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\par }\pard \ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid9709076 {\insrsid2503303 Stichwort: }{\insrsid9709076 Unterhalts- und Nebenkosten
\par 
\par 
\par VPB warnt: Ein Haus kostet auch nach dem Kauf noch viel Geld
\par 
\par Wer ein Haus kauft, der muss neben der reinen Kaufsumme mit weiteren Nebenkosten rechnen. Und die, so warnt der Verband Privater Bauherren (VPB), sind nicht unerheblich. Darunter fallen die Geb\'fchren f\'fcr den Kaufvertrag beim Notar. Die Kosten f\'fc
r die Beurkundung eines Kaufvertrags, in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben beim Haus-, Wohnungs- und Grundst\'fcckskauf, richten sich nach dem Wert der Immobilie und sind vom Gesetzgeber festgeschrieben. Bei einem Kaufvertrag \'fc
ber 300.000 Euro etwa liegen die Geb\'fchren ein gutes St\'fcck \'fcber 1.500 Euro. Dazu kommen noch Telefon- und Schreibgeb\'fchren des Notariats sowie die geltende Mehrwertsteuer, die der Notar ebenfalls in Rechnung stellt. Daf\'fc
r beurkundet der Notar den Kaufvertrag, wickelt die Bezahlung ab und sorgt f\'fcr die Umschreibung des Grundst\'fccks auf den neuen Eigent\'fcmer. 
\par 
\par Fast niemand kann ein Haus bar bezahlen, die meisten Menschen sind auf Darlehen oder Bausparvertr\'e4ge von Kreditinstituten angewiesen. Diese wiederum sichern ihre Interessen gut ab: Sie lassen si
ch im Grundbuch eine Grundschuld eintragen, damit sie Zugriff auf die Immobilie haben und sie notfalls zwangsversteigern k\'f6nnen, falls der Eigent\'fc
mer seine Ratenzahlungen nicht mehr leisten kann. Die Eintragung dieser Grundschuld im Grundbuch wird ebenfalls vom Notar veranlasst (ebenso wie die L\'f6schung einer Grundschuld). Auch das kostet wieder Geld: F\'fc
r die Beurkundung und die Eintragung einer Grundschuld von beispielsweise 200.000 Euro liegt die Geb\'fchr um die 500 Euro. Auch hier regelt die Geb\'fchrenordnung die genauen Kosten. 
\par 
\par Eigent\'fcmer einer Immobilie ist nur, wer auch im Grundbuch als solcher eingetragen ist. Diese Eintragung, vom Notar veranlasst, l\'e4sst sich das Grundbuchamt ebenfalls verg\'fcten. Alles in allem, rechnen Fachleute, kosten Notar- und Grund
bucheintragung rund eineinhalb Prozent der Kaufsumme. Muss ein Grundst\'fcck geteilt werden, dann geht auch das nicht ohne zus\'e4tzliche Kosten \'fcber die B\'fchne: Vermessungsamt und Baubeh\'f6rde werden t\'e4
tig und stellen ihren Aufwand in Rechnung. Anschlie\'dfend muss ein Notar (gegen Geb\'fchr) die Vermessungsergebnisse beurkunden und deren Eintragung ins Grundbuch (weitere Geb\'fchr vom Grundbuchamt) veranlassen. 
\par 
\par Geld kostet selbstverst\'e4ndlich auch jeder Bauantrag samt Baugenehmigung, ebenso wie jede Bauanzeige. Ohne diese offizielle Genehmigung darf in Deutschland nicht gebaut werden; sogar Umbauma\'dfnahmen und Modernisierungen sind in vielen Bundesl\'e4
ndern genehmigungs- oder zumindest anzeigepflichtig. Das zust\'e4ndige kommunale Bauaufsichtsamt informiert den angehenden H\'e4uslebauer, welche Ma\'dfnahmen der offiziellen Zustimmung bed\'fcrfen und was die einzelnen Genehmigungen kosten.
\par 
\par Kreditinstitute m\'fcssen ebenso wie Notare und Beh\'f6rden Geld verdienen. Deshalb lassen sie sich nicht nur ihre Hypotheken verzinsen, sie verlangen au\'dferdem diverse Geb\'fc
hren. Die einen lassen sich die Beratung honorieren, andere bestehen nur auf einer Bereitstellungsprovision. Die f\'e4llt immer dann an, wenn ein Bauherr seinen Kredit zwar ausgehandelt hat, ihn dann aber zun\'e4chst nicht in Anspruch nehmen kann,
 etwa, weil der Bautr\'e4ger nicht wie versprochen p\'fcnktlich mit dem Hausbau beginnt. Die Bank zieht dann den Kredit nicht zur\'fcck, l\'e4sst sich die Bereitstellungsgeb\'fchren aber versilbern. 
\par 
\par Wer Haus, Wohnung oder Grundst\'fcck \'fcber einen Makler kauft, der muss di
e Maklercourtage in seine Gesamtkosten einbeziehen. Sie beginnt, je nach Landstrich, bei drei Prozent und liegt im Mittel zwischen rund vier und sechs Prozent des Kaufpreises. Hinzu kommt die geltende Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision wird, ebenso wie d
ie Notariatsgeb\'fchr, nach der Protokollierung des Kaufvertrags f\'e4llig. 
\par 
\par Danach bekommt der Hausk\'e4ufer auch Post vom Finanzamt. Es erhebt die Grunderwerbssteuer. Sie liegt zurzeit bei 3,5 Prozent des Immobilienkaufpreises. Diese Schuld muss umgehend bezahlt 
werden, denn erst wenn die Grunderwerbssteuer bezahlt ist, stellt das Finanzamt die so genannte Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die das Grundbuchamt wiederum ben\'f6tigt, um den neuen Eigent\'fcmer ins Grundbuch eintragen zu k\'f6nnen. 
\par Nicht zu verwechseln mit der Grunderwerbssteuer ist die Grundsteuer. Dabei handelt es sich um eine kommunale Abgabe, die St\'e4dte und Gemeinden von jedem Hauseigent\'fcmer erheben. Sie wird jedes Jahr f\'e4llig. Mit dieser kommunalen Steuer ziehen die St
\'e4dte und Gemeinden in der Regel auch Wasser- und Abwassergeld ein, Niederschlagsgeb\'fchren f\'fcr versiegelte Fl\'e4chen, oft wird auch der M\'fcll noch \'fcber die Kommunen abgerechnet. Hin zu kommen Grund- und Verbrauchsgeb\'fchren f\'fc
r Heizung und Strom. Alles in allem summiert sich der reine Unterhalt eines Hauses zu einer erstaunlichen Summe, die neben Zins- und Tilgung der Hypothek zus\'e4tzlich aufl\'e4uft. F\'fc
r ein normales Reihenhaus, etwa im Rhein-Main-Gebiet, ergeben sich allein an unausweichlichen Grundsteuern und Geb\'fchren rund 1.700 Euro im Jahr. Hinzu kommen Strom- und Heizkosten in H\'f6he von j\'e4hrlich jeweils rund 1.000 Euro f\'fcr eine vierk\'f6
pfige Familie sowie M\'fcllgeb\'fchren in H\'f6he von rund 300 Euro pro Jahr. Auch der staatlich vorgeschriebene Schornsteinfeger stellt f\'fcr Kehren und Messen um die 170 Euro in Rechnung. 
\par 
\par Alles zusammen addiert kommen rund 350 Euro jeden Monat allein an fixen Geb\'fchren auf den Hausbesitzer zu - heute allt\'e4gliche Dinge wie ein Telefon- und Kabelanschluss oder Fernsehgeb\'fchren sind dabei noch gar nicht ber\'fccksichtigt. Der Bauherr
 und K\'e4ufer ist also gut beraten, wenn er gerade zu Beginn seines Hausbaus oder Immobilienkaufs ein zus\'e4tzliches Finanzpolster vorsieht. Hinzu kommen oft noch Verz\'f6gerungen beim Bau. Wird das Haus nicht rechtzeitig fertig, weil etwa der der Bautr
\'e4ger in Insolvenz gegangen ist, dann muss der Bauherr l\'e4nger in der Mietwohnung bleiben, und auch das kostet zus\'e4tzlich Geld.}{\insrsid2503303 
\par }\pard \ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid2503303 {\insrsid13921706 
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