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Warum Miete zahlen, dieses Haus kostet Sie nur 800 Euro im Monat!\'93 Mit solchen und anderen Summen werben zunehmend Bautr\'e4ger und auch Makler um Hausk\'e4ufer. Sie verschicken zusammen mit dem Expos\'e9
 auch gleich ein komplettes Finanzierungsmodell. Der Verband Privater Bauherren (VPB) warnt: \'84Solche Musterrechnungen basieren auf idealisierten Voraussetzungen\'93, erl\'e4utert VPB-Vorsitzender J\'fcrgen B. Schrader. \'84Sie nehmen keinerlei R\'fc
cksicht auf die individuellen Finanzverh\'e4ltnisse und M\'f6glichkeiten der einzelnen Immobilieninteressenten.\'93 
\par 
\par Ein Haus bauen oder kaufen sollte aber nur, wer auch die Belastungen tragen kann. Dazu z\'e4hlen neben dem eigentlichen Kaufpreis zahlreiche Nebenkosten und Geb\'fchren, die vom K\'e4ufer oder Bauherrn getragen werden m\'fcssen. Zu diesen Nebenkosten geh
\'f6ren unter anderem die Bearbeitungsgeb\'fchren f\'fcr das Baudarlehen. Je nach Bank werden daf\'fcr bis zu einem Prozent der Darlehenssumme f\'e4llig. Auch der Notar, der den Haus- oder Grundst\'fcckskauf beurkundet, schickt dem K\'e4
ufer eine Rechnung. Deren H\'f6he richtet sich nach dem Wert der Immobilie. Geb\'fchren kostet auch die Eintragung der Grundpfandrechte beim Grundbuchamt, rund anderthalb Prozent der Darlehenssumme. 
\par 
\par Wer neu baut, der bekommt von Vater Staat zwar unter Umst\'e4nden Eigenheimzulage, aber er muss im Gegenzug auch Geld an die \'f6ffentlichen Kassen abf\'fchren: Dreieinhalb Prozent der Kaufsumme kassiert der Fiskus n\'e4
mlich als Grunderwerbssteuer von jedem Bauherrn ein; diese Grunderwerbssteuer wird auch beim Kauf gebrauchter Immobilien f\'e4llig. Wer selbst baut, der muss au\'dferdem eine Bauherrenhaftpflichtversicherung abschlie\'dfen, und auch die beh\'f6
rdliche Baugenehmigung gibt es nicht umsonst: Sie kostet rund 0,2 Prozent der Bausumme. Hinzu kommen beim Neubau noch Vermessungs- und Erschlie\'dfungskosten. All dies summiert sich zu mehreren tausend Euro. Zwar m\'fc
ssen diese Positionen nur einmal bezahlt werden, daf\'fcr aber komplett gleich zu Baubeginn. Dies ist ohnehin eine schwierige Zeit, denn oft kommen weitere Ausgaben hinzu, wie etwa die Doppelbelastung durch Darlehenszahlung und Miete w\'e4
hrend der Bauzeit sowie die Umzugskosten. Das dr\'fcckt manchen Bauherrn finanziell schnell in die Knie, deshalb, so warnt der VPB-Vorsitzende, \'84ist es wichtig, die Finanzierung sorgf\'e4ltig zu planen und auch f\'fc
r die Nebenkosten ein entsprechendes Polster anzusparen.\'93 
\par 
\par \'84Wer den Kauf seines Hauses erst einmal gebuckelt hat\'93, so warnt J\'fcrgen B. Schrader, \'84der ist allerdings noch nicht aus dem Schneider.\'93 Denn die eigene Immobilie kostet auch in Zukunft weit mehr als nur Zinsen und Tilgung, n\'e4
mlich Unterhalt. Zu den immer wieder kehrenden Kosten geh\'f6ren nicht nur gemeindliche Geb\'fchren f\'fcr M\'fcll- und Anlieger, Kosten f\'fcr Strom oder Heizung, sondern auch alle Reparaturen am Haus. Bei Eigentumswohnungen wird in der Regel \'fc
ber die Umlage auch eine Instandhaltungspauschale eingezogen und angespart. Private Hausbesitzer dr\'fccken sich gerne um diese R\'fccklage herum. Der VPB r\'e4t aber auch Privatleuten, regelm\'e4\'dfig kleinere Summen zur\'fc
ckzulegen. Denn wer bereits mit hohen Zins- und Tilgungszahlungen sein monatliches Budget ausreizt, der hat im Notfall keine Reserven, um Dach, Fenster oder Heizungsanlage reparieren zu lassen.}{\insrsid3825324 
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