Baubegleitung
Baubegleitung oder Bauherrenberatung was ist das?
Es hat sich herumgesprochen, dass eine Betreuung oder Baubegleitung nur dann umfassend und wirkungsvoll sein kann, wenn man sich frühzeitig, also schon bei den Vorüberlegungen, an neutrale Fachleute wendet. Bau- oder Kaufvertrag und insbesondere Bau- und Leistungsbeschreibung sind entscheidende Grundlagen bei der Realisierung des lang gehegten Wunsches. Der Bauherrenberater prüft den Werkvertrag in technischer Hinsicht.
Darüber hinaus ist in vielen Fällen eine juristische Prüfung sinnvoll. Die Baubegleiter kooperieren hierfür mit Fachanwälten. Dennoch muss aber auch bei der baufachtechnischen Prüfung geklärt werden, ob dem Vertrag ein verbraucherfreundlicher Zahlungsplan zugrunde liegt. Auch beim Bauen gilt: Erst die Leistung, dann das Geld. Weiter muss sichergestellt werden, dass ein schlüssiger Terminplan vereinbart wird. Selbstverständlich wird der
Bauberater oder der Baubegleiter in diesem Zusammenhang auch Verbesserungsvorschläge machen. Der Bauherr muss sich im Klaren darüber sein, dass es sich bei den angebotenen Leistungen häufig um "Minimalleistungen" handelt, die selbstverständlich – gegen Mehrkosten verbessert werden können. Insofern achtet der Berater oder Baubegleiter auch darauf, dass die Vorschläge sich möglichst kostenneutral realisieren lassen.
Die Baubegleitung endet aber nicht bei den vertragstechnischen Prüfungen. Während der Bauzeit wird der Bauherrenberater einige Male auf der Baustelle zu finden sein, nämlich immer dann, wenn bestimmte wichtige Bauabschnitte erreicht sind. Bei einem normalen unterkellerten Einfamilienhaus in herkömmlicher Massivbauweise haben sich folgende Baukontrollen als sinnvoll erwiesen: Die 1. Kontrolle nach Fertigstellung des Kellers und Ausführung der Außenwandabdichtung (am besten noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die 2. Baukontrolle nach Rohbaufertigstellung mit eingedecktem Dach. Die 3. Kontrolle nach Ausführung der Rohinstallation Heizung, Sanitär, Elektro, vor den Vormauerungen und den Innenputzarbeiten. Die 4. und letzte Kontrolle vor der "Vorabnahme" oder Abnahme ist vor Ausführung der Estricharbeiten.
Der Verband Privater Bauherren hat bereits vor mehr als 30 Jahren die Notwendigkeit einer baubegleitenden Qualitätskontrolle erkannt. Es versteht sich von alleine, dass der Bauherr von jeder Kontrolle zeitnah ein Besichtigungsprotokoll erhält, das er an den Unternehmer mit der Aufforderung zur Mängelbeseitigung weiterleiten kann. Sollten sich aus dem Protokoll weitere Fragen ergeben, so hat das Mitglied selbstverständlich die Möglichkeit, Einzelheiten dazu mit dem Baubegleiter zu besprechen.
Meschede
Die Kreisstadt Meschede gehört zum Kreis Hochsauerlandkreis. Meschede liegt südlich des Naturparks Arnsberger Wald und nördlich des Rothaargebirges beidseitig der Ruhr in unmittelbarer Nähe der Hennetalsperre. Im gesamten Gebiet der Stadt Meschede liegt die Einwohnerzahl bei z.Zt. ca. 31000 Einwohnern.
Folgende zu Meschede zugehörigen Ortsteile und Wohnplätze liegen außerhalb der Kernstadt: Baldeborn, Berge, Berghausen, Beringhausen, Blüggelscheidt, Bockum, Bonacker, Calle, Drasenbeck, Einhaus, Enkhausen, Enste, Ensthof, Erflinghausen, Eversberg, Frenkhausen, Freienohl, Frielinghausen, Galiläa, Giesmecke, Grevenstein, Heggen, Heinrichsthal, Höringhausen, Horbach, Immenhausen, Klause, Köpperkopf, Köttinghausen, Kotthoff, Laer, Löllinghausen, Löttmaringhausen, Mielinghausen, Mosebolle, Mülsborn, Obermielinghausen, Olpe, Remblinghausen, Schederberge, Schedergrund, Schüren, Stesse, Stockhausen, Vellinghausen, Visbeck, Wallen, Wehrstapel, Wennemen, Windhäuser und Wulstern.
Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Autobahn 46 und an die Bundesstraße 55 sowie die Bahnverbindungen in Richtung Dortmund, Kassel, Hagen und Winterberg als auch dem Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot der Region verfügt die Gemeinde Meschede über eine hohe Attraktivität als Wohnort für Familien.
Bauen in Meschede
Die Veränderung der Bevölkerungsentwicklung ist auch in Hinsicht auf die Grundstücksmarkpolitik für die Stadt Meschede zu einer große Herausforderung geworden. Hierbei ist die Schaffung von attraktiven und zielgruppenorientierten Wohnbauflächen ein zentrales Element der Ortsentwicklung. Der zukünftige Bedarf an zusätzlicher Wohnbaufläche für das Stadtgebiet von Meschede wird aufgrund aktueller Prognosen stagnieren bis leicht rückläufig sein. Hierbei spielt auch eine Rolle, dass der in naher Zukunft sich verstärkte Eigentümerwechsel vorhandener Wohnhäuser auf den Neubaubereich auswirken wird. Die Nachfrage nach altengerechten innerörtlich gelegenen Eigentum wird hingegen in den nächsten Jahren aufgrund der demographischen Entwicklung ansteigen.
Es ist zu erwarten, dass in Meschede der Bedarf an Ein- und Zweifamilienhausneubaugrundstücken stabil bleiben wird. Die Stadt Meschede trägt dem aktuellen Grundstücksbedarf Rechnung, in dem sie über die vorhandenen Baulücken und aktuell vermarkteten Wohnbauflächen hinaus vor allem im Stadt- bzw. Ortsrandgebieten neue Baugebiete entwickelt.
Folgende Wohnbaugrundstücke innerhalb rechtskräftiger Bebauungspläne werden momentan und zukünftig u.a. im Stadtgebiet Meschede schwerpunktmäßig vermarktet:
- Hainberg (Meschede)
- Ittmecke (Meschede)
- Talsperrenstraße (Meschede)
- Aeppelköpchen (Olpe)
- Ostfeld II (Grevenstein)
- Seltenberg (Calle)
- Vor dem Holzborn (Wehrstapel)
- Winterberger Straße (Remblinghausen)
Die Kosten für erschließungsbeitragsfreie Grundstücke lagen Ende 2010 in Meschede aufgrund den Angaben im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Meschede bei guter Lage bei ca. € 130,00, bei mittlerer Lage bei ca. € 90,00 und bei mäßiger Lage bei ca. € 65,00 sowie in den z.T. ländlich geprägten Ortsteilen und Wohnplätzen zwischen € 130,00 und € 40,00.
Verband Privater Bauherren in Meschede
Das VPB-Regionalbüro Hellweg-Sauerland ist im Auftrag des Verband Privater Bauherren für seine Mitglieder in der Meschede zuständig.
Als
Bauberater steht Ihnen Dipl. Ing. Karsten Sommer zur Verfügung. Er verfügt über eine über 25-jährige Berufserfahrung und ist seit über 20 Jahren als freischaffender Architekt tätig. Die aus seiner Tätigkeit als Architekt sowie den auch vom Verband vorgeschriebenen regelmäßigen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzt ihn in die Lage, als
Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Meschede fachlich umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.