Baukontrolle
Gerade Anbieter von schlüsselfertigen Häusern versuchen immer wieder, Bauherren zur schriftlichen, formlosen Bauabnahme zu überreden. Das spare angeblich Zeit. Darauf dürfen sich Hauskäufer aber auf keinen Fall einlassen. Der Bauherr sollte immer auf einem offiziellen Termin direkt auf der Baustelle bestehen, auf einer so genannten förmlichen Bauabnahme. Wer das nicht tut läuft Gefahr auf enormen Schadenssummen sitzen zu bleiben.
Der VPB kennt dazu erschreckende Beispiele: Im Streit trennten sich Bauunternehmer und Bauherr vorzeitig. Der Bauvertrag wurde gekündigt, eine offizielle Bauabnahme damit fällig. Beim abschließenden Gutachten in Folge einer Baukontrolle stellte der VPB-Sachverständige Schäden in Höhe von 88.000 Euro fest - bei reinen Baukosten von 250.000 Euro. Noch gravierender ein anderer Fall: Ein Ehepaar hatte ein Haus samt Grundstück für 151.000 Euro gekauft. Bei der Baukontrolle wurden Schäden im Gegenwert von 157.000 Euro entdeckt. Die Kosten zur Mängelbeseitigung lagen letzten Endes deutlich über den Haus- und Grundstückskosten.
In solchen Fällen liegt das Problem schon beim Rohbau. Wenn dort etwas schief geht, dann ist das später am fertigen Haus nur noch mit ganz erheblichem Aufwand zu korrigieren. Deshalb ist die regelmäßige Baukontrolle während der Bauzeit so enorm wichtig. Werden Fehler rechtzeitig entdeckt, können sie ohne allzu großen Aufwand behoben werden. Allerdings kommen nach den Erfahrungen des VPB viele Bauherren erst, wenn das Haus fast fertig ist. Dann ist es aber zumeist für schnelle und preisgünstige Reparaturen zu spät.
Mängelbeseitigung ist zwar grundsätzlich Sache des Bauunternehmers, aber viele Firmen kalkulieren heute extrem knapp. Sie können solch hohe Summen für nachträgliche Arbeiten gar nicht aufbringen und melden deshalb oft Insolvenz an. Dies zeigt, wie wichtig eine regelmäßige Baukontrolle beim Bau eines Hauses für beide Vertragsseiten sein kann.
Der VPB rät Bauherren deshalb dringend zur kontinuierlichen Baukontrolle des Eigenheimbauprojektes. Allein durch diese Qualitätskontrolle lassen sich Mängel in Höhe von durchschnittlich 25.000 Euro pro Bauprojekt verhindern. Dieser Erfahrungswert ist das Ergebnis unserer jahrelangen Tätigkeit als
Bauberater und
Baugutachter. Je nach Größe des Objekts sind vier bis fünf Termine für eine Baukontrolle während der Bauzeit üblich. Weil aber auch auf gut betreuten Baustellen bis zum Schluss etwas schief gehen kann, muss der letzte Termin immer die förmliche Bauabnahme sein. Bauherren sollten darauf niemals verzichten.
Lippstadt
Die Mittelstadt Lippstadt gehört zum Kreis Soest Die Stadt Lippstadt liegt in der landwirtschaftlich geprägten Soester Börde am ehemaligen Hellweg nördlich vom Sauerland zwischen Dortmund und Paderborn. Im gesamten Stadtgebiet der Stadt Lippstadt liegt die Einwohnerzahl bei z.Zt. ca. 67000 Einwohnern. Folgende zur Stadt Lippstadt zugehörigen Ortsteile liegen außerhalb der Kernstadt Lippstadt: Bad Waldliesborn, Cappel, Lipperode, Eickelborn, Benninghausen, Lohe, Hellinghausen, Overhagen, Esbeck, Dedinghausen, Rixbeck, Hörste, Garfeln, Rebbeke, Bökenfördeu und Lipperbruch.
Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 55 mit Anbindung an die Autobahnen 44 im Süden und 2 im Norden sowie der Bahnverbindung in Richtung Dortmund und Paderborn als auch aufgrund der historischen Innenstadt sowie dem reichhaltigen Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot der Region verfügt die Stadt Lippstadt über eine hohe Attraktivität als Wohnort für Familien, Pendler und Senioren.
Bauen in Lippstadt
Die Veränderung der Bevölkerungsentwicklung ist auch in Hinsicht auf die Grundstücksmarkpolitik für die Stadt Lippstadt zu einer große Herausforderung geworden. Hierbei ist die Schaffung von attraktiven und zielgruppenorientierten Wohnbauflächen ein zentrales Element der Stadtentwicklung. Der zukünftige Bedarf an zusätzlicher Wohnbaufläche für das Kerngebiet der Stadt Lippstadt wird aufgrund aktueller Prognosen stagnieren bis leicht rückläufig sein. Hierbei spielt auch eine Rolle, dass der in naher Zukunft sich verstärkte Eigentümerwechsel vorhandener Wohnhäuser auf den Neubaubereich auswirken wird. Die Nachfrage nach altengerechten innenstadtnahen Eigentum wird hingegen in den nächsten Jahren aufgrund der demographischen Entwicklung ansteigen.
Es ist zu erwarten, dass in Lippstadt der Bedarf an Ein- und Zweifamilienhausneubaugrundstücken stabil bleiben wird. Stadt Lippstadt trägt dm aktuellen Grundstücksbedarf Rechnung, in dem sie über die vorhandenen Baulücken und aktuell vermarkteten Wohnbauflächen hinaus vor allem im Stadtrandgebieten neue Baugebiete entwickelt.
Folgende Wohnbaugrundstücke innerhalb rechtskräftiger neuer Bebauungspläne werden u.a. momentan und zukünftig im Kernstadtgebiet Lippstadt schwerpunktmäßig vermarktet:
- Sonnenau
- Stirper Höhe
- Westernkötter Straße/Arendsstraße
Die Kosten für erschließungsbeitragsfreie Grundstücke lagen Anfang 2011 in Lippstadt aufgrund den Angaben im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im der Kernstadt Lippstadt bei guter Lage bei ca. € 140,00, bei mittlerer Lage bei ca. € 120,00 und bei mäßiger Lage bei ca. € 85,00 sowie in den z.T. ländlich geprägten Ortsteilen zwischen € 110,0 und € 30,00.
Verband Privater Bauherren in Lippstadt
Das VPB-Regionalbüro Hellweg-Sauerland ist im Auftrag des Verband Privater Bauherren für seine Mitglieder in der Lippstadt zuständig.
Als
Bauberater steht Ihnen Dipl. Ing. Karsten Sommer zur Verfügung. Er verfügt über eine über 25-jährige Berufserfahrung und ist seit über 20 Jahren als freischaffender Architekt tätig. Die aus seiner Tätigkeit als Architekt sowie den auch vom Verband vorgeschriebenen regelmäßigen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzt ihn in die Lage, als
Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Lippstadt fachlich umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.
Lippetal
Die Gemeinde Lippetal gehört zum Kreis Soest. Lippetal liegt links und rechts der Lippe zwischen der Großstadt Hamm im Westen und der Stadt Lippstadt im Osten. Im gesamten Gebiet der Gemeinde Lippetal liegt die Einwohnerzahl bei z.Zt. ca. 12000 Einwohnern. Lippetal besteht aus folgenden Ortsteilen: Brockhausen, Heintrop-Büninghausen, Herzfeld, Hovestadt, Hultrop, Krewinkel-Wiltrop, Lippborg, Niederbauer, Nordwald, Oestinghausen und Schoneberg.
Durch die Lage mit Anbindung an die Autobahn 2 und an die Bundesstraße 475 als auch dem Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot der Region verfügt die Gemeinde Lippetal über eine hohe Attraktivität als Wohnort für Familien und Pendler.
Bauen in Lippetal
Die Veränderung der Bevölkerungsentwicklung ist auch in Hinsicht auf die Grundstücksmarkpolitik für die Gemeinde Lippetal zu einer große Herausforderung geworden. Hierbei ist die Schaffung von attraktiven und zielgruppenorientierten Wohnbauflächen ein zentrales Element der Ortsentwicklung. Der zukünftige Bedarf an zusätzlicher Wohnbaufläche für das Gemeindegebiet von Lippetal wird aufgrund aktueller Prognosen stagnieren bis leicht rückläufig sein. Hierbei spielt auch eine Rolle, dass der in naher Zukunft sich verstärkte Eigentümerwechsel vorhandener Wohnhäuser auf den Neubaubereich auswirken wird. Die Nachfrage nach altengerechten innerörtlich gelegenen Eigentum wird hingegen in den nächsten Jahren aufgrund der demographischen Entwicklung ansteigen.
Es ist zu erwarten, dass in Lippetal der Bedarf an Ein- und Zweifamilienhausneubaugrundstücken stabil bleiben wird. Die Gemeinde Lippetal trägt dem aktuellen Grundstücksbedarf Rechnung, in dem sie über die vorhandenen Baulücken und aktuell vermarkteten Wohnbauflächen hinaus vor allem im Gemeinderandgebieten neue Baugebiete entwickelt.
Folgende Wohnbaugrundstücke innerhalb rechtskräftiger Bebauungspläne werden u.a. momentan und zukünftig in der Gemeinde Lippetal schwerpunktmäßig vermarktet:
- Alte Gärtnerei (Hovestadt)
- Berghecke (Oestinghausen)
- Roggenkamp (Lippborg)
- Steinbach (Herzfeld)
Die Kosten für erschließungsbeitragsfreie Grundstücke lagen Ende 2010 in Lippetal aufgrund den Angaben im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Lippetal in den z.T. ländlich geprägten Ortsteilen zwischen € 80,00 und € 45,00.