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VPB Regionalbüro Dortmund

Bauinspektion Dortmund

Bauinspektion in Dortmund

Bauinspektion in Dortmund ist Ihr Thema? Unser Regionalbüro für die Region Dortmund betreut Bauherren, Immobilienbesitzer oder Wohnungskäufer bei allen Problemen rund um die Themen Häuserneubau, Immobiliensanierung, Wohnungskauf, Bauschadenfeststellung und Bauinspektion in Dortmund. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Schimmelsanierung, Schadstoffe, barrierearmes Bauen und Energieberatung. Rufen Sie uns am Besten sofort an:

Telefon: 02 31 / 47 67 61 2

oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.


Eine versierte Bauinspektion bietet Ihnen der Verband Privater Bauherren

Gerade Anbieter von schlüsselfertigen Häusern versuchen immer wieder, Bauherren zur schriftlichen, unformellen Bauabnahme zu ermutigen. Das spare angeblich Zeit. Hierauf dürfen sich Häuslekäufer aber keinesfalls bewegen lassen. Der Bauherr muss immer auf einem offiziellen Termin direkt auf dem Bauplatz beharren, auf einer sog. förmlichen Bauabnahme. Wer das nicht tut, läuft sich in das Risiko auf beträchtlichen Baukosten sitzen zu bleiben.

Der Verband Privater Bauherren weiß viele erschreckede Beispiele: Bei einem Wortgefecht trennten sich Unternehmer und Bauherr überstürzt. Der Bauvertrag wurde gekündigt, eine amtliche Bauabnahme damit hinfällig. Beim obligatorischen Baugutachten in Folge einer Bauinspektion stellte der Verband Privater Bauherren-Sachverständige Baumängel in Höhe von 88.000 EUR fest - bei reinen Baukosten von 250.000 EUR. Noch schlimmer ein anderer Fall: Ein Pärchen hatte ein Grundstück und Haus für 151.000 EUR gekauft. Bei der Bauinspektion wurden Schäden im Wert von 157.000 EUR gefunden. Die Unkosten zur Mängelbeseitigung lagen extrem über den Haus- und Grundstückskosten.

Oft liegt das Problem früh beim Rohbau. Wenn dort etwas nicht korrekt von statten geht, dann ist das später am fertigen Haus nur noch mit ganz großem Aufwand zu korrigieren. Deshalb ist die ständige Bauinspektion innerhalb der Bauzeit so wichtig. Werden Baumängel schon aufgedeckt, können sie ohne allzu exorbitanten Kostenaufwand ausgebessert werden. Freilich kommen nach den Erlebnissen des VPB etliche Bauherren erst, wenn das Haus fast fertig gebaut ist. Dann ist es aber meistens für unkomplizierte und preisgünstige Ausbesserungen zu spät.

Mängelbeseitigung ist zwar auf jeden Fall Ding des Unternehmers, aber viele Bauunternehmen berechnen heute extrem eng. Sie können diese hohen Summen für spätere Arbeiten gar nicht aufbringen und melden deswegen oft den Konkurs an. Dies zeigt, wie entscheidend eine geordnete Bauinspektion beim Bau eines Gebäudes für alle Vertragspartner ist.

Der VPB empfiehlt Bauherren dadurch dringend zur kontinuierlichen Bauinspektion des Eigenheimbauprojektes. Allein durch diese Qualitätskontrolle lassen sich Mängel in Höhe von durchschnittlich 25.000 EUR pro Hausbau abwehren. Dieser Erfahrungswert ist das Resultat der jahrelangen Arbeit als Bausachverständige und Baugutachter. Je nach Größe des Hausbauprojektes sind vier bis fünf Termine für eine Bauinspektion während der Hausbauzeit effektiv. Da aber auch auf perfekt kontrollierten Baustellen bis zum Schluss mancherlei schief laufen kann, muss der abschließende Kontrolltermin immer die formelle Bauabnahme sein.


Bauinspektion Dortmund

Unterstützung für Immobilienbesitzer in Dortmund

Die Stadt Dortmund befindet sich im östlichen Ruhrgebiet und ist mit zirka 580.000 Einwohnern und einer Gesamtfläche von 280 qkm die größte Stadt in Westfalen. Als kreisfreie Stadt gehört sie zum Regierungsbezirk Arnsberg. Als typische Stadt in einem Ballungsgebiet ist Dortmund umgeben von vielen Städten und Gemeinden wie Lünen, Schwerte, Kamen, Holzwickede und die Stadt Unna (Kreis Unna). Außerdem gibt es Datteln, Waltrop, Castrop-Rauxel (Kreis Recklinghausen), Witten, Wetter, Herdecke (Ennepe-Ruhr-Kreis) und Bochum in unmittelbarer Nähe von Dortmund.

Nach wirtschaftlichen Krisen durch den Abstieg von Kohle und Stahl steht die Stadt heute für ein gelungenes Beispiel des Strukturwandels: Die Führungsbranchen in Dortmund sind heute Mikro-, Nano-, Bio- und Informationstechnologie sowie Logisitik. Verkehrsgünstig gelegen und angebunden durch ein dichtes Autobahnnetz und den Dortmunder Flughafen und attraktiv durch das reichhaltige Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot ist Dortmund daher ein geschätzter Wohnort im Ruhrgebiet, günstig gelegen zwischen den Naherholungsgebieten Sauerland und Münsterland.

Die Bausituation in der Stadt Dortmund

Die Bereitstellung und Entwicklung attraktiver Wohnbauflächen vor allem für Familien ist ein zentrales Anliegen der Stadt Dortmund, die dafür zahlreiche Neubaugebiete ausgewiesen hat. Bebauungsflächen stehen zum Beispiel in den Neubaugebieten Brechtener Heide, Hohenbuschei (Dortmund-Brackel) und Phoenix-See (Dortmund-Hörde) zur Verfügung. Die Kosten für erschließungsfreie Bauplätze liegen in Dortmund Anfang 2011 zwischen 200,00 und 280,00 Euro.

Baubetreuung in Dortmund

Anders als andere Fachberater, die Bauherren bei ihrem Vorhaben nur abschnittsweise begleiten, bieten die Baufachmann des VPB eine Rund-um-Betreuung an. Ein Bau-Experte des Verbandes betreut die Bauherren auf Wunsch von der Planung über die Vertragsverhandlung, mit Qualitätskontrollen während der gesamten Bauphase bis zur Bauabnahme. Über den Umfang der Bauherrenberatung bestimmt der Bauherr selbst. Natürlich steht der VPB-Berater Bauherren auch in Teilbereichen ihres Bauvorhabens oder nach bereits erfolgter Übergabe bei einer evt. Ausbesserung von Baufehlern zur Seite. Ob Bauherren ihre Pläne mit einem Architekten oder einem Bauträger verwirklichen wollen, spielt dabei keine Rolle. Ebenso berät der VPB-Fachmann beim Grundstückskauf, zur Art der geplanten Bebauung oder wenn es um die Beschaffenheit des Baugrundes geht.

Wer sich für den Kauf einer Gebrauchtimmobilie entscheidet, dem hilft der Bausachverständige des VPB bei der Bewertung der Gebäudesubstanz, mit dem Aufzeigen möglicher Mängel und des Renovierungsbedarfes, der Ermittlung wertmindernder Belastungen und der Nutzbarkeit des Objektes weiter. Auch für langjährige Hausbesitzer kann eine VPB-Beratung hilfreich und effektiv sein, ob bei technischen Fragen der Modernisierung, geplanter energetischer Sanierung oder der Vertragsprüfung von Angeboten.

Peter Hoff ist als diplomierter Bauingenieur seit 1991 aktiv. Mit insgesamt über 1500 bundesweit erstellten Wohneinheiten sammelte er etliche Erfahrungen im Bau von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie Eigentumswohnungen. Anfang 2004 übernahm er das Dortmunder Regionalbüro des Verbandes Privater Bauherren (VPB).



 
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Der VPB bietet bundesweit Hilfe für Bauherren an. Wenn Sie nach dem Thema Bauinspektion für den Ort Dortmund gesucht haben, dann sind Sie beim VPB richtig. Weitere Themen sind Bauvertragsberatung, Baukontrolle, Baubesichtigung und Bauabnahme.

Der VPB hilft bei Pfusch am Bau und steht für Verbraucherschutz Bauen.

  Leiter des
  Regionalbüros

 Dipl.-Ing.
 Gregor Schönfelder