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\par 
\par }{\insrsid11874335 BERLIN }{\insrsid11874335 \'84Nicht immer ist das g\'fcnstige alte Haus auch ein echtes Schn\'e4ppchen\'93, warnt Thomas Penningh, Bausachverst\'e4ndiger und Vorstandsmitglied des Verbands Privater Bauherren (VPB
). Wie eine aktuelle Untersuchung dieses Verbraucherschutzverbands ergab, entpuppen sich scheinbar preiswerte Altbauten oft im Nachhinein als recht teure Investition. Denn der Kaufpreis beinhaltet noch nicht die f\'fcr den Altbau dringend n\'f6
tigen Sanierungs- und Modernisierungsinvestitionen. 
\par 
\par \'84Dabei gilt: je \'e4lter das Haus, umso h\'f6her die n\'f6tigen Ausgaben\'93, wei\'df Thomas Penningh, Leiter des VPB-Regionalb\'fcros Braunschweig. \'84Unserer Erfahrung nach m\'fcssen K\'e4ufer einer Nachkriegsimmobilie aus den 1950er Jahren im 
Schnitt noch einmal gut 40 Prozent der Kaufsumme zus\'e4tzlich investieren, bevor ihr altes Haus heutigen Ma\'dfst\'e4ben entspricht.\'93 Auch j\'fcngere H\'e4user sind oft stark reparaturbed\'fcrftig, vor allem bei der W\'e4rmed\'e4
mmung und der Haustechnik muss in der Regel erheblich nachgebessert werden. \'84Wer ein Einfamilienhaus aus den 1970er oder 1980er Jahre kauft\'93, warnt VPB-Sachverst\'e4ndiger Penningh, \'84
der tut gut daran, noch einmal rund ein Drittel der Anschaffungskosten extra f\'fcr die n\'f6tige Sanierung bereitzustellen.\'93 
\par 
\par \'84Neuralgische Punkte speziell bei H\'e4usern aus der Vorkriegszeit\'93, so wei\'df VPB-Berater Penningh, \'84sind neben der Haustechnik und der W\'e4rmed\'e4mmung vor allem schlecht isolierte Keller und mangelhaft ged\'e4mmte D\'e4
cher. Wir rechnen dabei mit zus\'e4tzlichen Investitionen von knapp der H\'e4lfte des Anschaffungspreises. Wer also f\'fcr ein Haus altes Haus scheinbar g\'fcnstige 200.000 Euro zahlt, der sollte unbedingt weitere 100.000 Euro f\'fc
r die Sanierung vorsehen.\'93
\par 
\par Auch j\'fcngere Immobilien aus den 1990er Jahren k\'f6nnen nur selten direkt bezogen werden. Nach VPB-Erfahrung investieren die K\'e4ufer auch in diese Objekte noch einmal zus\'e4tzlich rund 16 Prozent der Kaufsumme f\'fcr nachtr\'e4
gliche Umbauten und Sch\'f6nheitsreparaturen. \'84Damit das vermeintlich g\'fcnstige Althaus nicht zum Euro-Grab wir, raten wir dringend zu einer sorgf\'e4ltigen Bauuntersuchung vor dem Kauf\'93, empfiehlt Thomas Penningh. Ein erfahrener Sachverst\'e4
ndiger, spezialisiert auf Ein- und Zweifamilienh\'e4user, kann ein Objekt sicher einsch\'e4tzen. Er wei\'df, was es wert ist und wie viel der k\'fcnftige K\'e4ufer noch investieren muss, damit es heutigen Anspr\'fcchen entspricht. 
\par 
\par Der Verband Privater Bauherren ist eine unabh\'e4ngige, bundesweit t\'e4tige Verbraucherschutzgemeinschaft. Ihre Mitarbeiter in den Regionalb\'fc
ros beraten und betreuen Mitglieder in allen technischen Fragen des Grunderwerbs, des Kaufs von Alt- und Neubauten und des Bauens allgemein. Der VPB wurde 1976 in Hamburg gegr\'fcndet und ist heute in allen gro\'dfen St\'e4dten und Re
gionen der Bundesrepublik vertreten. Seit der Gr\'fcndung haben die regionalen Vertretungen \'fcber 60.000 Mitglieder betreut. Die Experten des VPB arbeiten firmen- und produktneutral und sind keinen Interessengruppen verpflichtet.}{\insrsid3825324 

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