 18:00 Uhr;
  • Für Beratungen und Ortstermine auf Wunsch der Auftraggeber außerhalb der Bürozeiten gilt ein Zuschlag von 25 %;
  • an Sonn- und Feiertagen können keine Termine vereinbart werden.


Auslagen werden auf Nachweis weiterberechnet.
 

Geräteeinsatz, Pauschalen für die Geräte:

Temperatur- und Feuchtigkeitsmessungen, pauschal€ 35,70
Infrarotkamera (Wärmebildkamera), pauschal€ 142,80
Nivelliergerät (Ermittlung der Höhenunterschiede auf dem Grundstück) pauschal€ 142,80
Schallmessgerät, einmalig, pauschal€ 59,50
Endoskop-Kamera, pauschal€ 47,60

+ jeweils zuzüglich der Auswertung nach Aufwand
 

Sonstiges:

Alle Beträge brutto inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Honorare, die gesetzlichen Bestimmungen wie z.B. einer Honorarordnung unterliegen, werden nach diesen entsprechend abgerechnet.