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Dreiviertel aller Bauherren leisten unfreiwillig Vorauskasse\'93, kritisiert der Vorsitzende des Verbandes Privater Bauherren (VPB) J\'fcrgen B. Schrader. \'84Sie haben einen Bauvertrag mit einem \'fc
berzogenen Zahlungsplan unterzeichnet, und ihr Vertragspartner, ein Schl\'fcsselfertiganbieter oder Bautr\'e4ger, bittet sie kr\'e4ftig zur Kasse, bevor die Bauleistungen erbracht sind.\'93 Dabei gilt am Bau wie \'fcberall im Gesch\'e4
ftsleben: Zahlung Zug um Zug und nach erbrachter Leistung. 
\par 
\par \'84\'dcberzogene Zahlungspl\'e4ne sind im Bautr\'e4gergesch\'e4ft leider an der Tagesordnung\'93, bem\'e4ngelt der VPB-Vorsitzende. Sie bergen enorme Gefahren: Muss der Bautr\'e4ger Insolvenz anmelden, dann hat der Bauherr das Nachsehen. Er bleibt auf e
iner unfertigen Bauruine sitzen. \'84Obendrein verliert er das gesamte voraus gezahlte Geld\'93, erl\'e4utert J\'fcrgen B. Schrader, \'84denn Bautr\'e4ger sind in der Regel Gesellschaften mit beschr\'e4
nkter Haftung und haften im Insolvenzfall nur mit dem Gesellschaftsverm\'f6gen.\'93 Und das deckt in keinem Fall die Sch\'e4den. 
\par 
\par Vor solchen finanziellen Katastrophen sch\'fctzt den Bauherrn nur ein solider Zahlungsplan. Dabei sollten folgende Richtwerte zu Grunde gelegt werden: Zum Vertragsabschluss bezahlt der Bauherr nichts. Die erste R
ate des Kaufpreises, rund 40 Prozent der Kaufsumme, wird erst nach Fertigstellung des Rohbaus einschlie\'dflich der Zimmererarbeiten f\'e4
llig. Weitere 40 Prozent zahlt der Bauherr Zug um Zug nach der Dacheindeckung und den Dachklempnerarbeiten, nach der abgeschlossenen Rohbauinstallation von Heizung-, Sanit\'e4
r- und Elektroinstallationen, nach dem Fenstereinbau und der Verglasung, nach den Innenbauarbeiten ohne Beiputz, nach den Estricharbeiten und nach den Fliesenarbeiten im Sanit\'e4rbereich. 
\par 
\par Ist das Haus auch innen bezugsfertig und sind die Fassadenarbeiten abgeschlossen, dann sind weitere 15 Prozent der Kaufsumme an den Bautr\'e4ger zu \'fcberweisen. 
\par 
\par \'84Den Restbetrag von f\'fcnf Prozent\'93, so r\'e4t der VPB-Vorsitzende, \'84sollte der Bauherr grunds\'e4tzlich als Gew\'e4hrleistungssicherheit einbehalten.\'93 Denn oft treten Sch\'e4
den erst nach ein paar Jahren auf, aber immer noch innerhalb der Gew\'e4hrleistungsfrist. Ist die Firma dann nicht mehr am Markt, bleibt der Bauherr auf seinen Sch\'e4den sitzen. \'84Solche Gew\'e4hrleistungseinbehalte m\'fcsse
n vor Vertragsabschluss ausgehandelt und im Bauvertrag entsprechend festgeschrieben werden\'93, r\'e4t J\'fcrgen B. Schrader. Neben dem Einbehalt des Geldes gibt es auch die M\'f6glichkeit, den die f\'fcnf Prozent der Bausumme \'fcber eine Bankb\'fc
rgschaft absichern zu lassen. 
\par 
\par \'84Nur wer in Etappen bezahlt, der kann sein finanzielles Risiko minimieren\'93, res\'fcmiert der VPB-Vorsitzende. Er bezahlt immer nur, was er f\'fcr sein Geld bekommen hat. Geht der Bautr\'e4ger in Konkurs, dann bleibt dem Bauherrn gen\'fcgend Geld 
\'fcbrig, um andere Handwerker mit den Restarbeiten zu beauftragen. \'84Seri\'f6se und solvente Bautr\'e4ger\'93, so wei\'df J\'fcrgen B. Schrader, \'84sind mit solchen Zahlungspl\'e4nen einverstanden.\'93}{\insrsid3825324 
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