Bausachverständiger
Ein Bausachverständiger spart Kosten. Wer bauen oder ein schlüsselfertiges Haus kaufen möchte, der braucht nicht nur Geld, Zeit und gute Nerven, sondern auch einen seriösen Ratgeber, der ihm durchs Dickicht des Bauens hilft. Genau auf diesen Fall hat sich ein Bausachverständiger spezialisiert. Ein Bausachverständiger unterstützt Bauherren in allen Fragen rund ums Bauen, und zwar von der Vertragskontrolle, über die Bauüberwachung bis hin zur Bauabnahme.
Möchte der Bauherr Rat beim Bau oder Kauf eines neuen Objekts, dann prüft ein Bausachverständiger zunächst Pläne und Bauvertrag mit den dazugehörigen Bau- und Leistungsverzeichnissen. Dabei lässt sich ein Bausachverständiger auch wichtige Details zeigen, wie etwa die Energieberechnungen, das Bodengutachten oder den Zahlungsplan. Nach deren Prüfung weist ein Bausachverständiger seinen Auftraggeber auf Vertragslücken hin. Auf Wunsch unterstützt ein Bausachverständiger den Bauherrn auch bei der Nachverhandlung. Während der Bauzeit kontrolliert der Bausachverständige die Fortschritte auf der Baustelle und die Qualität der Arbeiten. Ein seriöser Bausachverständiger arbeitet dabei immer strikt firmen- und produktneutral und wird daher vom Bauherren und eben nicht vom Schlüsselfertiganbieter entlohnt.
Viele Bauherren verzichten zunächst auf die Unterstützung durch einen unabhängigen Bausachverständigen, um die Kosten, die ein
Bausachverständiger verursacht, zu vermeiden. Es wird schon gut gehen, hoffen sie – meist vergebens. Dabei bleiben die Kosten, die der Bausachverständige für die Vertragsprüfung und die Baukontrolle in Rechnung stellt, erfahrungsgemäß deutlich unter einem Prozent der Baukosten. Im Gegenzug, so rechnet der VPB, können aber durchschnittlich 25.000 Euro an zusätzlichen Kosten auf den Bauherrn zukommen, wenn er auf die Vertrags- und Baukontrolle durch einen Bausachverständigen verzichtet.
Warstein
Die Mittelstadt Warstein gehört zum Kreis Soest. Die Stadt Warstein liegt im Naturpark Arnsberger Wald am Nordrand des Sauerlands. Im gesamten Stadtgebiet der Stadt Warsein liegt die Einwohnerzahl bei z.Zt. ca. 28000 Einwohnern. Folgende zur Stadt Warstein zugehörigen Ortsteile liegen außerhalb der Kernstadt: Allagen, Belecke, Hirschberg, Mülheim, Niederbergheim, Sichtigvor, Suttrop und Waldhausen. Durch das Stadtgebiet von Warstein verlaufen die Bundesstraßen 55 und 516 mit weiterer Anbindung an die Autobahnen 44 im Norden und 46 im Süden. Regionale Buslinien verbinden Warstein mit weiten Teilen des Kreises Soest, u.a. direkt mit Lippstadt, Soest und Meschede.
Bauen in Warstein
Die Veränderung der Bevölkerungsentwicklung ist auch in Hinsicht auf die Grundstücksmarkpolitik für die Stadt Warstein zu einer große Herausforderung geworden. Hierbei ist die Schaffung von attraktiven und zielgruppenorientierten Wohnbauflächen ein zentrales Element der Stadtentwicklung der Stadt Warstein.
Der zukünftige Bedarf an zusätzlicher Wohnbaufläche für das Kerngebiet der Stadt Warstein wird aufgrund aktueller Prognosen leicht rückläufig sein. Hierbei spielt auch eine Rolle, dass der in naher Zukunft sich verstärkte Eigentümerwechsel vorhandener Wohnhäuser auf den Neubaubereich auswirken wird. Die Nachfrage nach altengerechten innenstadtnahen Eigentum in Warstein wird hingegen in den nächsten Jahren aufgrund der demographischen Entwicklung ansteigen. Die Stadt Warstein trägt dem aktuellen Grundstücksbedarf Rechnung, in dem sie sich zur Verhinderung von spekulativ steigernden Grundstückspreisen den Erwerb und die Vorhaltung von Grundstücken zum Ziel gesetzt hat. Folgende Wohnbaugrundstücke innerhalb rechtskräftiger Bebauungspläne werden u.a. momentan und zukünftig im Stadtgebiet Warstein schwerpunktmäßig vermarktet:
- Am Gutshof
- Kallerweg II
- Rüllweg
- Schützenkamp II
- Springwiese
- St. Poler Str. III
- Wolfskammer
Die Kosten für erschließungsbeitragsfreie Grundstücke lagen Anfang 2011 in Warstein aufgrund den Angaben im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im der Kernstadt Warstein bei guter Lage bei ca. € 100,00, bei mittlerer Lage bei ca. € 70,00 und bei mäßiger Lage bei ca. € 55,00 sowie in den z.T. ländlich geprägten Ortsteilen von Warstein zwischen € 70,00 und € 30,00.
Verband Privater Bauherren in Warstein
Das VPB-Regionalbüro Hellweg-Sauerland ist im Auftrag des Verband Privater Bauherren für seine Mitglieder in der Warstein zuständig. Als
Bauberater steht Ihnen Dipl. Ing. Karsten Sommer zur Verfügung. Er verfügt über eine über 25-jährige Berufserfahrung und ist seit über 20 Jahren als freischaffender Architekt tätig. Die aus seiner Tätigkeit als Architekt sowie den auch vom Verband vorgeschriebenen regelmäßigen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzt ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Warstein fachlich umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.
Anröchte
Die Gemeinde Anröchte gehört zum Kreis Soest. Anröchte liegt am Nordrand des Haarstrangs und im Südosten des Kreises Soest. Im gesamten Gebiet der Gemeinde Anröchte liegt die Einwohnerzahl bei z.Zt. ca. 10000 Einwohnern.
Folgende zu Anröchte zugehörigen Ortsteile liegen außerhalb der Kerngemeinde Anröchte: Altengeseke, Altenmellrich, Anröchte, Berge, Effeln, Klieve, Mellrich, Robringhausen, Uelde und Waltringhausen.
Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Autobahn 44 und an die Bundesstraße 55 sowie den in 25 Kilometern entfernt liegenden Regionalflughafen Paderborn-Lippstadt als auch dem Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot der Region verfügt die Gemeinde Anröchte über eine hohe Attraktivität als Wohnort für Familien und Pendler.
Bauen in Anröchte
Die Veränderung der Bevölkerungsentwicklung ist auch in Hinsicht auf die Grundstücksmarkpolitik für die Gemeinde Anröchte zu einer große Herausforderung geworden. Hierbei ist die Schaffung von attraktiven und zielgruppenorientierten Wohnbauflächen ein zentrales Element der Ortsentwicklung.
Der zukünftige Bedarf an zusätzlicher Wohnbaufläche für das Gemeindegebiet von Anröchte wird aufgrund aktueller Prognosen stagnieren bis leicht rückläufig sein. Hierbei spielt auch eine Rolle, dass der in naher Zukunft sich verstärkte Eigentümerwechsel vorhandener Wohnhäuser auf den Neubaubereich auswirken wird. Die Nachfrage nach altengerechten innerörtlich gelegenen Eigentum wird hingegen in den nächsten Jahren aufgrund der demographischen Entwicklung ansteigen.
Es ist zu erwarten, dass in Anröchte der Bedarf an Ein- und Zweifamilienhausneubaugrundstücken stabil bleiben wird. Die Gemeinde Anröchte trägt dem aktuellen Grundstücksbedarf Rechnung, in dem sie über die vorhandenen Baulücken und aktuell vermarkteten Wohnbauflächen hinaus vor allem im Gemeinderandgebieten neue Baugebiete entwickelt.
Folgende Wohnbaugrundstücke innerhalb rechtskräftiger Bebauungspläne werden u.a. momentan und zukünftig im Kern der Gemeinde Anröchte schwerpunktmäßig vermarktet:
- Vor den Birken
- Wagenfeldstraße
Die Kosten für erschließungsbeitragsfreie Grundstücke lagen Ende 2010 in Anröchte aufgrund den Angaben im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Anröchte bei guter Lage bei ca. € 75,00, bei mittlerer Lage bei ca. € 65,00 und bei mäßiger Lage bei ca. € 50,00 sowie in den z.T. ländlich geprägten Ortsteilen zwischen € 50,00 und € 30,00.
Verband Privater Bauherren in Anröchte
Das VPB-Regionalbüro Hellweg-Sauerland ist im Auftrag des Verband Privater Bauherren für seine Mitglieder in der Anröchte zuständig.
Als
Bauberater steht Ihnen Dipl. Ing. Karsten Sommer zur Verfügung. Er verfügt über eine über 25-jährige Berufserfahrung und ist seit über 20 Jahren als freischaffender Architekt tätig. Die aus seiner Tätigkeit als Architekt sowie den auch vom Verband vorgeschriebenen regelmäßigen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzt ihn in die Lage, als
Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Anröchte fachlich umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.