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{\pntxtb (}{\pntxta )}}\pard\plain \ql \li0\ri-288\widctlpar\faauto\adjustright\rin-288\lin0\itap0 \fs24\lang1031\langfe1031\cgrid\langnp1031\langfenp1031 {\insrsid9109639 Pressemitteilung
\par }\pard \ql \li0\ri-288\widctlpar\faauto\adjustright\rin-288\lin0\itap0\pararsid6769579 {\insrsid13253850 
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\par }\pard \ql \li0\ri-288\widctlpar\faauto\adjustright\rin-288\lin0\itap0\pararsid11802063 {\insrsid11802063 
\par }\pard \ql \li0\ri-288\widctlpar\faauto\adjustright\rin-288\lin0\itap0\pararsid10695757 {\insrsid10695757 Interview mit Thomas Penningh zum Forderungssicherungsgesetz und worauf Bauherren bei Sicherheiten nach \'a7 632a Abs. 3 BGB achten m\'fcssen:
\par }{\insrsid10695757 
\par }{\insrsid10695757 
\par BERLIN. 
\par 
\par Frage: 
\par Herr Penningh, das Forderungssicherungsgesetz garantiert dem privaten Bauherrn, als Verbraucher, Sicherheit durch den Unternehmer. Seit wann hat der private Bauherr diesen Anspruch?
\par 
\par Antwort: 
\par Der Vertrag muss nach dem 1. Januar 2009 geschlossen worden sein. 
\par 
\par Frage: 
\par Was sind die Bedingungen f\'fcr die Sicherheiten? Wer hat unter welchen Voraussetzungen Anspruch auf Sicherheiten?
\par 
\par Antwort: 
\par Anspruch auf Sicherheiten haben alle Verbraucher. Private Bauherren sind grunds\'e4tzlich Verbraucher. Au\'dferdem muss im Vertrag der Bau 
oder Umbau eines Hauses oder vergleichbaren Bauwerks mit Abschlagszahlungen vereinbart worden sein. Auch das gilt bei privaten Bauherren. Sie kaufen meist schl\'fcsselfertig und vom Bautr\'e4ger. Genau hier greifen die neuen Sicherheiten. 
\par 
\par Frage: 
\par Wie hoch sind die Sicherheiten und was genau sichern sie ab? 
\par 
\par Antwort:
\par Die Sicherung liegt bei f\'fcnf Prozent des Verg\'fctungsanspruches, das sind die Gesamtkosten f\'fcr die Bauma\'dfnahme - einschlie\'dflich der Mehrwertsteuer. Abgesichert wird dadurch die rechtzeitige Herstellu
ng eines so genannten abnahmereifen Werks. Also eines fertigen Geb\'e4udes ohne Baum\'e4ngel. Wird der Unternehmer nicht rechtzeitig fertig und muss der Auftraggeber deshalb beispielsweise l\'e4nger zur Miete wohnen, dann werden die Zusatzkosten daf\'fc
r aus den Sicherheiten bezahlt. 
\par 
\par Frage: 
\par Ab wann muss der Bauunternehmer die Sicherheit denn stellen und wie? 
\par 
\par Antwort: 
\par Die Sicherheit muss bei der ersten Abschlagszahlung gestellt werden, also relativ fr\'fch in der Bauphase. Wenn der Unternehmer das verlangt, kann ein 
Einbehalt gemacht werden. Es sind aber auch Zahlungsgarantien oder sonstige Zahlungsversprechen von Kreditinstituten und Kreditversicherern m\'f6glich, die in Deutschland zum entsprechenden Gesch\'e4ftsbetrieb befugt sind. Wir bef\'fc
rchten allerdings, dass manche Unternehmen zur Schonung ihrer Liquidit\'e4t hier Konstruktionen vorschlagen werden, die nicht den Anforderungen des Gesetzes an eine taugliche Sicherheitsleistung entsprechen. 
\par 
\par Frage: 
\par M\'f6glicherweise werden die Unternehmer noch andere Dinge versuchen. Kann der Anspruch auf Sicherheit denn vertraglich ausgeschlossen werden?
\par 
\par Antwort: 
\par Nur in Form einer Individualvereinbarung, wenn es also von beiden Vertragspartnern so beschlossen und unterschrieben wird. Im Kleingedruckten kann der Anspruch nicht wirksam aus
geschlossen werden. Da ist der Bauherr auf der sicheren Seite. Egal, was in den AGBs, den Allgemeinen Gesch\'e4ftsbedingungen steht, er hat das Recht auf Sicherheiten. 
\par 
\par Frage: 
\par Und wenn im Vertrag gar nichts zu Sicherheiten steht? 
\par 
\par Antwort: 
\par Daraus folgt ja nicht, dass der Anspruch ausgeschlossen wurde. Das Gesetz gilt dann wie vorgesehen. Der Bauherr als Verbraucher hat ein Anrecht auf die Sicherheit.
\par 
\par Frage: 
\par Was passiert, wenn sich der Schl\'fcsselfertiganbieter weigert, die Sicherheit zu stellen? 
\par 
\par Antwort: 
\par Dann kann der private Bauherr seine Abschlagszahlung so lange zur\'fcckbehalten, bis der Vertragspartner die Sicherheit hinterlegt hat.
\par 
\par Frage: 
\par Wann muss der Bauherr die Sicherheit zur\'fcckbezahlen? 
\par 
\par Antwort: 
\par Mit der Abnahme. Das ist einer der wichtigsten Termine beim Bauen. Hierzu sollte der Bauherr immer einen unabh\'e4ngigen Sachverst\'e4ndigen hinzuziehen. Denn bei der Abnahme werden alle M\'e4ngel protokolliert, die der Bauunternehmer anschlie\'df
end noch beseitigen muss. Hat er sie behoben, dann muss der Bauherr die Sicherheit zur\'fcckzahlen. 
\par 
\par Er darf sie \'fcbrigens nicht f\'fcr die Beseitigung von neuen M\'e4ngeln verwenden, die nach der Abnahme erst auftreten. Da hat das Gesetz noch verbraucherunfreundliche L\'fccken. Der Bauherr bekommt beispielsweise noch keine  Sicherheit f\'fc
r die Dauer der f\'fcnfj\'e4hrigen Gew\'e4hrleistungsfrist einger\'e4umt. Das w\'e4re aber wichtig.  
\par 
\par Frage: 
\par Warum? 
\par 
\par Antwort: 
\par Erfahrungsgem\'e4\'df treten in der Gew\'e4hrleistungsphase immer wieder M\'e4ngel auf. Die muss der Verursacher beseitigen, also der 
Bauunternehmer. Ist der inzwischen aber insolvent und nicht mehr am Markt, hat der Bauherr keinen Ansprechpartner mehr, an den er sich wenden kann. Er bleibt also auf den Kosten f\'fcr die M\'e4ngelbeseitigung sitzen. 
\par 
\par Frage: 
\par Muss der Bauherr eigentlich f\'fcr die Sicherheit bezahlen?
\par }{\insrsid10695757 
\par 
\par 
\par }{\insrsid10695757 
\par Antwort: 
\par Eigentlich nicht, der Gesetzgeber lastet die Kosten f\'fcr die Sicherheit nach \'a7 648a Abs. 3 S. 1 BGB dem Unternehmer an. In der Realit\'e4t wird der aber die Kosten f\'fcr die Sicherheit zuvor in den Gesamtpreis einkalkulieren, zum Schluss tr\'e4
gt dann doch wieder der Bauherr die Kosten.}{\insrsid8473611 
\par }\pard \ql \li0\ri-288\widctlpar\faauto\adjustright\rin-288\lin0\itap0\pararsid14580265 {\insrsid9774853 
\par }\pard \ql \li0\ri-288\widctlpar\faauto\adjustright\rin-288\lin0\itap0 {\insrsid9109639 Weitere Informationen beim Verband Privater Bauherren e.V., Bundesb\'fcro, Chausseestra\'df
e 8, 10115 Berlin, Telefon 030-2789010, Fax: 030-27890111, E-Mail: info@vpb.de, Internet: www.vpb.de.
\par }}