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\par }\pard \ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid4725752 {\insrsid2503303 Stichwort: }{\insrsid4725752 Zwangsversteigerungen
\par 
\par 
\par VPB warnt: Nicht die \'84Katze im Sack\'93 kaufen
\par 
\par Zwangsversteigerungen gelten gemeinhin als Schn\'e4ppchenb\'f6rse. Das trifft allerdings nur bedingt zu, denn auch bei der Zwangsversteigerung orientiert sich das Einstiegsgebot in der Regel am Verkehrswert des betreffenden Geb\'e4
udes. Und der richtet sich nach den Preisen vergleichbarer Objekte in der Nachbarschaft. Die teure Lage eines Hauses schl\'e4gt sich also auch bei der Zwangsversteigerung im entsprechend h\'f6heren Verkehrswert nieder. 
\par 
\par Die Sache hat noch eine weitere Krux, auf die der Verband Privater Bauherren (VPB) ausdr\'fccklich hinweist: Wer bei einer Zwangsversteigerung eine Immobilie erwirbt, der kauft die sprichw\'f6rtliche \'84Katze im Sack\'93. Er hat n\'e4
mlich von Rechts wegen keinen Anspruch darauf, das Objekt vor dem Versteigerungstermin zu besichtigen. Bei der Beurteilung des Hauses ist er auf die \'e4u\'df
ere Ansicht angewiesen und auf die gerichtlichen Gutachten, die zwar in der Regel vorliegen, nach Erfahrung der zust\'e4ndigen Amtsgerichte oft aber veraltet sind.
\par 
\par Der einzige Weg, sich ein objektives Bild von der Immobilie zu verschaffen ist die komplette Besichtigung von innen und von au\'dfen. Bei Zwangsversteigerungen geht dies aber nur, wenn der oder die Eigent\'fc
mer dem zustimmen, was, so die Erfahrung der Rechtspflege, nur selten geschieht. Erlauben sie die Besichtigung doch, so r\'e4t der VPB, unbedingt einen Bausachverst\'e4
ndigen mitzunehmen. Die Berater des Verbandes Privater Bauherren sind auf die bautechnische Untersuchung von Einfamilienh\'e4usern spezialisiert. Sie entdecken verborgene Sch\'e4den und Schwachstellen, weil sie genau wissen, wo sie suchen m\'fcssen. 

\par 
\par Was f\'fcr die Zwangsversteigerung gilt, das trifft auf jede Altbau-besichtigung zu: wer einen Gutachter zur Seite hat, der wei\'df anschlie\'dfend, in welchem Zustand die Immobilie ist und kann die notwendigen Sanierungs-kosten absch\'e4
tzen. Was aber, wenn der Verk\'e4ufer dem Fachmann keinen Zutritt gew\'e4hrt? Dann, so gibt der VPB zu bedenken, hat er vielleicht etwas zu verbergen. Ein seri\'f6ser Anbieter muss nichts f\'fcrchten, denn Bausachverst\'e4
ndige sind nicht dazu da, Preise zu dr\'fccken, sondern eine Immobilie objektiv zu beurteilen. 
\par 
\par Wer sich f\'fcr Zwangsversteigerungen interessiert, der erf\'e4hrt mehr \'fcber Termine und Objekte beim jeweils zust\'e4ndigen Amtsgericht. Die Rechtspfleger dort stellen ihm alle n\'f6tigen Informationen zur Verf\'fc
gung. Bekommt der Interessent bei der Versteigerung schlie\'dflich den Zuschlag, so wird zun\'e4chst eine Zuschlagsgeb\'fchr f\'e4llig, au\'dferdem muss der K\'e4ufer unter Umst\'e4nden gleich zehn Prozent des Verkehrwerts als Sicherheit hinterlegen. Zus
\'e4tzliche Notariatsgeb\'fchren fallen nicht an, das Amtsgericht erledigt alle Formalit\'e4ten zur Eigentums\'fcbertragung.}{\insrsid13921706 
\par }}