Bausachverständiger
Wer ein altes Haus kaufen möchte, der braucht dazu neben Geld vor allem einen seriösen, unabhängigen Bausachverständigen, der ihn bei der Beurteilung der Bausubstanz und der Sanierung fachlich berät. Dabei ist es sinnvoll, wenn ein Bausachverständiger möglichst früh hinzugezogen wird, denn nur ein erfahrener
Bausachverständiger kann die Substanz und die Haustechnik einschätzen und sagen, wo Renovierungsbedarf besteht und welche Nachrüstpflichten und Sanierungsmaßnahmen auf den Käufer zukommen. Ein Bausachverständiger weiß auch aus Erfahrung, was die nötigen Sanierungen kosten.
Bei der Begutachtung des Altbaus prüft ein Bausachverständiger zunächst, ob Schäden vorhanden sind und ob es einen Wartungsstau gibt. Entdeckt der Bausachverständige dabei etwas, zum Beispiel Feuchte im Keller, Schimmel, verdächtige Baustoffe, Schadstoffe, Holzschutzmittel oder ähnliches, rät er zu weiteren Untersuchungen, etwa Probennahmen für Laboruntersuchungen oder Raumluftmessungen. Der Bausachverständige prüft auch den energetischen Zustand der Immobilie, den Zustand von Fenster, Dämmung, Heiztechnik. Außerdem klärt der Bausachverständige, welche Nachrüstpflichten der Käufer erfüllen muss und welche Sanierungsmaßnahmen auf ihn zukommen. Wünscht der Käufer Umbauten, klärt der Bausachverständige, ob die Statik die gewünschten Änderungen zulässt beziehungsweise mit welchem Aufwand sie verbunden sind.
Die häufigsten Schäden bei Altbauten findet ein Bausachverständiger im Keller, speziell Feuchteschäden im Keller, das Versagen der horizontalen und vertikalen Abdichtung. Die Sanierung ist aufwendig und kostenintensiv. Besonders häufig ist auch Feuchte im Bereich der Kelleraußentreppen. Häufig finden Bausachverständige auch Feuchteschäden im Heizungsraum – oft nach Wasserschäden. Ein weiterer Punkt sind Holzfenster. Sie sind oft falsch eingebaut, in Teilen durchfeuchtet und entsprechend verrottet. Oft müssen sie insgesamt auch ausgetauscht werden. Das kommt teuer, weiß ein Bausachverständiger, der auch zu den Sanierungskosten konkrete Angaben machen kann. Der erfahrene Bausachverständige kennt nicht nur die Preise für Wärmedämm- und Heizsysteme, sondern weiß auch wie und wann sich der Einsatz erneuerbarer Energien amortisiert.
Braunschweig
Braunschweig ist eine Großstadt im Südosten des Landes Niedersachsen. Mit circa 245.000 Einwohnern ist sie nach Hannover die zweitgrößte Stadt Niedersachsens. Die kreisfreie Stadt bildet mit den Städten Salzgitter und Wolfsburg eines der neun Oberzentren des Landes. Sie ist Teil der 2005 gegründeten Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.
Ihre Ursprünge gehen bis in das frühe 9. Jahrhundert zurück. Insbesondere durch Heinrich den Löwen entwickelte sich die Stadt schnell zu einer mächtigen und einflussreichen Handelsmetropole, die ab Mitte des 13. Jahrhunderts der Hanse angehörte. Braunschweig war Hauptstadt des gleichnamigen Landes, bis dieses 1946 im neu geschaffenen Land Niedersachsen aufging.
Nächstgelegene Großstädte sind Wolfsburg, 35 km nordöstlich, Hannover, 65 km west-nordwestlich, Hildesheim, 45 km westlich, Magdeburg, 90 km östlich sowie die zwei südwestlich gelegenen Städte Salzgitter (23 km) und Göttingen (110 km).
Wohnen in Braunschweig
Wohnen in Braunschweig erfährt eine immer größerer Beliebtheit. Die vitale Innenstadt bietet mit ihren Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten einen grossen Anziehungspunkt. Der Wissenschaftsstandort mit der renommierten Technischen Universität Carolo-Wilhelmina, der Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften und der Hochschule für Bildenede Künste ist attraktiver Sitz vieler Betriebe, eine starke Wirtschaft bietet vielen Menschen Arbeitsplätze. Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sowie eine gute Infrastruktur an medizinischen Einrichtungen runden die Attraktivität ab.
Bauen in Braunschweig
In den vergangenen Jahren hat die Stadt Braunschweig eine offensive Baulandpolitik betrieben. Es gibt attraktive Baugebiete sowohl innerhalb als auch ausserhalb der Stadt. Viele Baugebiete liegen ausserhalb des Stadtkerns. Große Vorzüge sind hier Nähe zu Wald, Wiesen und Wasser, Erholung in freier Natur. Insbesondere sind diese Gebiete für Familien mit Kindern attraktiv. Ruhige Lagen findet man z.B. in Lamme, Harxbüttel, Mascherode, Geitelde oder Waggum. Für diejenigen, die näher am Zentrum wohnen möchten, gibt es Wohnquartiere mitten und der Stadt, entstanden beispielsweise durch Auflösung alten Kasernenstandorte, Verlegung von Straßenbahndepots etc.
Baugebiete wie "Am Giersberg", "Am Botanischen Garten", "Blumenstraße" oder "St. Leonhards Garten" bieten architektonisch anspruchsvolles Wohnen in Innenstadtlage. Im folgenden Teil werden aktuelle braunschweiger Baugebiete in und außerhalb des Stadtkerns kurz vorgestellt:
Stadtquartier Langer Kamp
Wohnen im Gründerzeitquartier
Das neue Stadtquartier Langer Kamp liegt im östlichen Gründerzeitgebiet von Braunschweig. Hier soll in den kommenden Jahren, auf der Fläche des derzeitigen Klinikums, ein familienfreundlicher und mehrgenerationengerechter Wohnstandort entstehen. Im nördlichen Bereich sind zusätzlich gewerbliche Nutzungen vorgesehen.Das Areal mit einer Größe von ca. 2,0 ha wird noch bis Ende 2010 als Klinkumstandort genutzt und steht danach zur Verfügung.
Die umgebende Struktur zeichnet sich durch eine überwiegend einheitliche gründerzeitliche Blockrandbebauung in offener Bauweise aus. Unter diesem Blickwinkel bietet der vorliegende Entwurf mit dem großzügigen zentralen Grünraum neue Chancen und Perspektiven.
Völkenrode - Nord
Wohnen am Mittellandkanal
Reizvoll gelegen zwischen dem Mittellandkanal im Norden und den beiden großen Gelände des Julius Kühn-Instituts (FAL) und der Physikalisch-Technischen Bundesanstalt im Süden, bietet Völkenrode zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und anderen Freizeitaktivitäten. Völkenrode ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil. Der Ort bietet somit das ideale Umfeld für Menschen, die gern etwas abgeschiedener leben möchten.
In dem neuen Baugebiet werden überwiegend Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser angeboten. Völkenrode-Nord ist also auch ein Angebot für Individualisten. Ein Kindergarten, eine Grundschule und Sportflächen gibt es im Ort, Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Watenbüttel. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt zurzeit per Buslinien.
Volkmarode - Nord
Moorhüttenteich und Schunter vor der Tür
Das Baugebiet "Volkmarode-Nord" nördlich des Ortskernes von Volkmarode zeichnet sich durch seine Nähe zum Moorhüttenteich und zur Schunteraue aus. Diese besondere landschaftliche Lage wird auch innerhalb des neuen Baugebietes durch eine attraktive Grünplanung unterstrichen.
Das neue Gebiet "Volkmarode-Nord" ist auch hinsichtlich der Nahversorgung gut ausgestattet: So ist im Zentrum des Gebietes ein Marktplatz, an den sich die Grundstücke für eine gemischte Nutzung aus Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen anschließen. Und noch ein guter Grund, in das Baugebiet "Volkmarode-Nord" zu investieren, ist die gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut zu erreichen, die Autobahn A2 mit der Anschlussstelle "Braunschweig-Ost" liegt in direkter Nähe.
Bauherrenberatung in Wolfenbüttel
Das VPB Regionalbüro Braunschweig ist im Auftrag des Verband Privater Bauherren für die
Mitglieder in der Region Braunschweig, Wolfsburg, Wolfenbüttel, Salzgitter, Peine, Gifhorn und Helmstedt zuständig. Als Bauherrenberater steht Ihnen Dipl.- Ing. Thomas W. Penningh zur Seite. Er verfügt über eine über 27-jährige Berufserfahrung und ist seit über 25 Jahren als freischaffender Architekt tätig. Die aus seiner Tätigkeit als Architekt sowie den auch vom Verband vorgeschriebenen regelmäßigen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer fachlich umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren. Seine Schwerpunkte sind Bautechnische Vertragsberatung, Beratung zur "regelgerechten" Baukonstruktion und Themen bzgl. der Bauphysik und Baustoffkunde. Dipl.-Ing. Thomas W. Penningh ist
Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden. Des Weiteren ist er seit mehreren Jahren für den Vorstand des VPB in Berlin tätig und treibt gemeinsam mit diesem den Verbraucherschutz am Bau auf politischer Ebene voran.