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\par }\pard \ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid16671870 {\insrsid16671870 Stichwort: Immobilienkauf beim Notar
\par  
\par                                                               
\par VPB-Ratgeber: Immobilienkauf beim Notar  
\par 
\par BERLIN. Grundst\'fcck, Haus oder Eigentumswohnung d\'fcrfen in Deutschland nur \'fcber einen Notar gekauft werden. Der Notar \'fcbernimmt mit der Abwicklung der Grundst\'fccks- und Immobiliengesch\'e4
fte hoheitliche Aufgaben. Er ist in diesem Zusammenhang an eine Geb\'fchrenordnung gebunden und muss gesetzliche Vorschriften erf\'fcllen. Das soll K\'e4ufer wie auch Verk\'e4ufer vor Betrug sch\'fctzen, erl\'e4
utert der Verband Privater Bauherren (VPB). Wie das Prozedere funktioniert, das hat der Verbraucherschutzverband im Bauherren-Ratgeber \'84Immobilienkauf beim Notar\'93
 zusammengestellt. Er ist kostenlos und kann ab sofort heruntergeladen werden unter www.vpb.de, Stichworte Services/Kostenlose Angebote. 
\par 
\par Zu den klassischen Aufgaben, die der Gesetzgeber dem Notar bei der Abwicklung von Grundst\'fccksgesch\'e4ften auferlegt, geh\'f6rt beispielsweise die Einsicht ins Grundbuch. Au\'dferdem muss der Notar die Vertragspartner \'fc
ber eventuelle Risiken des Vertrages aufkl\'e4ren. Das soll allen Beteiligten Sicherheit bringen. Allerdings, warnt der VPB, wird die Rolle des Notars gerade von Laien h\'e4ufig \'fc
berbewertet. Vor allem private Bauherren, die nur einmal im Leben Grund und Immobilie erwerben, gehen meist davon aus, der Notar k\'fcmmere sich automatisch um ihre Belange. Das muss er aber nicht\'93
, mahnt VPB-Vorsitzender Penningh. Der Notar braucht nicht zu pr\'fcfen, ob ein Vertrag im Interesse des Bauherrn ist. Im Gegenteil, als Unparteiischer darf er nicht einmal auf m\'f6gliche wirtschaftliche Nachteile f\'fcr den Hausk\'e4ufer hinweisen. 

\par 
\par Der Fall der wirtschaftlichen Benachteiligung kann aber schnell eintreten. Ein typisches Beispiel sind nach Erfahrung des VPB die Anliegergeb\'fchren. Normalerweise \'fcbernimmt sie der Bautr\'e4ger vertraglich - und l\'e4
sst sie sich im Gesamtpaket mit Grund und Haus vom K\'e4ufer mitbezahlen. Wird die Erschlie\'dfung dann \endash  teils Jahre sp\'e4ter \endash  endlich fertig, dann holt sich die \'f6ffentliche Hand die Erschlie\'dfungskosten vom Bautr\'e4
ger. Ist dieser inzwischen aber zahlungsunf\'e4hig, das Unternehmen vielleicht nicht mehr am Markt, dann wendet sich die Kommune an den neuen Eigent\'fcmer. Er muss in die Bresche springen und letzten Endes den Erschlie\'df
ungsbetrag doppelt berappen, so der VPB. 
\par 
\par Diesen Betrag kann sich der Hauseigent\'fcmer nach geltender Rechtsprechung (BGH Urteil vom 17. 01. 2008, Aktenzeichen III ZR 136/07) unter Umst\'e4nden beim beurkundenden Notar zur\'fcckholen. Und zwar dann, wenn dieser vers\'e4
umt hat, auf das Risiko aufmerksam zu machen, beziehungsweise, wenn er nicht erl\'e4utert hat, wie das erkannte Risiko zu begrenzen ist. Den Notar trifft also eine doppelte Belehrungspflicht. 
\par 
\par Bis der Hausk\'e4ufer sein Geld zur\'fcck bekommt, kann es aber lange dauern. Um solche und andere b\'f6sen \'dcberraschungen von vornherein zu vermeiden, r\'e4t der VPB allen K\'e4
ufern und privaten Bauherren, sich VOR Vertragsabschluss Rat beim Experten zu holen, den vom Verk\'e4ufer oder Notar vorgelegten Entwurf immer gr\'fcndlich pr\'fcfen zu lassen und eigene Vorstellungen fr\'fchzeitig einzubringen.}{\insrsid2896776 
\par }{\insrsid16671870 
\par }\pard \ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid11540970 {\insrsid11540970 
\par Weitere Informationen beim Verband Privater Bauherren (VPB) e.V., Bundesb\'fcro, Chausseestra\'dfe 8, 10115 Berlin, Telefon 030 2789010, Fax: 030 27890111, E-Mail: info@vpb.de, Internet: }{\field{\*\fldinst {\insrsid11540970 
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