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\par VPB mahnt: Verbraucherschutz liegt im Argen
\par 
\par BERLIN. \'84Die Qualit\'e4t am Bau wird von Jahr zu Jahr schlechter\'93, moniert Thomas Penningh, Vorstandsvorsitzender des Verbands Privater Bauherren (VPB). \'84Speziell bei Schl\'fcsselfertiganbietern liegt der Verbraucherschutz nach wie vor im Argen.
\'93 Wie jedes Jahr hat der VPB zum Jahreswechsel seine \'fcber 60 Regionalb\'fcros in der Bundesrepublik nach ihren aktuellen Erfahrungen befragt. Schwerpunkt der Erhebung waren Probleme beim Bauen mit Bautr\'e4gern und General\'fc
bernehmern, so genannten Schl\'fcsselfertiganbietern. Seit \'fcber 30 Jahren ist der VPB auf diesem Sektor t\'e4tig und hat als Verbraucherschutzverband bisher \'fcber 100.000 Bauherren auf dem Weg in die eigenen vier W\'e4nde beraten. 
\par 
\par \'84Das Ergebnis unserer diesj\'e4hrigen Umfrage\'93, fasst Thomas Penningh zusammen, \'84ist rundum unerfreulich. Nach wie vor haben private Bauherren bei Vertragsabschl\'fcssen mit Schl\'fcsselfertiganbietern schl
echte Karten, denn nach wie vor gibt es keine verbindlichen Vorschriften zum Vertragsinhalt oder zur Vertragsgestaltung. Immer noch k\'f6nnen Bautr\'e4
ger ihre Bau- und Leistungsbeschreibungen weitgehend nach eigenen Vorstellungen formulieren. Sie diktieren damit die Bedingungen, die Zahlungspl\'e4ne und auch die Termine. Der private Bauherr ist ihnen ausgeliefert.\'93
\par 
\par Nach Untersuchungen des VPB fehlen bei gut zwei Dritteln aller Bauvertr\'e4ge wichtige Planungsleistungen. Darunter fallen beispielsweise statische Berechnungen, Baugrundgutachten, Entw\'e4sserungspl\'e4ne, aber auch W\'e4
rmebedarfsberechnungen, das Einmessen von Garagen auf dem Grundst\'fcck oder Antr\'e4ge f\'fcr die Anschl\'fcsse von Gas, Wasser, Strom. \'84All diese Dinge geh\'f6ren zu einem wirklich schl\'fcsselfertigen Haus, m\'fc
ssen aber, weil sie im Vertrag gar nicht aufgef\'fchrt sind, zus\'e4tzlich bezahlt werden\'93, erl\'e4utert Bausachverst\'e4ndiger Penningh den Missstand. \'84H\'e4ufig wird auch der Energieverbrauch nicht im Vorfeld verbindlich berechnet und l\'e4
sst sich deshalb im Nachhinein am fertigen Geb\'e4ude nicht \'fcberpr\'fcfen.\'93
\par 
\par \'c4hnlich verh\'e4lt es sich mit wichtigen Bauleistungen. \'84Der Anschluss des Hauses ans Kanalnetz zum Beispiel, die sorgf\'e4ltige, in vielen Baugebieten n\'f6tige Kellerisolierung oder die ausreichende W\'e4rmed\'e4mmung des Daches geh\'f6
ren zu einem schl\'fcsselfertigen Haus. Sie sollten deshalb auch Bestandteil des Vertrags sein\'93, erl\'e4utert Verbrauchersch\'fctzer Penningh. \'84Das sind sie aber oft nicht. In knapp der H\'e4lfte aller von uns begutachteten F\'e4
lle versuchen Auftragnehmer wichtige Leistungen im Vertrag zu ignorieren und hinterher zus\'e4tzlich in Rechnung zu stellen. Seri\'f6s ist das nicht!\'93 H\'e4ufig fehlen in den Leistungsbeschreibungen klare Angaben \'fcber die Qualit\'e4
t der Baustoffe und der Ausstattung. \'84Preise f\'fcr Sanit\'e4r-Objekte, T\'fcren, Fliesen, Teppiche oder B\'f6den sollten unbedingt vor Vertragsabschluss pr\'e4zise festgelegt werden, denn da der An
bieter nicht verpflichtet ist, seine Kalkulation im Angebot offenzulegen, fallen eventuelle Sonder- und \'c4nderungsw\'fcnsche der Kunden hinterher erfahrungsgem\'e4\'df besonders teuer aus.\'93
 Oft sind auch unentbehrliche Baustelleneinrichtungen wie Befestigungen von Kranstandpl\'e4tzen oder Baustrom und Bauwasser sowie Versicherungen im Vertrag gar nicht erw\'e4hnt, berichtet Bausachverst\'e4ndiger Penningh aus dem Berufsalltag. \'84
Die Kosten daf\'fcr werden aber, weil sie entweder sein m\'fcssen - oder auch nur als notwendig dargestellt werden - kurzerhand dem arglosen Bauherrn zus\'e4tzlich aufgeb\'fcrdet.\'93
\par 
\par Kritik \'fcbt Verbrauchersch\'fctzer Penningh auch an den Zahlungspl\'e4nen der Schl\'fcsselfertiganbieter. \'dcblich ist am Bau die Zahlung Zug um Zug und nach erbrachter Leistung. \'84Bestimmte Abschlagszahlungen je nach Baufortschritt sind v\'f6
llig in Ordnung. In 64 Prozent aller vom VPB im vergangenen Jahr bearbeiteten F\'e4lle entsprach der Zahlungsplan aber nicht dem Baufortschritt. Fast zwei Drittel der Bauherren leistete unfreiwillig Vorkasse\'93, gibt Sachverst\'e4
ndiger Penningh zu bedenken. Das ist gef\'e4hrlich, denn geht das Unternehmen dann in Insolvenz, verliert der Bauherr sein Geld. Rund f\'fcnf Prozent der zum Schluss vom VPB betreuten Bauherren waren 2006 von einer Firmeninsolvenz betroffen. Die H\'e4
lfte von ihnen hatte bereits unfreiwillig Vorkasse geleistet, und zwar durchschnittlich 21.300 Euro. \'84Das entspricht immerhin dem Gegenwert eines Mittelklassewagens\'93, rechnet Thomas Penningh vor, \'84
und das Geld ist in der Regel verloren, denn nur die wenigsten Unternehmen bieten ihren Vertragspartnern irgendwelche Sicherheiten. 80 Prozent tun dies gar nicht.\'93
\par 
\par Unerfreuliches Fazit: \'84Die Unternehmen sichern sich nach allen Seiten hin ab. Der Bauherr dagegen genie\'dft kaum Verbraucherschutz!\'93 So legen bisher auch nur rund sieben Prozent aller Anbieter ihren Vertr\'e4gen die \'84
Mindestanforderungen an Bau- und Leistungsbeschreibungen f\'fcr Ein- und Zweifamilienh\'e4user\'93 zugrunde. Diese helfen dem Bauherrn zumindest die Vollst\'e4ndigkeit der Unterlagen zu pr\'fcfen und Fragen stellen zu k\'f6
nnen. Sie wurden von der Initiative \'84kosteng\'fcnstig qualit\'e4tsbewusst Bauen\'93 beim Bundesbauministerium erarbeitet; der VPB war daran ma\'dfgeblich beteiligt. \'84
Sind keinerlei Anforderungen verbindlich vorgeschrieben, sollte der Bauherr mit einem Fachmann versuchen, grundlegende Vereinbarungen im Vertrag festzulegen\'93, r\'e4t Verbrauchersch\'fctzer Penningh. \'93
Rechtzeitige Beratung schon vor Vertragabschluss und die kontinuierliche Betreuung des Baus durch einen unabh\'e4ngigen Bausachverst\'e4ndigen bieten nach wie vor den besten Schutz vor b\'f6sen \'dcberraschungen und unerwarteten Nachzahlungen.\'93}{
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e 8, 10115 Berlin, Telefon 030-2789010, Fax: 030-27890111, E-Mail: info@vpb.de, Internet: www.vpb.de.}{\insrsid1980010 
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