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\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid12206762 \fs24\lang1031\langfe1031\cgrid\langnp1031\langfenp1031 {\insrsid12206762 Pressemitteilung
\par }{\insrsid12206762 
\par }{\insrsid12206762 2. Februar 2004
\par }{\insrsid12206762 
\par }{\insrsid12206762 VPB warnt: Nicht die "Katze im Sack" kaufen
\par \~
\par Zwangsversteigerungen gelten gemeinhin als Schn\'e4ppchenb\'f6rse. Das trifft
\par allerdings nur bedingt zu, denn auch bei der Zwangsversteigerung orientiert
\par sich das Einstiegsgebot in der Regel am Verkehrswert des betreffenden
\par Geb\'e4udes. Und der richtet sich nach den Preisen vergleichbarer Objekte in
\par der Nachbarschaft. Die teure Lage eines Hauses schl\'e4gt sich also auch bei
\par der Zwangsversteigerung im entsprechend h\'f6heren Verkehrswert nieder.
\par \~
\par Die Sache hat noch eine weitere Krux, auf die der Verband Privater Bauherren
\par (VPB) ausdr\'fccklich hinweist: "Wer bei einer Zwangsversteigerung eine
\par Immobilie erwirbt", so warnt die Gesch\'e4ftsf\'fchrerin des VPB, Corinna Merzyn,
\par "der kauft die sprichw\'f6rtliche Katze im Sack". Er hat n\'e4mlich von Rechts
\par wegen keinen Anspruch darauf, das Objekt vor dem Versteigerungstermin zu
\par besichtigen. Bei der Beurteilung des Hauses ist er auf die \'e4u\'dfere Ansicht
\par angewiesen und auf die gerichtlichen Gutachten, die zwar in der Regel
\par vorliegen, nach Erfahrung der zust\'e4ndigen Amtsgerichte oft aber veraltet
\par sind.
\par \~
\par Der einzige Weg, sich ein objektives Bild von der Immobilie zu verschaffen
\par ist die komplette Besichtigung von innen und von au\'dfen. Bei
\par Zwangsversteigerungen geht dies aber nur, wenn der oder die Eigent\'fcmer dem
\par zustimmen, was, so die Erfahrung der Rechtspflege, nur selten geschieht.
\par Erlauben sie die Besichtigung doch, so r\'e4t der VPB, unbedingt einen
\par Bausachverst\'e4ndigen mitzunehmen. Die Berater des Verbandes Privater
\par Bauherren sind auf die bautechnische Untersuchung von Einfamilienh\'e4usern
\par spezialisiert. "Sie entdecken verborgene Sch\'e4den und Schwachstellen", wei\'df
\par Corinna Merzyn, "weil sie genau wissen, wo sie suchen m\'fcssen."
\par \~
\par Was f\'fcr die Zwangsversteigerung gilt, das trifft auf jede
\par Altbau-Besichtigung zu: wer einen Gutachter zur Seite hat, der wei\'df
\par anschlie\'dfend, in welchem Zustand die Immobilie ist und kann die notwendigen
\par Sanierungskosten absch\'e4tzen. Was aber, wenn der Verk\'e4ufer dem Fachmann
\par keinen Zutritt gew\'e4hrt? "Dann", so mutma\'dft die VPB-Gesch\'e4ftsf\'fchrerin aus
\par langj\'e4hriger Erfahrung, "hat er vielleicht etwas zu verbergen. Ein seri\'f6ser
\par Anbieter muss nichts f\'fcrchten, denn Bausachverst\'e4ndige sind ja nicht dazu
\par da, Preise zu dr\'fccken, sondern eine Immobilie objektiv zu beurteilen."
\par \~
\par Wer sich f\'fcr Zwangsversteigerungen interessiert, der erf\'e4hrt mehr \'fcber
\par Termine und Objekte beim jeweils zust\'e4ndigen Amtsgericht. Die Rechtspfleger
\par dort stellen ihm alle n\'f6tigen Informationen zur Verf\'fcgung. Bekommt der
\par Interessent bei der Versteigerung schlie\'dflich den Zuschlag, so wird zun\'e4chst
\par eine Zuschlagsgeb\'fchr f\'e4llig, au\'dferdem muss der K\'e4ufer unter Umst\'e4nden gleich
\par zehn Prozent des Verkehrwerts als Sicherheit hinterlegen. Zus\'e4tzliche
\par Notariatsgeb\'fchren fallen nicht an, das Amtsgericht erledigt alle
\par Formalit\'e4ten zur Eigentums\'fcbertragung.
\par }\pard \ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0 {\insrsid10636826 
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