Baugutachter
Gerade wer eine ältere Immobilie erwerben möchte, sollte sich nicht auf den äußeren Schein des Hauses verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da kaum aus, um den Zustand der Immobilie wirklich beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu groß, selbst schwerwiegende Mängel zu übersehen. Deshalb empfiehlt der VPB vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter überprüfen zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Prüfung beurteilen, ob eine Immobilie seinen Preis wirklich wert ist oder nicht.
Viele Immobilienkäufer befürchten hohe Gebühren bei einem Baugutachter. Dabei ist diese Angst völlig unbegründet. Wer ein
Baugutachten bei einem
Bauberater des VPB in Auftrag gibt, muss für die sachverständige Begutachtung seines Wohnhauses im Schnitt mit drei Stunden und in nicht mehr als 500 Euro rechnen. Dies ist allerdings gut investiertes Geld, wenn dadurch teure Fehlkäufe vermieden werden können.
Verzichtet der Käufer auf ein gründliches Baugutachten seiner Immobilie, muss er erfahrungsgemäß immer mit versteckten Schäden und u.U. erheblichenen Folgekosten für die nötige Sanierung rechnen. Die Praxis zeigt, dass irgendwo immer etwas im Argen liegt, was dem Laien entgeht, ein
Bausachverständiger aber als Hinweis auf mögliche Schäden zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Gerüche, alte Heizungsanlagen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Details können sich ernste Bauschäden verbergen, wie etwa verrottete Außenabdichtungen, defekte Rohre, Schimmel und Schädlinge oder durchfeuchtete Dämmstoffe.
Dabei muss dahinter sich nicht immer ein arglistiges Verhalten verbergen. Viele Verkäufer sind diese Mängel selber nicht bekannt. Nur ein Baugutchter kann den Kaufinteressenten vor den Folgen übersehener Mängel schützen. Damit auch Sie keine bösen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Baugutachter.
Braunschweig
Braunschweig ist eine Großstadt im Südosten des Landes Niedersachsen. Mit circa 245.000 Einwohnern ist sie nach Hannover die zweitgrößte Stadt Niedersachsens. Die kreisfreie Stadt bildet mit den Städten Salzgitter und Wolfsburg eines der neun Oberzentren des Landes. Sie ist Teil der 2005 gegründeten Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.
Ihre Ursprünge gehen bis in das frühe 9. Jahrhundert zurück. Insbesondere durch Heinrich den Löwen entwickelte sich die Stadt schnell zu einer mächtigen und einflussreichen Handelsmetropole, die ab Mitte des 13. Jahrhunderts der Hanse angehörte. Braunschweig war Hauptstadt des gleichnamigen Landes, bis dieses 1946 im neu geschaffenen Land Niedersachsen aufging.
Nächstgelegene Großstädte sind Wolfsburg, 35 km nordöstlich, Hannover, 65 km west-nordwestlich, Hildesheim, 45 km westlich, Magdeburg, 90 km östlich sowie die zwei südwestlich gelegenen Städte Salzgitter (23 km) und Göttingen (110 km).
Wohnen in Braunschweig
Wohnen in Braunschweig erfährt eine immer größerer Beliebtheit. Die vitale Innenstadt bietet mit ihren Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten einen grossen Anziehungspunkt. Der Wissenschaftsstandort mit der renommierten Technischen Universität Carolo-Wilhelmina, der Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften und der Hochschule für Bildenede Künste ist attraktiver Sitz vieler Betriebe, eine starke Wirtschaft bietet vielen Menschen Arbeitsplätze. Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sowie eine gute Infrastruktur an medizinischen Einrichtungen runden die Attraktivität ab.
Bauen in Braunschweig
In den vergangenen Jahren hat die Stadt Braunschweig eine offensive Baulandpolitik betrieben. Es gibt attraktive Baugebiete sowohl innerhalb als auch ausserhalb der Stadt. Viele Baugebiete liegen ausserhalb des Stadtkerns. Große Vorzüge sind hier Nähe zu Wald, Wiesen und Wasser, Erholung in freier Natur. Insbesondere sind diese Gebiete für Familien mit Kindern attraktiv. Ruhige Lagen findet man z.B. in Lamme, Harxbüttel, Mascherode, Geitelde oder Waggum. Für diejenigen, die näher am Zentrum wohnen möchten, gibt es Wohnquartiere mitten und der Stadt, entstanden beispielsweise durch Auflösung alten Kasernenstandorte, Verlegung von Straßenbahndepots etc.
Baugebiete wie "Am Giersberg", "Am Botanischen Garten", "Blumenstraße" oder "St. Leonhards Garten" bieten architektonisch anspruchsvolles Wohnen in Innenstadtlage. Im folgenden Teil werden aktuelle braunschweiger Baugebiete in und außerhalb des Stadtkerns kurz vorgestellt:
Am Giersberg
Wohnqualität auf hohem Niveau
Auf dem Gelände der ehemaligen Mars-la-Tour-Kaserne zwischen Husarenstraße, Wasserturm Giersberg und dem Altewiekring entstand auf einem Areal von 23.000qm ein städtisch geprägtes Wohnviertel.
Blumenstraße
Neubau von 9 Einfamilienhäusern im "Bauhaus-Stil"
In einer der letzten "grünen Oasen" im stadtnahen Gebiet von Braunschweig ist der Bau von 9 freistehenden Einfamilienhäusern im "Bauhaus-Stil" geplant. Die Besonderheit dieses Projektes liegt in der Vedischen Architektur (VAASTU) unter Einbeziehung ökologischer Baustoffe.
Das überlieferte Wissen des ältesten und vollständigsten Architektur- und Planungssystems der Welt steht im Einklang mit den Naturgesetzen. Es beinhaltet u. a. die genaue Ausrichtung und Orientierung der Grundstücks- und Gebäudestrukturen nach den Himmelsrichtungen. Die spezielle Anordnung des Hauseingangs und der Räume, die Proportionen sowie die Form des Grundstücks sind weitere Aspekte der Vedischen Baukunst.
Die modernen 2-geschossigen Häuser werden auf Eigentumsgrundstücken errichtet und haben in der Basis-Ausführung eine Wohnfläche von rd. 126 qm oder 142 qm. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen rd. 240 qm und 530 qm. Die Häuser werden schlüsselfertig (ohne Boden- und Wandbeläge) als "KfW-Effizienzhaus 85"erstellt. Im Kaufpreis sind die Hausanschlusskosten, Carport, Zaunanlage etc. enthalten.
Baubeginn ist im Frühjahr 2011 geplant, Fertigstellung ca. 8-9 Monate nach Baubeginn.
Harxbüttel Nordwest
Stadt, Land, Fluss
Das Baugebiet "Harxbüttel-Nordwest" am äußersten nordwestlichen Rand des Braunschweiger Stadtgebietes zeichnet sich vor allem durch seine reizvolle landschaftliche Lage aus.
Auf dem hängigen Gebiet entsteht in Fortführung der örtlichen Baustruktur eine lockere Bebauung mit ca. 50 Einfamilienwohnhäusern auf großzügig geschnittenen Grundstücken. Ein Wassergraben ist das zentrale Element des Grünbereiches. Er wird in eine naturnahe Bachaue mit Aufweitungen und bewachsenem Ufersaum umgestaltet. Entlang der Aue werden Wege angelegt, die zu Spaziergängen einladen.
Harxbüttel ist ein Wohnstandort für Menschen, die auf eine gute naturnahe Wohnlage am Rande der Stadt Wert legen. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im benachbarten Ortsteil Wenden, wo auch die zuständige Grundschule, ein Gymnasium und eine Kindertagesstätte angesiedelt sind. Der 1000-jährige Ortsteil Harxbüttel am Flüsschen Schunter ist von einem kleinen Drei-Höfe-Dorf zu einem respektablen Wohnort mit inzwischen ca. 580 Einwohnern gewachsen.
Bauherrenberatung in Wolfenbüttel
Das VPB Regionalbüro Braunschweig ist im Auftrag des Verband Privater Bauherren für die
Mitglieder in der Region Braunschweig, Wolfsburg, Wolfenbüttel, Salzgitter, Peine, Gifhorn und Helmstedt zuständig. Als Bauherrenberater steht Ihnen Dipl.- Ing. Thomas W. Penningh zur Seite. Er verfügt über eine über 27-jährige Berufserfahrung und ist seit über 25 Jahren als freischaffender Architekt tätig. Die aus seiner Tätigkeit als Architekt sowie den auch vom Verband vorgeschriebenen regelmäßigen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer fachlich umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren. Seine Schwerpunkte sind Bautechnische Vertragsberatung, Beratung zur "regelgerechten" Baukonstruktion und Themen bzgl. der Bauphysik und Baustoffkunde. Dipl.-Ing. Thomas W. Penningh ist
Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden. Des Weiteren ist er seit mehreren Jahren für den Vorstand des VPB in Berlin tätig und treibt gemeinsam mit diesem den Verbraucherschutz am Bau auf politischer Ebene voran.