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\par }\pard \ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid8809481 {\insrsid2503303 Stichwort: }{\insrsid8809481 Grundst\'fcckskauf
\par 
\par 
\par VPB r\'e4t: Vorsicht beim Grundst\'fcckskauf
\par 
\par Der Traum vom Eigenheim beginnt meist mit dem Kauf eines Grundst\'fccks. Dabei ist allerdings Vorsicht geboten, warnt der Verband Privater Bauherren (VPB). Nicht immer ist das sch\'f6ne Fleckchen Land n\'e4mlich auch tats\'e4
chlich Bauland. Fachleute unterschieden zwischen Bauland und Bauerwartungsland. 
\par 
\par Unter den Begriff Bauerwartungsland fallen bestimmte Gr\'fcnfl\'e4chen, die im Fl\'e4chennutzungsplan der Kommune bereits als Bauland vorgesehen sind, aber f\'fcr die noch kein Bebauungsplan existiert. Im Prinzip kann dort eines 
Tages gebaut werden, einen Rechtsanspruch auf den Bau eines Hauses hat der K\'e4ufer aber nicht. 
\par 
\par Anders ist das beim Bauland. Dabei handelt es sich um Grundst\'fccke, f\'fcr die schon ein rechtsg\'fcltiger Bebauungsplan existiert, die aber noch nicht erschlossen sind. Dort hat der K\'e4
ufer zwar einen Rechtsanspruch aufs Bauen, aber die Bebauung kann dennoch noch eine Zeitlang auf sich warten lassen. Wer also unter Zeitdruck steht, der sollte sich vorher bei der Kommune genau erkundigen, wann mit der Erschlie\'dfung zu rechnen ist. 

\par 
\par Ein St\'fcck weiter sind alle, die sich ein Baugrundst\'fcck in einem fertig erschlossenen, vielleicht schon bebauten Gebiet kaufen. Dort sind alle rechtlichen Voraussetzungen f\'fcr den Bau erf\'fcllt; entweder es existiert ein rechtsg\'fc
ltiger Bebauungsplan, oder der Neubau muss sich (gem\'e4\'df Paragraph 34 Bundesbaugesetz) an die Umgebung anpassen. In jedem Fall kann der Bauherr sofort mit der Hausplanung beginnen und seine Baupl\'e4ne zur Genehmigung einreichen. 
\par 
\par Im Neubaugebiet kommen noch die anteiligen Erschlie\'dfungskosten auf den Bauherrn zu. Anschl\'fcsse f\'fcr Gas, Wasser, Abwasser und Strom werden umgelegt und m\'fcssen von allen Grundst\'fcckseigent\'fc
mern bezahlt werden. Wer im Bestand baut, der muss diese Geb\'fchren nicht bezahlen. Zun\'e4chst nicht - denn auch alle nach Jahrzehnten anfallenden Reparatur- und Ausbauarbeiten werden stets wieder auf die Anlieger umgelegt. 
\par 
\par Grunds\'e4tzlich, so r\'e4t der VPB, sollten sich Grundst\'fccksk\'e4ufer immer vor dem Kauf \'fcber den Stand der Bebaubarkeit informieren, sonst erleben sie eventuell eine b\'f6se \'dc
berraschung. Der VPB empfiehlt auch, im Zweifelsfall einen Bausachverst\'e4ndigen mit der Pr\'fcfung des Grundst\'fccks zu beauftragen. Er kl\'e4rt bereits vor dem Kauf, ob der Baugrund f\'fcr die geplante Bebauung \'fc
berhaupt geeignet ist und ob Hochwasser oder dr\'fcckendes Grundwasser das zuk\'fcnftige Eigenheim gef\'e4hrden.}{\insrsid2503303 
\par }\pard \ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid2503303 {\insrsid13921706 
\par }}