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Angebote für
Eigentümergemeinschaften
Eigentümergemeinschaften müssen viele Aufgaben zusammen lösen, sei es die Verwaltung ihrer Immobilie, die Instandhaltung und energetische Sanierung oder das Aufstocken des gemeinsamen Hauses, um damit neuen Wohnraum zu schaffen. Auf den Dächern vieler Wohneigentumsanlagen ruhen wertvolle Baulandreserven. Werden diese Dächer aufgestockt und ausgebaut, schaffen die Gemeinschaften neue Wohnungen, die sie vermieten oder verkaufen können. Mit dem Erlös finanzieren sie die Sanierung oder den barrierefreien Umbau ihrer Anlage. Bei der Klärung der vielfältigen damit verbundenen Fragen unterstützen sie die VPB-Berater vor Ort.
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Thema Dach-Aufstockung
Eine große Chance für mehr Wohnungen in Deutschland liegt auf den Dächern: Mehr als 1,5 Millionen zusätzliche Wohnungen könnten durch Dach-Aufstockung entstehen. Und zwar dort, wo der Wohnraum heute schon knapp und das Wohnen teuer ist: in Großstädten, Ballungsräumen und Universitätsstädten. Zu diesem Ergebnis kommt eine Studie, die die Technische Universität Darmstadt und das Pestel-Institut Hannover gestern (14.3.) in Berlin vorgestellt haben. Im Fokus der Studie stehen die Wohnraum-Reserven von Mehrfamilienhäusern, die zwischen 1950 und 1990 gebaut wurden. Allein durch die Dach-Aufstockung von rund 580.000 dieser Nachkriegsbauten lassen sich 1,12 Millionen Wohnungen in Regionen mit angespanntem Wohnungsmarkt zusätzlich errichten, so die Studie. Darüber hinaus könnten weitere 420.000 Wohnungen auf Gebäuden entstehen, die vor 1950 gebaut wurden.
>> Die komplette Pressemitteilung
>> Link zur Kurzfassung der Studie
>> Link zur Langfassung der Studie
>> Link zu den Politischen Forderungen der Verbände
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VPB-Verwaltercheckliste weiter lesen
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Ihr Praxistipp:
Mehrheitsverhältnisse
Vorsicht, bei neuen großen Wohnanlagen – und bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen – bestellt häufig der Generalunternehmer beziehungsweise der Vermieter den Verwalter. Sollten viele Wohnungen noch nicht verkauft sein, dann verwaltet er diese im Sinne des Verkäufers und hat damit bei der Eigentümerversammlung eine Mehrheit. Aus dieser Machtposition heraus diktiert er das Geschehen in der Anlage. Das gilt auch bei Wohnungsanlagen, in denen ein privater Eigentümer die Mehrheit der Wohnungen besitzt und vermietet. Auch er hat bei Eigentümerversammlungen automatisch das Sagen! Deshalb: Achten Sie vor dem Kauf auf ausgewogene Eigentumsverhältnisse.
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VPB Verband privater Bauherren e.V.
Chausseestr. 8, 10115 Berlin
Telefon 0 30 / 27 89 01-0
Telefax 0 30 / 27 89 01-11
info@vpb.de
   
 
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Ratgeber für Eigentümergemeinschaften
Bauträger pleite
Dachaufstockungen
Energieausweis
ETW
Lüften
Vom Mieter zum Eigentümer
Wohnen im Baudenkmal
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Praxiswissen für Eigentümergemeinschaften
Baulandreserven in der City
Baukontrolle bei ETW
Seniorenwohnung
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Bauherren-Leitfäden zum Nachlesen
Leitfaden Eigentumswohnung
Leitfaden Mietrecht
Leitfaden Nachbarrecht
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Expertenrat zum Thema Eigentumswohnung:
Zwangsversteigerung
Zwangsversteigerungen gelten als Schnäppchenbörse. Das trifft allerdings nur bedingt zu, denn auch bei der Zwangsversteigerung orientiert sich das Einstiegsgebot in der Regel am Verkehrswert des betreffenden Gebäudes. Der richtet sich nach den Preisen vergleichbarer Objekte in der Nachbarschaft. Das heißt: Die teure Lage eines Hauses schlägt sich also auch bei der Zwangsversteigerung im entsprechend höheren Verkehrswert nieder. Die Sache hat noch eine weitere Krux: Wer bei einer Zwangsversteigerung eine Immobilie erwirbt, der hat keinen Anspruch darauf, das Objekt vor dem Versteigerungstermin zu besichtigen. Verweigert der Besitzer den Zutritt, ist der Interessent bei der Beurteilung des Hauses auf die äußere Ansicht angewiesen und auf die gerichtlichen Gutachten. Bei der Beurteilung hilft der VPB-Berater. Bei Eigentumswohnungen, die zur Zwangsversteigerung anstehen, sollt der Interessierte versuchen, über den Verwalter so viel wie möglich in Erfahrung zu bringen. Wer sich für Zwangsversteigerungen interessiert, der erfährt mehr über Termine und Objekte beim jeweils zuständigen Amtsgericht. Die Rechtspfleger dort stellen ihm alle nötigen Informationen zur Verfügung, auch über Gebühren, Verfahren, Formalitäten und Abwicklung im Falle des Zuschlags. Es ist ratsam, "zur Übung" einige Zwangsversteigerungen zu besuchen, bevor man wirklich mitbietet. Mehr dazu im VPB-Ratgeber "Zwangsversteigerung".
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