{\rtf1\ansi\ansicpg1252\uc1\deff0\stshfdbch0\stshfloch0\stshfhich0\stshfbi0\deflang1031\deflangfe1031{\fonttbl{\f0\froman\fcharset0\fprq2{\*\panose 02020603050405020304}Times New Roman;}{\f308\froman\fcharset238\fprq2 Times New Roman CE;} {\f309\froman\fcharset204\fprq2 Times New Roman Cyr;}{\f311\froman\fcharset161\fprq2 Times New Roman Greek;}{\f312\froman\fcharset162\fprq2 Times New Roman Tur;}{\f313\froman\fcharset177\fprq2 Times New Roman (Hebrew);} {\f314\froman\fcharset178\fprq2 Times New Roman (Arabic);}{\f315\froman\fcharset186\fprq2 Times New Roman Baltic;}{\f316\froman\fcharset163\fprq2 Times New Roman (Vietnamese);}}{\colortbl;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue255;\red0\green255\blue255; \red0\green255\blue0;\red255\green0\blue255;\red255\green0\blue0;\red255\green255\blue0;\red255\green255\blue255;\red0\green0\blue128;\red0\green128\blue128;\red0\green128\blue0;\red128\green0\blue128;\red128\green0\blue0;\red128\green128\blue0; 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erledigt.\'93 Thomas Penningh, Vorsitzender des Verbands Privater Bauherren (VPB) wei\'df: \'84Wer ein Haus kauft, der muss neben der reinen Kaufsumme mit weiteren, teils erheblichen Neben- und vor allem Folgekosten rechnen.\'93 Sowohl die anfangs recht erheblichen Nebenkosten, wie auch die sp\'e4ter \'fcber Jahrzehnte anfallenden Folgekosten sollten genau berechnet und ins Budget der Familie einkalkuliert werden. Damit dabei keine gravierenden Kalkulationsfehler passieren, hat der Verband Privater Bauherren den neuen Bauherren-Ratgeber \'84Nebenkosten bei Hauskauf und -unterhaltung\'93 entwickelt. Er kann ab sofort kostenlos unter www.vpb.de (Stichwort \'84Services\'93 ) im Internet heruntergeladen werden. \par \par Unter die Nebenkosten beim Hausbau und Immobilienkauf fallen unter anderem die Geb\'fchren f\'fcr die Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar. Die sind in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben und richten sich nach dem Wert der Immobilie \endash bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro beispielsweise addieren sie sich auf rund 1.200 Euro, inklusive Mehrwertsteuer. Ist der Vertrag beim Notar abgeschlossen, bekommt der Hausk\'e4ufer Post vom Finanzamt: Die Grunderwerbssteuer wird f\'e4 llig. Sie liegt zurzeit bei 3,5 Prozent des Immobilienkaufpreises, im Falle des Beispielhauses also bei rund 10.500 Euro. \'84Diese Schuld muss umgehend bezahlt werden\'93, erinnert VPB-Vorsitzender Penningh, \'84 denn erst wenn die Grunderwerbssteuer bezahlt ist, stellt das Finanzamt die so genannte Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die das Grundbuchamt ben\'f6tigt, um den neuen Eigent\'fcmer ins Grundbuch eintragen zu k\'f6nnen.\'93 Auch diese Eintragung kostet Geb\'fchren: Gut 500 Euro werden daf\'fcr in diesem Falle in Rechnung gestellt. \'84Allein f\'fcr Kauf und Eintragung eines solchen Objektes fallen also gleich zu Beginn knapp 14.000 Euro Nebenkosten an\'93 , warnt Verbrauchersch\'fctzer Penningh. Das entspricht dem Wert eines Zweitwagens. \par \par Hinzu kommen gelegentlich noch Maklergeb\'fchren: Wer beim Erwerb von Haus, Wohnung oder Grundst\'fcck die Dienste eines Maklers in Anspruch genommen hat, der muss grunds\'e4tzlich direkt nach der Protokollierung beim Notar auch die daf\'fcr f\'e4 llige Maklergeb\'fchr bezahlen. Sie betr\'e4gt, je nach Region, im Mittel zwischen vier und sechs Prozent des Kaufpreises. Mancherorts ist die Teilung der Provision zwischen K\'e4ufer und Verk\'e4ufer noch \'fcblich, in der Regel zahlt aber der K\'e4 ufer f\'fcr Maklers M\'fch. \par \par Finanziert werden H\'e4user und Eigentumswohnungen in der Regel \'fcber Darlehen und Bausparvertr\'e4ge. Die jeweiligen Kreditinstitute lassen sich daf\'fcr im Grundbuch (das Amt erhebt daf\'fcr eine Geb\'fc hr) eine so genannte Grundschuld eintragen; so sichert sich die Bank den Zugriff auf die Immobilie, falls der neue Besitzer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Kreditinstitute lassen sich im \'dc brigen nicht nur ihre Darlehen verzinsen, sie verlangen au\'dferdem Bearbeitungsgeb\'fchren \endash manche bis zu einem Prozent der Darlehenssumme. \par \par Kaum hat der neue Eigent\'fcmer sein Haus \'fcbernommen, flattern ihm erste Abgabenbescheide ins Haus: Unter anderem die Grundsteuer - nicht zu verwechseln mit der oben erw\'e4hnten Grunderwerbssteuer. Bei der Grundsteuer handelt es sich um eine Abgabe, die St\'e4dte und Gemeinden von jedem Hauseigent\'fcmer erheben. Mit dieser kommunalen Steuer ziehen sie in der Regel auch Wasser- und Abwassergeld ein, ebenso Niederschlagsgeb\'fchren f\'fcr versiegelte Fl\'e4chen. Hinzu kommen Grundgeb\'fc hren f\'fcr Gas, Strom, M\'fcll. Alles in allem summiert sich der reine Unterhalt eines Hauses zu einer erstaunlichen Summe, die neben Zins- und Tilgung des Darlehens zus\'e4tzlich aufl\'e4uft. F\'fc r ein normales Reihenhaus, etwa im Rhein-Main-Gebiet, ergeben sich allein an unausweichlichen Grundsteuern und Geb\'fchren gut 1.700 Euro im Jahr. Hinzu kommen die individuellen Strom- und Heizkosten, M\'fcll- und Kehrgeb\'fchren f\'fc r den staatlich vorgeschriebenen Schornsteinfegerbesuch. Selbstverst\'e4ndliche Dinge wie Telefon- oder Kabelanschluss noch gar nicht eingerechnet. \par \par \'84Ganz wichtig sind auch die Versicherungen\'93, wei\'df Bausachverst\'e4ndiger Penningh. Der VPB empfiehlt Hausbesitzern sowohl eine Wohngeb\'e4udeversicherung als auch Haus- und Grundst\'fccksbesitzer-Haftpflicht. \'84Oft vergessen die neuen Eigent \'fcmer auch die Instandhaltungsr\'fccklage. Die ist auch beim Neubau sinnvoll.\'93 Rund einen Euro pro Quadratmeter Wohnfl\'e4che im Monat empfiehlt der Verbraucherschutzverband als Polster f\'fcr notwendige Reparaturen.}{\insrsid9775478 \par }{\insrsid6631016 \par }\pard \ql \li0\ri-288\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin-288\lin0\itap0\pararsid9203366 {\insrsid5053874 Weitere Informationen beim Verband Privater Bauherren e.V., Bundesb\'fcro, Chausseestra\'df e 8, 10115 Berlin, Telefon 030-2789010, Fax: 030-27890111, E-Mail: info@vpb.de, Internet: www.vpb.de.}{\insrsid1980010 \par }}