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VPB Regionalbüro Dresden

Baugutachter Dresden

Baugutachter in Dresden

Baugutachter in Dresden ist Ihr Thema? Unser Regionalbüro für die Region Dresden betreut Bauherren, Hausbesitzer oder Wohnungskäufer in allen Belagen auf den Gebieten Wohnungsbau, Schadensbegutachtung, Haussanierung, Immobilienerwerb und Baugutachter in Dresden. Außerdem sind wir Fachleute bei den Themen Schadstoffe, Schimmelsanierung, Energieberatung sowie barrierearmes Bauen. Rufen Sie uns doch gleich an:

Telefon: 0 35 28 / 411 791

oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.


Ein guter Baugutachter schont Nerven und Geldbeutel

Gerade wer eine ältere Immobilie erwerben möchte, sollte sich nicht nur auf den äußeren Zustand des Hauses verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um den Wert des Hauses wirklich ermessen zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko| viel zu hoch, selbst eventuell große Fehlarbeiten nicht anzuzeigen. Deshalb empfiehlt der VPB vor der Besiegelung des Vertrages die alte Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter prüfen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Prüfung beurteilen, ob eine Immobilie seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder eben nicht.

Zahlreiche Immobilienkäufer befürchten hohe Gebühren bei einem Baugutachter. Dabei ist die Besorgnis völlig grundlos. Wer ein Baugutachten bei einem Bauberater des VPB in Auftrag gibt, kann für die sorgfältige Begutachtung seines Einfamilienhauses im Schnitt mit drei Stunden und in nicht mehr als 500 EUR rechnen. Dies ist aber perfekt eingesetztes Geld, wenn infolgedessen teure Falscheinkäufe ausgeschlossen werden können.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein verlässliches Baugutachten seines Hauses, muss er erfahrungsgemäß immer mit später auftauchenden Makeln und unter Umständen immensen Kosten für die dringende Wiederherstellung rechnen. Die Erfahrung zeigt, dass allerorts immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann entgeht, ein Baugutachter aber als Hinweis auf denkbare Baumängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, abgenutzte Öfen, Feuchtigkeit am Fenster, Ecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Details können sich schwerwiegende Baumängel tarnen, wie beispielsweise faule Abdichtungen, kaputte Rohrleitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmstoffe.


Baugutachter Dresden

Bauberatung in Dresden

Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen und zählt zirka 518.000 Anwohner. Dresden ist nach Berlin, Hamburg und Köln die flächenmäßig viertgrößte Stadt Deutschlands. Vor allem im 19. und 20. Jahrhundert war das Wachstum der Stadt mit der Eingemeindung zahlreicher, bis dahin selbständiger Orte verbunden. Folgende Ortsämter und Ortschaften gehören heute zu Dresden: Klotzsche, Loschwitz, Pieschen, Neustadt, Altstadt, Cotta, Blasewitz, Plauen, Prohlis, Leuben, Weixdorf, Langebrück, Cossebaude/Oberwartha, Mobschatz, Gompitz/Altfranken, Schönfeld-Weißig, Schönborn und Langebrück.

Durch die sehr gute verkehrsgünstige Lage mit Anbindungen an diverse Autobahn, mit Bahnverbindungen in viele deutsche und ausländische Großstädte, mit der Bundeswasserstraße Elbe und dem überaus reichhaltigen Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie bekannten Sehenswürdigkeiten wie Zwinger, Frauenkirche, Schloss und andere kultur-historischen Denkmale verfügt Dresden über eine außerordentliche Atrraktivität als Lebensraum für alle Personengruppen.

Bautätigkeit in Dresden und Umland

Dresden wächst. Dresden ist eine der wenigen Großstädte in den neuen Bundesländern, die eine langjährig positive Bevölkerungsentwicklung aufweisen. Seit 1999 hat die Einwohnerzahl der Stadt in jedem Jahr zugenommen. Im Vergleich der Ortsteile verlief die Einwohnerentwicklung in Dresden in den letzten zwei Jahrzehnten sehr differenziert. Insgesamt kam es zu einer großflächigen Entdichtung, das heisst einer deutlichen Bevölkerungsumverteilung von innerstädtischen und hoch verdichteten Ortsteilen zu randstädtischen Quartieren.

Im Jahr 2008 gab es in Dresden circa 275.000 Haushalte und einen Bestand von über 292.000 Wohnungen. Einer Neubautätigkeit aktuell von zirka 600 Wohnungen pro Jahr steht eine Rückbautätigkeit von 900 Wohnungen gegenüber. In den letzten 20 Jahren wurden zirka 40.000 Wohnungen im Neubau und 11.000 Wohnungen durch Um- und Ausbau in Gebäuden neu geschaffen. Ab 2000 entfiel die Mehrzahl der Wohnungsneubauten auf den Eigenheimbau. Die Konzentration der Bautätigkeit auf die randstädtischen Quartiere besteht weiter. Dennoch gibt es auch innenstadtnahe Stadtteile, in denen in der jüngeren Vergangenheit größere Bauobjekte für Einfamilienhäuser umgesetzt wurden.

Die besten Dresdner Wohnlagen befinden sich im südöstlichen Stadtgebiet zwischen Pillnitz und Blasewitz. Zu den guten Wohnlagen zählen die City sowie randstädtische Gebiete im Norden, Westen und Süden. Die einfachen Wohnlagen der Stadt Dresden liegen westlich der Innenstadt sowie im Osten des Stadtgebietes an der Bahntrasse Dresden-Prag.

Der Dresdner Mietspiegel gab Anfang 2011 einen Überblick über die üblicherweise gezahlten Mieten. Danach betrug die durchschnittliche monatliche Kaltmiete knapp 5,00 Euro pro m², in besseren Lagen aber deutlich darüber. Der Anteil selbst genutzten Wohneigentums am Gesamtwohnungsbestand in Dresden beträgt 14%. Randstädtische Quartiere im Osten, Norden und Westen weisen Eigentumsanteile von über 40% auf. Kaufpreise für Wohneigentum in Dresden sind in den vergangenen Jahren relativ stabil. Als besonders stabil erweist sich der Kaufpreis für Flächen, die zur Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern vorgesehen sind, mittlerer Quadratmeterpreis zirka 130,- Euro.

Erfahrene Bauherrenberater in Dresden

Die Bauherren legen beim Neubau und der Sanierung besonderen Wert auf ökonomisches, barrierefreies und energieeffizientes Bauen, das heisst nachhaltiges Planen und Bauen stehen im Fokus. Das Bauen ist in der letzten Zeit immer komplexer geworden. Um die hohen Anforderungen erfüllen zu können, ist fachlich kompetente Bauberatung zu empfehlen. Der Verband Privater Bauherren e.V. als Verbraucherschutzgemeinschaft auf dem Gebiet des Bauens stärkt die Position von Bauherren und Immobilienkäufern. Architekt Dr.-Ing. Hartmuth Brunzel leitet das Regionalbüro Dresden des Verbandes Privater Bauherren e.V., ist als Bauberater bzw. Bausachverständiger tätig und berät Bau- und Kaufwillige mit seiner langjährigen Berufserfahrung.



 
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Der VPB bietet bundesweit Hilfe für Bauherren an. Wenn Sie nach dem Thema Baugutachter für den Ort Dresden gesucht haben, dann sind Sie beim VPB richtig. Weitere Themen sind Bauvertragsberatung, Baukontrolle, Baubesichtigung und Bauabnahme.

Der VPB hilft bei Pfusch am Bau und steht für Verbraucherschutz Bauen.

  Leiter des
  Regionalbüros

 Dr.-Ing.
 Hartmuth Brunzel