{\rtf1\ansi\ansicpg1252\uc1\deff0\stshfdbch0\stshfloch0\stshfhich0\stshfbi0\deflang1031\deflangfe1031{\fonttbl{\f0\froman\fcharset0\fprq2{\*\panose 02020603050405020304}Times New Roman;}{\f459\froman\fcharset238\fprq2 Times New Roman CE;}
{\f460\froman\fcharset204\fprq2 Times New Roman Cyr;}{\f462\froman\fcharset161\fprq2 Times New Roman Greek;}{\f463\froman\fcharset162\fprq2 Times New Roman Tur;}{\f464\froman\fcharset177\fprq2 Times New Roman (Hebrew);}
{\f465\froman\fcharset178\fprq2 Times New Roman (Arabic);}{\f466\froman\fcharset186\fprq2 Times New Roman Baltic;}{\f467\froman\fcharset163\fprq2 Times New Roman (Vietnamese);}}{\colortbl;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue255;\red0\green255\blue255;
\red0\green255\blue0;\red255\green0\blue255;\red255\green0\blue0;\red255\green255\blue0;\red255\green255\blue255;\red0\green0\blue128;\red0\green128\blue128;\red0\green128\blue0;\red128\green0\blue128;\red128\green0\blue0;\red128\green128\blue0;
\red128\green128\blue128;\red192\green192\blue192;}{\stylesheet{\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0 \fs24\lang1031\langfe1031\cgrid\langnp1031\langfenp1031 \snext0 Normal;}{\*\cs10 \additive \ssemihidden 
Default Paragraph Font;}{\*\ts11\tsrowd\trftsWidthB3\trpaddl108\trpaddr108\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3\trpaddfr3\trcbpat1\trcfpat1\tscellwidthfts0\tsvertalt\tsbrdrt\tsbrdrl\tsbrdrb\tsbrdrr\tsbrdrdgl\tsbrdrdgr\tsbrdrh\tsbrdrv 
\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0 \fs20\lang1024\langfe1024\cgrid\langnp1024\langfenp1024 \snext11 \ssemihidden Normal Table;}}{\*\pgptbl {\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp
\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19
\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0
\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp0\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0
\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp
\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19
\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0
\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp19\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0
\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp0\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp
\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55
\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0
\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}{\pgp\ipgp55\itap0\li0\ri0\sb0\sa0}}{\*\rsidtbl \rsid991651\rsid1523121\rsid1837543\rsid2038445\rsid2309472\rsid2695719\rsid2844411\rsid3417575\rsid3431118\rsid3825324
\rsid5135136\rsid5401494\rsid5450691\rsid5718568\rsid6044444\rsid6056254\rsid6248211\rsid7020351\rsid7158816\rsid7539158\rsid7668020\rsid8743856\rsid9795963\rsid10636826\rsid10765814\rsid11158761\rsid11213991\rsid11540405\rsid11874335\rsid12206762
\rsid12222377\rsid14025317\rsid15017111\rsid15088828\rsid15691460\rsid15755127\rsid15993388\rsid16547679}{\*\generator Microsoft Word 10.0.4030;}{\info{\title Pressemitteilung}{\author  }{\operator  }{\creatim\yr2005\mo7\dy12\min20}
{\revtim\yr2005\mo7\dy12\min20}{\version2}{\edmins0}{\nofpages6}{\nofwords1977}{\nofchars12460}{\*\company  }{\nofcharsws14409}{\vern16465}}\paperw11906\paperh16838\margl1417\margr1417\margt1417\margb1134 
\deftab708\widowctrl\ftnbj\aenddoc\hyphhotz425\noxlattoyen\expshrtn\noultrlspc\dntblnsbdb\nospaceforul\hyphcaps0\formshade\horzdoc\dgmargin\dghspace180\dgvspace180\dghorigin1701\dgvorigin1984\dghshow1\dgvshow1
\jexpand\viewkind4\viewscale75\pgbrdrhead\pgbrdrfoot\splytwnine\ftnlytwnine\htmautsp\nolnhtadjtbl\useltbaln\alntblind\lytcalctblwd\lyttblrtgr\lnbrkrule\nobrkwrptbl\snaptogridincell\allowfieldendsel\wrppunct\asianbrkrule\rsidroot12222377 \fet0\sectd 
\linex0\headery708\footery708\colsx708\endnhere\sectlinegrid360\sectdefaultcl\sftnbj {\*\pnseclvl1\pnucrm\pnstart1\pnindent720\pnhang {\pntxta .}}{\*\pnseclvl2\pnucltr\pnstart1\pnindent720\pnhang {\pntxta .}}{\*\pnseclvl3\pndec\pnstart1\pnindent720\pnhang
{\pntxta .}}{\*\pnseclvl4\pnlcltr\pnstart1\pnindent720\pnhang {\pntxta )}}{\*\pnseclvl5\pndec\pnstart1\pnindent720\pnhang {\pntxtb (}{\pntxta )}}{\*\pnseclvl6\pnlcltr\pnstart1\pnindent720\pnhang {\pntxtb (}{\pntxta )}}{\*\pnseclvl7
\pnlcrm\pnstart1\pnindent720\pnhang {\pntxtb (}{\pntxta )}}{\*\pnseclvl8\pnlcltr\pnstart1\pnindent720\pnhang {\pntxtb (}{\pntxta )}}{\*\pnseclvl9\pnlcrm\pnstart1\pnindent720\pnhang {\pntxtb (}{\pntxta )}}\pard\plain 
\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid12206762 \fs24\lang1031\langfe1031\cgrid\langnp1031\langfenp1031 {\insrsid12206762 Pressemitteilung
\par 
\par }{\insrsid11874335 11}{\insrsid7668020\charrsid7668020 . }{\insrsid5135136 J}{\insrsid7158816 u}{\insrsid11874335 l}{\insrsid7158816 i}{\insrsid7668020\charrsid7668020  200}{\insrsid5135136 5}{\insrsid12206762\charrsid7668020 
\par }{\insrsid12206762 
\par }{\insrsid5135136 
\par }\pard \ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid2844411 {\insrsid2844411 Interview mit Dipl.-Ing. Thomas Penningh, 
\par Vorstandsmitglied des Verbands Privater Bauherren (VPB)
\par und Leiter des VPB-Regionalb\'fcros Braunschweig
\par 
\par Das Interview mailen wir Ihnen gerne zu. Dazu stehen ein Foto von Thomas Penningh und eine Pressemitteilung zur Verf\'fcgung. Bestellungen bitte unter der Telefonnummer 06257 507990. Das Interview kann selbstverst\'e4ndlich auch auszugsweise 
verwendet werden. Gerne vermitteln wir Ihnen auch ein pers\'f6nliches Interview mit dem VPB-Vorstandsmitglied.
\par 
\par Frage: 
\par Herr Penningh, die Situation am Bau hat sich in den letzten Jahren ver\'e4ndert: Immer mehr Menschen bauen nicht mehr neu, sondern kaufen eine gebrauchte Immobilie. Warum?
\par 
\par Antwort: 
\par Eine gebrauchte Immobilie scheint vielen K\'e4ufern \'fcberschaubarer. Sie f\'fcrchten, beim Neubau k\'f6nnten ihnen die Kosten davonlaufen, beim Althaus vermuten sie, sie w\'fcssten was finanziell auf sie zukommt \endash  was allerdings h\'e4
ufig ein Trugschluss ist.
\par 
\par Frage: 
\par Warum? Beim Altbau liegt der Kaufpreis doch fest? 
\par 
\par Antwort: 
\par Ja, der Kaufpreis schon, aber wer wei\'df denn, was sich hinter den alten Gem\'e4uern alles verbirgt? Wer kennt die wirklichen Sanierungskosten, die noch auf ihn zukommen? Hier lassen sich viele Immobilienk\'e4ufer in die Irre f\'fchren. Sie untersch\'e4
tzen schlichtweg die Modernisierungsausgaben, um ein altes Haus wieder auf Vordermann zu bringen.
\par 
\par Frage: 
\par Ihr Verband hat Jahrzehnte lang Erfahrung bei der Begutachtung von Altbauten gesammelt: Welche Kosten kommen den auf einen Althaus-K\'e4ufer zu? 
\par 
\par Antwort: 
\par Wir unterscheiden zwischen den Anschaffungs- und den Modernisierungskosten. Die Anschaffungskosten richten sich nat\'fcrlich nach der Lage des Objekts. Steht das Haus in einem beliebten Wohngebiet, in einer Wachstumsregion, dann ist es teurer als ein Geb
\'e4ude in einer wirtschaftlich schw\'e4cheren Region. 
\par 
\par Frage: 
\par Und wie ist es mit den Sanierungs- und Modernisierungskosten, lassen die sich in etwa absch\'e4tzen?
\par 
\par Antwort: 
\par Nat\'fcrlich richtet sich der Sanierungsaufwand im Einzelnen immer nach dem Erhaltungs- und Pflegezustand des Hauses. Aber wir haben Richtwerte errechnet, an denen sich der Kaufinteressent zun\'e4chst orientieren kann. 
\par 
\par Frage: 
\par Nennen Sie uns ein paar Beispiele?
\par 
\par Antwort: 
\par Bei einem Haus aus der Nachkriegszeit, also aus den 1950er und 1960er Jahren, muss ein K\'e4ufer im Schnitt noch einmal gut 40 Prozent des Kaufpreises in die Sanierung des Bestandes investieren. Das hei\'dft, das Haus kommt zum Schluss fast andertha
lb mal so teuer, wie zun\'e4chst angenommen. 
\par 
\par Frage: 
\par Wie verh\'e4lt es sich bei noch \'e4lteren H\'e4uern? Und wie bei j\'fcngeren? 
\par 
\par Antwort: 
\par Je \'e4lter das Objekt ist, umso mehr muss investiert werden. In ein Vorkriegshaus etwa muss noch einmal rund die H\'e4lfte des Kaufpreises investiert werden, um es auf Vordermann zu bringen. Aber auch die j\'fc
ngeren Immobilien sind beileibe nicht preiswert. Wie wir im Verband aus Erfahrungswerten errechnet haben, m\'fcssen sogar H\'e4user aus der Zeit zwischen 1980 und 1990 erheblich nachgebessert werden. Rund 20 Prozent sind im Schnitt zus\'e4
tzlich zum Kaufpreis f\'fcr Modernisierungen f\'e4llig. Sogar neuere H\'e4user, die erst in den vergangenen 15 Jahren entstanden sind, k\'f6nnen selten direkt bezogen werden, etwa 16 Prozent des Kaufpreises m\'fcssen dor
t noch einmal in erste kleinere und Sch\'f6nheitsreparaturen investiert werden. 
\par 
\par Frage: 
\par Ein besonderes Problem sind doch die H\'e4user aus der Zeit vor der Energiekrise. Wie sind dort die Kosten? 
\par 
\par Antwort: 
\par Bei H\'e4usern aus den Jahren zwischen 1970 und 1980 m\'fcssen K\'e4ufer rund ein Drittel des Anschaffungspreises in Modernisierungsma\'dfnahmen investieren. 
\par 
\par 
\par Frage: 
\par Was muss denn an einem Altbau so alles repariert werden? 
\par 
\par Antwort: 
\par Bei rund zwei Dritteln der Altbausubstanz entspricht die W\'e4rmed\'e4mmung nicht dem heutigen Standard. Sie muss nachgebessert werden. Das betrifft sowohl die D\'e4mmung der Fassade als auch die D\'e4mmung des Daches. 
\par 
\par Frage: 
\par Wie verh\'e4lt es sich bei der Haustechnik?
\par 
\par Antwort:
\par Der Gesetzgeber achtet ja darauf, dass alte Heizungen nach und nach ausgetauscht werden und verschwinden. Aber bei insgesamt 72 Prozent der Altbauten muss die Haustechnik dringend erneuert werden. Das umfasst neben der Heizung das gesamte sanit\'e4
re und elektrische Leitungsnetz. Sie k\'f6nnen davon ausgehen: ist ein Haus erst mal \'fcber 30 Jahre alt, dann erneuern Sie am besten alles komplett, bevor Sie einziehen. 
\par 
\par Frage:
\par Welche anderen Sanierungsschwerpunkte haben wir noch am alten Haus?
\par 
\par Antwort:
\par Der Keller ist ein Kummerkind. Rund 76 Prozent aller Keller haben M\'e4ngel. In der Regel sind die W\'e4nde feucht. N\'e4
sse aus dem Erdreich dringt in das Mauerwerk. Dabei werden oft der Hohlkehlbereich und der im Erdreich liegende Teil der Sockelzone besch\'e4digt. 
\par 
\par Frage: 
\par Was ist die Ursache dieser Sch\'e4den? 
\par 
\par Antwort: 
\par Am h\'e4ufigsten sind M\'e4ngel von Anfang an zu verzeichnen, au\'dferdem werden die Abdichtungen auch durch ver\'e4nderte Randbedingungen verursacht, wie Ver\'e4nderungen im Boden, Steigen des Grundwasserpegels, Hinzukommen vo
n aggressiven Bestandteilen im Wasser oder mechanische Besch\'e4digungen durch sp\'e4tere Bauma\'dfnahmen. Auch die zur Abdichtung verwendeten Produkte k\'f6nnen im Laufe der Jahre versagen. Zu guter Letzt: Der Anspruch an die Nutzung der Kellerr\'e4
ume ist gestiegen, was fr\'fcher Lagerraum war, das soll heute Arbeitszimmer, Wohn- oder G\'e4stezimmer sein und wird daher beheizt. Das kann dann bei \'e4lteren H\'e4usern zu bauphysikalischen Problemen f\'fchren, wie etwa Schimmelbildung.
\par 
\par 
\par Frage: 
\par Was kann man denn da machen? 
\par 
\par Antwort: 
\par Das kann soweit f\'fchren, dass Sie die Abdichtung grundlegend erneuern m\'fcssen. Das hei\'dft rundherum aufgraben, Ursachenforschung betreiben und von der Hohlkehle bis zum Sockel die Abdichtung erneuern, gegebenenfalls muss eine Dr\'e4
nage gelegt werden. Dazu sollten Sie sich von einem unabh\'e4ngigen Fachmann beraten lassen, da die Erneuerung sehr teuer sein kann und nat\'fcrlich fachgerecht und nach den anerkannten Regeln der Technik durchgef\'fchrt werden muss. 
\par 
\par Frage: 
\par Oft sieht man Kalkfahnen, Sinterablagerungen, Rost oder abgeplatzten Beton an Balkonplatten. Was ist da zu tun?
\par 
\par Antwort: 
\par Das ist ein wirklich unendliches Thema: H\'e4ufige Ursachen daf\'fcr sind ein nicht fachgerechter Aufbau der Abdichtungen und Bel\'e4ge und die falsche Anordnung von Entw\'e4
sserungsrinnen. Entgegen den allgemeinen Vorstellungen ist ein Fliesenbelag nicht dicht gegen Wasser. Der darunter liegende Estrich ebenfalls nicht und die darunter hoffentlich vorhandene Abdichtung f\'fc
hrt das durchgedrungene Wasser nicht in die Rinne, so diese \'fcberhaupt vorhanden ist, sondern l\'e4sst es ohne Tropfkante an der Au\'dfenkante der Stahlbeto
nplatte herunter laufen. Dabei wird Kalk mit ausgewaschen und setzt sich an der sichtbaren Balkonkante ab. Schlimmer ist jedoch, dass der Wind dieses Wasser in kleine Risse treibt und es zu Frostabplatzungen kommt. Dieses Spiel wiederholt sich dann Jahr f
\'fcr Jahr und der Schaden wird immer schlimmer. Dazu kommt, dass h\'e4ufig Stahlbetonplatte und Geb\'e4ude thermisch nicht getrennt sind. Auch Abdichtungen am Anschluss zu Fassade und Balkont\'fc
r sind oft fehlerhaft. Ferner sind die von oben in die Betonplatte eingeschraubten Gel\'e4nderpfosten in den seltensten F\'e4llen dicht eingesetzt; sie f\'fchren Feuchtigkeit durch die Bel\'e4ge bis auf die Stahlbetonplatte. 
\par 
\par Frage: 
\par Wie ist das mit der W\'e4rmed\'e4mmung: Alte H\'e4user sind doch wahre Energieschleudern?
\par 
\par Antwort:
\par Das ist richtig. Je \'e4lter das Haus, umso schlechter ist in der Regel die W\'e4rmed\'e4mmung. Vor allem H\'e4user aus den Nachkriegsjahren sind au\'dfergew\'f6hnliche Energiefresser. 
\par Frage: 
\par Was kann der Hausk\'e4ufer hier tun?
\par 
\par Antwort: 
\par Eine ganze Menge. Wichtig ist aber, dass er nicht aufs Geradewohl lossaniert, sondern sich zun\'e4chst einmal einen Fachmann holt, am besten einen unabg\'e4ngigen Sachverst\'e4
ndigen, der genau analysiert, wo es bei dem in Frage stehenden Haus im Argen liegt. Der Sachverst\'e4ndige kann ihm au\'dferdem sagen, wie er sein Haus d\'e4mmen muss, welche Ma\'dfnahmen sinnvoll sind, und in welcher Reihenfolge sie ausgef\'fc
hrt werden sollten. Dabei kommt es darauf an, das Haus als Ganzes zu betrachten und keine teuren, aber wirkungslosen Einzelma\'dfnahmen durchzuf\'fchren. \tab 
\par 
\par Frage: 
\par K\'f6nnen Sie uns das n\'e4her erl\'e4utern? Da gibt es doch zum Beispiel die praktischen W\'e4rmed\'e4mm-Verbund-Systeme?
\par 
\par Antwort: 
\par Alle vorgefertigten L\'f6sungen sind zun\'e4chst mit Skepsis zu betrachten, denn sie sind nicht individuell auf das einzelne Haus abgestimmt. Es kann im Einzelfall sogar energetisch oder bauphysikalisch gar nicht sinnvoll sein, diese Art der W\'e4rmed\'e4
mmung einzusetzen. Mal ganz abgesehen von Gestaltungsgr\'fcnden: Ein Fachwerkhaus etwa k\'f6nnen Sie so auf keinen Fall w\'e4rmed\'e4mmen. 
\par 
\par Frage: 
\par Aber ist D\'e4mmung nicht gleich D\'e4mmung?
\par 
\par Antwort: 
\par Nein, ganz sicher nicht! Jedes Haus ist ein komplexes bauphysikalisches Gef\'fcge, in dem Baustoffe, Wanddicken, Fenstergr\'f6\'dfen, W\'e4rmebr\'fccken, Winddichtigkeit und viele andere Komponenten ein in sich geschlossenes System bilden. W
enn Sie nun eine Komponente in dieser Struktur ver\'e4ndern, dann zieht das zwangsl\'e4ufig Verschiebungen im System nach sich \endash  auch unerw\'fcnschte. 
\par 
\par Frage: 
\par Wie zum Beispiel? 
\par 
\par Antwort: 
\par Eine klassische Geschichte ist der Einbau neuer Fenster. Bei einem alten Haus mit Einscheibenverglasung liegt der k\'e4lteste Punkt des Raumes immer am Fenster. Und gem\'e4\'df der Bauphysik schl\'e4
gt sich die Luftfeuchtigkeit im Raum - die durch Atmen und Schwitzen entsteht \endash  immer an der k\'e4ltesten Stelle nieder. Also am Fenster. Dort setzt sich die Feuchte als Kondensat ab und l\'e4sst sich bequem wegwischen. Problem gel\'f6
st. Nun bauen Sie ein besser ged\'e4mmtes Fenster ein, und pl\'f6tzlich liegt der k\'e4lteste Punkt im Raum nicht mehr am Fenster, sondern in der Au\'df
enwand, im schlimmsten Fall unsichtbar hinter Ihrem Schrank. Dort setzt sich jetzt die Feuchtigkeit ab. Und weil es keiner merkt, bildet sich dort in aller Ruhe Schimmel \endash  und dann haben Sie ein gesundheitliches Pro
blem und einen wirklichen Sanierungsfall. 
\par 
\par Frage: 
\par Also besser nicht d\'e4mmen? 
\par 
\par Antwort. 
\par Doch, unbedingt, aber vorher vom Bausachverst\'e4ndigen genau kl\'e4ren lassen, wie sich die Sanierung auf die Bauphysik des Hauses auswirkt und alle Ma\'dfnahmen auf die Struktur des Hauses abstimmen.
\par 
\par Frage: 
\par Kann das nicht auch ein Handwerksbetrieb, der sich auf W\'e4rmed\'e4mmung spezialisiert hat? 
\par 
\par Antwort:
\par Daf\'fcr ist das Gef\'fcge viel zu komplex, au\'dferdem muss \'fcber einzelne Gewerke hinaus geplant, gedacht und gearbeitet werden. Die meisten Handwerksbetriebe vertreiben aber nur bestimmte D\'e4mmsysteme. Das hei\'df
t, sie kennen meist auch nur diese Produkte genau - und haben nat\'fcrlich ein Interesse daran, sie zu verkaufen. Hausbesitzer fahren besser mit einem unabh\'e4ngigen Gutachten. 
\par 
\par Frage: 
\par Wie teuer kann denn so eine Beratung werden? 
\par 
\par Antwort: 
\par Wird ein Gutachten erstellt, dann kostet es oft nur etwa so viel wie ein einziges neues K\'fcchenfenster. Daf\'fcr haben Sie die Gewissheit, sich nicht durch falsche Sanierung neue Sch\'e4den ins Haus zu holen, die sie dann wieder aufw\'e4
ndig reparieren m\'fcssen. 
\par 
\par Frage: 
\par Aber die Sanierung an sich ist doch finanziell ein ziemlicher Brocken? 
\par 
\par Antwort: 
\par Auch nicht unbedingt, denn es muss ja nicht immer alles auf einmal gemacht werden. Viele Sanierungsma\'dfnahmen lassen sich durchaus \'fcber einige Jahre strecken. Das schont die Nerven und den Geldbeutel.
\par 
\par Frage: 
\par Geben Sie uns ein Beispiel? 
\par 
\par Antwort: 
\par Nehmen Sie die energetische Modernisierung eines Hauses. Sie m\'fcssen nicht D\'e4mmung und alles auf einmal machen. Je nach Zustand des Hauses wird Ihnen der Sachverst\'e4
ndige zur schrittweisen Sanierung raten und Ihnen einen sinnvollen Sanierungsablauf vorschlagen. Das ist wichtig, damit Sie nicht erst etwas erneuern, was Sie bei sp\'e4teren Ma\'dfnahmen besch\'e4digen oder sogar wieder ausbauen m\'fc
ssen. Sinnvoll ist es beispielsweise, erst die neue Heizung einzubauen und den Dachboden zu d\'e4mmen; beides schreibt der Gesetzgeber beim Altbau ohnehin vor. Im n\'e4chsten Jahr kommen dann die neuen Fenster dran und im Jahr darauf wird die Fassade ged
\'e4mmt und frisch verputzt. So lassen sich auch gr\'f6\'dfere Investitionen in kleinere H\'e4ppchen aufteilen. 
\par 
\par Frage: 
\par Ihre Zahlen und Fakten legen den Schluss nahe: Ein Altbau ist - im Vergleich zum Neubau - beileibe nicht immer ein Schn\'e4ppchen, oder? 
\par 
\par Antwort: 
\par Das stimmt. Deshalb sollten sich Kaufinteressenten auf alle F\'e4lle vor dem Kaufabschluss ein Gutachten machen lassen. Ein unabh\'e4ngiger Sachverst\'e4ndiger kann den Wert eines Wohnhauses einsch\'e4tzen und wei\'df
, was an Sanierungskosten im Einzelfall noch zus\'e4tzlich auf den K\'e4ufer zukommt. 
\par 
\par Frage: 
\par Was spricht denn dann noch f\'fcr den Kauf eines alten Hauses? 
\par 
\par Antwort: 
\par Zum Beispiel die Lage. \'c4ltere H\'e4user stehen meist in stadtnahen Wohngebieten mit sch\'f6nen alten B\'e4umen und eingewachsenen G\'e4rten. Die Infrastruktur stimmt und auch die Nachbarn sind bekannt. Hinzu kommt: Die Bev\'f6lkerung wird immer \'e4
lter und Senioren bevorzugen Stadtwohnungen. Dies jedenfalls haben Untersuchungen in j\'fcngster Zeit belegt. Wer also im Bestand kauft, der wei\'df, was er bekommt und investiert sinnvoll in die Zukunft.
\par 
\par 
\par 
\par 
\par Weitere Informationen beim Verband Privater Bauherren e.V., Bundesb\'fcro, Chausseestra\'dfe 8, 10115 Berlin, Telefon 030-2789010, Fax: 030-27890111, E-Mail: info@vpb.de, Internet: www.vpb.de.
\par 
\par 
\par 
\par Info-Kasten zum Verband Privater Bauherren (VPB)
\par 
\par Der Verband Privater Bauherren (VPB) ist eine unabh\'e4ngige Verbraucherschutzgemeinschaft, die ausschlie\'dflich die Interessen privater Bauherren vertritt. Seit der Gr\'fcndung des Verbands 1976 haben die VPB-Berater \'fc
ber 60.000 Bauherren und Immobilienk\'e4ufer beraten und betreut. Der VPB verlangt von seinen Beratern regelm\'e4\'dfige Weiterbildung und f\'f6rdert den Informationsaustausch zwischen seinen 53 Regionalb\'fc
ros. In diesem bundesweiten Netzwerk arbeiten ausschlie\'dflich freiberufliche Architekten, Ingenieure und Sachverst\'e4ndige. Sie sind eigenverantwortlich t\'e4tig, haften pers\'f6nlich und beraten strikt firmen- und produktneutral. 
\par 
\par Die Geb\'fchren der Berater variieren je nach Region deutschlandweit zwischen 60 und 90 Euro pro Stunde. Diese verg\'fcnstigten S\'e4tze gelten nur f\'fcr Mitglieder des VPB. Die Aufnahmegeb\'fc
hr kostet 25 Euro, der Monatsbeitrag sieben Euro. Der Vorteil: Bauherren k\'f6nnen Mitglied bleiben, so lange sie die Dienste des Verbandes nutzen m\'f6chten. Sie m\'fc
ssen auch kein komplettes Leistungspaket kaufen, sondern beauftragen immer nur genau die Sachverst\'e4ndigenleistung, die sie wirklich brauchen \endash  von der bautechnischen Beratung vor Vertragsabschluss \'fcber regelm\'e4\'df
ige Baustellenkontrollen bis hin zur baufachlichen Unterst\'fctzung bei Abnahme des fertigen Hauses.}{\insrsid10636826 
\par }}